OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】PART4

[匿名さん]

part4です。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155574/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[662: 入居済みさん]

最近、引越し多いですね。

[663: 入居済みさん]

引越しって、引越して来られる方ですか？出ていく方ですか？前者だとうれしいですね。にぎやかになるのが好きです。

[664: 購入検討中さん]

前者です。
因みにオフィス転入の引越しもありましたね。
今日もオフィスかな？

[665: 入居済みさん]

エレベーター内でお会いするのも多くなってますね。

[666: 匿名さん]

確かに、入居者増えてますね。

ちなみに、文化会館側の道路に停車している引越し屋さんの車は住居用で、ライズアリーナビル側の道路に停車しているのはオフィス用だと思います。

[667: 夜間の騒音]

内廊下の15階付近ですが、夜中の騒音。1件なのでしょうか。
数日前の23時半頃、廊下まで音楽の音が響いている部屋があり、両隣さんはよく黙ってるな、と思いました。
あれは楽器ではなくCDでした。

それとは別に楽器をやっている部屋もあるのでしょうか。
私の部屋のとなりは昼だけですが、やはり音楽の重低音がぶんぶん響きます。
多分、本人の部屋ではそれほど大きな音ではないんだと思います。だから注意されても自分のものではないとおもってしまいますよね。
でも夜間の音はちょっと・・廊下の離れた場所からきこえてきたもので、小さな音で館内放送が流れているのかと思ったほどです。

15階付近は間取りのせいか、ちょっと大きな音なら廊下から（耳をあてなくても）充分確認出来ます。
ちょっと騒がしいと思ったら、外に出て廊下で確認すると部屋を突き止めやすいと思いますよ。
管理の方でも（夜間だから警備さん？）、手がかかって申し訳ありませんが廊下を一回りして頂けると、大きな音を出している最中なら特定できると思います。よろしくお願いしたいです。

[668: 違うフロアの住人]

本人や管理人が見ているとは限らないので、
このように曝すのはどうかと思います。
直接管理人に言って貼りだしや投函で対応すべきと思います。
気分は思わしくはないと思いますが、ここは外部のコミュサイトに過ぎません。

[669: 買い換え検討中]

ちなみにうちも１５階付近ではありますが、
全く聞こえません。
足音などは聞こえますが、自分の部屋がシーンと
しているときは気になりますが、
許容範囲です。
音楽などは聞こえません。

上下ではなく左右なのでしょうかね。

[670: 匿名さん]

それって、ひょっとして怪奇現象？
内廊下って、何か出そうで怖い。

[671: 入居済みさん]

670さん
部外者は面白半分で書き込まないでくださいね。

[672: 買い換え検討中]

外廊下のほうが冬は寒いし雨はふきこむし
夏は暑いしで
団地みたいだしって思えますけどー

[673: 入居済みさん]

＞668
エレベーターボタンの注意書きの件で、管理人さんがご覧になっているのではないだろうかという話になってましたよね。

前出の書き込みで「音がどこだかわからない」というご様子でしたので、酷い場合には廊下から聞こえるから特定できますよ、と申し上げているまでです。晒すことが目的ではありませんよ。

[674: 匿名]

私も15階付近なんですが、たしかに騒音が絶えません。うちは音楽というよりかは物音がかなり響いております。
いつも決まって朝方10時〜と深夜です
日曜日はかなり激しいように思います。

[675: 匿名さん]

ラップ現象か？

[676: 匿名さん]

675さん
部外者は面白半分で書き込まないでくださいね。

[677: 匿名さん]

面白半分なんかじゃないよ。

面白全部だよ！！

[678: 入居済みさん]

なんで契約者専用なのに妙な方がいるんでしょ？内容がかみ合いませんね。暇なのかなぁ。

[679: 入居済みさん]

一つの考え方としてご提案を聞いてください。

前回の総会で、空き物件数および駐車場の空き状況についても触れられましたが、駐車場の稼働率が低いことが気になりました。
将来の維持を考えると、ここはあえて値段を下げてでも稼働率を上げる方が、結果的には駐車場収入は増えるんじゃないかと思いますが、皆さんどうお考えですか?

ちなみに我が家でも1台分を借りていますが、確かにいつもすいてて便利ではありますが、駐車場代がちと高すぎて近々車を手放そうかと考えております。
逆に、極端な話、今の駐車場代＋1万円くらいで2台分借りれるくらいなら、もう1台嫁さん用に小さい車を買ってもいいかなとも考えます。

車がなくても何とかなるのが OWLの良さですが、駐車場がある以上、そしてそれを維持していかなければならない以上、もっと駐車場の稼働率を上げる必要があるんじゃないかと考える次第です。

ゴールドクレストは、残り物件の販売にあえて駐車場を残しておきたいようですが、それもある一定期間が来たら我々管理組合で判断しなければならない課題です。

まずは、今車を持ってない人が、駐車場代がいくらなら車を買ってもいいと考えているか、アンケートを取ってみるのも一つだと思うのですが。

賛否両論あるとは思いますが、前向きでまじめな意見をお願いします。

[680: マンション住民さん]

うちは車がない家庭ですが、駐車場代が2万くらいまでなら
買ってもいいかなと思ってます。
確かにこの近辺の相場としては、2万にしたら安いとは
思いますが、本音を言うと1万でも、やっと考えるって
感じです。

メインの移動手段は自転車です。
自転車の駐輪場は結構混みあってます。
駐輪場料金だって、そこそこかかってますから。

私もガラガラの駐車場を抱えるくらいなら
安くして募集を募り、
来客用駐車場スペースを数台つくるってのも
考えた方がいいです。

車で遊びに来る人だっていますから。
ここに住んだら、友達や家族を呼びたくなりませんか？
私は呼びたいです。

[681: 入居済みさん]

うちも入居の際車は手放しました。
理由は駐車場料金が高すぎるから。
確かに何とかなってるけど、車があれば便利な場面もあるし、ドライブ自体が楽しみでもあるし気分転換にもなってたのかな。
駐車場代が月２万円台前半なら車買いたいかな。
もしくはカーシェアリングとか？

[682: 匿名さん]

私も引っ越しの際、手放しました。自宅に車とめられたから…でも、自宅にとめる前に近所に駐車場を借りた事がありましたが、屋根なしで３万円でした。相場と言えば相場です。サンシャインパーキングの月決はその当時７万円でしたから…。あまり空いていて管理が大変になるのであれば、駐車場兼パーキングにすれば良い感じもしますが…土日年末年始、ｺﾞｰﾙﾃﾞﾝウィークはサンシャインの駐車場渋滞が激しいから…。出勤等で使用しない場合はレンタカー屋も近いし…車あれば便利ですがね…。

[683: 匿名さん]

駐車場をトランクルームとして活用する例があるみたいですね。
月々1万円ぐらいで丸々1台分のスペースを借りられるなら嬉しいです。
ちょっと原価割れしちゃいますかね。。

[684: 入居済みさん]

いま、アウルの周りも２万円台のところもずいぶんふえました。
それでも空き駐車場が目立ち、これから相場はどんどん下がるのではないでしょうか。

私の知っている方もアウルの人に駐車場をお貸ししてますよ。アウルに住んでいても、すこしでも安いところを求めて借りるのですから、ガラガラなのもうなずけます。

一般に貸すなら、相場通りでいいでしょうが、住人なのだから安くして欲しいと個人的には思います。
もちろん、２万円台になれば私もこちらをかります。現在、近くの勤務先に置かせて貰っていますのでちょっと不便。

それから、あいているところをどんどん来客用に貸してしまえばいいのに、とつくづく思います。
車で来た人はみんな別のタイムズなどに停めるわけでしょ？
みずみずお客を逃がすなんて。

[685: 入居済みさん]

現時点での入居数と駐車場契約数から、将来の駐車場収入はある程度計算できるのではと思います。
今はゴールドクレストさんが一定分駐車場代を数補てんしてくれているから良いものの、それも期限のある話です。
問題は、将来駐車場収入が足りなくなれば、管理費から補てんする必要があるのでそれを心配しています。

現在駐車場を借りている個人として、駐車場代が安くなったら嬉しいという気持ちも正直ありますが、自分たちの資産として駐車場収入と管理費をバランスよく運用していかなければ、結果として取れるところからということで将来管理費だけが高くなっていくのでは資産価値としても問題があります。

私のように、今は駐車場借りてるけど費用効果を考えて手放そうかと考える人もいるでしょうし、もう少し駐車場代が安かったら車を買ってもいいなと思ってる人もいるでしょう。
その辺をきちんと把握したうえで計画的に運営してもらいたいものです。

来客用駐車場の案はいいですね。

[686: マンション住民さん]

私もそうです。
友人が車で遊びにきても、近くの有料駐車場利用してます。
アウル内に、たくさん駐車場余ってるなら
なぜ来客用駐車場スペースを作らないのか
とても不思議でなりません。

もう少し、経営陣にがんばって頂きたい。
無駄なことしてます。

[687: 匿名さん]

来客用駐車場は、色々と管理が難しいと思いますよ。何台分必要なのかとか、無料にするのかとか、最大の利用時間の制限とか、予約方法とか、予約していたにもかかわらず他の車がおいてあった場合の対処とか、無断利用時の罰則とか、地下駐車場エリアへの進入ゲートのリモコンの取り扱いとか。

また、いつも決まった車ばかりが駐車するようになった時、どんな条件で月極契約に移ってもらうのでしょうか？たまに来る友人のために、来客用駐車場あると便利というのは同意できるのですが、たまにしか利用しない人ばかりではないところが悩ましいですね。

[688: 匿名さん]

池袋駅前なら５万ですが、サンシャイン周辺だと相場が違いますから

[689: 匿名さん]

隣のエアライズは来客用駐車場が４台分あって、しっかり管理されてますよ。
３時間３００円です。

[690: マンション住民さん]

20000円だったら本気で借りたいです。

[691: 匿名さん]

管理する人の人件費なんかの問題もあるので難しいところかも知れませんが、既に1台借りてる人に、2台目、3台目追加で借りるときは格安にするとかはいいかもしれませんね。

[692: 匿名さん]

最近入居したものです。
革のソファーを検討中なのですが、大塚家具へ見に行ってきました。
ニトリじゃ安っぽそうですし、どこかその他にお勧めのお店はありますでしょうか？
宜しくお願い致します。

[693: 入居済みさん]

ご入居おめでとうございます。これから宜しくお願いします！ソファ選び難しいですよね。ソファは生活に溶け込んで毎日使う物ですし、一番目につくので良いものを選びたいと自分は思っています。個人的にはアルフレックスが好きです。物は個性的な物が多いですから好みがありますが。西武に少し置いてありますが、確か青山にお店があると思います。しかし細かい事かもしれませんが、西武ならポイント加算、又月に一度の＋ポイントがあるので高いお買い物の場合は利用する価値はあると思います。
また、割りとリーズナブルな物なら雑誌「モダンインテリア」にも掲載されてあるクラスティーナの家具が好きで時々チェックします！目黒、広尾、レイクタウン越谷にお店がありますよ。

[694: 匿名さん]

上野の「たけや」（漢字忘れました）も家具館とかあって物は良いですよ。

[695: 匿名さん]

692です。ありがとうございます。参考にさせていただきます。
また今後とも宜しくお願い致します。

[696: マンション住民さん]

以前話が出ていたかも知れませんが、検索できないのでお尋ねさせていただきますが、
この近くの歯医者さんで腕のいい（あるいは評判のいい）歯医者さんはありますか？
すみませんが、どなたかご教示くだされば幸いです。

[697: 入居済みさん]

朋友小学校と造幣局の交差点を坂下へ進み少し行った左側の滝沢歯科が腕は確かです。東池袋の方々からも評判が良いです。

[698: マンション住民さん]

裏店舗の募集広告が外れましたね。
何が入るかご存知の方いますか？

[699: マンション住民さん]

６９６です。６９７さん、貴重な情報ありがとうございます。
さっそく行ってみたいと思います。

[700: マンション住民さん]

大勝軒の裏のビルにある、セントラル歯科も
悪くはない感じでしたよ。

エアライズにある歯医者と、アウルにある歯医者は
なんかエステみたいな感じで
かなりぼったくられそうで治療より
ホワイトニングなどに重点を置いていそうで
金額が心配で行く気がしません。

本当の歯医者に私も行きたいです。

[701: 入居者]

サンシャインにある赤羽歯科を
利用しています
土日も診察をしているので
通いやすいとおもいます

[702: マンション住民さん]

最近、また居住者が増えたようでエレベーターとかでも以前より人気が多いですよね。
ほぼ完売に近づいているのでしょうか？

ところで中地下のセブンイレブン出来たのは嬉しいのですが、1階からも、「サンシャイン-東池袋駅」間の地下通路からも見えにくく、客の入りはイマイチみたいです。
せっかく便利になったのだから撤退はしないで欲しいです。
もっと地下からでも地上からでもわわるような導線になる看板が必要ではないかと。　
とはいってもマンションの外観を損なわないようなデザインが好ましいので難しいのでしょうかね？？

[703: 入居済みさん]

即日完売というわけにはいきませんでしたが、その後も着実に売れていているようですよ。
比較的低層の階がが残っているようですね。

セブンイレブンですが、朝出かけるときに見ていると、東池袋からサンシャインに向かうおそらく店員であろう人たちが結構利用しているようです。
いずれにせよ撤収にならないように願うばかりです。

[704: 住民でない人さん]

ここのセブンイレブン、くじ引きやってますね。
一昨日、購入金額と同じぐらいの値段の景品が当たりびっくりしました。
おそらくハズレくじなしではないかと思います。

[705: マンション住民さん]

ここのセブンだけではなく、他のセブンでもやってまーす。

でも、私もここのセブンでくじびきしました！
女性のおそらく店長さんじゃないかしら？
感じのいい方で、いいです。

がんばって潰れないでほしいです。

[706: 入居済みさん]

雨の日も濡れずに行けて便利です。
とりあえずもうちょっと大きな看板を地下と1階に出したらいいと思うのですが。

[707: 匿名さん]

サンシャインで今日から始まった全国物産展に行ってきました。
大盛況です。ニュース取材のTVカメラが３局もいましたよ。
老舗じゃなく全国お取り寄せ系のルーキーな店が多く、試食するだけで楽しいです。
今日から３日間。

[708: 入居済みさん]

今朝、テレビで観ました。「全国うまい物展」楽しそうですね。行きたいけど…テレビで放映した後って…超、混雑しそう…。

[709: 入居済みさん]

西友側の店舗　クリーニング屋さんだそうです。　便利になりますね。

[710: マンション住民さん]

クリーニング店は12月23日オープンですって。
本当に便利になりますね。

[711: マンション住民さん]

新幸クリーニング@エアライズの売上に響きますね。個人的にはクレジットカード払いができるとありがたいです。