OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】PART4

[匿名さん]

part4です。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155574/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[522: 匿名さん]

歯医者は地権者だから
ボチボチ客が入ればやっていけるのかも？

[523: 入居済みさん]

地権者ってそんなに良いのですか。
地権者ってどういう人で、どういうメリットがあったのですか。

[524: マンション住民さん]

殆どの地権者がローンがない位でしょ。

[525: 匿名さん]

地権者は地権者ですよ。この土地の一部を所有していたり、借地権を持っていたりした人たちです。
メリットとしては原価でマンションと権利を交換できたことです。

[526: 匿名さん]

店子じゃないから店舗の家賃を払う必要がないですね。

[527: 匿名]

自分の持ち分なら問題はない。
はじめからゴクレによって販売されていないだけで考えかたは同じ。
旧地権者も区分所有者も何も変わらない。
ローンをはじめから完済しているようなものだ。

[528: 入居済みさん]

分譲前に場所を押さえたというよりも、分譲とは別にはじめからその部分を所有してただけだから。

[529: マンション住民さん]

デベがあまり頼りにならない状況でこういう掲示板があるといいですね。
しっかりしている方、また親切な方が多いようで嬉しい限りです。

510さん
節電による暗さですが、恐らく今はどこも同じ状況ではないでしょうか。
購入を検討される側もその辺は理解していると思うので、売れ行きに影響はないと思いますよ。

[530: マンション住民さん]

別物件ですが、再開発物件の地権関係者です。
地権者の所有していた物件価値次第で交換分は変化します。
工事期間中の休業（仮店舗方式もＯＫ）やその他経費も補償。
結果マンション複数戸と店舗床面積を得て、その後は賃貸経営で悠々自適となりました。
なお複数戸所有ですので、自治会の議決権も多いです。
しかし、高額な税金は皆さんの想像を絶すると思います。

[531: マンション住民さん]

土地の持ち分が減っているのだから元々納めていた税より少ないでしょＷ

[532: マンション住民さん]

土地だけが課税対象ではなく、建物もあります。
固定資産税、都市計画税、個人事業税、消費税、所得税、住民税
いっぱいありますよ。
皆さんも固定資産税と都市計画税、そのうち覚悟～（笑）

[533: 匿名]

賃貸経営を含めたお話か。まあ税金だけでなく修繕も上がる五年後にみんなで地獄を見ましょうＷ

[534: マンション住民さん]

修繕費、どの位あがると思われますか？
管理費の半分ほど、５倍位かなと覚悟してるのですが。

[535: 入居済みさん]

どんなに高くても月に平均で６０００円以上は上がらないと思います。

[536: 匿名さん]

今日、東京ガスから新築に義務付けられている湯沸かし器の点検を受ける旨の通知のビラがありましたが、みなさんのところも入ってましたか？

[537: 入居済みさん]

入っていましたが「？」でした。
掲示板で張り出されるか管理人に確認しないとなんともいえません。

いきなり時間を書いて個々でFAXしろというのも困る。

[538: マンション住民さん]

６千円ですむんでしょうか？
でも、あまり高いと敬遠されますしね。
一括で支払う方が、仕方ない、という気にさせられてしまうのかも。

[539: 入居済みさん]

三井さんに管理費さげてもらって、その分修繕積立金に回すのが、現実的じゃないでしょうか。

[540: 入居済みさん]

湯沸かし器の点検ですが、どうしても立会いできない場合は
管理人に代理立会いをお願いする事になりますか？

原付の3000円は確かに高い。スペース的に1000円くらいが
妥当では？余らせているなら値下げして欲しいなぁ。

[541: 入居済みさん]

>>540
日をずらしてもらえばよいのでは？

[542: マンション住民さん]

地下1Ｆのセブンイレブンは、やっと今月末にオープンするみたいですね！
セブンイレブンのＨＰで「東池袋アウルタワー店」としてアルバイト募集しているので、
間違いないと思います。
近くに買い物の選択肢が増えるのは、住民としては嬉しいですよね。
オープンが楽しみです！

[543: 入居済みさん]

おお、大勝利

[544: 入居済みさん]

7割埋まっているのだから稼動には問題はないでしょう。
お客様が定着するかはまた別問題として。

[545: 入居済みさん]

7イレブン、うれしいです！
毎日行きますよ！

[546: 入居済みさん]

おお、ようやくですね
またまた便利になります笑
しかも一番好きなセブンイレブン

応援したいので私も毎日行きますよ

[547: 入居済みさん]

なんといってもお惣菜や弁当関係はコンビにではダントツで一番おいしいですよね！

中地下のような場所だから苦戦するのかな？

長く続いてほしいので私も応援します！

[548: マンション住民さん]

歯医者を見ればわかるでしょ。
客を誘導する導線が弱いから苦労はするでしょう。

[549: 入居済みさん]

セブンイレブンオープン情報ありがとうございます！
オープンの時期が延びに延び、結果様々な噂が飛び交っていたので
開店のニュースは本当に嬉しく思います。
よーし、コンビニスイーツやおでんを買うぞー！

[550: 住民さん]

いぇーい！やったー。nanacoも入会しとこう。有難い～

[551: マンション住民さん]

セブンイレブンができると駄目人間になりそう。でもエアラインズのファミマの二の舞にならないように毎日通うよ。

[552: マンション住民さん]

朝、時々エレベーターで一緒になる初老のおじさま、本当に感じが悪いです。
挨拶してもいつも無視。
皆が皆挨拶する習慣があるわけではないということはわかっていますが、毎度のことだと流石にへこみます。
次回無視されたら、私ももう挨拶するのをやめてもいいでしょうか。

[553: 入居済みさん]

仮に堪っているとしてもここで書く事ではありません。

[554: 契約済みさん]

ところで、ライズシティのインドカレー弁当屋さん
改築でしょうか、閉店でしょうか・・・
結構美味しかったのですが
もし、閉店ならばとても残念です。

[555: 入居済みさん]

カレーで弁当だけって言うのも無理がありますよね？
カウンターで食べられるようにして、持ち帰りと両頬うにすれば採算も合うのでは？

[556: 契約済みさん]

薬局は待ち望んでいたものなので
賑わってますし、
マルエツも、ピーコックより
賑わってますし、
いいですよね。

コンビニも入るし、
あとは、カレー屋さんのところと
その隣の店舗、
何が入ればにぎわいますかね？

空き店舗は嫌ですね。

[557: マンション住民さん]

エアライズの事だから他所の建物ですがね・・
強いて言うなら空中店舗ではない不動産屋が欲しいところですか。
時に売りの相談やあえて人に貸す選択もしやすくなりますから。
逆に周辺の相場も判り易いですし通りがかりの人も把握しやすくなるでしょう。

[558: 契約済みさん]

アウルに、センチュリー２１入ってませんでしたっけ？

[559: 匿名さん]

>>558
広宣さんはサンシャイン北側にある自動車学校裏の不動産屋で
ここでは仲介看板を出しているだけなのではないのでしょうか？

[560: 契約済みさん]

私はマンション内に不動産屋さんが入るのって
あまりいいとは思えません。

空き店舗にはカルディが入って欲しいな。

[561: マンション住民さん]

↑不動産屋がよくないと言う理由は何ですか？

カルディは南池袋にもできましたが、駅を利用しない限り
ほとんど無縁です。
海外の食材が入手できるのでマンションにあれば嬉しいですね。
個人的にはルピシアでも嬉しいです。

[562: 匿名さん]

ルピシアはアルパにあるぞ。

[563: 入居済みさん]

QBハウス希望！

[564: 入居済みさん]

荻窪にＱＢハウスが経営している美容院がありましたよね？
ああいうのを誘致できれば面白いですね。

[565: マンション住民さん]

髪の毛関係は辞めた方がいいです。衛生面で。

[566: マンション住民さん]

555さん

あのカレー屋さん、実はカウンターで食べられるようにしてましたよ。入り口の左側のコーナーがイートインでした。

[567: 契約済みさん]

昨日は強風が凄かったですね。
一昨日、お掃除の方が綺麗に掃除されていたのに
今朝はもののみごとに、汚れてしまいましたね。
地下一階入り口付近の、サンシャイン～アウル～ライズシティ
の通路のお掃除ってどこ管轄なのでしょうか。
だいぶ汚れてしまって、大変だと感じましたが
綺麗な状態であってほしいなぁとも同時に思いました。

[568: マンション住民さん]

QBハウスは1000円カットの理容院でしたっけ？
外からしか見たことがありませんが、利用客はサラリーマンや子供が多い印象を受けます。
もう少し価格がアップしても良いので、女性でも利用しやすい美容院が入ってくれると嬉しいですね。
確か、カット、ブローが20分2000円という女性向けの美容院があった筈…。

[569: マンション住民さん]

セブンイレブンはいつから開店ですか？楽しみですね。

[570: 匿名さん]

カレー屋はもうスケルトンですね。計画停電の省エネはやはり客を遠ざけてしまったという印象です。

>>596
ご存じだと思いますが店前に書かれています。

[571: 匿名]

アウルタワーの地下にセブンがオープンしますね。とても便利になり楽しみです。しかし、アウルタワー地下入口に住民ではない人がコンビニ利用の為に上がったり下りたり…まだオープンではないけど見てみようって思う通行人がもはや入って来ていました。。あの方も住民かしら？と思ったら違っていたり…。仕方ない事なのですが住民以外の方が何となく共有スペースを通行することに違和感を感じています。エレベーターもですね。