ウィルローズ住吉

[ビギナーさん]

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：未定
管理会社：株式会社グローバル・ハート

所在地：東京都江東区北砂1丁目471番6他（地名地番）
交通：
都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
都営新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩16分

[No.101 by 匿名さん 2011-11-25 18:35:56]

永住しない選択で、将来売却や賃貸ならば
間違いなく駅近が望まれます。
少なくとも私はそうですよ。

[No.102 by 物件比較中さん 2011-11-25 18:53:11]

最終的にはそこの場所に需要があるかではないでしょうか。
駅近くても環境の悪いファミリーマンションは人気がないですし、
駅に遠い1人、2人暮らし用のマンションも需要がないです。
環境の良いファミリータイプのマンションはそれだけで希少なので、資産価値は保たれやすいですよ。

[No.103 by 匿名 2011-11-25 19:52:58]

よく言われる事ですが、駅から徒歩3分、5分、7分、10分以上と購入後の資産価値は全く違います。

徒歩10分、築10年で購入価格の6割が通常の相場です。

都心の駅3分以内、築10年で物件で購入価格の8割が相場です。

もちろん環境やメンテナンス状況によります。

[No.104 by 匿名 2011-11-25 20:02:51]

それと重要なのは最寄駅の5分圏内に同じような競合するマンションが多ければ資産価値は大きく下がります。

[No.105 by 匿名 2011-11-25 20:06:03]

賃貸で徒歩15分位の物件をわざわざ借りないでしょ。
よっぽと安いなら別だけど。

[No.106 by 入居予定さん 2011-11-25 20:15:32]

まあ私は駅が近い物件が価格的に買えませんので…。
お金がある方は良いんじゃないでしょうか…。
何かすいませんでした…。

[No.107 by 匿名さん 2011-11-25 22:20:45]

駅から遠くても、学校や保育園、アリオのような商業施設、公園などが充実していれば、若いファミリーにはありがたい物件だと思います。数年後には小学校の並びに保育園ができますし。将来的に売却できる可能性はありますよ。相場はいろいろあるのでしょうが、人それぞれ求めるものは違うのですから。

[No.108 by 物件比較中さん 2011-12-06 01:15:05]

環境の良さを有り難がるのは新築購入の場合だけで（それ以外褒めようがないからですが）、
中古はまず大下落します。
ただこの辺りで価値のある駅距離で買おうとすると、とてつもない値段になるわけですし
最初安く買えるなら、売却時に3000万以下になったとしても差し引き同じようなものでは
ないかと。
それなら、気に入った物件で快適な生活を10年送れると自分を納得させてもいいんじゃ
ないでしょうか。

毎日実質徒歩15分が、ボディブローのように効いてくる可能性もありますけどね。

[No.109 by 匿名 2011-12-06 13:35:19]

少し高いですが、同じグローバルが販売している清澄白河 徒歩1分の物件と悩んでいます。

将来的に資産価値として、売却を考えるならどっちでしょうか？

[No.110 by 匿名さん 2011-12-06 22:25:22]

売却目的なら、間違いなく清澄白河徒歩1分の物件ではないでしょうか。

[No.111 by 契約済みさん 2011-12-07 00:02:15]

確かに西大島駅までのあの坂はきついだろうなぁ。。。

でも家は売却目的ではなく、永住目的なのでいい物件を見つけられて満足してます。
予算には限りがありますし。


最近の売れ行きはどうなんでしょうね？

聞かれた方はいますか?

[No.112 by 入居予定さん 2011-12-07 10:37:26]

けどここ今までみたモデルルームの中で一番素敵でこだわりが感じられたし、
何より一番安かったんですよね。
どうしても予算が限られてしまう我が家には大満足のマンションなんです。
私の足では駅から9分で到着しました。特に足は長くは無いですが…。

>>111
先日住宅ローンの打ち合わせでモデルルームに久しぶりに伺いましたが、相変わらず満席のようでしたよ。
予約していない人を申し訳なさそうに断っていました。
売れ行きは聞かなかったですが、雰囲気は盛況そうでしたよ。

[No.113 by 物件比較中さん 2012-01-06 12:07:12]

最近、ここ書き込みが全然ないんだけど人気ないのかな～？

[No.114 by 契約済みさん 2012-01-06 17:11:53]

売れている物件ほど静かな物ですよ。
ここは安くてとても良い物件です。
問題無く完売するでしょう。

[No.115 by 入居予定さん 2012-01-07 22:38:16]

住宅ローンのことで質問です。私はフラット35Sを利用するのですが、契約された皆さんもフラットなんでしょうか？今だに本当にフラットでよかったのかがよくわかりません。10年間は-1%優遇されるようですが…

[No.116 by 匿名 2012-01-08 19:10:31]

MR行きましたが、駅から少し遠く感じたのですが、資産価値として契約された方はどうお考えですか？

[No.117 by 周辺住民さん 2012-01-08 19:29:37]

両親が買い替え検討中の者です。
もうよいお部屋は売れたとのことで、
ややがっかりしつつ残ったお部屋で決めようかという所です。

今日、建築現場を見ましたが、順調に進んでいるようですね。
私は建築関係の仕事なので、営業さんにはあれこれ突っ込んで見ましたが、
特に問題もなさそうで、ここを買いで良いんじゃないかと両親にすすめる気になりました。

内装などはもう選べない時期ですが、今までの先に契約した方に人気だった内装とのことで、
両親もとくに不満なく満足そうでした。

小学校も目の前だし、夏祭りなど楽しみですね。

[No.118 by 契約済みさん 2012-01-08 21:30:21]

>>116
単純に資産価値といえば、確かに土地の評価額や公示価格は駅近の方が上かと思います。
しかし、例えばファミリー向けの間取を売却しようと考えた時、
駅近で騒がしい立地条件よりも、駅から多少離れてでも生活環境を重視する人の方が多いのではないでしょうか？
つまり、ファミリータイプに関しては、駅距離も重要ですが、その他要因も売却額や時期に大きな影響をもたらす可能性も高いという事です。
駅近のコンパクトマンションとファミリー向けマンションでは
売却時のターゲットが違うのが現実でしょう。

私は最初から駅距離など気にしてませんでしたが…

[No.119 by 匿名 2012-01-09 00:59:07]

まぁ、将来に売却考えているならを駅からせいぜい7分以内ですね。物件の状況にもよるが。駅から遠い物件は内装の充実や一見豪華にみせるしかないんですよ。…言うんだから間違いないです。

[No.120 by 購入経験者さん 2012-01-09 11:28:37]

115さん
他社マンション購入者ですが、うちはフラット35sで借りました。
たしかに変動よりは、金利も高いので迷いましたが
変動よりは、安心できて良いかなと思っています。
フラットでも延滞なしなら三年以上借りてると、変動に借り換えが出来るので、
うちは優遇が終わる前に借り換えしようと思っていますよ

[No.121 by 申込予定さん 2012-01-09 11:48:08]

まあ駅前のうるさい立地より少し離れていた方が私は好きですけどね、子供も安心して育てられます。
最初が安ければ売るときにも損は無いので私も気にしていないです。
昨日私もモデルルーム行ってきましたが、本当売れてしまうのが早いので急いで周りに相談を進めています！
予約しなかったのが行けないんですが、夜まで席が空くのを待ちましたよ。
色々なモデルルーム見てきましたけど、断トツでここ良いですね！
私が狙ってる部屋以外はお勧めです（笑）

[No.122 by 117 周辺住民さん 2012-01-09 23:31:26]

今現在の貨物の時間がおおよそですがわかりましたので、書いておきます。

1日３往復。9時20分。12時20分。14時40分。
折り返しでやってくる時間はそれぞれの約1時間後。
往は１両のみ、復は複数車両だそうです。
日曜祝日はないそうです。

両親はもう契約したようです。

[No.123 by 入居予定さん 2012-01-10 21:33:13]

120さん
コメントありがとうございましたm(__)m
うちも10年を目安に変動への借り換えを検討しようと思います。

[No.124 by 購入検討中さん 2012-01-11 01:49:13]

目の前にある北砂小学校の特徴、評判など教えてください。
あと、中学校は二南中と四砂中のどちらになりますか？

[No.125 by 周辺住民さん 2012-01-11 11:43:00]

北砂小は、割りと評判の良い小学校ですよ。
荒れた感じもありません。
江東区で2番目に校庭が広く、比較的新しい校舎です。

中学は四砂ではないですね。
貨物の線路で学区が分かれるという感じです。

[No.126 by 契約済みさん 2012-01-11 11:45:51]

私は北砂小に通わせたくてここ買いましたよ。
近所ではとっても評判の良い学校です。

[No.127 by 契約済 2012-01-11 14:19:05]

最近、引っ越すが楽しみなってきました！

学校の話題なので質問なんですが、この辺けっこう中高生ぐらいのヤンキーっぽい子多くないですか？
（古い言い方ですみません）

休みの日にこの辺りを探索するとコンビニの前や公園とかにバイクでたむろしてるのを見かけます。
どうなのでしょうか？

私が現在、住んでいる場所ではあまり見ないので、小中学校が少し不安です。

[No.128 by 契約済みさん 2012-01-11 15:31:05]

ヤンキー？？
一度も見たこと無いですけど。。
心配いらないと思いますよ。

[No.129 by 周辺住民さん 2012-01-12 05:36:24]

両親が契約済みで、近所にすんでます。
アリオができて、亀戸あたりの不良が来るようになったと思います。
一時期はスイートレジデンス裏の公園(車輪が置いてある辺り)に高校生がたまり、
全裸になって騒ぐということがありました。
しかしながら、地域住民の見回りと警察への通報により居なくなりました。

アリオも警察への通報という対応を始めています。

現在はいたって平和ですよ。

旦那がこの地域で小中学生の塾で講師をしてますが、
四砂も砂中も、二南の子も昔ながらの下町の素朴なお子さんが多いです。

[No.130 by 入居予定 2012-01-12 09:24:14]

確かに夜、近くの公園やマンションの敷地裏や駐車場でジャージ姿の原付を乗っている中高生を見かけますが、悪い事はしてないと思いますから安心して良いと思いますよ。

治安が良くないと言われますが、それは2年前ぐらいだと思います。

[No.131 by 周辺住民さん 2012-01-12 22:40:46]

本日、「第１期先着順販売受付中＆第２期新発表」の大判チラシがポスティングされていました。
チラシによると、
　第１期：販売戸数２３戸
　第２期：　 〃 　　５戸
とのことです。

[No.132 by 匿名 2012-01-13 21:22:57]

〉116さん
中古物件では厳しいかもしれませんね。

[No.133 by 契約済みさん 2012-01-16 20:47:40]

コンクリート大丈夫ですかね?

営業さんに聞いてみようかなぁ。

キチンとした回答が頂ければいいのですが。

[No.134 by 契約済みさん 2012-01-16 21:01:47]

だいぶ前になりますが、始めてモデルルームに行った時質問しましたら書面を出していただき説明を受けましたよ。
担当さんに聞いて見たらいかがですか？

[No.135 by 契約済みさん 2012-01-16 21:12:01]

No.134さん、早速ありがとうございます。

不安がっていても何にもならないし、
まず聞いてみるしかないですね。

[No.136 by 匿名さん 2012-01-18 14:51:53]

＞＞１１５さん
どのローンもそうなのですが、メリット・デメリットがあります。
フラット３５sに関しては最大のメリットはやはり１０年間-1％
の優遇でしょうね。あとは固定金利なので金利変動の影響で返済額が
上昇することがありません。
デメリットとしては銀行ローンにはほとんど含まれている団体信用保険が
別払いになります。これをつけるつけないは個人の自由ですが。
あとは繰上返済の最低額が100万円以上となっている事ですかね。

[No.137 by 匿名 2012-01-19 01:12:08]

検討中の方、北砂の20年前を知ったら驚くのではないでしょうか。

近所にパチンコ屋が２店あって、その周りでよくいざこざみたいのしてました。いまもビルはありますね。

近くのラーメン屋がいけないものの売り買いで使われてたりとか…

貨物線くぐるトンネルに住む、おじさん(-_-)とか。

怖かった、印象しかなく…

でも、見に行ったら変わりましたねぇ。

[No.138 by 匿名さん 2012-01-19 11:26:28]

＞１３７さん

そんなこと言ったら、２０年前の豊洲や品川など、そりゃひどいもんでしたよ〜。

[No.139 by ご近所さん 2012-01-20 00:47:56]

30年前豊洲に住み、25年前に北砂に引っ越してきましたが、そりゃ世界が違いましたよ。
すごい、駅が商店街が病院があるって。。
北砂は20年前からいまも住みやすい街ですよ。

[No.140 by 周辺住民さん＆親が契約済み 2012-01-20 10:25:01]

私も砂町が気に入ってます。
他府県と他の区に住みましたが、ここがよくて戻りました。
一丁目は静かだし、事件なども聞き覚えがないです。

[No.141 by 契約済み 2012-01-21 12:24:25]

＞１３０さん

私も小中学校ぐらいの子達が遅い時間にたむろしている状況を何回か見ました。
違うところから引っ越してくるものとしては少し気になります。

近所の親子さんは何も言わないのですかね。。。

[No.142 by 契約済みさん 2012-01-21 19:59:13]

＞141さん

塾の帰りかなーとか私は思ってました。
実際、この辺の塾は21時まで授業ありますし。

[No.143 by 匿名さん 2012-01-21 20:20:52]

安全なところだから子供の送り迎えもされていないのでしょうね。

[No.144 by 契約済み 2012-01-21 21:47:36]

原付でたむろしてるから、塾の帰りではないような気がしますが。なんでしょうね？

[No.145 by 匿名さん 2012-01-22 19:42:43]

住吉駅から１５分以上、歩くのかあ。毎日にことだから、ちょっとシンドイ感じがします。

駅から１０分以内で、３５００万くらいの戸建てが出てたりしますので、ゆっくり考えたいと思います。

[No.146 by 契約済みさん 2012-01-23 19:18:39]

＞144さん
141さんが小中学生と書いてたので、塾の子かな？と思いました。

アリオできてから不良の溜まり場になってるのかなという不安はありますね。
平日の21時あたりのアリオのフードコートは、高校生が多いですね。
暴れたりはないけど、たむろってゲームしたり、勉強したりしてますね。


＞145さん
駅を使うなら西大島駅の方が近いですよ。
でも私も戸建てと迷いましたー。
なんとなく微妙な位置ですよね。

でも駅に近すぎると飲み屋が多くてうるさいのが嫌でこちらにしました。

[No.147 by 契約済みさん 2012-01-27 12:15:35]

コンクリートの件、だれか聞いてみた方いますか？

[No.148 by 入居予定さん 2012-01-27 22:06:45]

聞いてません。
でも、もしそうだったとしたら、どうなるのですか？今更建て直すこともできないでしょうし…

[No.149 by 入居予定 2012-01-27 23:25:14]

今日発売の雑誌に東京都23区の大地震で町が壊滅するランキングで北砂が上位に入ってたのでビックリしました。。
しかも江東区で一番上位でしたね。
湾岸より地盤が弱いんですかね？

[No.150 by 契約済みさん 2012-01-27 23:36:21]

昨年の地震では、沿岸部の方が明らかに液状化しました。
新木場、夢の島あたり。
北砂は明らかな液状化はなかったです。

地盤が弱いことよりも、三丁目、四丁目あたりの火事なのかな？と思います。

そのソース、リンクお願いできますか？
詳しく見てみたいです。

[No.151 by 契約済みさん 2012-01-27 23:36:58]

私も見ましたが、北砂はもともと地盤が強いというわけではないので、そこまで気になりませんよ。

[No.152 by 契約済みさん 2012-01-27 23:56:29]

150です。
自分で調べてみたところ、一丁目はランキング上位ではないですね。
http://j-jis.com/data/tokyo/koutou.shtml

[No.153 by 契約済み 2012-01-28 21:58:22]

確かに書いてありますが、気にせずに。

[No.154 by 契約済みさん 2012-01-29 21:56:15]

昨日予約もしないでふらっと見に行ってみたら満席で断られた！
なので本日リベンジで見学してきました。
こんなに良い物件もっと早く知っていればよかったー！
思い切って申込してきました。
だって今日朝からいたのですが、夜のさっきまで本当に満席でどんどん部屋が無くなっていってしまって。。
もっと早く見れたら色々色とか選びたかったです…。
早く住みたい！
契約済のみなさんこれからよろしくお願いします！！

[No.155 by 匿名さん 2012-01-29 22:10:43]

そう？
そんなに混んでなかったけど。。。
営業さんかな？

[No.156 by 匿名 2012-01-29 22:56:10]

私達も本日、MR行きましたがそんなに来場者はいませんでしたよ。

それより地震の件が雑誌に書いてありましたが、北砂は大丈夫でしょうか？

[No.157 by 匿名 2012-01-29 23:57:36]

いまさら営業してるのか…やばい物件の匂い。

[No.158 by 匿名さん 2012-01-30 00:03:55]

駅近ばっかり出てる今の時期に駅10分超の物件を検討する意味がよくわかりません。
安いわけでもなく、周辺は何もないし向きも南でないし、工事街。

[No.159 by 匿名さん 2012-01-30 00:06:04]

東大島のルネと似てるね。もう大幅値引き提示されたし。

[No.160 by 購入検討中さん 2012-01-30 00:21:07]

3週間程前から検討を重ねてます。
昨日モデルルームに行ったら、残りの住戸がかなり減ってましたよ。
実際駅からの距離とか関係なく、良いものはやはりうれてますね。
この界隈のマンションは多数見ましたが、物作りに対する拘りを感じたのはここだけでした。
大規模ならではの共用施設だけが自慢のマンションとは内装ひとつ取っても大違い。
私もさっき申込を済ませ、今帰ってきました。

[No.161 by 物件比較中さん 2012-01-30 00:31:04]

私も今日行きましたが混み合っていてましたよ？
なぜ行っていない人が嘘をいうんですか？
なんか変なの。
個人がいい物件だと思ったら決断すればいいと思いますよ。
私は決断するのにもう少し時間がかかりそうです。。

[No.162 by 匿名 2012-01-30 01:47:45]

内装が売りなわけなし拘りが売りなわけないだろ

業者書き込みはやめろ

ただのネガ材料にしかならない

[No.163 by 契約済みさん 2012-01-30 13:03:58]

震災もあったので液状化などの不安もあり、江東区は少し不安でしたが、物件の良さや予算などを考えこちらに決めました。
起こるかもしれない震災もそうですが。毎日の事のご近所トラブルも心配でした。ですがMDにいらっしゃるご家族をみていると、みなさん笑顔で会釈してくださったり、かんじのよい
方々で安心しています。
賃貸ではご近所付き合いがまったくなく、冷たい環境で暮らしてきましたので、皆様と楽しく作り上げていきたいです。

[No.164 by 匿名さん 2012-01-31 18:42:07]

商店街やアリオ北砂も近いし、安いスーパーのOKストアも徒歩圏内がうれしいですね。
OKストアは各店舗によって値段が違うんですよね。毎日、周りのスーパーのチラシを
みて、それより安く値段を設定する様です。
イトーヨーカドーも最近安いし、さらに安いと考えるとうれしいかな。
商店街もあるし、競合店はいくらでもありますからね。

[No.165 by 物件比較中さん 2012-02-01 15:12:57]

周辺環境の便利さに好感を抱いている方が多いようで、私もそう思います。
の割に安めですよねココ。

価格からしたらオイシイ住まいだなあという感想です。

>>160
ほんとサクサク売れていってるようですね。
160さんのココに対する評価はかなり高いようですが、一点でも不満な部分というのは無かったですか?

[No.166 by 契約済みさん 2012-02-01 19:44:28]

私も不満な部分がないか聞いてみたいです！

私の場合は・・・

①駅からの距離
②食洗器が付いてない
③南向きが少なかった

です。
もちろん金額との折り合いがあるので、納得済みですが。
あと、不満ってほどでもないですが、コンビニがもう少し近いと便利ですよね。

あとは現時点では満足してます。

[No.167 by 入居予定さん 2012-02-01 22:17:54]

わたしも不満あります！

食洗器なし、日当たり（低層階しか買えなかったので…）ですね。あと、アリオに行く際、線路を越える道まで微妙な距離があること。

[No.168 by 購入検討中さん 2012-02-02 19:41:07]

160です。
不満な点と言えば、駐車場が抽選になる可能性があるという事と、希望していた南向きの間取りが、とんでもない早さで完売してしまった事です。

東側の線路の将来性も気になるところですが(^_^;)


ただ、今まで見て来たこの界隈の新築マンションとはグレードが段違いで、総合点が圧倒的に高かったと感じています。
まあ100点満点のマンションなんてないんでしょうけど。

[No.169 by 入居予定 2012-02-03 09:36:47]

不満はやはり駅からかなり遠いことが一番でしょうか。毎朝、ちょっとつらいかも(笑)

あとは少し治安に不安があることですかねぇ〜。地元なんですが、西大島は昔からあまり良い話は聞きませんでしたからね。

江東区の西を購入したかったんですが。。予算の問題で。

でも入居は楽しみです。

[No.170 by 入居予定さん 2012-02-03 14:05:34]

駅近くなると高くてとても買えない値段になってしまうからね。。
環境良くなるし、私はとても立地気に入ってますよ。

[No.171 by 物件比較中さん 2012-02-04 22:02:06]

雑誌掲載されてた地震での北砂の件大丈夫ですかね？

[No.172 by 物件比較中さん 2012-02-06 11:54:45]

口コミが良かったので、MR言って来ました。
感想は…

【メリット】
・デザインが凄くいいっ！内装がシックでおしゃれ。よく考えられてる。
・他の物件に比べて、床高2.5mあって、開放感がある。
・周りの大手デベの物と比較して、1000万位、安目。
・アリオ北砂やOKストア、公園などもあり、生活環境はよい。
・インターネット接続料込みの管理費。


【デメリット】
・日当たり悪し。ベランダが東向きと西向きの物のみ。
・貨物用線路と小学校に面していて、日中は騒々しいかも。周辺も建物がぎっしりあるので、土地の価値は低いと思われる。
・機械式駐車場でメンテ費用がかかりそう。数も少ない.
・内装や外装の素材がペラペラ。重厚感なし。
・シンクや洗面台の高さなどが低め。男性は使いにくい。
・修繕費が6年毎に３０００円の値下がり。
・男の足で駅から徒歩15分だった。

【感想】
内装のセンスがよく、安いので、ほぼ分譲済みでした。
私も内装が気に入りましたが、内装や、外装のタイルが安価に感じ、今回は見送りました。
ただ、人気がある物件だと思います。

[No.173 by 契約済みさん 2012-02-10 00:10:33]

私は食洗機がないのが不満です。

駅に関しては、近すぎるとうるさいし治安も心配なので、
西大島までバス2つ分くらいなら自転車で通えばいいと思っています。
都営線は駅の近くに必ず公的な自転車置き場があるので、申し込みをすればいいだけなので。

また、清洲橋通り→スポーツ会館→進開橋→西大島と通るバスの検討が現在されていると聞きました。
それが通れば駅までバスで行けばいいと思っています。


>171さん

北砂でも1丁目は大丈夫そうですね。
いくつか調べてみましたが、危ないと言われている地域は北砂3・4丁目のようです。
明治通りと貨物線路を挟んだ1丁目は雑誌に書いてあるほどの心配はなさそうです。

[No.174 by 匿名さん 2012-02-10 00:39:04]

その昔、清洲橋通りに都電が走っていたらしいです

そして荒川には旧葛西橋がかかっていました

東京オリンピック以前の話です

[No.175 by 物件比較中さん 2012-02-15 12:46:14]

こちらの物件、値引きはされていますか？
その他周辺のマンションは値引きが100万単位でありますよね。

[No.177 by 物件比較中さん 2012-02-15 19:15:54]

ブランズ大島が100万値引き（諸費用等から）
グランアジール大島が200万前後くらいです。

[No.179 by 契約済みさん 2012-02-16 16:47:12]

消費税が上がる前に買えて良かったです!
モデルルームでお会いする他の購入者さんたちもみなさんとってもいい人そうな方達ばかりで…。
早くあのおしゃれな外観を見てみたいと思ってます！
あと残りどれくらいなんでしょうねー

[No.184 by 契約済みさん 2012-02-19 14:26:20]

契約時に、値引き（価格下げ、家具・家電サービス）交渉をしましたが、
「現時点での値引きはありえません」となかなかの強気でした。
よほど、売れ残れば（入居後）あるかもしれないと。

[No.185 by 入居予定さん 2012-02-19 17:25:20]

私も何度かお願いしてみましたが、まったくうけてもらえませんでした。ここまで強気だとは…と驚きました。

けれど第一希望のお部屋はすぐに売れてしまったんですよね。あんなに混み合っているモデルルーム見ると焦るんですよねー。。

[No.186 by 入居予定さん 2012-02-19 19:44:00]

また今週の発売の雑誌にも地震での北砂の危険性がランキングされてましたね。

[No.187 by 購入経験者さん 2012-02-20 14:44:19]

でも東京直下型地震が来たら、北砂がどうのって事よりも
東京全域で被害があると思いますよ。

北砂だから被害が大きいとはとても考えづらい・・・

[No.188 by 物件比較中さん 2012-02-24 00:32:00]

187さんへ

その考えは少し違うような気がします。

ここと同じ販売会社の清澄白河駅前の物件はすぐ完売しましたね。

やはり駅近が良いのかと考えてしまいます。

[No.189 by 契約済みさん 2012-02-24 01:39:42]

戸数が全然違うでしょ。
ここも数十世帯ならとっくに完売してますよ。
むしろ周辺に建っている物件よりも売れているのは間違いないでしょ。
同じ駅一分のリビオでも両国や木場が苦戦しているのを見るとここも市場評価とても高いと感じますよ。

[No.190 by 契約済みさん 2012-02-24 09:13:48]

売れ行きが停滞してますが、なんとか入居前までに完売してほしいですね！

[No.191 by 入居が楽しみさん 2012-02-24 21:54:17]

現地見学会の案内が届きましたが、みなさん参加されますか？

[No.192 by 入居予定さん 2012-02-25 10:45:36]

もちろん参加です。
完成前の状態を実際に見られる貴重な機会です。
時々、帰宅時に遠回りして、現場をながめたりしてます。
早く入居したい気持ちはもちろんですが、
こうして待っているときも楽しいものです。

[No.193 by 入居が楽しみさん 2012-02-25 21:18:59]

わたしもよく現地をみてます。本当に楽しみです♪

あと何戸くらい残ってるのでしょうか？

[No.194 by 入居予定さん 2012-02-26 13:24:04]

第２期（最終期）の販売が始まりましたね。
ということは、１期分は完売したのでしょうか？
最近見た広告には、１期の概要は書かれていませんでした。
さらに、以前見た広告とは戸数こそ同じ（５戸）でしたが、
微妙に販売対象の部屋が異なっていました。
（自分が決めた以外の）他の部屋もいい部分がいろいろあるので、
後悔するわけではありませんが、目移りすることが多々あります。

[No.195 by 物件比較中さん 2012-02-27 04:01:47]

あらら、来週モデルルーム見にいく予定でしたが、あまり残ってなさそうですね…どうしよ…はぁ…

[No.196 by キッチン・お風呂が楽しみ 2012-02-27 12:18:32]

現場見学会、私も参加予定、楽しみです。
当日は構造というより、景色・日当たりなどが見たいと思っています。笑

カーシェアについて皆様どう思いますか？
私は月々10万円も払うのに15分300円というのは高くない？と感じてます。
電動自転車は無料で良いですね。妻の電動に人力でついていくのは辛いので。

[No.197 by 匿名さん 2012-02-28 10:37:36]

>>196
たしかにカーシェアは割高に感じるかな^^;

あることに関しては便利で助かります。正直自家用車の維持は大変だなと思っていたところなので。

管理の仕組みがどうなっているのかは全然わかりませんが、もっと多い台数を導入すると安くなったりはしないのでしょうか。需要があれば台数を今後増やすことも可能なのかな、その時は安くなっていくのではと。

[No.198 by 住まいに詳しい人 2012-02-28 21:10:31]

広告の内容を見ると・・・
最終期は、Ａ、Ｂ、Ｅ、Ｆ、Ｉタイプの５戸と思われます。
なお、Ａ、Ｂ、Ｅはともに２階部分です。（他は分かりません）
一番安いのは、Ｂで、一番高いのはもちろんＥです。
７０平米の角部屋はＡとＩですが、Ｉのほうが価格は高いはず。

値段はちょっと張るけど個人的には、
Ｉタイプ（４階以上）が玄関ポーチ付きでバルコニーも広くお勧めです。

[No.199 by 入居予定さん 2012-02-29 10:48:01]

自家用車を持たない私にとって、カーシェアは魅力です。
電車・バスを使えばよいだけかもしれませんが、
家族全員で豊洲あたりまで行くとなんだかんだで交通費は
２０００円くらいかかります。
２時間ぐらいのお出かけなら十分重宝すると思います。
ただ、１台しかないので、休みの日などは競争が激しくなるかも。
でも、皆さんでたくさん利用すれば（それだけ収益になるので）、
台数増や料金安につながるのではと思います。

逆に、利用がなければ、廃止という可能性もあります。
入居者（管理組合）でこれからしっかり考えていくことですね。

[No.200 by 入居が楽しみさん 2012-03-02 22:24:20]

194さん
私もある程度納得して決めた部屋なのに、やっぱりあの間取りの方がよかったのかしら…と考えることがあります。入居まで時間があると、あれこれ迷いが生じてしまいますね。ただ迷ったところでどうしようもないのでしょうけど。