プラウド松濤一丁目(旧：松濤一丁目プロジェクト)

[ビギナーさん]

プラウド松濤一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




所在地：東京都渋谷区松濤1丁目19番他（地番）
交通：
半蔵門線 「渋谷」駅　徒歩8分
山手線 「渋谷」駅　徒歩10分
千代田線 「代々木公園」駅　徒歩11分
井の頭線 「神泉」駅　徒歩8分
鉄筋コンクリート (建築基準法上地上3階地下2階建) 地上5階
売主：野村不動産


【タイトルを一部修正しました。2011.7.9 管理人】

[21: 匿名さん]

全体的に価格が下がってきているからじゃないでしょうか。売り残すよりは最初から価格を堅実な設定にして売り切ってしまおう、ということだと思います。

[22: 匿名さん]

豊洲とどっちが高級感あると思いますか？

[23: 匿名さん]

松涛にしては小規模だからかもしれませんね。
むしろ、完売した渋谷3部作の方が高かったかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

ここ安いですね。
もうちょっと待ってこっちにすれば良かった。。。

[25: 匿名さん]

プラウド松濤1丁目がこんなに安いということは
プラウド駒場もかなり安いってことか？

[26: 匿名さん]

施工が東洋建設なので、仕様が高くないのではないでしょうか？
プラウド松濤もプラウド神山町(完売したことになっているが中古で出ている)も売り切っていないので
あまり強気になれないのでしょう。
プラウド南麻布も売れ残っているし。

[27: 匿名さん]

プラウド松涛一丁目の販売価格はHPなど見ても掲載されてないのですが、
資料などに載っているのですか？
安いって具体的においくらくらいなのでしょうか。

[28: 匿名さん]

HPに102.13で11000万円～148.62で24000万円！
松涛とは思えない安さ！

[29: 匿名さん]

>>28
グランドヒルズ三軒茶屋と比べたらこっちの方が安いよね。
もし純粋に比較するとしたら、どっちがいいんだろう。

どっちも買わない方がいいというオチかもしれないけど。

[30: 匿名さん]

9戸しかないし、管理費・修繕積立金は高そうですね。

[31: 匿名さん]

安いのは絶対に理由があるはず。

ここは、建物の表が北向きで、坂道ですね。日当たりは全く期待できないのでは？

[32: 匿名さん]

先日マンションの前を通りました。
普通にかっこいいマンションでした。

一番安い部屋って北向きの一階で専用庭が狭いとかですかね？

[34: 匿名さん]

一番安いお部屋で坪単価350万台？！
完売した代官山・恵比寿・上原より安いかも。
松涛にしてはお買得ですね。

[35: 匿名さん]

南東側の建物が結構高いから日当たりがあまり期待できないのかもね。

[36: 匿名さん]

松涛でその価格ってすごいです。松涛の一等地からちょっと離れてるからこの価格になっちゃうのか、
恵比寿・代官山あたりで探してる人が松涛に流れてきそうですね。
ここら辺に住まれてる方はやはり買い物は東急本店の地下食品売り場なのかな。

[38: 匿名さん]

やはり、1億1千万につられても、普通のリーマンには維持できないですね。

[40: 匿名さん]

松濤は一丁目が良いです。松濤二丁目で神泉の近くなら神山町の方が落ち着いています。
神泉駅の近くは、風俗やホテルが多いですから。

[41: 匿名さん]

土地が三角形なので、間取り図も三角形ぽい部屋が多いです。
日当たり、眺望も良くないので価格を抑えているみたいです。
あまりお買い得な物件でもなさそう、、、、

[42: 匿名さん]

単純に物件、立地ならスミフのが数段良いわ。
でも太子堂は人気地区とはいえ所詮世田谷。
ここの立地はショボイが松濤は日本一のアドレス。
三茶に住んでますと松濤に住んでますでは気分が違い
ますよね。お客を招くには三茶のが見栄えはするけど。

[43: 匿名さん]

俺は東五反田に住んでますと言ってみたいな。

[44: 匿名さん]

三茶や東五反田住んでますのがここの立地なら
余程良い。現地いくと安いのには納得しますよ。
三茶スミフは逆に高くても仕方ないかとは思うけど
まぁどちらも庶民には買えません。

[45: 匿名さん]

安い部屋、お得意の（半）地下とかじゃなければよいのだが…。


いずれにせよ、松濤は、豪邸をたててこそ。

マンションで住んだって、隣のマンションの壁が見えるくらいで、
面白みもなにもない。

三茶は論外だけど…。

[47: 匿名さん]

私も思いますよ。。。

でも、
なんやかんや言っても、すぐに売れるでしょうね。

[49: 匿名さん]

松濤で一番お安いマンションかもしれませんね。

[51: 匿名さん]

松濤も、広尾も自分にはおよそ手の届かぬ地ですが、
写真を見るのは好きです。

↓こういうところ、住んでみたいです。
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2010095146.html
イースタンホームズ広尾　45,000万円！

[52: 匿名さん]

このお買い得っていうのは、立地や住所からお買い得ってこと？
それとも間取りや仕様が低いからお買い得？

もし、坂の所で敷地が三角だからって理由だけならお買い得かな。

住所は松涛一丁目だもんね。

[54: 匿名さん]

三年前に分譲されたプラウド松濤は、半地下の日当たりも眺望も良くない部屋が多かった。
それなのに坪単価は高額で今でも売れ残っている。

物件的には、プラウド神山町の方が上だと思う。

松濤とに立地しているだけでは駄目で、その反省もあって今回は値段を下げたのだと思う。
プラウド松濤一丁目は、一部の部屋を除いて日当たりも眺望も望めない。

[55: 匿名さん]

管理費はどんなもんでしょう？

[57: 匿名さん]

予定価格より少し価格を下げて、申し込み受け付けが始まりますね。

即日完売するかな？

[58: 匿名さん]

今後も価格改正したりするんでしょうか。
一度あると２度目もと期待してしまいますが、どのくらい割安になったのでしょうか？

[59: 匿名さん]

こんなにお安くて全部で9戸なら即完するでしょうね！

[60: 匿名さん]

前から思っているのだが、良い街の、良い場所
（の、良いマンションの、良い部屋）に住むから
意味があるのであって、アドレス目当てとか、意味不明。

麻布にせよ、松濤にせよ、豪邸にして、綺麗な庭を造るとか、
借景が綺麗な低層階や、傾斜地で穏やかな見晴らしの良さが
ある中低層に住む等するからこそ意味があるのであって、
低層マンションに住んで隣のマンションの壁とかみながら
過ごしても、高層マンションの人から、眺望悪いよね、
と一蹴されてしまうのも、仕方ないのではないかな。

低層であることが価値を持つ場所・部屋に住んでこそ、
高層には味わえない良さがでるのであって、ブランド地
に住む真価が発揮されるのではないかな。

[61: 匿名]

まあ正論ですが

アドレスは自己満足と見栄ですが
気にする人は気になりますよ
ファッションなんかと同じです

[62: 匿名さん]

この価格で見栄張って松濤に住みたいとは思わない。
この地域にしてはちょっと高めだけどモノがいいから仕方ないね・・って言われる物件に住みたい。そのほうが資産価値も維持される。
決して安くないのに、安かろうと言われて暮らすのは耐えられない。

[64: 匿名さん]

立地としてはそんなに悪くはないと思うけど、
確かに他の松涛の住宅街を見てここを見ると物足りなさはあるけど、
東急本店に近いのと、日当たりもまぁいいので良いのでは、
後は価格にどれだけ納得できるかなんですけどね～。

[65: 匿名さん]

で、結果はどうでした？

[66: 匿名さん]

結局、このマンションは、何戸売れたの？

[67: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=freew...

プラウド松濤、ノムコムだけで、4戸/21戸も売りに出ているのですが…。
もともと、松濤は豪邸を建てる場所で、大規模ならともかく（そんな土地
はないが）、ちまちまとしたマンション作ったって、意味ないんだよ。

無駄に高いだけ。同じ金額をだせば、麻布・広尾あたりのもっと素敵な
マンション買えるんだよね。。。

[68: 匿名さん]

麻布、広尾あたりの素敵なマンションってどこだ？
中古？
新築だと最近主流のコンパクト系とか、大通りに面してるとか、定借とかワケあり物件が多い気がするなあ。
ここはここでアリだとおもうが。
もち永住だけどね。

[69: 匿名さん]

中古。

[70: 匿名さん]

4戸/21戸って、5分の1近いですね。
500戸クラスのタワマンなら、100戸ですね…。