プレサンス ロジェ OSAKA

[匿名]

プレサンス ロジェ OSAKAについての情報を希望します。
物件の購入を検討中の方、近所の方いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


所在地：大阪市北区中津六丁目11番3（地番）
交通：ＪＲ東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩15分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩16分、「中津」駅徒歩11分、
阪急神戸線・宝塚線「中津」駅徒歩6分
間取り：2LDK・3LDK
住居専有面積：57.39m2～67.58m2

売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ

[1: 匿名さん]

さすがにここは梅田と名乗れないね

[2: 匿名さん]

「うめきた隣区」ってなってますものね。
まぁズバリ梅田で生活するよりも、ちょっとずれている方が
生活するのには、便利って事もありますけど
こちらの周りの環境ってどうなんでしょうね。
価格と環境と学区が重要？

[3: 匿名さん]

購入を検討しています。周辺環境とかどうなんですかね？ファミリーなんで、夜とかどうなのか気になります。

[4: 匿名さん]

先の方と同じようにズバリ梅田より梅田に近いって場所の
方が生活はしやすいように思います。
梅田に近い立地でお買い得価格だったら嬉しいですね。
このような立地に魅力を感じます。

[5: 契約済みさん]

平日の日中に近辺に行ったことはないですが、平日の夜と週末の朝・夕方に何度か行ってみました。基本的に人通りは少ないかと思います。それを寂しいと感じるか、静かで過ごしやすいと感じるかは、人それぞれだと思います。

近くを走っている十三バイパスや阪急電車の音はほとんど気になりません。

マンションの目の前の小学校は統廃合の影響で昨年閉校になりましたが、今はＹＭＣＡのインターナショナルスクールが入ってます。

日常の買い物の面では、この夏に徒歩５分のところにスーパー「ライフ」ができたのが大きいかと。あと、徒歩１０分ほどのところに業務スーパーもあります。ただ、全体的に商業施設・店舗は少なめです。まあ、１５分も歩けば梅田ですけどね。

立地的には、準工業地域であることと、人通りの少なさ、淀川に近いこと（地震等による水害）、阪急電車の高架下の雰囲気などをどう考えるかだと思います。
あとは、うめきた第２期工事完成後の余波に期待？といったところでしょうか。

[6: 契約済みさん]

ここのスレ、書き込みが少ないけど、さっきＨＰを見たら残り３戸とのことです。

[7: 契約]

小学校のお子さんがいる入居予定の方いますか・・？

[8: 匿名さん]

交通の便がよいことから、気になっている物件です。
繁華街からは少し離れるので騒音は気にならないと思います。
子供がいなければいい環境かもしれませんが、子供がいる家庭ではどうなんでしょうか。校区、治安についての情報を知っている方がいれば教えてください。

[9: 周辺住民さん]

中津５丁目に住んで２年になります。
周辺にはファミリー向けのマンションがいくつかありますが、近所で子供さんの姿を見かけることがあまりありません。
治安は悪く無いと思います。昼夜を問わず人通りが少ないのがなんか不思議な感じがしますが…。
近くに公園がありますが、あまり手入れされていない感じなので小さいお子さんを遊ばせるのはちょっと…という感じです。実際、そこで子供さんが遊んでいる姿を見たことがありません。

今年の夏、大淀にスーパーライフができたので、お買い物はずいぶん楽になりました。以前は自転車で福島や野田まで行ってましたので。伊勢丹の地下２階の野菜売り場も意外とお安くて重宝してます。

中津はとても落ち着いた雰囲気で静かに暮らしたい方にはとてもいいところだと思いますが、便利さでいうと福島や野田の方がいいと思います。

[10: 匿名さん]

じぶんの住所書く時はやっぱりＯＳＡＫＡって書くのか？

[11: 契約済みさん]

１月１５日（日）でマンションギャラリーが閉まるとのことです。

ＳＵＭＯも物件概要しか表示されなくなってますね。

[12: 匿名さん]

駅から遠くても、少し間取りが狭くても、
この立地じゃ人気でるよな。

[13: 匿名さん]

残り2戸ですね。
駅まで距離があってもこの立地だと関係ないですね。
良い立地だと思います。

[14: 入居予定さん]

入居予定の方のうち、どのぐらいの方がここを見ていらっしゃるのでしょうか。

今年に入ってから、週に１回、仕事帰りに現地まで見に行ってます。
行くのは夜なのでちゃんと確認はできませんが、今は７～８階ぐらいの高さまで工事が進んでいると思われます。

前面道路から北にセットバックしていて、かつ、若干東に向いているため、Ｃタイプ低層階のリビング＆洋室２からは左斜め前方に東隣の建物が視界に入る感じです。
そのため、もしかしたら、Ｃタイプの低層階のリビングよりＡタイプの低層階のリビングのほうが、朝、明るいかもしれません。

ただいま私のところでは住宅ローンの勉強中です。
提携にするか非提携にするか、思案しています。
皆さんはどうされるんでしょうか？

[15: 匿名さん]

事業主を信頼して提携にすれば良いでしょう

[16: 匿名さん]

普通は何か事情が無いかぎり提携で販売する方としては、ローンを組んで欲しいと
思います。
ただ、何かの事情で提携の銀行ではローンの申請が通らないような場合は提携外の
銀行でローンが通ったらそれでも良いのでは？
提携外の銀行でローンを組まれるのは、販売する側はあまり好ましくないとのではないでしょうかね。

[17: 契約した]

契約しました。赤ちゃんがいてます。
赤ちゃんいてる方いてますか？

[18: 入居予定さん]

14です。

15番さん、16番さん、ありがとうございます。
やはり提携を選ぶ方が大半なんでしょうね。
提携のほうが手続が楽ですし、売主としても提携でというのはあるでしょうし。
当方は住信ＳＢＩ銀行と提携のりそなで迷ってます。

17番さん
お子さんがいらっしゃる方も何組かいらっしゃるんじゃないでしょうか。
マンションギャラリーに何度か行きましたが、お子さん連れの方々がちらほらいらっしゃったようにお見受けしましたので。
かくいう私のところは今のところＤＩＮＫＳですが…。

[19: 匿名さん]

中津は馴染みが無い場所ですけど、立地その他を
検討しても、生活するのには便利な場所だと思います。
北区でも繁華街から外れているので生活するのには
程よい場所じゃないかと思います。
ここだと自転車中心の生活ができそうなので良いと思います。
自転車っていまさらながらですが、とても便利です。

[20: 匿名さん]

>>18
一般論でいえば、提携ローンのメリットは

手続きが楽である。
事業主の営業マンが方法や日程手配をしてくれる、
ローンを組むのに厳しい条件（収入、勤続年数、貯金、初期費用有無）
の購入者でも、事業主から今までこれだけ斡旋してるのだから
通してよという暗黙の基準外ローンを通貨させることができる。

デメリットは、自分で探したほうが圧倒的に安いところが見つかる可能性があり、
支払総額では数百万の金利差や繰上げ返済やその他の手数料等の条件が
良い場合がある。

はなから提携ローンしか考えないのはアホでしょう。
全てを比較して自己責任で決めましょう。