レーベンリヴァーレ竹園レジデンス（旧称：TSUKUBA CENTER MARKS project（つくばセンターマークスプロジェクト）ってどうですか？

[ご近所さん]

つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩7分。
TSUKUBA CENTER MARKS project（つくばセンターマークスプロジェクト）についての
情報交換お願いします。


所在：茨城県つくば市竹園1-9-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩7分
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：75.47平米～100.75平米
総戸数：79戸（集会室・管理事務室各1戸含む）

売主：タカラレーベン
施工会社：未定
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティへ業務委託（通勤管理予定）

【正式名称にスレッドタイトルを変更しました。2013.4.30】

[251: 匿名]

>>249

東京近辺の人からすれば、つくばも軽井沢も大して変わらないよ。
｢つくばから通ってるの？大変だね〜｣と言われるのは、さすがに慣れたよ。
つくば駅周辺の価値なんて、つくば市内の住民しか感じないんだよ。

[252: 匿名さん]

通勤ご苦労様。つくば生まれのつくば育ちかな？
通勤に便利な所へ引っ越す気はないの？

[253: 匿名]

まあ住めば都っていうわよ

[254: 匿名さん]

ちなみに、隣の駅のマンションの場合ですが、過去につくばに縁もゆかりも無く、つくばという場所を新規検討し購入した都内通勤者は全体の10%にも満たないそうです。

県外の人に対しての訴求力なんてその程度なんですよ。

ここで通勤便利とか言っている人々は頭からつくば近辺しか検討対象では無いので、その範囲の中では比較的通勤に便利と言っているだけでしょう。

[255: 匿名さん]

朝の通勤時間帯と言われる7時～8時位は、つくば駅で座れる席が、無くなっちゃうからね・・・都心勤務の人が多いって事。
それに、通勤時間帯以外の昼間も、つくば駅を降りる人が結構多いから、どこかのローカル線の執着駅とは違い、人の流れを感じられるので、ど田舎と言う雰囲気はゼロと言うより都会チックさと広い空を感じる事が出来ると思います。
パチンコ屋や変な飲み屋系などのお店が無い分、非常に清潔感を感じられる街だと思います。

ちなみに、隣駅の研究学園駅の話題が出てたけど、駅から近くても、小学校・中学校共に徒歩30分・・・都心勤務の人が、わざわざ小中学校が歩いて遠いところを選ぶ人の方が珍しいと思うから、都心勤務の人は少ないと思います。
通勤時間帯は、座ることが出来ない上、快速も止まらないとなると魅力は少ない。
研究学園ってマンションエリアと言うより、一軒家が適している立地だと思います。駅前にデパートや商業施設が少ないです、駅離れたところにイーアスが出来てしまったので、駅前ロータリーがつくば駅のように商業施設がたくさんにオープンすることは、ならないですから。

つくば駅の良さを知るには、つくば駅からペデストリアンデッキ（歩行者・自転車専用道路）に上がって駅前ロータリやデパートなどの商業施設をみてから、ここの建設現地まで歩いてくれば一目瞭然だと思います。

[256: 匿名さん]

突っ込みどころが満載で釣りだとは思いますが・・・一応ね。。。。


＞どこかのローカル線の執着駅とは違い

つくば駅もそのローカル線にあるんですが・・・

＞つくば駅で座れる席が、無くなっちゃうからね・・・

「確実」に座って通勤できるのが売りでは無かったの？？

＞パチンコ屋や変な飲み屋系などのお店が無い分、非常に清潔感を感じられる街だと思います。

文脈からして研究学園だとは思うけど、パチ屋無いですし、飲み屋も普通のです。普通の飲み屋ならこのマンション近くにも結構ありますよ。

＞都心勤務の人が、わざわざ小中学校が歩いて遠いところを選ぶ人の方が珍しいと思うから、都心勤務の人は少ないと思います。

都心勤務の人が学校の近くを選ぶという前提条件がなぜ成立するのですか？



ま、研究学園駅をド田舎と揶揄されつつ、つくば駅程度で都会の雰囲気に浸る事が出来るような方なのでご自身は都内勤務で無い事は明らかでしょう。

[257: 匿名さん]

デイズタウン内の改装工事が本格的に始まりましたなぁ～
西友さん早くカモ～ン

[258: 匿名]

>>255
つくば駅周辺が大好きなのはわかったけど、自分の価値観を他人に押し付けてるだけ。

あなたがつくばが好きなことは誰も否定してないから、他の地域を否定するのは止めたら？

研究学園の人に失礼だよ。

[259: 匿名さん]

匿名掲示板なんて、自己主張と価値観の押し付け合いだらけ

[260: 匿名さん]

もういいんじゃないの？
お互い考え方違うんだしさ・・・・。
座って通勤出来るって言うのも、一理あるんだろうし・・・・４５分掛けて都心に出るなら、もっと都心に近くて便利な所があるよ～って事でしょ。

通勤だけが、人生じゃないんだから。
家を買う人だって、２０代って言うより、30代とか40代でしょ。
会社員人生の半分は、すぎちゃってるんだから、残りの人生の過ごし方を考えて住むところを選べばいいんじゃないの？

とりあえず、つくば駅周辺って徒歩圏内にデパート・スーパー・幼稚園・保育園・児童館・小学校・中学校・高校・図書館・病院・ホテル・大きな公園・郵便局・銀行・レンタカー屋さん・安心して暮らしやすい街づくりがしてある。
国際会議場・ノバホール・カピオ・美術館などの文化施設もある事があり、色々なお客さんが来るから、お店もおしゃれなつくりが多い。(そうじゃない普通の店もあるけど・・・)
駅前のバスロータリーからは、羽田空港・成田空港・茨城空港までのリムジンバスも出てるから便利だよ。

そういった、色々な施設が、歩行者・自転車専用道路のペデストリアンデッキで繋がっている所が一番特殊なんだと思うよ。
住みやすいか住みやすくないかは、人それぞれなんだから・・・・考えてみたい人が、つくばへ来てみたらいいんじゃない。

ここを否定してる投稿時間帯みても、深夜の1時や3時とかだよ・・・・。
わざわざ、否定する為に、掲示板覗きに来てるのかと思うと・・・・まぁ、生活時間帯が違うのかも知れないけどさ。

[261: 匿名さん]

ここって免震構造でないのが気になるのですが。最近地震多すぎていて、耐震は揺れるらしいですよね
なんでここは免震にしなかったのですか？お値段の問題でしょうか？免震ならよかったんですが、そこだけが気になります。

[262: 匿名さん]

>>255

>研究学園ってマンションエリアと言うより、一軒家が適している立地だと思います。
>駅前にデパートや商業施設が少ないです、駅離れたところにイーアスが出来てしまったので、
>駅前ロータリーがつくば駅のように商業施設がたくさんにオープンすることは、ならないですから。

つくば市の都市計画自体が、研究学園地区はそのような開発にならないような開発計画なのですが・・・。


>つくば駅の良さを知るには、つくば駅からペデストリアンデッキ（歩行者・自転車専用道路）
>に上がって駅前ロータリやデパートなどの商業施設をみてから、
>ここの建設現地まで歩いてくれば一目瞭然だと思います。

ペデを主張するということは、数十年前に、国が一体的に大規模開発を行ったエリアの良さを言いたいんですね。
国が豊富な資金力を活かして開発しただけに、老朽化が進んだペデや公園施設等の維持管理に、
つくば市はそうとう頭を痛めてます。維持はして行きたい方針ですが、予算がついて来ませんね。
その証拠に、センター地区でも、市道や公園の維持管理は追いついていないのが良く分かります。

センター地区にそうとうの思い入れがあるようですが、今後はどの程度伸びて行くかは未知数だと思いますよ。
無論、今後も、商業の中心はセンター地区のままでしょうがね。
それ以外の部分は、少なからず研究学園地区に流れて行くでしょう。

[263: 匿名]

>>260
もういいと思うなら、自分が止めればいいのに

人一倍長文を書いてるのが何とも・・・

[264: 匿名さん]

>>260

井の中の蛙というか、他の街を知らずして、つくばが特別な街だと思ってる感じですね。
特別だと思うのは本人の自由ですけど、URが開発したニュータウンなんて、似たようなもんですよ。
多摩ニュータウンとか、港北ニュータウンとか行ったことがないでしょ？
ペデがつくばにだけあると思っているんだったら、かなりおめでたいですね。

>残りの人生の過ごし方を考えて住むところを選べばいいんじゃないの？

そりゃそうでしょ。
誰かそれを否定するようなこと書いてましたっけ？
なのに、研究学園を否定するようなことを255で書いてたりするわけで、矛盾してますね。

[265: ビギナーさん]

あまり売れてないようだね。
いつまでも１次１期販売中になってる。

[266: 匿名さん]

あの立地じゃないと困ると言う訳でもないし、特に欲しい！と思うようなポイントも無いので余計悩む。

近隣のもう一つのマンションの詳細ってもう公表されてるんでしたっけ？

[267: 匿名さん]

特に欲しくないのなら、検討するのやめればいいじゃない。
そんなに、無理に悩まなくていいよ。
わざわざ、発言して投稿するまでもないんじゃない。ずいぶん、暇な人だね。
僕も暇人だけど。

[268: 匿名さん]

つくば駅圏内でマンションを購入したいので真剣に悩んでおり、このマンションや近隣も含めあらゆる情報を交換したいと考えているだけなのですが。

でもなんですか、ここはこのマンション万歳！な人しか書き込んではならないのですか？

販売者や購入者がこんな書き込みをしているのかと想像するだけで怖いです。やっぱり助言頂いた通り検討対象から外します。

[269: 匿名さん]

掲示板の意見だけを見て、やめるって決めなくても別にいいと思うけど？

でも、フージャースを見てから決めた方が良いと思う。

[270: 匿名]

ﾌｰｼﾞｬｰｽは、長谷工っぽいね。
土地購入時期から、着工時期をみると耐震構造だね。

[271: 匿名さん]

つくば駅徒歩圏に免震マンションはありますか？
震度６弱を耐震の１２階で経験して以来、耐震は候補から外れました。

[272: 匿名]

中古も含めて、つくば駅徒歩圏には免震マンションはないですね。

[273: ビギナーさん]

私もここは検討対象からはずすことにしました。

[274: 匿名]

ここで宣言されてもね。

[275: ビギナーさん]

じゃあ、どこで宣言すればいいですか（笑）

[276: 匿名]

隣に入る西友って、２４時間営業なのかな？

[277: 周辺住民さん]

デイズタウンのドラッグストアが入り口横に移動して
スーパーのスペースを一纏めにするらしいね。

[278: 匿名]

スーパーの面積広くなるんですね。西友が入って、デイズタウンも魅力的になりそう

[279: 匿名さん]

>272

ありがとうございます。

[280: 272]

免震マンションにこだわるのであれば、研究学園かみどりので中古を狙う手もあります。

[281: 匿名]

西友は、他店のチラシ持っていくと同じ価格にしてくれるから、いいよ。

[282: 匿名]

>280

みどりのに免震ってありましたっけ？

みらい平では？

[283: 匿名さん]

スタイリーナはみどりの。

[284: 匿名さん]

ここの竹園西小学校の隣に、児童館があるようですが、どういう感じか分かる方いらっしゃれば教えて頂けますでしょうか？

[285: 匿名さん]

２７６さんへ

西友は、茨城県内にある全2店舗が24時間営業だから可能性高いと思うよ。
しかも、このつくば竹園と言うと、商業地が中心になっている事とここの側のスーパーKASUMIは、夜2時まで営業してるから24時間営業となる事でしょう。

[286: 匿名さん]

タカラレーベンからの営業の電話がしつこいので
消費者センターに相談しました。
気軽にモデルルームになんか行かなきゃよかった。
電話番号を記入したことを大変後悔しています。

[287: 匿名さん]

で、売れてるの、売れてないの？

[288: 周辺住民さん]

３連投しときます

デイズタウンの生鮮食品売り場が西友なら
このマンションは住み易さ保証かな。
デイズタウンのそこは唯一の欠点だったわけなので。
駅から南のこの地域は筑波研究学園都市の中で最も活気があり
この不況下でも荒れた様子はありません。人口減少のこれからは
周辺地域からセンター地域へと集約が進むことでしょうから、
便利さが増すと思います。

駅徒歩7分とはいえ、よその都市の駅7分と、当地のは
印象が明らかに異なります。よその駅ですと、7分も歩くと
駅前のごちゃごちゃの路地や交差点をいくつも超える道程になる
けれども、ここは区画が大きくて商店が建て混んでいませんから、
駅舎は無いのですがもしあれば見えるような場所です。
よその駅7分とは別物。実際に来訪されて印象の違うことに驚くでしょう。

マンションの横にはセンター地区南循環バスが通っていて
県立洞峰公園プールにすぐ行けますが、センターにある当地一番の
オークラホテルのプールも会員になるとなかなか良いです。
ほかにも近隣のスイミングクラブは複数クラブの送迎バスが通ってます。

[289: 周辺住民さん]

センターマークスの間取りからすると、
小さいお子さんのご家庭がどのくらい入居されるか判りませんが、
ここの小学校の登校は集団登下校なので、マンション単位の登校班が
作られるか、あるいは、ブロックから考えてエスペリアの登校班と一緒か
出入り口の近さ通学路から考えるとミオカステーロの登校班と一緒か、
そんな感じになりますか。
信号を渡ってすぐに学校まで続く公園内の遊歩道ですから
小学生にとってイイです。

（３連投のつもりが２連投でした失礼しました）

[290: 匿名さん]

>この不況下でも荒れた様子はありません。人口減少のこれからは
>周辺地域からセンター地域へと集約が進むことでしょうから、
>便利さが増すと思います。

つくば市は現在でも人口が増え続けている数少ない自治体ですが、
当初の予想以上に、センター地区から研究学園へと人の流れが変わり始めてしまっていることに
頭を悩ませているのが実情だと思いますが。

[291: 匿名さん]

センター地区から研究学園へと人の流れが変わり始めてしまっていると言う意見がありますが、本当にそうでしょうか？
逆に、センター地区に集中してしまわないように研究学園を発展させるように頑張っていると言う印象を受けます。

その為、人が住むとなるとファミリーが中心となると思いますが、教育施設の幼稚園・保育園・小学校・中学校がきちんと整備しきれていないと思います。また、小学校に上がる前や小学校時に利用される児童館・図書館も整備しきれていないと思います。

今現在は、教育環境を含めたインフラ整備を大事に思う人はつくば駅を選び、これからの街と言う点に期待をする人が研究学園を選んでいるのが、実際だと思います。

つくば駅と研究学園駅は、歩いたら全然違う駅です。つくばのペデを歩いてみたら、分かります。

[292: 匿名さん]

この人、なんでこんなに必死なの？（爆）

[293: 匿名さん]

研究学園駅って、イーアス無くしたら魅力あるのかな？
現状は、イーアス頼りの駅かと・・・・・・・。

[294: 匿名さん]

研究学園をつくばの中心地として発展させて行くのが市の方針です。
つくば市のホームページで都市計画を見ましょう。

[295: 匿名]

>>291
よっぽどペデが好きなんだねw

[296: 匿名]

発展させる計画をどこまで信用するかだね。

[297: 匿名]

ペデストリアンデッキを気に入ってるからつくばから離れられない。
散歩好き

[298: 匿名]

ペデの本家はつくばじゃないから、引っ越した方がいいよ

[300: 匿名さん]

>291

つくば市にでも聞いてみれば実態が分かると思うよ
本当はセンター地区と研学地区で上手く棲み分けをしたいけど
研学側に偏りが出始めていて上手くいってないこととか

それでも今現在の発展度合いだけを比較すれば
それはもちろんセンター地区だろうけど