OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】PART4

[匿名さん]

part4です。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155574/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[501: マンション住民さん]

誰とは書きませんがなんか自分の意見が全体の意見のように語ったり
代表しているように勘違いしているのが今日は一人二人じゃなかったのが残念でした。

[502: 入居済みさん]

色んな人がいるもんですよ。
それが個性ってもんです。


それよりも理事さんがしっかりしている方なので安心しました。
理事さんもおっしゃっていましたが、我々は同じ船に乗った仲間です。仲良くいたしましょうよ。

[503: 契約済みさん]

皆さまにお聞きしたいのですが、
トイレの電気スイッチの下に換気扇のスイッチありますよね？
それと、お風呂場の電気スイッチの下にも換気扇のスイッチ
ありますよね？
それらは、点灯時は、赤いランプが点灯している状態
だったのですが、ここ最近突然、点滅しはじめました。
換気扇がなんとなくきいていないような気がします。

これ、マンション購入時にもらった資料には
スイッチのことまでは書いてなかったと思うのですが
どなたか知っている方いらっしゃいませんか？

正常な状態は、スイッチを押したら、点灯しっぱなし
赤いままってことですよね？

ゴクレさん、他の事で問い合わせた時も全然返事が
来ず、かなり後から返事が来ても、話が伝わっていない
事が多いので、住民の方に聞いた方が、わかるかもという
思いで、投稿致しました。

[504: 入居済みさん]

仕事のため臨時総会に出席できなかったのですが、プレミアムラウンジの商用目的禁止等の話は議題にあがったのでしょうか。
後日欠席者にも総会の内容などをプリントアウトしたものは配られますか？
参加できず大変申し訳ないのですが、どなたかご教示いただければ幸いです。

[505: 匿名]

１２時からのは参加しませんでしたが、
１０時からのは更に時間が限られているのでしませんでした。
基本的に当日の内容は配られます。

[506: 入居済みさん]

>>505さん
それでは後日レポートが配布されるのを待ってみることにします。
早々のレスありがとうございました。

[507: 入居済みさん]

住み始めて半年が経ちますが、定期検査や3カ月検査のようなものはないのでしょうか。

壁の材質を知りたいのですが、どこに連絡をすればいいのでしょうか。教えてください。

[508: マンション住民さん]

瑕疵があるなら管理室に行って用紙を貰ってください。検査はないです。
壁の素材を知りたければ大成に話を聞けるように管理室にご相談ください。

[509: 入居済み]

503さん 半年経ったので廊下の天井を開けたとこの換気ﾌｨﾙﾀｰを掃除して下さいというｻｲﾝです。取説の換気関連にﾛｽﾅｲｾﾝﾄﾗﾙ換気ﾕﾆｯﾄというのが入っているのでその通りやるとｽｲｯﾁは戻りますよ〜

[510: マンション住民さん]

ところで、いつまで節電は続くのでしょうか。
一階ロビーのシャンデリアなど、時間を区切ってでも
かまわないのでそろそろ点けていただくわけにはいかんのでしょうか。
暗いマンションでは売れ残りの物件だって売れるわけがないし、
景気だって上向きにならんでしょう。

[511: 入居済みさん]

507です。
早速ありがとうございました。
聞いてみます。

[512: 入居済みさん]

シャンデリアや滝などは今の節電の世の中、別にお休みでもかまわないと思いますが、それよりテナントのお店を入れて欲しいです。
一時家賃下げても店を入れた方がさらなる入居も進むのでは？
７イレブンと歯医者はどうなっちゃったんでしょうね？

[513: 匿名さん]

歯医者は営業してますよ。

[514: 入居済みさん]

510さんと同感です。
防犯上の意味でも少なくとも入り口や植木部分に明かりが欲しいです。

ロビーやサンクンガーデンも明るくなればさらに嬉しいですね。

[515: 匿名]

歯医者が位のは節電ですか？閉めているようにしか見えませんが。

[516: 匿名]

位→暗い

[517: 契約済みさん]

509さん
503です。　フィルターお掃除のことでしたかっ。
ありがとうございました。故障かとずっと
思ってました。

[518: 引越前さん]

原付置き場の使用料月額３０００円は高いと思いませんか？
実際に見たら自転車平置きより少し広いだけなのにあの価格差は何なんでしょう？
あまり借り手がつかないのも納得です。
もう少し安くならないですかねぇ。
やはり引越しにあたって原付は処分するしかないかな。

[519: 契約済みさん]

自転車500円だって充分高いですよっ。

[520: 入居済みさん]

歯医者　客が入ってるの見たことがない。

[521: 匿名]

近くに歯医者が多過ぎるのと、自費診療のデンタルオフィスが近くにあること。
アウルに入る人はコアに保険でメタルを入れる人はいないだろうし
有名な職場で働いていたようですが、それよりも何ができるかを
明記したほうがいいと思います。

[522: 匿名さん]

歯医者は地権者だから
ボチボチ客が入ればやっていけるのかも？

[523: 入居済みさん]

地権者ってそんなに良いのですか。
地権者ってどういう人で、どういうメリットがあったのですか。

[524: マンション住民さん]

殆どの地権者がローンがない位でしょ。

[525: 匿名さん]

地権者は地権者ですよ。この土地の一部を所有していたり、借地権を持っていたりした人たちです。
メリットとしては原価でマンションと権利を交換できたことです。

[526: 匿名さん]

店子じゃないから店舗の家賃を払う必要がないですね。

[527: 匿名]

自分の持ち分なら問題はない。
はじめからゴクレによって販売されていないだけで考えかたは同じ。
旧地権者も区分所有者も何も変わらない。
ローンをはじめから完済しているようなものだ。

[528: 入居済みさん]

分譲前に場所を押さえたというよりも、分譲とは別にはじめからその部分を所有してただけだから。

[529: マンション住民さん]

デベがあまり頼りにならない状況でこういう掲示板があるといいですね。
しっかりしている方、また親切な方が多いようで嬉しい限りです。

510さん
節電による暗さですが、恐らく今はどこも同じ状況ではないでしょうか。
購入を検討される側もその辺は理解していると思うので、売れ行きに影響はないと思いますよ。

[530: マンション住民さん]

別物件ですが、再開発物件の地権関係者です。
地権者の所有していた物件価値次第で交換分は変化します。
工事期間中の休業（仮店舗方式もＯＫ）やその他経費も補償。
結果マンション複数戸と店舗床面積を得て、その後は賃貸経営で悠々自適となりました。
なお複数戸所有ですので、自治会の議決権も多いです。
しかし、高額な税金は皆さんの想像を絶すると思います。

[531: マンション住民さん]

土地の持ち分が減っているのだから元々納めていた税より少ないでしょＷ

[532: マンション住民さん]

土地だけが課税対象ではなく、建物もあります。
固定資産税、都市計画税、個人事業税、消費税、所得税、住民税
いっぱいありますよ。
皆さんも固定資産税と都市計画税、そのうち覚悟～（笑）

[533: 匿名]

賃貸経営を含めたお話か。まあ税金だけでなく修繕も上がる五年後にみんなで地獄を見ましょうＷ

[534: マンション住民さん]

修繕費、どの位あがると思われますか？
管理費の半分ほど、５倍位かなと覚悟してるのですが。

[535: 入居済みさん]

どんなに高くても月に平均で６０００円以上は上がらないと思います。

[536: 匿名さん]

今日、東京ガスから新築に義務付けられている湯沸かし器の点検を受ける旨の通知のビラがありましたが、みなさんのところも入ってましたか？

[537: 入居済みさん]

入っていましたが「？」でした。
掲示板で張り出されるか管理人に確認しないとなんともいえません。

いきなり時間を書いて個々でFAXしろというのも困る。

[538: マンション住民さん]

６千円ですむんでしょうか？
でも、あまり高いと敬遠されますしね。
一括で支払う方が、仕方ない、という気にさせられてしまうのかも。

[539: 入居済みさん]

三井さんに管理費さげてもらって、その分修繕積立金に回すのが、現実的じゃないでしょうか。

[540: 入居済みさん]

湯沸かし器の点検ですが、どうしても立会いできない場合は
管理人に代理立会いをお願いする事になりますか？

原付の3000円は確かに高い。スペース的に1000円くらいが
妥当では？余らせているなら値下げして欲しいなぁ。

[541: 入居済みさん]

>>540
日をずらしてもらえばよいのでは？

[542: マンション住民さん]

地下1Ｆのセブンイレブンは、やっと今月末にオープンするみたいですね！
セブンイレブンのＨＰで「東池袋アウルタワー店」としてアルバイト募集しているので、
間違いないと思います。
近くに買い物の選択肢が増えるのは、住民としては嬉しいですよね。
オープンが楽しみです！

[543: 入居済みさん]

おお、大勝利

[544: 入居済みさん]

7割埋まっているのだから稼動には問題はないでしょう。
お客様が定着するかはまた別問題として。

[545: 入居済みさん]

7イレブン、うれしいです！
毎日行きますよ！

[546: 入居済みさん]

おお、ようやくですね
またまた便利になります笑
しかも一番好きなセブンイレブン

応援したいので私も毎日行きますよ

[547: 入居済みさん]

なんといってもお惣菜や弁当関係はコンビにではダントツで一番おいしいですよね！

中地下のような場所だから苦戦するのかな？

長く続いてほしいので私も応援します！

[548: マンション住民さん]

歯医者を見ればわかるでしょ。
客を誘導する導線が弱いから苦労はするでしょう。

[549: 入居済みさん]

セブンイレブンオープン情報ありがとうございます！
オープンの時期が延びに延び、結果様々な噂が飛び交っていたので
開店のニュースは本当に嬉しく思います。
よーし、コンビニスイーツやおでんを買うぞー！

[550: 住民さん]

いぇーい！やったー。nanacoも入会しとこう。有難い～