OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】PART4

[匿名さん]

part4です。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155574/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[522: 匿名さん]

歯医者は地権者だから
ボチボチ客が入ればやっていけるのかも？

[523: 入居済みさん]

地権者ってそんなに良いのですか。
地権者ってどういう人で、どういうメリットがあったのですか。

[524: マンション住民さん]

殆どの地権者がローンがない位でしょ。

[525: 匿名さん]

地権者は地権者ですよ。この土地の一部を所有していたり、借地権を持っていたりした人たちです。
メリットとしては原価でマンションと権利を交換できたことです。

[526: 匿名さん]

店子じゃないから店舗の家賃を払う必要がないですね。

[527: 匿名]

自分の持ち分なら問題はない。
はじめからゴクレによって販売されていないだけで考えかたは同じ。
旧地権者も区分所有者も何も変わらない。
ローンをはじめから完済しているようなものだ。

[528: 入居済みさん]

分譲前に場所を押さえたというよりも、分譲とは別にはじめからその部分を所有してただけだから。

[529: マンション住民さん]

デベがあまり頼りにならない状況でこういう掲示板があるといいですね。
しっかりしている方、また親切な方が多いようで嬉しい限りです。

510さん
節電による暗さですが、恐らく今はどこも同じ状況ではないでしょうか。
購入を検討される側もその辺は理解していると思うので、売れ行きに影響はないと思いますよ。

[530: マンション住民さん]

別物件ですが、再開発物件の地権関係者です。
地権者の所有していた物件価値次第で交換分は変化します。
工事期間中の休業（仮店舗方式もＯＫ）やその他経費も補償。
結果マンション複数戸と店舗床面積を得て、その後は賃貸経営で悠々自適となりました。
なお複数戸所有ですので、自治会の議決権も多いです。
しかし、高額な税金は皆さんの想像を絶すると思います。

[531: マンション住民さん]

土地の持ち分が減っているのだから元々納めていた税より少ないでしょＷ

[532: マンション住民さん]

土地だけが課税対象ではなく、建物もあります。
固定資産税、都市計画税、個人事業税、消費税、所得税、住民税
いっぱいありますよ。
皆さんも固定資産税と都市計画税、そのうち覚悟～（笑）

[533: 匿名]

賃貸経営を含めたお話か。まあ税金だけでなく修繕も上がる五年後にみんなで地獄を見ましょうＷ

[534: マンション住民さん]

修繕費、どの位あがると思われますか？
管理費の半分ほど、５倍位かなと覚悟してるのですが。

[535: 入居済みさん]

どんなに高くても月に平均で６０００円以上は上がらないと思います。

[536: 匿名さん]

今日、東京ガスから新築に義務付けられている湯沸かし器の点検を受ける旨の通知のビラがありましたが、みなさんのところも入ってましたか？

[537: 入居済みさん]

入っていましたが「？」でした。
掲示板で張り出されるか管理人に確認しないとなんともいえません。

いきなり時間を書いて個々でFAXしろというのも困る。

[538: マンション住民さん]

６千円ですむんでしょうか？
でも、あまり高いと敬遠されますしね。
一括で支払う方が、仕方ない、という気にさせられてしまうのかも。

[539: 入居済みさん]

三井さんに管理費さげてもらって、その分修繕積立金に回すのが、現実的じゃないでしょうか。

[540: 入居済みさん]

湯沸かし器の点検ですが、どうしても立会いできない場合は
管理人に代理立会いをお願いする事になりますか？

原付の3000円は確かに高い。スペース的に1000円くらいが
妥当では？余らせているなら値下げして欲しいなぁ。

[541: 入居済みさん]

>>540
日をずらしてもらえばよいのでは？

[542: マンション住民さん]

地下1Ｆのセブンイレブンは、やっと今月末にオープンするみたいですね！
セブンイレブンのＨＰで「東池袋アウルタワー店」としてアルバイト募集しているので、
間違いないと思います。
近くに買い物の選択肢が増えるのは、住民としては嬉しいですよね。
オープンが楽しみです！

[543: 入居済みさん]

おお、大勝利

[544: 入居済みさん]

7割埋まっているのだから稼動には問題はないでしょう。
お客様が定着するかはまた別問題として。

[545: 入居済みさん]

7イレブン、うれしいです！
毎日行きますよ！

[546: 入居済みさん]

おお、ようやくですね
またまた便利になります笑
しかも一番好きなセブンイレブン

応援したいので私も毎日行きますよ

[547: 入居済みさん]

なんといってもお惣菜や弁当関係はコンビにではダントツで一番おいしいですよね！

中地下のような場所だから苦戦するのかな？

長く続いてほしいので私も応援します！

[548: マンション住民さん]

歯医者を見ればわかるでしょ。
客を誘導する導線が弱いから苦労はするでしょう。

[549: 入居済みさん]

セブンイレブンオープン情報ありがとうございます！
オープンの時期が延びに延び、結果様々な噂が飛び交っていたので
開店のニュースは本当に嬉しく思います。
よーし、コンビニスイーツやおでんを買うぞー！

[550: 住民さん]

いぇーい！やったー。nanacoも入会しとこう。有難い～

[551: マンション住民さん]

セブンイレブンができると駄目人間になりそう。でもエアラインズのファミマの二の舞にならないように毎日通うよ。

[552: マンション住民さん]

朝、時々エレベーターで一緒になる初老のおじさま、本当に感じが悪いです。
挨拶してもいつも無視。
皆が皆挨拶する習慣があるわけではないということはわかっていますが、毎度のことだと流石にへこみます。
次回無視されたら、私ももう挨拶するのをやめてもいいでしょうか。

[553: 入居済みさん]

仮に堪っているとしてもここで書く事ではありません。

[554: 契約済みさん]

ところで、ライズシティのインドカレー弁当屋さん
改築でしょうか、閉店でしょうか・・・
結構美味しかったのですが
もし、閉店ならばとても残念です。

[555: 入居済みさん]

カレーで弁当だけって言うのも無理がありますよね？
カウンターで食べられるようにして、持ち帰りと両頬うにすれば採算も合うのでは？

[556: 契約済みさん]

薬局は待ち望んでいたものなので
賑わってますし、
マルエツも、ピーコックより
賑わってますし、
いいですよね。

コンビニも入るし、
あとは、カレー屋さんのところと
その隣の店舗、
何が入ればにぎわいますかね？

空き店舗は嫌ですね。

[557: マンション住民さん]

エアライズの事だから他所の建物ですがね・・
強いて言うなら空中店舗ではない不動産屋が欲しいところですか。
時に売りの相談やあえて人に貸す選択もしやすくなりますから。
逆に周辺の相場も判り易いですし通りがかりの人も把握しやすくなるでしょう。

[558: 契約済みさん]

アウルに、センチュリー２１入ってませんでしたっけ？

[559: 匿名さん]

>>558
広宣さんはサンシャイン北側にある自動車学校裏の不動産屋で
ここでは仲介看板を出しているだけなのではないのでしょうか？

[560: 契約済みさん]

私はマンション内に不動産屋さんが入るのって
あまりいいとは思えません。

空き店舗にはカルディが入って欲しいな。

[561: マンション住民さん]

↑不動産屋がよくないと言う理由は何ですか？

カルディは南池袋にもできましたが、駅を利用しない限り
ほとんど無縁です。
海外の食材が入手できるのでマンションにあれば嬉しいですね。
個人的にはルピシアでも嬉しいです。

[562: 匿名さん]

ルピシアはアルパにあるぞ。

[563: 入居済みさん]

QBハウス希望！

[564: 入居済みさん]

荻窪にＱＢハウスが経営している美容院がありましたよね？
ああいうのを誘致できれば面白いですね。

[565: マンション住民さん]

髪の毛関係は辞めた方がいいです。衛生面で。

[566: マンション住民さん]

555さん

あのカレー屋さん、実はカウンターで食べられるようにしてましたよ。入り口の左側のコーナーがイートインでした。

[567: 契約済みさん]

昨日は強風が凄かったですね。
一昨日、お掃除の方が綺麗に掃除されていたのに
今朝はもののみごとに、汚れてしまいましたね。
地下一階入り口付近の、サンシャイン～アウル～ライズシティ
の通路のお掃除ってどこ管轄なのでしょうか。
だいぶ汚れてしまって、大変だと感じましたが
綺麗な状態であってほしいなぁとも同時に思いました。

[568: マンション住民さん]

QBハウスは1000円カットの理容院でしたっけ？
外からしか見たことがありませんが、利用客はサラリーマンや子供が多い印象を受けます。
もう少し価格がアップしても良いので、女性でも利用しやすい美容院が入ってくれると嬉しいですね。
確か、カット、ブローが20分2000円という女性向けの美容院があった筈…。

[569: マンション住民さん]

セブンイレブンはいつから開店ですか？楽しみですね。

[570: 匿名さん]

カレー屋はもうスケルトンですね。計画停電の省エネはやはり客を遠ざけてしまったという印象です。

>>596
ご存じだと思いますが店前に書かれています。

[571: 匿名]

アウルタワーの地下にセブンがオープンしますね。とても便利になり楽しみです。しかし、アウルタワー地下入口に住民ではない人がコンビニ利用の為に上がったり下りたり…まだオープンではないけど見てみようって思う通行人がもはや入って来ていました。。あの方も住民かしら？と思ったら違っていたり…。仕方ない事なのですが住民以外の方が何となく共有スペースを通行することに違和感を感じています。エレベーターもですね。

[572: 匿名]

セブンイレブンが出来て便利になるが、土曜日の夜中や本日もスケボー軍団が現れ、マンション入口辺りにてスケボーをしていましたよ。不安ですね。地下だから天気も関係無くて人目もあまり無いしやりたい放題だと電車で遅くに帰って来るのが憂鬱です。しっかり警備して頂きたい。

[573: 入居済みさん]

本日もですか？
ちょうど今しがたセブンイレブンの様子を伺って帰ってきましたが、スケボー軍団なるものはみかけませんでした。
何時頃のおはなしでしょうか。

[574: マンション住民さん]

話が飛躍し飛び過ぎてよくわかりません。

[575: マンション住民さん]

>>572
具体的に何時頃か書いていただけませんか？
少なくとも日曜の深夜で遊んでいた様子もなく現在もいません。
ここに書く事でアウルで滑れると勘違いされても困るので詳細をお願いしたいのです。

[576: 匿名]

土曜日の夜12時前後のことです。本日は昼過ぎに見かけた方がいたようです。
まさか住人なのでは？と不安です。
こちらにお知らせしたのは同じような事があった際に管理組合に警備の方に伝えて欲しいからです。目撃した内容は警備の方にしっかり伝えて注意してもらえるようにお願いしました。

[577: 入居済みさん]

576さん
当方は見かけたことはありませんが、しっかり通報します。
わざわざ情報提供ありがとうございました。
場合によっては、警察に苦情を入れることが効果的らしいです。

[578: マンション住民さん]

スケボーのお話、私も一度も見たこと無いです。

っというよりも、あそこでスケボーをやっていたら、防犯カメラにしっかりと映るし、24時間常勤の警備員さんがすっとんでくると思うけど。ここの警備員さん、時間帯関係なく結構フットワーク軽いと思いますよ。忘れ物を取りに言った家族を待つために車寄せにちょっと車を停めていただけでも、すぐに確認しに出てくるし。

[579: 入居済みさん]

まあまあ、私もみたこと無いけど見かけたら警備員さんを呼びましょうよ。

[580: マンション住民さん]

詳しく書くつもりはありませんが
そもそも事務所棟地下すぐ左なんですけど？
ボードは見た事ありませんがおかしな話ですね。

[581: 匿名さん]

幽霊がスケボーしてんのか？
なんかホラーだね。

[582: 匿名]

まぁ見てない方は色々言いますよね。確かに防犯カメラに写っているかもですね!きちんと対処してくれれば安心です。

[583: 匿名さん]

検討板にも書かれた方と同じ方なら根本的に間違ってますよ。
スケボーは石畳の上ではアスファルトや金属ループ、コンクリと同じようには滑れません。
住人ならわかる範囲のアウルタワーの警備管理の事がわかっていませんでした。
仮に短時間のふざけがあったかもしれませんが長時間やっていたように錯覚される文です。
他所から人を集めるのが目的にしか見えませんので注意していただきたい。

[584: マンション住民さん]

スケボーは許されないよ。たとえ短時間でも許さないからね。

[585: 入居済みさん]

これ以上ボーダーボーダーとなるなら直接防災センターに聞きに行きますよ。
匿名掲示板で屋根が付いているからすべるのには最適だとか
不必要に人を寄せるコメントなど滅茶苦茶書かれると困るんですよ。
場合によっては組合経由でサイトに申請して書いた本人も特定させなければなりません。
勝手に入って怪我人が出たらこれを書いた人に責任を負ってもらわなければ割に合わない。
検討板のおバカさんは本当に迷惑です。

[586: 匿名]

ホントですね。ただセブンイレブンが出来るのでそういう行為が出来にくくなるのではと思います。セブンの店長さんが許さないんじゃ？？

自分はコンビニは応援したい派なのですがやはりマンション入口付近に不特定多数の人が出入りするのが不安に思います。やはり、夜～夜中にかけては警備員を強化して頂きたい。それから朝のラッシュ時間帯もです。住民一人一人が危機感を持って生活するようにして頂きたいです。女性は特に。ふらふら酔っ払って帰宅して、大変な惨事を起こしてもらいたくありませんので。

そんな事言ったら１階がコンビニやファミレスのマンションはどうなるの？って言われそうですが。ここは配置というかそういう面でも心配です。

[587: マンション住民さん]

？？？？？？？？？？？？？？

監視カメラ云々ではなく
２４時間常駐管理で
そのＢ1の出入口すぐに防災センターがあるんですけど？？？

いつまで引っ張るのかわかりませんが書いている事がわかりますか？

[588: 匿名さん]

>>586

そんな事を心配するくらいなら、下駄履きマンションを選ばなければよかったんです。
公開空地や店舗、事務所等あるので、不特定多数が出入りするのは当たり前ですよ。

なにを今更って感じです。

[589: マンション住民さん]

震災で遅れたとはいえコンビニが入る事は最初からわかっていた事でしょう。
何のためのトリプルオートロックなのでしょうか。

[590: 匿名さん]

第二公園前に車が集まっているのですがなんでしょう？

[591: 匿名さん]

首都高下の店で何かあったのかな？

[592: 入居済みさん]

単純に心配だっただけです。確かに今更って感じですけど。ここにコンビニが出来るなんて自分は知らなかったです。

ただ、事務所とコンビニは違うと。

[593: 匿名さん]

セブンイレブン！ナナコも配られたし早速買い物をしました。やっぱり便利ですね。

[594: 契約済みさん]

ナナコ無料ポイント付でしたね！
ところで、セブンイレブン、アウルの中からだと
どうやって行くんですか？
外に出ないと行かれませんか？

[595: マンション住民さん]

⇧サンクンガーデンなので地下下から出て、右手に15歩進むとありますよ。
雨が降っていても傘いらずです。

[596: 契約済みさん]

中にも入口があればよかったのになぁと
少し思ってます。でも、それだと他のお客さんが
呼べませんもんね。
西友の公園の利用客もくれば
いいですね。

エアライズのファミマのようにならないように
したいですね。

[597: 入居済みさん]

教えていただきたいのですが。以前トイレの下のスイッチが点滅しているというお話がありましたが。早速上の換気の掃除をしました。質問ですが通常運転時は何色になればいいのでしょうか。お願いします。

[598: マンション住民さん]

>>597さん
24時間換気のシステムですね。
本体についているLED表示ランプでしょうか？
ロスナイ内部のフィルター掃除時に、本体のメンテナンススイッチを押しシステムを停止させたかと思います。
（スイッチを押しますと、システムが停止すると同時にお知らせサインがリセットされます。）
内部のフィルター掃除後に改めて、メンテナンススイッチを押しますと、システム稼動します。
本体の表示は24時間換気のみオンですと2秒ごとの緑LED点滅となります。
壁のスイッチは換気オン時も点灯、オフ時消灯です。
詳しくは、入居時に受領しました説明書ファイル（空調設備関連タブ）をご参照ください。

元設備関係の仕事人

[599: マンション住人さん]

598さん上の者です。ご親切に教えて頂きありがとうございます。早速もう一度やってみます。

[600: 匿名]

野暮な質問ですが、管理費修繕積立金を支払わなかったらどうなりますか？

[601: 匿名さん]

理事会（管理組合）の出方次第ですが、通常ですと催告、差し押さえ、最終的には競売ですな。
ローン物件でも管理費等は先取特権があるので大丈夫ですし。
時効は５年ですが、時効を中断する手続きも出来ますし、学校の給食費の様に逃げ得だと思ったら大間違いです。

[602: 契約済みさん]

セブンイレブン、ちょっとアウル住民以外は、なかなか集客が見込めなさそうですね。
せっかく品揃えもよいのだから、エアライズファミマの二の舞にならないように
がんばって通ってあげましょう。
いつも利用するわけではないのですが、あったら絶対ありがたいです。
潰れないように、ちょびっと立ち寄りましょうよ！
マルエツ・西友・セブンを使い分けたいと思ってます。

[603: 匿名さん]

10月4日（火） 23時～　BS日テレ「石田純一の街の達人／東池袋で一軒家グルメを満喫」

[604: マンション住民さん]

都電の線路の先の牛タン屋がでるのかな？
おやじがかなり横柄だけど、テレビだと愛想いいのかな？

[605: マンション住民さん]

>>602
導線が弱いのにサインも看板も出してませんからね。
保育園といいよくわかりません。

[606: 契約済みさん]

No.605さん
本当に導線が弱く、看板ないからオープンしたこと、
そこにセブンがあることを、アウルの住民しか
知らないのではないでしょうか。

恐らく看板が出せないのは、景観を損ねるとか
そういった問題でだと思いますが、地上からも
地下からも気づかれない位置の出店は厳しいと思います。

まだ公園からすぐそばの保育園の逆隣りの
空きスペースに出店したほうが集客はあったかも
しれません。しかしそうなると、今度はアウル住民が
多少行きにくくなるので困ったものですね。

私は物によってはセブンで買うようにしました。
セブンオリジナルものは牛乳・お菓子などは安いですから。

[607: 入居済みさん]

少なくとも入っている店舗テナントの案内板にセブンも入れるべきだと思います。

[608: マンション住民さん]

セブンプレミアム商品は、結構安くて良い物が多いと思います。
ものによっては、SEIYUよりもお得感があったりします。

[609: 契約済みさん]

私もコンビニの中では一番セブンが好きです。イトーヨーカード傘下みたいな
感じで商品も品質が良さそうですし。
毎日個人でがんばって通ってる感じです・・・

[610: 入居済みさん]

衛生上よくはありませんが、セブンイレブンの前に椅子机があれば客は定着します。

[611: 契約済みさん]

昨日、そこそこお客さん入ってましたよ。
これからおでんの季節ですし、がんばれセブン！

ところで、元カレー弁当屋といい、アウルの
店舗もエアライズの店舗も、
なかなか厳しいですね。

[612: マンション住民さん]

セブンに寄ってきたけどお客さんいませんね。
いつ行っても弁当や惣菜は大量に残ってるし、
店舗の契約期間がどうなってるかは分かりませんが
このままでは先が見えてるような。
男性店員さんに頑張ってねと声を掛けましたが
元気がなかったですね。

[613: 匿名さん]

エアライズのダイソーのように成功すると半年前に書いた人はどこに消えたのでしょうか。

[614: 入居済みさん]

成功するとの書き込みは記憶にないですけど。
外食派の自分としてはコンビニで買うものはないし、コンビニがあると防犯上、時間つぶしに役に立つかな程度ですかね。狭いし立ち読みしずらい店づくりだから長居はできませんね。

[615: 住民さんＣ]

成功するという書き込みは私も見たこと無いですね。
目立つ場所ではないので、一見客を呼び込むのは苦労すると思います。かといって、住民の利用だけで経営できるほどの売上は期待できるはずもなく。（私はできるだけ贔屓にしようとは思いますが）　恐らく、アウルのテナントに勤務する人たちの利用を期待しているのでしょう。

[616: 入居済みさん]

7イレブン、がんばってほしいですね。
ジュースや雑誌なんかは他のコンビにと同じですが、お惣菜や弁当は圧倒的に美味いですよね。
しかも大雨で外に出たくない時とか便利ですから、撤退にならないように私もなるべく利用するようにします。
たしかに上からも下からも目立たないので、看板とかが必要ですよね。
外観を損なわずしかもわかりやすいような看板作ってほしいです。

[617: マンション住民さん]

ふと疑問に思ったのですが…
ここで言う、契約済みさんとは購入後まだ入居していないという方なのでしょうか。

そうすると、まだ入居前の方が沢山いらっしゃいますね。

そこそこ売れ続けているのかな。

[618: マンション住民さん]

>>617
自称でずっと色んなマンションのところで書き込んでいる方もいます。
その為、自称の可能性が強い以上はマンションの内部の情報については安易に書かない方がいい。
もちろん購入して転居の時期を見計らっている人もいるのでしょうけど。

[619: 契約済みさん]

ただ単に私は、デフォルトが契約済みさんだったので、
そのまま書き込んでるだけで、れっきとした住民です。

でも様々なパターンの方もいらっしゃいますので
セキュリティに関するような内部だけのことに
関しては、掲示板には書かない方がいいと思います。

[620: 入居済みさん]

自転車置場の端にある、仮自転車置場って何でしょう？
毎月の使用料を納めずに使用できるのでしょうか。
常に置いてある自転車もあるようで、毎日不思議に思っています。

[621: マンション住民さん]

ファミマだらけの東池袋でセブンイレブンは貴重なので是非続いて欲しいですね。
何よりマンションの敷地内にコンビニがあるのはかなり重宝しますし。

私もお菓子や雑誌などほんの少しですが、できるだけ毎日買うようにしています。
住民の皆さんがほんの少しでも毎日利用すれば、ちりも積もれば山となる．．で多少なりとも売り上げに貢献できるかも知れませんね。