レーベンリヴァーレ竹園レジデンス（旧称：TSUKUBA CENTER MARKS project（つくばセンターマークスプロジェクト）ってどうですか？

[ご近所さん]

つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩7分。
TSUKUBA CENTER MARKS project（つくばセンターマークスプロジェクト）についての
情報交換お願いします。


所在：茨城県つくば市竹園1-9-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩7分
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：75.47平米～100.75平米
総戸数：79戸（集会室・管理事務室各1戸含む）

売主：タカラレーベン
施工会社：未定
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティへ業務委託（通勤管理予定）

【正式名称にスレッドタイトルを変更しました。2013.4.30】

[21: 周辺住民さん]

なんで、価格も決まってないのに
「近場の人たちだけで売り切れそう」
なんて分かるんだろう。

[23: ビギナーさん]

>>19
スーモに広告はすでに掲載されてますよ。

[24: 不動産購入勉強中さん]

間取りがＨＰにも出てますけど、自分にはあまり魅力的ではなかったです。
3000万円台ならいいですが、買いたいと思うような部屋は4000万円台っぽいです。

Ａタイプは角部屋といっても、ミオカステーロを向いた方向の窓はカーテンを開けられないと思いますし、Ｄタイプみたいに80平米に4LDK詰め込むなんてつくばではあり得ないと思いますし、いまいちコンセプトがわからない感じです。

[25: 購入検討中さん]

2,858万円～4,778万円とありますね。
想定範囲内？

[26: ビギナーさん]

書き込みが少ないということは、この物件の購入検討者が少ないということでしょうか。

ということは売れ残る＋値下げの可能性もあるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

物件を真剣に検討している人の中で、この板を見てる人は少数派であると思うよ。

[28: 匿名さん]

>>27
何を根拠に言ってるの？
そうあってほしいという願望？

参考にするかどうかはともかく、人生で何度もない買い物をするのに、全く見ない人が多数とは思えないけど。

[29: 匿名さん]

見てるけど、書き込まないのかもね。

[30: 匿名さん]

大して参考にならないからね

[31: 匿名さん]

日曜日にモデルルームの見学予約をしたのですが、モデルルームに訪れる前に周辺を探索しようと思っています。
周辺のお買い物なんかはどんな感じなんでしょうか。
地元の方が見ていたら、教えて頂けますか。

[32: 購入検討中さん]

>31
現在は近隣に住んでいる者ですが、日常的な買物はあまり期待しない方が賢明だと思います。

駅前JUSCO:
飲料等の重たい荷物がある場合は徒歩・自転車でJUSCOに行く気はしません。どうせ車を出すのであれば価格が安くラインアップの豊富な研究学園エリアのカワチやイーアスあたりに買物に行きたいです。

駅前SEIBU:
食料品売り場は少々高級な物が置いてあって良いですが、売り場が十分でなく商品ラインアップが少ないため毎日のお買いものには適しません。

駅前キュート：
若い子向け（10代～20代前半）のお店がほとんどなので用はありません。

と私の場合はこうなってしまって、結局車で出かけて行ってしまいます。

[33: 匿名さん]

あらあら、つくば駅は、日常的な買い物が期待できないなんて言いきってしまっていますね。
「私の場合は・・・」と言葉を選ばれる方なのに、悪い印象ばかり丁寧に書き連ねて、買い物は研究学園って言い切るだけじゃなく、いいと思うところも教えてあげればいいのに。長文投稿、御苦労さまでした。
No31さんも、こんなところで真面目に質問しちゃだめだよ。

[34: 匿名さん]

飲料や米など重い物を買う時は、デイズタウンで買ってカートに乗せたままマンションに運んで、
後でカートを返しに行ったらダメかな？

私は以前ショッピングセンターの敷地内にあるマンションに住んでいた時はそうしてたけど。
さすがに敷地外だからまずいのかな。

[35: 匿名さん]

ショッピングカートなら、これがオシャレですよ。
http://www.youtube.com/watch?v=Pstm9-BEA8Y

[36: 購入検討中さん]

32です。

そうですね。
結果的にマイナスの印象ばかりになってしまいした。悪意は無かったつもりです。

[37: 匿名さん]

駅前のＪＵＳＣＯは、確か春ぐらいからイオンになってますよ。

[38: 匿名さん]

31様へ
ここからだと、隣にデイズタウンと言う総合スーパー？みたいなのがあります。ドラッグストアとか100円ショップ、クリーニング屋とかが入っています。あと、世界国内のいろいろなお酒を揃えている酒屋ボンサンテという酒屋が入っています。
個人的には、ちょっと歩きますがスーパーカスミが一押しです。
月曜日、恒例の冷凍食品半額セールだったり、日曜日には、朝11時までにお買いものするとセール品を含めて１０％引きなので、とってもお得なスーパーなのです。しかも、朝10時から夜2時までオープンしてます。
デイズタウンとカスミを上手く使い分けられる事をお勧めします。

[39: 匿名]

ボンサンテはララガーデンに移転してしまったので、もうありません。
デイズタウンは、飲み屋街にスーパーもあるというイメージです。

[40: 賃貸住まいさん]

確かに少し歩くけどカスミ学園店は新鮮さと品揃えがいいですね。
イーアスのカスミは広いだけでイマイチです。
始発だと座って行ける、つくば駅近くのここが良いか、
座れないけど免震のパークハウスが良いか、かなり悩んでます。
パークハウスの住民スレ見てると感じの悪い書き込みもあるから
建物良くても心配だし…。
でも結局は価格次第になりそうです。

[41: 匿名さん]

デイズタウンのスーパーは、昔のダイエー時代から何度かつぶれていますので、ずっとあると当てにしない方が無難です。

駅前のジャスコか、竹園のカスミのどちらかが普段使いのスーパーになると想定しておいた方がいいと思います。

[42: 匿名]

>>40
掲示板の感じの悪い書き込みなんて気にしていたら、どの物件も買えないよ。
肝心なのは、自分の条件とどれだけ合うか。
価格次第なんて言ってると後悔すると思うんだが。

[43: 匿名]

>40

住民板の類が、全部本物の住民な訳ないだろう。

[44: 購入検討中さん]

カスミもジャスコも中途半端に近いんだよな。。。。

[45: ご近所さん]

>>40
竹園のカスミの品ぞろえって、良いと思いますか？
2時まで営業していること以外は普通な気がするのですが。

[46: 購入検討中さん]

デイズダウンって何も無くないですか？

[47: 匿名さん]

研究学園駅前の住民ですが、毎日座って通っています。（朝８時頃の電車ですが。）

[48: 購入検討中さん]

ホームページのデザインがキャバクラみたいだな。

[49: 匿名さん]

カスミは、品揃え悪いとかデイズタウンは何も無いとか散々な言われ方だね。
デイズタウンは何も無いじゃなく、スーパーとドラックストアと１００円ショップが入っていて、わざわざ離れた所から車で買いに行くまでの魅力がないってだけだね。
あのへんで、車で買い物に行くなら、カスミかイオンと言う選択肢だね。カスミの目の前にドラックストアもあるからね。我が家は、そこで十分たりてるけどね。
なんだか、ここ最近、研究学園応援隊が出動してるね。
ここのマンションのモデルルーム前にパークハウスの大きな看板立ててあったのが、正直びっくりしたね。
売れないからなのか売りたい気持ちが全面なんだろうけど、必死なんだろうけど、考えちゃうね。

[50: 匿名]

>>49
必死なのはどっちなのやら。

誰もカスミの品揃えが悪いなんて書いてないのに、被害妄想かな？
クルマで行くならララガーデンのカスミの方がいいよ。

[51: 周辺住民さん]

>>49

研究学園応援隊って、、、、
じゃーお前は何なんだっつーの。このつくば駅応援隊。ｗ

[52: 購入検討中さん]

別に研究学園住人じゃありませんが、日常生活の中心地は研究学園に移りつつある事は事実。

商業施設と住宅街の2つに重点を置いている事からコンセプトがはっきりしています。

対するつくば駅近郊は正直何を目指しているのか分からない。
行政街？官舎街？ビジネス街？商業施設街？住宅街？全てを中途半端に盛り込んだ感じなので結局何も特徴が無い。

この際庶民派施設は研学に任せて、つくば駅は高級路線取るとかしてもらえないだろうか。

[53: 購入検討中さん]

高いね。南西角部屋は4000万円台後半だろ。
都内で新築買えるがな。

[54: 購入検討中さん]

価格もそうだけど、サイズがね、、、つくばにしては狭めかな。

[55: 匿名さん]

まだツクバブルやってんのかww

[56: 匿名さん]

やってるYO!

[57: 物件比較中さん]

中古のエスペリアが６０００万とかで売っているのが

つくバブルというものでしょうか？

[58: 匿名さん]

つくばのマンションなんて100平米あっても3000万台が妥当
こんな田舎で6000万とかアホちゃうか　誰が買うんや？

[59: 不動産購入勉強中さん]

「強靭な躯体構造」とサイトにはあるけど、これを満たさなければ建築基準法違反だろというくらいの最低限のレベルですね。

ディスポーザーがついて、24時間ゴミ出し可なのはありがたいけど・・・。

[60: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[61: 匿名さん]

　　ダイア
　　　パレス
　　　　＼　———————
　　　　／　　　　　　　　　＼
　　　｜　　　　　　エキスポ　｜
　　　｜　　中　　　　センター｜
　　　｜　　央　　　H2ロケット
　　　｜　　公　　　美　術　館｜
　　　｜交　園　　　図　書　館｜　　　　　｜
　　駅｜番　　　　　シティアＢ｜　　　　　｜
———十——中央通り—————十—————十——
Ｍ　Ｑ｜ロータリー　　オークラ｜　　　Ｐ　｜　
Ｏ　ｔ｜　　　　　　　　ホテル｜　　　　　｜
Ｇ　　｜ターミナル　　　　　　｜常陽　穴吹｜
　　　｜ビル（予定）　センター｜銀行　郵便｜
西武　｜　　　　　　　　　ビル｜　　　郵貯｜
百貨店｜ライトオン　ノバホール｜　　　NTT
———十——土浦学園線————十—————十
　三　｜トヨタ　　エ　　竹　　｜accs　学園｜
　井　｜プリウ　　ス　　園　　｜　　　警察｜
　ビ　｜　　　　　ペ　　公　　｜　　　　　｜
　ル　｜　　　　　リ　　園　　｜
　　　｜　南３　　ア　　　　　｜　
　桜　｜　パーク　　　　　　　｜
団地　｜　ビル　　つくばカピオ｜
　　　｜　　　　　カピオホール｜
竹西　｜　　　　カピオアリーナ｜
公園　｜　　　　　　　　　　　｜　　
　　　｜　　Ｐ　　　　　　Ｐ　｜　Ｐ
ミオ　｜　　　　　　　　　　　｜
　カス｜　　　　デイズ　　　　｜
＼　／　　　　　タウン　　　　　＼　／
／　＼★　　　　　　　　　　　　／
　ＧＳ　———————————
　　　｜　オークラ　　　竹　　｜
　　　｜　　ホテル　　　園　　｜うなぎ屋
てら　｜　カーサ　　　　公　　｜
しま　｜レストラン　　　園　　｜
　　　｜竹園　　　　　　　　　｜
　　　｜ハウス　　　　児童館　｜てらしま
　　　｜　　　　　　　　　　　｜
　　　｜国際　　　　　　竹　　｜
　つ　｜会議場　　　　　園　　｜ カスミ
　た　｜　　　　　　　　西　　｜ ストア
　や　｜文科省　　　　　小　　｜
ＡＵ　｜研究交流　　　　　　　｜　　クリニック
ミニ　｜センター　　　トヨタ　｜
———十——南大通り——————————
コジマ｜
電器　｜

[62: 匿名さん]

すげぇ～力作！
パチパチパチ・・・。

[63: 匿名]

>>61
エスペリアの隣は大清水公園ですね。

[64: 物件比較中さん]

売れ行きどうなんですかね？

思ったほど売れないのではないかと予想

[65: 匿名さん]

価格、クオリティ、立地全てが中途半端。

[66: 匿名]

普通、マンションの広告って構造とか必ず載っているのにここの広告っていつもその手の情報が無いよね。

平凡な仕様だからなんだと思うけどどうしてなんだろ。

[67: 匿名]

売りにならないところを広告に書いても仕方ないでしょう。
売りは、つくば駅徒歩圏でこの値段ってことなんだから、それ以外の部分を追求したらダメですよ。

[68: 匿名さん]

仕様設備に関しては、スロップシンク・ガスタイプの床暖房と浴室乾燥機・ディスポーザー・ノンタッチキーシステム・ガラストップコンロ・24時間ゴミ捨て対応・SECOMセキュリティー・ペアガラス・浄活水システム・エレベーターモニターとまあまあ頑張っている仕様設備。
構造に関しては、耐震構造・二重床二重天井となっており、直床構造じゃない点は評価できる。
結局、マンションは立地が全てだから場所が良ければ売れちゃうよ。

[69: 匿名さん]

>結局、マンションは立地が全てだから場所が良ければ売れちゃうよ。

というか、「立地が全て」と考えている人がそこそこいるから、そこそこ売れるってことでしょう。
自分は賃貸マンションと違って、「立地が全て」とは思わないですが。

浄活水システムとか、ディスポーザーとか、ランニングコストがかかるものがついていることは、必ずしも良いこととは言えません。
モデルルームまで行けばわかるのでしょうが、管理費や修繕費にどう影響しているのか気になります。

個人的には、１階が駐車場と駐輪場で壁のない部分が多いことが気になります。
基本的には柱で支えているのでしょうが、地震の際に壁のない構造が弱点になりやすいのは阪神大震災の時にも経験がある話ですので。
耐震性能に関心のある人には、あまり魅力的にうつらないと思いました。

[70: 申込予定さん]

６９様へ
ここの掲示板は、自由だからなんでも書いていいんでしょうけど、１階と２階の平面図見ましたか。
壁の無い部分が多いと言うより、２階と同じ構造となっていますよ。きちんと見ましょうよ。
駐輪場・駐車場もつなげればよいのに、わざわざ部屋区画ごとに壁が仕切ってあります。
モデルルームでも、その点を聞いた時には、つなげて無い事をきちんと説明してくれました。
浄活水システムも、各世帯別についているので、嫌な人はフィルターを抜けばただの水道水になるだけです。