レーベンリヴァーレ竹園レジデンス（旧称：TSUKUBA CENTER MARKS project（つくばセンターマークスプロジェクト）ってどうですか？

[ご近所さん]

つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩7分。
TSUKUBA CENTER MARKS project（つくばセンターマークスプロジェクト）についての
情報交換お願いします。


所在：茨城県つくば市竹園1-9-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩7分
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：75.47平米～100.75平米
総戸数：79戸（集会室・管理事務室各1戸含む）

売主：タカラレーベン
施工会社：未定
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティへ業務委託（通勤管理予定）

【正式名称にスレッドタイトルを変更しました。2013.4.30】

[368: 匿名]

牛久じゃなくて、つくば市稲岡ですよ。

[369: 購入検討中さん]

周辺施設情報でしか盛り上がらないってどうよ。

もう販売開始してるわけだから、オプ何にするかとか、間取りがどうたらこうたらとか、マンション本体についての細かい情報交換とかあってもよさそうだけど、そう言うの一切無いのね。売れてるんだろうか？

[370: 匿名]

まあ、80戸足らずだから、大して話題にならないうちに、いつか完売するのでしょう。

[371: 購入検討中さん]

>365
遠くねーよ。隣県だっつーの。

[372: 住まいに詳しい人]

つくば周辺に砕石取れるところがいっぱいあるのに、福島から砕石を運ぶ理由なんてありませんよ。

[373: 匿名さん]

>>371

どこの県でも取れる石をわざわざ隣の県まで運ぶ必要ないっつーの。

[374: 住まいに詳しい人]

県内の砕石でもここは茨城でっせ。
採取場所によっては同様の危険性は無いとは言えないだろ。

[375: 匿名]

言える。

[376: 匿名さん]

あのさ、浪江町の線量と茨城県内の線量は桁違いだって理解してる？

[377: 物件比較中さん]

デュオヒルズつくば吾妻の価格を早く知りたい。
どっちがいいかよく考えてから決めます。

[378: 購入検討中さん]

>377
ですよね。
たぶん結構それ待ちの方多いと思います。私も早く知りたい。

[379: 匿名]

デュオヒルズの方が広めで駅近だから、やや高めの設定になりそうですね。
西友とみずほ銀行はこっちの方が近いですけど。
ペデはどっちにもあります(笑)

[380: 匿名さん]

え！つくばにみずほ銀行なんてありましたっけ！？
三井住友だけかと思ってました。

[381: 物件比較中さん]

デュオヒルズのほうが１５～２０％は値段高いだろうね

[382: 匿名さん]

ゲオの裏の建物に穴吹工務店のモデルルーム作ってるね。　二ノ宮の物件らしいけどどの辺なんでしょうね。　しかしこの辺にずいぶん建てて大丈夫なのかなぁ・・・　

[383: 周辺住民さん]

だいぶブルーシートが高くなってきましたね。
今は５階程度までできてる感じでしょうか。

道路から見ると結構圧迫感がありそうです。

[384: 匿名さん]

ここと同じような規模のマンションが
研究学園サーパスの線路挟んだ南側に出来るようですね。
ここで手ごたえがあったのかな？

[385: 周辺住民さん]

研究学園のサーパスの南側って、また線路に近い、騒音大の場所に建てるんですか？
三菱地所の物件が、思うように売れなかったのも線路にくっつきすぎだからと思うんですがね

[386: 匿名さん]

三菱が売れなかったのは価格でしょ。音は予想以上に静かな印象だった気がする。

[387: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

デュオヒルズ吾妻は3LDK80平米の低層階が3600万円台で最安値、他も同様の平米・間取りならここより500万円以上高い。

どちらにもいいとこあると思います。
両方見に行って色々聞いてきたので、ご質問あればお答えしますよ。

[388: 周辺住民さん]

ここも南向きは最安値3500万円くらいからではなかったですか？
ただ平米数はもう少し広いですが。

500万も差があるとしたらなんでしょうね。

やはり立地でしょうか？
吾妻の方が閑静で住宅地としては上でしょうし、駅からの距離も少し近いですし。

ただ、利便性はレーベンの方がいいような気がします。
西友ももうすぐオープンしますしね。

[389: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>388
西友に一番近い、って理由だけで利便性を評価する人は少数派でしょうね。
レーベンの営業は西友が出来るから地価が上がる、マンションの値段も上がる、今が買いだと言っていましたが、
Q'tの現状を見る限り、その読みは周辺を知る人達とは異なる考えなのかなと感じます。
そもそもデイズタウンに徒歩数分でいけるマンション自体たくさんありますし。

[390: 匿名さん]

地価が上がるという営業は信じない方が良いです。

[391: 匿名さん]

南向きの部屋はいいと思うが
東向きの部屋は日があまり入らないでしょう。
価格差には反映されているが、将来売れるとは思えない・・・

[392: 匿名さん]

東向きって言っても建物全体の向きからして東南に近いんじゃない？

むしろこのマンションが出来ることでここより駅から遠いマンションの売値が下がっていきそう。

[393: 391]

いや、どちらかというとD、E、Fは東向きですよ。
あと写真や実際に見ても感じるんですが
南向きの棟自体が日光を遮断するような感じになってます。
特にD,Eは午後は暗くなるんじゃないかなと予想します。

A,B,Cはほぼ南向きなのでよろしいのではないでしょうか。

[394: 匿名さん]

確かに見学行ったら担当者が西友をやたら売りにしてたわ、なんかズレてるよな。
レーベンは他がアウトレット物件のイメージなんだから、つくば駅前で売るならそこを払拭するとこから始めないと。

[395: 匿名さん]

しばらく過疎ってましたがここ数日で書き込み増えましたね。吾妻に触発されたかな。

[396: 匿名さん]

確かにレーベンって千葉や埼玉の他の物件は驚くほど安いんだよなー。
その中でつくばの価格は突出してる気がする。
それなりの値段なのに激安物件と思われる可能性もあるってわけか。

[397: 匿名さん]

西友まで、徒歩数分のマンション色々あるだろうけど、買い物って荷物があるからね。徒歩で買い物を訴えるなら距離は重要だと思うよ。
レーベンって、西友まで徒歩1分と言うより、隣でしょ。
しかも、西友24時間営業になったみたいから、めちゃ便利だと思うよ。
吾妻って、しずかな環境な所はいいけどさ、周りにお店が何にもないよ。コンビニやスーパー探してごらん。
利便性を重視する人がレーベンを選べばいいんじゃない。

[398: 匿名さん]

吾妻を貶めるのは結構無理があるような・・・
それを言ったらせっかく閑静なつくばに住んでるのに、飲み屋やガソリンスタンドが目の前にあるマンションを利便性が高い、とは評価できないな。

上の人の論調だと単に安さと西友を求める人がレーベン買うみたいで却って印象が悪い。

[399: 周辺住民さん]

吾妻は高すぎるわな。　ちょっと買う気にはなれない。

これというのも、国が公務員宿舎をどんどん売らないから、供給が少なくて駅近物件が高くなってしまう。

[400: 匿名さん]

実際そばにコンビニやスーパーがあるのは嬉しいなと私は思います。確かに色々な商業施設があれば騒がしいと感じる事はあるでしょうがね。

でも石丸が潰れてからレーベン周辺ってそれ程車の交通量が多い訳でなく落ち着いた印象が私はしていたのですが、西友が入って来て変わったんですかね？

[401: 匿名さん]

利便性を重視する人がレーベン竹園を選んで、住環境重視の人がフージャース吾妻を選べばいいんじゃないの？
↑でレーベンはアウトレットとか言われているけど、レーベンもフージャースも同レベル。
パークハウスとかプラウドとは、次元が違うと思うけど、どっちの会社も苦しい経済環境を生き残れた会社だから、悪くないと思うけどね。

[402: 物件比較中さん]

プラウドいいよね。
でも、つくばにはできないだろうね。
できても高いだろうから、あまり売れない気が。

[403: 匿名さん]

>>400
金曜日の夕方なんてデイズタウンの平面駐車場に入る車で
かなり渋滞してますよ。
西友やマンションができたら渋滞はもっとひどくなると思う。

それにしてもあいかわらず西友頼みなマンションなんですね（爆）

[404: 匿名さん]

ここは、ディスポーザー付いてるのが、いいね。
しかも、ゴミ捨ても24時間捨てられる。

[405: 匿名さん]

デイズタウン、あんなに閑散としてるのに渋滞なんて起きるか？
道が狭いから右折車で流れが止まることはあるだろうけど。
それに石丸がなくなる前後でも混雑には大差ないよ、昔から比較的混んでる道って状態で変わりない。

[406: 匿名]

デイズタウンの場合、飲み屋にいく人で夜の方が混雑するのだが。

[407: 匿名]

そうそう。飲み屋渋滞。夜は満車だよ。

[408: 匿名さん]

西友のオープンはデベにとっても嬉しい誤算だったでしょうね。
西友頼みといわれようと大型スーパーがすぐ隣というのは便利には違いないですから
ここを魅力的ととらえる方も多いのではないでしょうか。

[409: 匿名さん]

つくばは運転が荒いですから交通量が多いと
交通事故の心配がありますね。
私は子供がいますので特に気にしてしまいま
すが、幸いレーベンは公園や学校も近くペデ
を上手く使えばリスクは減るかなとも思って
おりますが…

[410: 匿名さん]

まだ完売じゃないんかな。
さすがに南向きは完売してるような気がするが・・・

デュオへの乗り換えも多かったのかな。

[411: 匿名さん]

このマンションからは一度信号を渡ればペデに入って安全に小学校まで行けますよね。
どういう通学路になるのか分かりませんが、デイズタウンの駐車場出入口を通過するルートになると
そこは少し心配ですね。わざわざ信号を渡って反対の通りから行くのかな？
登校班を組んで行くのでしょうが、このマンションにはどれくらい小さなお子さんがいるんでしょう。

[412: 匿名さん]

今月の始め頃では南向きでもA,Cタイプと東向きではDタイプの部屋が
いくつか残っていた記憶がありますね。

何度かモデルルームには行きましたがあまり子供連れの家族の方々は
私は見なかったですね。でも営業の方が学校や公園が近く子育てには
向いていると結構アピールされていたので少なくはないんじゃないでしょうか。

[413: 匿名さん]

順調に売れてますね、完成前に完売しそうで素晴らしいです。
色々言われてますけど、やはり立地と価格を天秤にかければいい条件ってことですね。
吾妻の物件も見に行ったら花がたくさんついてて、半分ほど成約済みと言ってました。
やはり、つくば駅近くには需要があるんですね。

[414: 匿名さん]

意外と東向きも売れているんですね。
南向きA、Cタイプはやはり価格が高めですから簡単には捌けないのかもしれないですね。

でも販売ペースはなかなか順調のようですからあと2、3ヶ月の内に完売しそうな
気がします。

[415: 周辺住民さん]

西友、本日オープンですね。

しばらく周辺は混雑するかな。

[416: 匿名]

２４時間営業は便利だよね。歩いて行けるなら渋滞も関係ないしね。

[417: 匿名さん]

先日エキスポセンターからレーベンまで歩いてきましたが雰囲気がとてもいいですね。車主体の生活になってしまうつくばですが、あそこなら違った暮らし方が出来る気が私はしました。

そういえばオプションのパンフレットが大量に届きましたね。住居者優待価格となっていましたが、実際オプション業者に任せず自分で手配した方が安上がりなんですよねきっと？いくつか気になるアイテムもあったので検討中です。