OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】PART4

[匿名さん]

part4です。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155574/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[682: 匿名さん]

私も引っ越しの際、手放しました。自宅に車とめられたから…でも、自宅にとめる前に近所に駐車場を借りた事がありましたが、屋根なしで３万円でした。相場と言えば相場です。サンシャインパーキングの月決はその当時７万円でしたから…。あまり空いていて管理が大変になるのであれば、駐車場兼パーキングにすれば良い感じもしますが…土日年末年始、ｺﾞｰﾙﾃﾞﾝウィークはサンシャインの駐車場渋滞が激しいから…。出勤等で使用しない場合はレンタカー屋も近いし…車あれば便利ですがね…。

[683: 匿名さん]

駐車場をトランクルームとして活用する例があるみたいですね。
月々1万円ぐらいで丸々1台分のスペースを借りられるなら嬉しいです。
ちょっと原価割れしちゃいますかね。。

[684: 入居済みさん]

いま、アウルの周りも２万円台のところもずいぶんふえました。
それでも空き駐車場が目立ち、これから相場はどんどん下がるのではないでしょうか。

私の知っている方もアウルの人に駐車場をお貸ししてますよ。アウルに住んでいても、すこしでも安いところを求めて借りるのですから、ガラガラなのもうなずけます。

一般に貸すなら、相場通りでいいでしょうが、住人なのだから安くして欲しいと個人的には思います。
もちろん、２万円台になれば私もこちらをかります。現在、近くの勤務先に置かせて貰っていますのでちょっと不便。

それから、あいているところをどんどん来客用に貸してしまえばいいのに、とつくづく思います。
車で来た人はみんな別のタイムズなどに停めるわけでしょ？
みずみずお客を逃がすなんて。

[685: 入居済みさん]

現時点での入居数と駐車場契約数から、将来の駐車場収入はある程度計算できるのではと思います。
今はゴールドクレストさんが一定分駐車場代を数補てんしてくれているから良いものの、それも期限のある話です。
問題は、将来駐車場収入が足りなくなれば、管理費から補てんする必要があるのでそれを心配しています。

現在駐車場を借りている個人として、駐車場代が安くなったら嬉しいという気持ちも正直ありますが、自分たちの資産として駐車場収入と管理費をバランスよく運用していかなければ、結果として取れるところからということで将来管理費だけが高くなっていくのでは資産価値としても問題があります。

私のように、今は駐車場借りてるけど費用効果を考えて手放そうかと考える人もいるでしょうし、もう少し駐車場代が安かったら車を買ってもいいなと思ってる人もいるでしょう。
その辺をきちんと把握したうえで計画的に運営してもらいたいものです。

来客用駐車場の案はいいですね。

[686: マンション住民さん]

私もそうです。
友人が車で遊びにきても、近くの有料駐車場利用してます。
アウル内に、たくさん駐車場余ってるなら
なぜ来客用駐車場スペースを作らないのか
とても不思議でなりません。

もう少し、経営陣にがんばって頂きたい。
無駄なことしてます。

[687: 匿名さん]

来客用駐車場は、色々と管理が難しいと思いますよ。何台分必要なのかとか、無料にするのかとか、最大の利用時間の制限とか、予約方法とか、予約していたにもかかわらず他の車がおいてあった場合の対処とか、無断利用時の罰則とか、地下駐車場エリアへの進入ゲートのリモコンの取り扱いとか。

また、いつも決まった車ばかりが駐車するようになった時、どんな条件で月極契約に移ってもらうのでしょうか？たまに来る友人のために、来客用駐車場あると便利というのは同意できるのですが、たまにしか利用しない人ばかりではないところが悩ましいですね。

[688: 匿名さん]

池袋駅前なら５万ですが、サンシャイン周辺だと相場が違いますから

[689: 匿名さん]

隣のエアライズは来客用駐車場が４台分あって、しっかり管理されてますよ。
３時間３００円です。

[690: マンション住民さん]

20000円だったら本気で借りたいです。

[691: 匿名さん]

管理する人の人件費なんかの問題もあるので難しいところかも知れませんが、既に1台借りてる人に、2台目、3台目追加で借りるときは格安にするとかはいいかもしれませんね。

[692: 匿名さん]

最近入居したものです。
革のソファーを検討中なのですが、大塚家具へ見に行ってきました。
ニトリじゃ安っぽそうですし、どこかその他にお勧めのお店はありますでしょうか？
宜しくお願い致します。

[693: 入居済みさん]

ご入居おめでとうございます。これから宜しくお願いします！ソファ選び難しいですよね。ソファは生活に溶け込んで毎日使う物ですし、一番目につくので良いものを選びたいと自分は思っています。個人的にはアルフレックスが好きです。物は個性的な物が多いですから好みがありますが。西武に少し置いてありますが、確か青山にお店があると思います。しかし細かい事かもしれませんが、西武ならポイント加算、又月に一度の＋ポイントがあるので高いお買い物の場合は利用する価値はあると思います。
また、割りとリーズナブルな物なら雑誌「モダンインテリア」にも掲載されてあるクラスティーナの家具が好きで時々チェックします！目黒、広尾、レイクタウン越谷にお店がありますよ。

[694: 匿名さん]

上野の「たけや」（漢字忘れました）も家具館とかあって物は良いですよ。

[695: 匿名さん]

692です。ありがとうございます。参考にさせていただきます。
また今後とも宜しくお願い致します。

[696: マンション住民さん]

以前話が出ていたかも知れませんが、検索できないのでお尋ねさせていただきますが、
この近くの歯医者さんで腕のいい（あるいは評判のいい）歯医者さんはありますか？
すみませんが、どなたかご教示くだされば幸いです。

[697: 入居済みさん]

朋友小学校と造幣局の交差点を坂下へ進み少し行った左側の滝沢歯科が腕は確かです。東池袋の方々からも評判が良いです。

[698: マンション住民さん]

裏店舗の募集広告が外れましたね。
何が入るかご存知の方いますか？

[699: マンション住民さん]

６９６です。６９７さん、貴重な情報ありがとうございます。
さっそく行ってみたいと思います。

[700: マンション住民さん]

大勝軒の裏のビルにある、セントラル歯科も
悪くはない感じでしたよ。

エアライズにある歯医者と、アウルにある歯医者は
なんかエステみたいな感じで
かなりぼったくられそうで治療より
ホワイトニングなどに重点を置いていそうで
金額が心配で行く気がしません。

本当の歯医者に私も行きたいです。

[701: 入居者]

サンシャインにある赤羽歯科を
利用しています
土日も診察をしているので
通いやすいとおもいます