OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】PART4

[匿名さん]

part4です。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155574/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[83: マンション住民さん]

固定資産税っていくら位になりますか？
高層や低層、広さにあまり関係ないんですよね？

[84: 契約済みさん]

高層低層は関係ないけど、
あくまでも平米数によります。

[85: 契約済みさん]

リビングの天井エアコンですが、
リモコンでスイッチ入れると
２つとも作動してしまいます。
片方だけ作動させたくても
２つ同時についてしまいます。
確かに効きが良いので嬉しいのですが
電力がかなり使用され、ドライヤーを
使うと、「電力使いすぎです」と
インターホンの音声がなります。

どうにかならないでしょうか。

[86: 入居済みさん]

・対象のエアコンの近くまで行き点ける。
・ブレーカーボックス右下のつまみを調整する。
・エアコン使用中にドライアーを使わない。

このどれかで対応。
ドライアーは電気をけっこう使います。

[87: マンション住民さん]

リビングの天井エアコンですが
片方の真下でエアコンに向けて
リモコンでスイッチ入れるとＯＫです。

試してみてはどうですか？

[88: 契約済みさん]

なるほど、真下ですか。　向きは対象の方にしか
向けてなかったのですが真下からやるんですね！
ありがとうございます。やってみます。

ちなみに左右にくっついて設置されている２台
なのですが、それでも出来ますか？

部屋の間取りによってリビングの前後に設置されてる
部屋もありますよね？

なにはともあれ帰ったらチャレンジ致します。

[89: 匿名さん]

固定資産税は階数による違いはありませんが、天井高、仕様により補正がはいります。五年間は家屋が半額になりますので、五年後、本来の税額に戻ります

[90: 入居済みさん]

>>80さん

北西高層階の住人です。
私の携帯はdocomoで通話は極たまに不安定になりますが、メールは支障なく使用できます。

先日遊びに来た二人の友人はどちらもau携帯だったのですが、アンテナが全く立たず、ベランダでの通話もすぐに回線が切れてしまうので、うちの家電を貸してあげました。

softbankはわかりませんが、うちの場合auはほとんど使えないようです。

[91: 入居済みさん]

「国土交通省土地鑑定委員会」という団体から来た不動産取引のアンケート調査って出された方いますか。
先日「土地取引状況調査票」が送られてきたのですが、価格・間取り等詳細な個人情報を求められたので出すのを躊躇していたところ、催促のハガキが届きました。

匿名ならまだしも、住所・氏名がしっかり記載されているので正直答えたくないのですが、やはり返信しないとダメでしょうか。
そもそもこれはアウルを購入した全ての人に送られているのでしょうか。

[92: マンション住民さん]

>89さん

固定資産税は天井高、仕様により補正がはいるとは知りませんでした。

今日発表された23年度路線価は去年と変わりないようです。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/tokyo/tokyo/prices/html/44042f.h...

[93: 匿名さん]

所詮は地震前の数字ですから。

[94: 入居済みさん]

85さんへ　　　　天井エアコンについて。　　我が家も　同じです。　二つ並んでいるので　いくら試しても

だめでメーカーに聞いたところ　配線を直さなければダメとのこと　施工会社に相談といわれました。

　

　固定資産税の件ですが　先日都税事務所に行ってきましたが　１棟査定とのこと仕上げにかなり　ポイントを

置くとのことでした。　北西側不利ですね。

[95: 匿名さん]

東南＞南西＞西北
エクスクルーシブスイート＞エクスクルーシブ＞ラグジュアリー＞コンフォート＞事業協力者住戸
って具合で固定資産税が安くなるってことですか？
北西側不利というか、税金は安いに越したことはありませんが。

[96: マンション住民さん]

>>85さん
ドライヤー使用時にエアコンを切るのも（省エネには良いですが）落ち着きませんね。
ひとつ確認しますが、
電気の契約容量とブレーカーにあります設定ダイヤル（インターホンに使用電力量を送信しています）の数字は有っていますか？
60Ａ契約で40などの位置になっていますと、警報が出やすくなります。
我が家で試した所、40のダイヤル設定でエアコン２箇所、電子レンジ、IHコンロ２箇所で警報が出ました。

元、設備関係の仕事人

[97: 匿名な住人]

auならフェムトセルを設置すると通話、Mail全く問題無しになりました。快適です。(auひかりにしています)
DoCoMoスマホ友人、ソフバンも普通に使えるみたいでした。45階以上の高層階ですが…。auユーザーとしてこの差は悲しい。

[98: 入居済み住民さん]

「国土交通省土地鑑定委員会」からの手紙、全く無視しています。
別に法律的に犯罪じゃないでしょうから。

[99: 入居済みさん]

公示価格の為に協力して下さいというだけでしょ。
売り主にも行ってたと思うし

[100: 入居済みさん]

95さんに　　一棟査定ということは　高さ　向き　内装関係ないということです。　地権者の角部屋も窓開かず
でも同じということです。　　

[101: 入居済みさん]

「国土交通省土地鑑定委員会」からの手紙は返送しなくてもいいんですね。
安心して（？）無視することにしました。
ありがとうございました。

[102: 匿名さん]

公的機関の調査には、協力すべきです
無視などは、もってのほかですね

[103: 匿名さん]

うちはきちんと返送致しましたよ。国の機関ですが逆になぜ返送しないのですか？

[104: 入居済み住民さん]

選挙にて投票の権利はあるけれど、投票しなくても罪に問われるわけではないし、考え方はひとそれぞれでしょう。
昨今の日本の政治・行政を見て、国の機関が信用できる方は返送するということでよろしいのでは？

[105: 入居済みさん]

取引状況は把握されてるので、出す出さないは各自の判断でしょう。
住宅購入後に税務調査に入られる世帯も結構ありますよ。

[106: 入居済みさん]

スレを険悪にするのが目的の部外者の煽りじゃないの？
相場の変動に無関係な新築をアンケートで出す意味はないのに必要以上に煽っている。

[107: 困った住民]

今朝恐れていたカラスがお出ましになりました!ベランダにて発見した時は目を疑いました。カラス対策はあるのでしょうか？皆さんのお宅にもカラスは来ますか？カラスの糞なのか、鳥の糞を綺麗に掃除したいのですが出来ないままになっています。
よい対策などございましたらお知らせください。

[108: 契約済みさん]

９４さん　９６さん
８５です。

基本が４０Ａ契約だった気がします。
６０Ａに変えたかったのですが、入居してから頼んで下さいと
営業の方に言われたのですが、入居は大震災後だった
ので、とてもアンペアをあげることは出来ないと
東京電力の方に言われましたので、残念ながら
４０Ａのままです。

リビングエアコン、２つ同時ってのが
どうしても電力を使ってしまうのだと
思うのでなんとか１つだけ使用するように
したいと思うのですが、施工会社って
大成ですよね？　有料になってしまうのなら
面倒ですがいちいち消すしかないですね。

ちなみに、トースターなどでも警報がきました。
ちょっと不便です。

[109: 契約済みさん]

国土交通省土地鑑定委員会　からの手紙？
うちには届いていませんが、各世帯に届くものなの
ですか？

[110: 入居済みさん]

>>108
今では東電に言えば変えられるのではないでしょうか？
私の家では逆に30に落としました。

[111: 契約済みさん]

110さん
電力を下げることならウエルカムだと思いますが
上げてくれって事はご時世的にも難しいと
思いますよ。

天井型リビングエアコン２台同時作動だと
それだけで、すごく電力を使う気がします。
１台に変更したくても出来ないなら、
エアコンしてるときはほかの事なるべく
しないようにって感じですかね。

[112: マンション住民さん]

>>108さん
どうやら本当に４０A契約の様ですね。
ブレーカーが落ちる前に警告が出るのは便利ですが、気になるところ。
幸いこのダイキンの機種（リビングとの事、埋め込みタイプですよね）は、
内部のスイッチの設定とリモコンの電池部分に四角く出ているリモコンチャンネル設定で個別対応可能で、大掛かりな工事は不要です。
知識があれば簡単なのですが、、、一応技術資料を貼り付けておきます。
５ページ目です。

http://open.dtweb.daikin.co.jp/DTweb/servlet/DTwebEntryServlet?page=DL...


元、設備関係の仕事人。

[113: 入居済みさん]

元、設備関係の仕事人さん、

いつも貴重な情報のご提供ありがとうございます。
私は直接の質問者では無いのですが、24時間換気の設定変更の話題の時に、ここの掲示板を見て、自宅の設定を変更し、非常に快適に過ごしております。

我が家では、まだエアコンのお世話にはなっていないのですが、やはりリビングの埋め込み型のエアコンが2台並んでいるのでどのように左右独立して稼動させるか悩んでおりました。試してみます。

[114: 契約済みさん]

112さん
添付ありがとうございます。
見ただけで、うわぁ～と・・・(≧σ≦)
知識ないです。
旦那も知識ないです。

ところで、うちの家庭は４０Ａ契約なのですが
皆さまは何Ａ契約されているのですか？

できれば112さんに、我が家に来て
お茶菓子＋冷たいドリンクで、ちょいちょいとやって頂きたい
感じです。

何はともあれ御教示ありがとうございました。
外の室外機の図を見ただけで、私には無理だと思いましたっ。

[115: 入居済みさん]

アンペアを下げる変更するときは、無料ですが、また戻したい時は有料です。

[116: マンション住民さん]

こういう感じの役立つ情報～
本来の掲示板の姿ですね。
o(^▽^)o

[117: 匿名さん]

サンシャインの買い物客も私鉄沿線埼玉県民ばかりではなく、豊島区でも目白や文京区の住人が多いから、このマンション自体公団の団地程度に思われているだろうに、高層階だからとセレブ気分になっているのは痛い。

[118: 契約済みさん]

少なくとも、御近所の人達は、広告等で相場を知っているから、
誰も公団の団地とは思っていないはず。
口ぐちに、高いもんね～って話してますし。
ＵＲが絡んでるってだけで、団地って想像するのは、
現地や、マンション自体を知らない人ですね？

[119: 入居済みさん]

叩きに来ているだけの部外者は相手にするだけ無駄ですよ。
荒らしは反応を見て喜んでいるるだけですからね。

[120: 入居済みさん]

>>117は目白の住民でもなければ文京区民でもないでしょ。
目白がどんなところか知らないような人がイメージだけで書いているし
文京区は西片・駒込・音羽以外は自慢する場所でもない。

[121: 入居済みさん]

>>118
高いのは現状の相場に合わせての新築の価格付けではないからでしょう。
路線価は３年連続下がっているし、売買事例を元に評価も決まるので
当分の間はアウルは下がりそうもありません。

[122: マンション住民さん]

部外者の煽りに釣られ過ぎ

[123: 匿名さん]

恐らく>117は検討板に投稿しようとして誤爆したんじゃない？
あまりにも唐突だし・・・

[124: マンション住民さん]

いや、検討板でも話は繋がらないので過去ログに興奮したおかしな人でしょ。

この話はここで終わり。

[125: マンション住民さん]

>>114さん、
うちの場合、デフォルトで60Aです。
エアコン5台（リビング2、寝室3）同時に作動させ、IHコンロ+電子レンジでも警報は鳴りませんので、まだ余裕ある感じです。お茶菓子＋冷たいドリンク～（笑）

>>113さん、
お役に立てたようで、光栄です。
エアコン内は手が入りづらいですが、お試しください。　ご報告頂けると皆さんの参考になりますね。

元、設備関係の仕事人

[126: 匿名さん]

音羽といえば音羽一家

[127: 匿名さん]

>120
反論するなら大和郷、西片、関口と書かないと…　大和郷だけ旧町名だけど、本駒込では違ってしまうからね。

[128: 入居済みさん]

豊島区のここには関係ないこと。

[129: 入居済みさん]

>127
部外者さんには関係ないこと

[130: 契約済みさん]

125さん
ＩＨコンロの世帯は、６０Ａ基準なのかもしれませんね。
うちはガスコンロなので、４０Ａなのかもしれません。
ダメ元で６０Ａにしてもらうよう連絡してみようかと思います。

今は子供も小さいので皆リビングに居て天井エアコン強制的２台つけてますが
各部屋になんぞで、それぞれエアコンつかったらすぐブレーカーが降りそうです。

[131: 匿名さん]

自宅でのんびりも良いのですが、少しでも節電をと考えて近くの図書館へたまに行くようにしたいと思っています。どこかの地域の図書館が節電のため長期休業というニュースを見てショックでしたが、近くの図書館は大丈夫そうで安心しました。でも同じような考えの方々で混むのでしょうね。
お店のある場所に出かけてしまうとどうしても誘惑が多くて買い物してしまったり、ついついカフェに入ってしまったり、まあいいかなんてランチ食べたりしてしまうので図書館はありがたいんですよ。繁華街が近くて便利なのはいいのですが、誘惑が多いのでちょっと困りものです。

[132: 契約済みさん]

107さん
カラスが来ましたか！
糞の掃除は伝染病が怖いので掃除の際はマスク、手袋で
防御されて下さいね。
また豊島区では防鳥ネットを無料で貸し出しているそうですよ。