プレサンス ロジェ OSAKA

[匿名]

プレサンス ロジェ OSAKAについての情報を希望します。
物件の購入を検討中の方、近所の方いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


所在地：大阪市北区中津六丁目11番3（地番）
交通：ＪＲ東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩15分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩16分、「中津」駅徒歩11分、
阪急神戸線・宝塚線「中津」駅徒歩6分
間取り：2LDK・3LDK
住居専有面積：57.39m2～67.58m2

売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ

[1: 匿名さん]

さすがにここは梅田と名乗れないね

[2: 匿名さん]

「うめきた隣区」ってなってますものね。
まぁズバリ梅田で生活するよりも、ちょっとずれている方が
生活するのには、便利って事もありますけど
こちらの周りの環境ってどうなんでしょうね。
価格と環境と学区が重要？

[3: 匿名さん]

購入を検討しています。周辺環境とかどうなんですかね？ファミリーなんで、夜とかどうなのか気になります。

[4: 匿名さん]

先の方と同じようにズバリ梅田より梅田に近いって場所の
方が生活はしやすいように思います。
梅田に近い立地でお買い得価格だったら嬉しいですね。
このような立地に魅力を感じます。

[5: 契約済みさん]

平日の日中に近辺に行ったことはないですが、平日の夜と週末の朝・夕方に何度か行ってみました。基本的に人通りは少ないかと思います。それを寂しいと感じるか、静かで過ごしやすいと感じるかは、人それぞれだと思います。

近くを走っている十三バイパスや阪急電車の音はほとんど気になりません。

マンションの目の前の小学校は統廃合の影響で昨年閉校になりましたが、今はＹＭＣＡのインターナショナルスクールが入ってます。

日常の買い物の面では、この夏に徒歩５分のところにスーパー「ライフ」ができたのが大きいかと。あと、徒歩１０分ほどのところに業務スーパーもあります。ただ、全体的に商業施設・店舗は少なめです。まあ、１５分も歩けば梅田ですけどね。

立地的には、準工業地域であることと、人通りの少なさ、淀川に近いこと（地震等による水害）、阪急電車の高架下の雰囲気などをどう考えるかだと思います。
あとは、うめきた第２期工事完成後の余波に期待？といったところでしょうか。

[6: 契約済みさん]

ここのスレ、書き込みが少ないけど、さっきＨＰを見たら残り３戸とのことです。

[7: 契約]

小学校のお子さんがいる入居予定の方いますか・・？

[8: 匿名さん]

交通の便がよいことから、気になっている物件です。
繁華街からは少し離れるので騒音は気にならないと思います。
子供がいなければいい環境かもしれませんが、子供がいる家庭ではどうなんでしょうか。校区、治安についての情報を知っている方がいれば教えてください。

[9: 周辺住民さん]

中津５丁目に住んで２年になります。
周辺にはファミリー向けのマンションがいくつかありますが、近所で子供さんの姿を見かけることがあまりありません。
治安は悪く無いと思います。昼夜を問わず人通りが少ないのがなんか不思議な感じがしますが…。
近くに公園がありますが、あまり手入れされていない感じなので小さいお子さんを遊ばせるのはちょっと…という感じです。実際、そこで子供さんが遊んでいる姿を見たことがありません。

今年の夏、大淀にスーパーライフができたので、お買い物はずいぶん楽になりました。以前は自転車で福島や野田まで行ってましたので。伊勢丹の地下２階の野菜売り場も意外とお安くて重宝してます。

中津はとても落ち着いた雰囲気で静かに暮らしたい方にはとてもいいところだと思いますが、便利さでいうと福島や野田の方がいいと思います。

[10: 匿名さん]

じぶんの住所書く時はやっぱりＯＳＡＫＡって書くのか？

[11: 契約済みさん]

１月１５日（日）でマンションギャラリーが閉まるとのことです。

ＳＵＭＯも物件概要しか表示されなくなってますね。

[12: 匿名さん]

駅から遠くても、少し間取りが狭くても、
この立地じゃ人気でるよな。

[13: 匿名さん]

残り2戸ですね。
駅まで距離があってもこの立地だと関係ないですね。
良い立地だと思います。

[14: 入居予定さん]

入居予定の方のうち、どのぐらいの方がここを見ていらっしゃるのでしょうか。

今年に入ってから、週に１回、仕事帰りに現地まで見に行ってます。
行くのは夜なのでちゃんと確認はできませんが、今は７～８階ぐらいの高さまで工事が進んでいると思われます。

前面道路から北にセットバックしていて、かつ、若干東に向いているため、Ｃタイプ低層階のリビング＆洋室２からは左斜め前方に東隣の建物が視界に入る感じです。
そのため、もしかしたら、Ｃタイプの低層階のリビングよりＡタイプの低層階のリビングのほうが、朝、明るいかもしれません。

ただいま私のところでは住宅ローンの勉強中です。
提携にするか非提携にするか、思案しています。
皆さんはどうされるんでしょうか？

[15: 匿名さん]

事業主を信頼して提携にすれば良いでしょう

[16: 匿名さん]

普通は何か事情が無いかぎり提携で販売する方としては、ローンを組んで欲しいと
思います。
ただ、何かの事情で提携の銀行ではローンの申請が通らないような場合は提携外の
銀行でローンが通ったらそれでも良いのでは？
提携外の銀行でローンを組まれるのは、販売する側はあまり好ましくないとのではないでしょうかね。

[17: 契約した]

契約しました。赤ちゃんがいてます。
赤ちゃんいてる方いてますか？

[18: 入居予定さん]

14です。

15番さん、16番さん、ありがとうございます。
やはり提携を選ぶ方が大半なんでしょうね。
提携のほうが手続が楽ですし、売主としても提携でというのはあるでしょうし。
当方は住信ＳＢＩ銀行と提携のりそなで迷ってます。

17番さん
お子さんがいらっしゃる方も何組かいらっしゃるんじゃないでしょうか。
マンションギャラリーに何度か行きましたが、お子さん連れの方々がちらほらいらっしゃったようにお見受けしましたので。
かくいう私のところは今のところＤＩＮＫＳですが…。

[19: 匿名さん]

中津は馴染みが無い場所ですけど、立地その他を
検討しても、生活するのには便利な場所だと思います。
北区でも繁華街から外れているので生活するのには
程よい場所じゃないかと思います。
ここだと自転車中心の生活ができそうなので良いと思います。
自転車っていまさらながらですが、とても便利です。

[20: 匿名さん]

>>18
一般論でいえば、提携ローンのメリットは

手続きが楽である。
事業主の営業マンが方法や日程手配をしてくれる、
ローンを組むのに厳しい条件（収入、勤続年数、貯金、初期費用有無）
の購入者でも、事業主から今までこれだけ斡旋してるのだから
通してよという暗黙の基準外ローンを通貨させることができる。

デメリットは、自分で探したほうが圧倒的に安いところが見つかる可能性があり、
支払総額では数百万の金利差や繰上げ返済やその他の手数料等の条件が
良い場合がある。

はなから提携ローンしか考えないのはアホでしょう。
全てを比較して自己責任で決めましょう。

[21: 匿名さん]

他行より金利が高くても、買い替えを検討してますなどの
話をすれば、安い銀行の金利に条件付きで変更してくれたりしますよ。

[22: 入居予定さん]

18です。

20番さん、21番さん、アドバイスありがとうございます。
引き続きいろいろと比較検討してみます。

[23: 匿名さん]

＞＞２２
私の弟のお嫁さんがファイナンシャルプランナーやってて、
色々調べて自分達に合うのは住信ＳＢＩ銀行ってとこだったからそこにしたと言ってました。

団体信用生命保険とか８大疾病保障とか繰り上げ返済とかが無料らしいです。

弟夫婦はまだ３０前半なのに、年収がそれぞれ８００万前後あって裕福な生活してて羨ましいですよ。
一昨年、北摂に４０００万のマンションを買ってました。

[24: 匿名さん]

橋本竜太郎内閣の下で、金融機関の護送船団方式をやめて金融自由化・金融ビックバンを実施。

株式売買手数料が下がったり、色んな効果もあった。

けど、情報薄弱者で思考力の無いお馬鹿な消費者はメリットは受けられません（笑）

全ては自己責任の時代です。

[25: 入居予定さん]

キャンセルが２戸出てますね。
Ｂタイプの４階とＣタイプの１４階（最上階）のようです。

[27: 匿名さん]

４０２号室（Ｂタイプ、２ＬＤＫ、２５５１万９０００円）と１４０３号室（Ｃタイプ、３ＬＤＫ、３３５９万９０００円）だと思います。

[28: 匿名さん]

今日、明日、オプション会ですね。

[29: 匿名さん]

オプションは皆さんどのような物を頼みましたか？

[30: 匿名さん]

うちは、玄関鏡と洗濯機置き場の上吊り棚は確定で、洗面所と洗濯機置き場の壁ガード、トイレの腰壁は前向きに検討（水周りはある程度ちゃんとしといたほうがいいだろうということで）、エコカラットとフロアコーティングはオプションで頼むか入居後に別業者に頼むか悩み中、ガラスフィルムとバルコニータイルは入居後にする予定です。

オプションで頼んで「楽チン」をとるか、面倒くさいけど入居後に別業者を探して「懐にやさしい」をとるか、悩ましいところですね。

オプション会の後、御堂筋線で梅田で降りて、とことこ歩いてマンションを見に行ってきました。Ａタイプのバルコニー側だけ防音カバーが外されていて、相方とそれを見上げて、数ヶ月後にここに住むのかと実感。

その後、中津の「カンデグランデ」で食事をしましたが、ここのカレーは美味しいですね。お勧めです。

マンションの前のインターナショナルスクールの西隣に分譲マンションが建つようです。あと、スーパー「ライフ」の横にも大規模マンションができるらしいです。街に人通りや生活感がある程度あったほうが安心なので、個人的にはうれしいかな。

[31: 匿名さん]

洗濯置き場の吊とだなは、主婦は欲しいです。
玄関の鏡は、今の所検討してません。
トイレを腰壁にした方が、後々の事を考えてどうかなぁと思っています。
確かに、オプションは割高ですからね。
自分で業者の手配とを考えたら気分的に楽です。
手間をお金で買うって感じですね。
「カンデグランデ」のカレー有名だし、美味しいですよね。

[32: 匿名さん]

オプション以外でお願いすると、取り付けのための工事が
入居後になってしまうので、お隣や下の階にご迷惑かける
ことになるかも分からないのが心配です。
皆さんはどのようにお考えでしょうか？

[33: 匿名さん]

ガラスフィルムは必要無いという話も聞きます。
カーテンで十分カバーできると知人に言われましたが
ここ最近の大阪の暑さを考えたら、やっぱりしておいた方が
エアコンの効きも良くなるかと思い出しました。
ガラスフィルムを考えている人って沢山いらっしゃいますか？

[34: 匿名さん]

＞32さん
大幅なリフォームとかじゃなく、オプションレベルだったら、そんなに気にしなくていいのでは？
ただ、お隣さんや上下階の方には一言お知らせしておいたほうがいいかも。
ちゃんとした業者ならその辺の対応もしてくれるのではないでしょうか。

＞33さん
私のところは、ガラスフィルムは入居後に検討することにしました。
実際に住んでみないと、日差しのきつさや湿気、通気がわからないので。

昨日、梅田まで出る用事があり、ついでにマンションの進捗状況を見てきました。
西側 から写真を撮ってきました。
現在はこんな感じです。

[35: 匿名さん]

防音カバーが全部取れましたね。

[36: 不動産購入勉強中さん]

おおっ！！
ついに全貌が見えてきましたね。
私はcタイプを購入したんですが仕事の都合で
オプション会参加できませんでした。
どんな感じだったのでしょうか？教えていただけたら嬉しいです。
今度の内覧会が楽しみですね。
阪急が新大阪に乗り入れるって聞いたのは本当ですか？
阪急中津駅に京都線からも乗り降りできるようになってほしいものです。
再開発２期目には是非とも公園を作って欲しい。バーベキューでもできたら最高なのに。
期待してるよ、橋下市長！！

[37: 契約済みさん]

今さらですが、宅配ロッカーって有るんですか？？

[38: 匿名さん]

ありますよ。

[39: 匿名さん]

入居手続会、お疲れ様でした。
お子様連れのファミリーの方々が結構いらっしゃるなという印象を受けました。

いよいよ引っ越し準備を本格的に始めなきゃですね。
引っ越し業者はアリさんがやはり多いのでしょうか？
私のところは、アリさんのほか、別の業者からも見積もりをとって決めようと思ってます。

あと、内覧会のときにオプション販売会があるとのことですが、どんなものが販売されるんでしょうか？

[40: 入居予定さん]

入居手続き会お疲れさまでした。

私は、アリさんで決めましたよ。
入居の際時間とか引っ越しをスムーズにするために時間調整とかされて当日、荷物待ちなどあとあといやだな～って思ったからです。
大半の方は11月23-25日が多いと聞きました。私もその一人ですが・・・。

宅配ロッカー何かと便利ですから良かったです。

あと、またまた今さらですが、ペット住居可能マンションだったんですね～。
私は、ペット飼わないから、私の隣や上の方等いたら静かだといいのですが、何かトラブルとか合わないかな～なんて思いました。

ペットと飼われるかた多数おられるのでしょうか？？

[41: 匿名さん]

☆ザ・セントラルマークタワー始動☆

どうなるロジェOSAKA？

[42: 入居予定さん]

どういうこと？？
結構離れてますよ～

[43: 匿名]

梅北周辺は今後たくさんマンションが建つみたいですね。素敵なマンションができるとなんだか焦ります。マンションよりもお洒落なカフェとかBARが増えて欲しいな♪高架下に、素敵なカフェができていますね。会社帰りが不安なので、もっと灯りがほしいな～

[44: 匿名さん]

そうですね、お店が増えてくれるとうれしいですね。
個人的には、夜10時ぐらいまで開いてるドラッグストアと100円ショップが近くにあれば何かと便利でいいなのにと思います。

引っ越しですが、やはり11月23日～25日が多いんですね。私のところもそうですが。
マンション前のスクールは土曜日も授業をしていて、登下校時には送り迎えの車や徒歩で通う親子連れの方々が結構いらっしゃるので、その時間帯に引っ越しをされる場合は交通事故等に十分気をつけましょう。

[45: 契約済みさん]

アリさんに見積もりの時に聞いたら、１７日と１８日に集中してると言ってましたが．．．

[46: 匿名さん]

アリさんの日程が決まるの遅くないですか？何度も聞いているのに、まだ調整中ですと言われてしまう・・・。以前、サカイの対応がよかったので、変更しようか迷い中です・・・。

[47: 入居予定]

13階Ａタイプがキャンセルでていますね。
内覧会が近いというのに何かトラブルでもあったのでしょうか。
不安になります・・・・。

[48: 入居予定さん]

今日、内覧会終えた方いらっしゃいますか？
どうでしたか？
あとオプションの販売があるそうですがどんなのがありましたか？

[49: 入居予定さん]

48です。
私は明日の内覧会にいきます。
内覧終えた感想などお聞かせいただければ有難いです。

[50: 匿名さん]

内覧会、お疲れ様でした。

バルコニーに出ると、想像以上の眺望のよさと開放感に感動すら覚えました。
あと、窓を開けると風通しもよく、夏でも比較的過ごしやすいかなと思いました。
ただ、夏場の西日はちょっときついそうで、何らかの対策をしないといけないかなと。

大豊建設の担当者の方の「気になるところは遠慮なくおっしゃってください」というお言葉に甘えて、かなり細かいところまで指摘させていただきました。
指摘箇所は２０カ所ほどありましたが、仕上がりに関してはおおむね満足しています。

唯一がっかりだったのはオプション販売で、目新しいものがなく、肩透かしを食らった感じでした。

あと、駐車場が結構空いてるみたいですね。
機械式駐車場はなくてもよかったんじゃないかと。

とはいえ、これから引っ越し準備に勤しみます。