レーベンリヴァーレ竹園レジデンス（旧称：TSUKUBA CENTER MARKS project（つくばセンターマークスプロジェクト）ってどうですか？

[ご近所さん]

つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩7分。
TSUKUBA CENTER MARKS project（つくばセンターマークスプロジェクト）についての
情報交換お願いします。


所在：茨城県つくば市竹園1-9-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩7分
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：75.47平米～100.75平米
総戸数：79戸（集会室・管理事務室各1戸含む）

売主：タカラレーベン
施工会社：未定
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティへ業務委託（通勤管理予定）

【正式名称にスレッドタイトルを変更しました。2013.4.30】

[479: 匿名さん]

首都直下が４年以内に７０％でしたっけ？
当然「大震災」ということになるんだろうけど、
これで人々の価値観がどれだけ変わるのかな？
「過密」に対する恐怖感が植え付けられて、
「大地震は起きる、でも震災にはならない」という、ゆとりある大都市づくりをテーマに
復興を目指すことになると思う。
そして関東圏内の人口移動も今とはすこし違う動きになる。
そこまでは読める。

[485: 検討中の奥さま]

この立地で、これは、ちょっと高すぎるね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=08&md=...

[486: 匿名さん]

485さん

千現は環境としてはいいと思うのですが、やはり駅からの距離が気になります。この価格ならレーベンやフーの物件でも買えますしね。
TX開通当初の物件だから高いのでしょうかね？

[487: 匿名]

一生住むつもりなんで資産価値が下がろうが何だろうがどうでもいいや。
生きてる間、便利で快適な住まいに住むのだ大事。

リスクに怯えて不便で貧相な賃貸に一生住む選択ができるほど我慢強くないからね。

[488: 匿名さん]

どこかの記事で見ましたが住宅ローンの審査が厳しくなる？みたいですね。ここを購入されている方々は皆さんしっかりとした企業にお勤めの方が多いと営業の方がおっしゃっていたので問題ないと思いますが。

[489: 匿名さん]

ボリュームゾーン対象のマンションなのであまりそういう営業トークを真に受けない方が良いです。

本当に色んな人がいますから。。。。

[490: 周辺住民さん]

>485
うっひょー　なにこの値段　適正価格はこの半額だろww

[491: 不動産購入勉強中さん]

４８５さん・４９０さん

根拠を教えてください。

[492: 匿名さん]

485でも490でもないが
この値段だとレーベンもデュオも買える。
これらと比べると立地的なメリットが無い。

広いというのが売りだとは思うが
実のところサーパス二の宮の同じくらいの広さが
割と近い値段で買える（はず）ので
今敢えてここの中古を選ぶ理由が良く分からない。

新築マンションが出ない時期だったらすぐ売れた可能性もあるが
今は時期が悪いんじゃないかな。

さすがに半額はないがせめて3000まで落とした方が売れやすい気はする。

[493: 匿名さん]

千現とか二の宮のマンションを選ぶ人のほとんどは市内に通勤されている方々でしょうね。そういう方々は車中心での移動になりますからちょっと駅から遠くても気にならないのでしょう。

[494: 匿名さん]

市内勤務で車中心の生活の人は駅からの距離より駐車場の台数や自走式かどうかの方が重要かも。

[495: 匿名さん]

完売の見通しが立ったとのことで来月にもモデルルームを閉鎖するようです。
このご時世で優秀ですね。

[496: 匿名さん]

インテリア相談会に行ってきましたが、やはり全体的に割高でしたね。でも中には納得のいくものもあったので何点かお願いしようと思っています。

満足いく相談会でしたがインテリアコーディネーターの方がこっちの好みに口出し過ぎ感はありました(苦笑

[497: マンション投資家さん]

こんな田舎の駅から遠い中古マンションで3000万って凄いっすね
都内駅近で新築が買えますよ

[498: 匿名さん]

都内駅近の100ｍ2超えの新築が3000万で買える？
ほんとか？

ここ完売という話が。

[499: ご近所さん]

昨日、「第1期2次モデルルームオープン」というチラシがポストに入っていました。完売にはほど遠いのでは？

[500: 物件比較中さん]

南向きの９０平米の部屋の値段はどのくらいですか？

[501: 匿名さん]

>500さん

詳しく覚えてないが
低階層から3500万ほど～だった記憶が。

お隣のミオカス中古やデュオ吾妻に比べると安い。

[502: 物件比較中さん]

>>501
　情報ありがとうございます。
　デュオ吾妻とは、立地でかなり落ちますからねぇ、ここは。
　９０平米、３５００万だと、微妙ですね。
　３３００万くらいだと、割安感がはっきりするでしょうけど。

[503: 匿名さん]

そうかな？
電車での通勤に限ればデュオ吾妻だが
スーパー、日用品（てらしま）、コンビニ、小学校の立地は圧倒的にこちら。
設備もディスポーザー付き。
戸境壁は二重壁じゃない。
ABCは東南どころかほぼ真南と個人的にはこちらの方がだいぶいいと思うんだが。

少なくともBタイプは売り切れたと聞いたが。
（私は予算外だったが）

ただ営業が「あなたが買わなくても他が買ってくれるからいいよ」的な
雰囲気でまくりだったのが気に食わなかった。

正直その通りなんだけどね。

[504: ご近所さん]

>499

先週立ち寄ったら、二階のモデルルームの改装（閉鎖化も）中でした。
これからどうなるのでしょうか？

[505: 匿名さん]

今日モデルルームに行ったら、完売だって。
このご時世に立派ですね。

[506: 匿名さん]

次はこのプロジェクトですねhttp://www.leben-style.jp/search/tsukubakenkyu/

[507: ご近所さん]

>505

ネットでも完売のお知らせが出てました。
http://www.leben-style.jp/search/pj-tsukuba/?adpsp_type=300

モデルルームを改装しているのは、次のプロジェクトに使用するのかも
しれませんね。

つくばのマンション事情を考えると、大変優秀な売れ行きと言えるでしょう。

[508: 匿名]

妥当な価格と、快速の停まるつくば駅という事が大きいんだと思います。ＴＸに頻繁に乗る方なら分かると思うのですが、快速停まらないと不便を感じること結構多いんですよね。

[509: 匿名さん]

>>503
電車での通勤に限ると、って言いますが、
つくば駅近のマンションなんだからtx通勤が前提だと思いますが・・・

[510: 匿名さん]

つくば駅近だから電車通勤が前提だなんて、つくばをよく知らないのでしょう。
つくば勤務だけど、出張や休みの日に便利だから駅の近くに住む人もおおいのです

[511: 匿名さん]

>510
そうですよね。
あと駅近なら、たいていの買い物や病院にも車を使わずに行ける。

私のような酒好なら、タクシーや代行運転なしで、飲み屋を選択できる。

車社会のつくばでは、地元に通勤していても、このような理由から
駅の近くを選択したい人が、結構いるのです。

[512: 匿名さん]

>>510
いや、多くはない。
そもそも、つくばに住んでいるのにを使うことが面倒と思う人が多数派なはずがないでしょ。

酒も駅前でしか飲めない訳じゃないし、人の嗜好を限定して話を進めすぎ。

[513: 匿名さん]

>512

510さんの「おおい」＝一定数存在するという意味で、勝手に全つくば住民の大多数がそうであると誤解釈しているのはなぜ？

実際に予定価格で完売しているので、このマンションの立地条件を希望していた人が一定数存在した事は紛れもない事実。

[525: 検討中の奥さま]

完売したのは、フージャスの吾妻との価格差がかなり大きく、こちらの割安感が出たのが大きかったのではと分析しています。

[526: 匿名さん]

↑しっかり、分析して満足する住宅を見つけてください。分析しすぎると、吾妻も無くなるよ。

こっちの方がコストパフォーマンスが良かったから、吾妻は売りづらいかと思いきや広告を見る限りは、即日完売・・・凄いね。
どの物件も賛否両論あるけど、両方売れてるから、いいんじゃないの。
ただ、駅近の物件が吾妻しか無くなり安く買えるチャンスは、失ったって事だと思うけどね～。
競争相手がいないのに、安くなる傾向が見えたら、実は売れていない可能性が高いから高値掴みに注意。

ここが早く完売出来た要因は、西友と角部屋比率が多かったからだと思うけどね。

[527: 匿名さん]

思うにデュオとレーベンは異なる需要に各々がマッチした稀有な例かと。

デュオは駅近ながら閑静な住環境、こまめな買い物はせず、休日に車でモールでまとめ買いする層を想定。
レーベンは駅近かつ徒歩圏内のスーパーでコンビニのように買い物できる。

上の2つはライフスタイルも考え方も違うので互いを良しとは思わないだろうけど、
デベからすれば客に両方考慮した上で選択してもらえたから、需要がうまく掘り起こせたんだろうね。

[528: 匿名さん]

ここって、終わり？