OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】PART4

[匿名さん]

part4です。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155574/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[201: マンション住民さん]

白いBMWはまだ見たことがありませんが、特定の駐車場を確保せず
路上駐車で済ませちゃってるんでしょうか？？

住民専用掲示板とはちょっとずれてしまいますが、
共用施設の予約状況がネット上で確認できるような
システムがあれば便利でいいな、と思います。

[202: 匿名さん]

事務所の来客かもしれません。
縁石に片足だけ乗せているような県外ナンバーの車もありましたが
実際にどこの方なのかは確証がありません。

[203: マンション住民さん]

毎日夕日を見ていて思ったのですが、西北方向の遥か先って山がありますか？
気のせいでしょうか。
ちなみに富士山のことではなく、もっとサンシャイン寄り（西武・東武の向こう）の景色です。

[204: 入居済みさん]

秩父のほうかなと思いますが、西北方向の正面奥は全て山ですよ。3月に入居しましたが雪もはっきり見えました。東京からもこんなに山が見えるんだとチョット感動しました。

[205: マンション住民さん]

やはり山があるんですね。
夕日の沈み方があっという間なので最初は雲かと思っていたのですが、毎日のそうなので、もしかしたら巨大な山が連なっているのかなと気になっていました。
疑問が解けてすっきりしました。
ありがとうございました。

余談ですが、今年は板橋の花火大会は中止のようですね。
部屋から観るのを楽しみにしていたので少し残念です。

[206: マンション住民さん]

板橋の花火大会の中止は残念ですね。
今年は東京都内で開催されるほとんどの花火大会が中止になっていて
寂しい限りです。
唯一神宮外苑の花火と隅田川の花火が例年通りだそうですが、ここからも
見えるでしょうか？

[207: 匿名さん]

スカイビューラウンジからは最低限見えます。

[208: マンション住民さん]

＞２０３さん
まさにタワー暮らしの楽しみを実践されているようですね。
気になって山を調べてみたんですが、これ参考になりませんか？
http://yamaosensei.fc2web.com/tenbo/tokyo-alps/t-alps.html
もしかして南アルプスなんじゃないでしょうか。
毎日の写真を撮ってブログをやられたらいかがでしょう。
自分は仕事の都合で夜と早朝しか景色が見られないもので。
見せていただけたら嬉しいです。

[209: マンション住民さん]

208さん
203です。
お調べいただきありがとうございました。
私が観ている山ですが、正にご紹介いただいた画像にそっくりです。
どうやら南アルプスだったようですね。

西北は西日がきついですが、日が沈む前の一時は本当に夕日がきれいです。
西日に耐えたご褒美かなと思いつつ、夕方の景色を満喫しております。

ここ数日は天気が悪いようですが、天候が回復しましたら、夕日の写真をUPしてみますね。

[210: 匿名さん]

>>206
南東に住んでいる中高層の方でしたら両方見れますね。

[211: マンション住民さん]

207さん　210さん
206です。お答えいただきましてありがとうございまいす。
ここからも花火は見えるんですね。
今年はどこも夏らしいイベントが中止となり気分も沈みがちでしたが、
気持ちを盛り上げるためにもビューラウンジで見物してみようと思います。

[212: マンション住民さん]

共用施設の予約状況がネット上で確認できるようなシステム、これは便利ですね。そういうのがあれば、わざわざ問い合わせなくても済みますし。住民専用掲示板より利用価値がありそう。そういったものなら大賛成です。

[213: マンション住民さん]

208さん
リンク先を拝見させていただきました。
遠方に連なる山はてっきり高尾山(と周辺の山)だとばかり思っていましたが、
なんと南アルプスでしたか！
南アルプスまでは140キロ以上離れているのに、こんなにはっきり見えて感動です。

[214: 入居済みさん]

>>212
アウルではなく管理会社に話すべきかと思います。

[215: 匿名さん]

>>212
管理会社ではなく理事会に話すべきかと思います。

[216: 入居済みさん]

↑
理事会に案をあげるのがよいのでしょうね。
賛成多数？

ビューラウンジから花火見えるんですね～。

[217: 入居済みさん]

フロントにたった一本確認の電話をするのが嫌なんでしょうか・・・

[218: 匿名さん]

>>212さん
わざわざ電話で確認するよりネットで確認できれば良いですね。

[220: 匿名さん]

＞現行は誰が管理しているのでしょうか？サイトやインフラは誰が維持してくのでしょうか？

大阪城を造ったのは羽柴秀吉なのか、それとも大工さんなのかの論争になりそうですが・・・・

残念ながらマンション管理（マンションの維持・管理）の主体は管理組合です。
無知な人が普通に考えると管理業者（管理会社）が主体だと思ってしまうんですよ。

管理会社は管理組合が直接やってられない分野を請負契約しているだけなんです。
まあいわゆる執事ですね。

ルールを決めたり変更したりは、管理会社には出来ません。
管理組合の執行部は理事会なので理事会に提案しましょう。

管理会社に提案しても理事会に伝えますしか言えませんからね。
勿論、管理会社を通して理事会に伝えて貰う事は管理会社の業務ですから問題ありません。

[221: マンション住民さん]

南アルプスが見えるなんて思いもしなかったご褒美です。
山好きにはたまらない風景ですが西日は確かにきついですね。
とはいえ夕暮れの景色はほんとうにすばらしい。
なんとか快適に暮らす西日対策を考えたいものです。
209さん、お写真楽しみにしていますよ！

[222: マンション住民さん]

＞＞２２０さん
たいへん勉強になりました。
自分が暮らしている場所だというのにわからないことがたくさんあります。
契約して暮らし始めたら営業さんにもいろいろ聞けないですし。
管理会社さんには何かあったら相談してもいいってことですよね？

[223: 匿名さん]

もちろん相談事があればどんどんライフサポーターさんにして貰って構いません。
住まいのルールについての質問は勿論、住民間トラブル・苦情等の相談もＯＫです。
ただ管理会社は絶対権力者ではなく執事なので、住民トラブルを裁判官のように白黒つけたり強制執行的な事はできませんが、注意喚起や必要があれば理事会への速やかな連絡等きちんとやってくれます。

[224: マンション住民さん]

209です。

ここ数日夕日の写真を撮ろうと頑張っているのですが、なぜか以前よく見ていたような巨大な夕日に遭遇できません。
とりあえず小さな(？）夕日を撮影してみたのですが、私の腕が悪いのか、はたまたデジカメの性能があまりよくないせいか、残念な写真しか撮れませんでした。
とりあえずUPしてみますが、本当の景色はこんなものではないので、お待ちいただいた皆様どうかがっかりなさらないで下さい。
またきれいな夕日に出会えたら、チャレンジしてみます。
それか、私よりも良いセンスや高性能カメラをお持ちの方がいらしたら、どうか代わりにUPお願い致します。
いろいろな意味で申し訳ございません。。

[225: マンション住民さん]

217さん
電話確認が面倒という事ではなく、一ヶ月先位まで予約の埋まり具合を自分の目で
確認できれば便利ですよね、という意味です。
よく、ネットでホテルを予約する時に客室の空き状況が表示されますよね。
あのような感じで把握できれば、利用もスムーズでは？

[226: マンション住民さん]

確かに便利なのはわかりますが、
維持費などはどこから出るのか考えれば不要かと個人的には思います。

[227: 匿名]

私はネットでわかるようにし、更に予約出来るようになればもっと利用者が増えると思うので賛成です!
仕事をしていると夜に予約しようと思っても管理室は閉まっているし、朝は慌ただしくて…。
シアタールームもパーティルームもいつもガランとしていてもったいないです。友人を呼んで生活が便利なアウルタワーを自慢しちゃいましょ。

[228: 匿名さん]

NO 225 227さんに賛成です

受付の時間までに帰宅は難し場合が多く　ネットでゃよくができたらうれしいです
NO226さんがいうように経費的には余分にかかります

前のタワマンは　受付終了後に予約希望受付ボックスがあり
予約開始日は　複数いたら　公開抽選ではたが(現実は仕事で抽選は同席したことないですが)
予約開始日以降の場合は　先着順でした　　また　掲示板に　今回のゲストルーム同様予約の有無を
随時　確認できましたので　ネット完備がなくても受付時間終了後でも　問題なく利用ができ
当初いまのような　利用がされていなく　利用賞金の入らない問題からは良くなったように感じていました


またできましたら　パーティールームは予約が最大3時間までですが　五時間くらいあるとうれしていです
四時間でもいいのですが　また夜九時ではなく　10時までだとありがたいです
三時間だと　用意して　パーティして片付けると　あまりのんびりお客様とできないので

また平日九時までだとあわただしくて


またフィットネスルームも使用の際にいちにち一階に行くのは効率が悪いのですが、、、
また時間についても　検討はなされているのでしょうか?
おしえてください

[229: 匿名]

パーティルームの貸切り時間、確かに短いですよね。用意、片付け入れると最大5時間は欲しいです。3時間だと本当に慌ただしくて。
同様にシアタールームの時間拡大も考えて頂きたい。
ゲストルームも10時チェックアウトは忙しい。
フィットネスルームの時間延長(早朝、夜間使用を考慮)もして欲しい。
住人に有益な共有施設であれば皆が使用料を払っても納得し、更にうれしいですね。
そういう意見を持ち寄り、管理の方々に参考にして欲しいです。

[230: 匿名さん]

フィットネスは難しいと思いますよ。
その時間は管理人もいませんし上下の人に震動がきますから

[231: 匿名]

振動が少ないタイプのマシーンばかりです…なのに21時まででは早すぎませんか？
皆さんどう思われますか？

[232: 匿名さん]

おはようございます
フィットネスルームのマシーン振動はすくないとおもいます
もし振動が問題になった場合は　そのときに　マシーンの使用に関して
改めて調整および　マシーンがレンタルであれば変更等を検討すればよいと思います
現時点では　使用したい人が　仕事などで時間内は使用ができないのは　問題かと思われます
また本当に振動のことが問題になった場合は　そのあたりのお金がかかることなので
現時点で賢明ではないですが　振動を除去するフロアの工事も必要になるのではと思われますが

以前のタワマンでは　朝六時からから24時までフィットネスルームが使用できました
また受付はいなくても　何かあった場合は　防災センターもあると思います

受付優先のフィットネスルーム?住人優先のフィットネスルーム?

[233: 匿名]

早朝から深夜12時までは有難いですね!素晴らしいタワマンにお住まいでしたね!
出来なくはない相談ですよね？
住民個々が騒音、振動などに配慮し、気をつけて使用すれば問題なく解放していただけるのでは？
今のままではせっかくの共有施設がモッタイナイ感じです。改善して欲しい←こうゆう声はどうすればよいのでしょう…

[234: 契約済みさん]

私もずっと検討版から申しておりましたし、
住民の声として、届けるにはどこに言えばよいのか
わかりません。　住民の声ＢＯＸ、もしくは郵便ＢＯＸのどこかに
そういう要望書を投函できる（本当はネットが楽なのですが）
があるといいのですが。
ライフサポーターさんは、やはりうっても響かないところがあります。

仕事をしている人は、私も含め出勤前の早朝か、出勤後の9時以降が
一番利用できる時間なので、その時間にせっかく住居内にある
施設が利用できないのは非常にもったいなく思ってます。

利用者のマナーとして必ず電気、エアコン等を消すことを
徹底さえすれば、何も管理する人がいなくてもいいことではないでしょうか。

キッズルームも同様です。
子供がいるので、フィットネスルームに行くときに隣のキッズルームで
あそばせておきたいので、キッズルームも9時以降の延長を希望致します。

24時間が無理でもせめて朝6時から夜23時までにして頂きたいです。

[235: 匿名さん]

>234さん
余計なお世話だと思いますが、ここのキッズルームで遊ぶような年齢の子供は9時前に就寝させてあげてはいかがでしょうか。（子供はすぐに大きくなってしまうので、ちょっとの辛抱です。）

[236: 入居済みさん]

このスレでは隣人がうるさいと文句を言いながら、
使用者の立場になるとフィットネスルームを長く使わせてください？

さすがにフィットネスルームがある場所を考えれば難しいと思います。

[237: 契約済みさん]

フィットネスルームがある階を購入された方は
それも踏まえて購入されているのではないでしょうか。
それにしても、仕事している人は全く利用できない
共用施設は、非常にもったいないと思います。

なんとかならないでしょうか。
エアライズでも、最初は9時まででしたが時間延長に
なりましたよ。

[238: 入居済みさん]

マシーンとバランスボールストレッチやヨガくらいしかできないので
煩くはならないというのももっともな話ですけど
そのフロアを購入しているわけではありませんが当事者なら反対します。
当事者にないにしても少数の意見の為にやや強引さを感じます。

[239: 入居済みさん]

付け加えるのなら、フィットネスを使用できる時間を知ってこそ買った人もいると思うのです。
思うにすぎませんから我儘か要望かは相手の捉え方次第でしょう。

[240: 匿名さん]

花火きれいですね。どこの花火大会なんでしょうか？

[241: 入居済みさん]

>237さん
エアライズはフィットネスの下は駐輪場だから問題なかったのかと思うけど
アウルはフィットネスの下は地権者住戸だから時間延長すべきではないと思いますがね。

[242: 入居済み住民さん]

240さん、東は葛飾の花火大会で、南は神宮のヤクルト戦ですね。神宮球場の花火は、明日も明後日も上がるとおもいますよ。

[243: 匿名さん]

アウルから見える花火で今年期待できるのは、８・６の神宮（一万発）と８・２７の隅田川（二万発）ですね。

[244: 匿名さん]

花火とても綺麗でした。
私が見たのはきっと葛飾ですね。
以前誰かが見えても豆粒くらいにしか見えないと言っていたので期待してなかったのですが、結構大きく見えました。道路に居たときは全く気づかなかったのですが上に上がったらポンポン音がしていたので外を見たら、見事でした。
恐らく低地では音も聞こえないのでしょう。
付加価値を実感しました。

[245: 匿名]

購入する際にフィットネスルームの時間は延長されると思いますよと営業の方も話していましたよ。追々って思って楽しみにしていましたが反対意見が出ていて残念。
シアタールームも21時って、ホントに使えませんよ!
皆がマナーを守ればより暮らしやすいマンションになると思うのですが…
キッズルームを使う子どもを早く寝かせれば…みたいな意見はショボい専業主婦の自己満足です。余計なお世話。しっかりと育児と仕事とをしている私たちは夜まで使えるよう強く希望します!!!

[246: 匿名さん]

>>238

掲示板では少数意見でも、議案として提案されれば賛成多数で可決されると思います。「便利になるなら」と、当事者のことなど考えずに賛成票を投じる人がほとんどでしょうね。

[247: 匿名さん]

仮に総会決議で可決されても、その決議によって一部の住民の生活に特別な影響を及ぼす場合は、議決を無効に出来ます。

例えばフィットネスの時間を深夜１時までにする議案が可決される⇒
でもルーム周辺の住民が五月蝿くて夜眠れないので体調が悪くなるとクレーム⇒

そうなると理事会も無効にせざるを得ないでしょう。
それでもクレームを無視して深夜１時までやってる場合は裁判に。
判決はクレーム住民の完全勝利です。
管理組合は慰謝料を支払いましょう。

[248: 匿名さん]

子供の睡眠の時間帯の話って、ショボい専業主婦の自己満足ではなくて、最近の研究ではよく言われていることじゃなかったでしたっけ？　調べればすぐわかることでしょ？　ま、発達障害やキレやすい子供が好きならと止めませんけど。

[249: 契約済みさん]

私も購入の際に、フィットネスとキッズルームの時間、短くないですか？
って営業さんに聞いたら
no.245さんと同じく、『きっとおいおい時間延長されることになると思いますよ』
と、言われたから、そう希望して購入しました。

早く寝かせたからいい子に育つ、ちょっと遅く寝ているから発達障害
になるだなんて、でたらめもいいとこです。

電車に乗って出かけてるわけじゃあるまいし、21時を22時までに変えたところで
子供の発達に影響なんてでやしませんよ。
たかだが1時間と思えるかもしれませんが
育児と仕事を両立している親としましては、帰宅が7時、夜ごはん、ちょっと勉強と
していたら、あっという間に21時くらいになっちゃいます。
キッズルームで遊んでからお風呂に入れたいとなると、やはり22時くらいまでに
して頂かないと困ります。

キッズルームは赤ちゃんや3歳未満のご家庭は平日の昼間にきっと
ご利用になっているのだと思います。
園児小学生くらいだと、寝る前にひと暴れしないと、ストレスがたまります。
集合住宅に住んでいるからこその配慮で、部屋で騒がないように言いつけている分、
キッズルームでちょっとくらい、はしゃぐ時間を与えてあげたいと思っております。

[250: 入居済みさん]

それ、あなたの都合でしょ。
モンスターみたいに言わないで不満なら総会で提案してはどうです？
営業の無責任な言葉が誰の口から出たのかわかりませんが
そんなことをいったらＢ１のセブンイレブンなど不確定な事を錯誤させたことに近い事になる。
末端の営業が言ったから建物の方を何とかしろというのは違いますよ。
なんなら営業マンの名前を覚えていたら晒してみてください。