レーベンリヴァーレ竹園レジデンス（旧称：TSUKUBA CENTER MARKS project（つくばセンターマークスプロジェクト）ってどうですか？

[ご近所さん]

つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩7分。
TSUKUBA CENTER MARKS project（つくばセンターマークスプロジェクト）についての
情報交換お願いします。


所在：茨城県つくば市竹園1-9-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩7分
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：75.47平米～100.75平米
総戸数：79戸（集会室・管理事務室各1戸含む）

売主：タカラレーベン
施工会社：未定
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティへ業務委託（通勤管理予定）

【正式名称にスレッドタイトルを変更しました。2013.4.30】

[1: 匿名さん]

平均で３千万後半ぐらいなら即完でしょう。
一番高いところは６千万後半ぐらいか？
角住戸率高いけど、Ｌ字にするのかな？

[2: 入居済み住民さん]

ちゃんと基準に則って書いてるんだろうけど、駅まで徒歩7分はちょっと無理があるような。。。。

[3: 匿名さん]

タカラレーベン（つくば市竹園1-9-5）ＶＳフージャース（つくば市吾妻1-16-2）の対決か？

[4: いつか買いたいさん]

立地環境を考えると８０平米、中層階で３２００万くらいじゃないと買う気しないな

[5: 匿名さん]

ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=67423928

東新井のレーベンハイムは中古で４０００万だって。

[6: 購入経験者さん]

とにかく敷地が狭い。
あんなスペースに79戸と駐車場なんて、いくらマンションといってもつくば基準から離れすぎている。
駐車場はタワー式か？維持費がかかりそう…。

15階建て×6戸で90戸だから、おそらく1フロア6戸で4戸が角住戸ということだろうから、Ｌ字ではなくコの字型かもしれない。
あるいは3戸ずつの2棟並びかも。

もし4000万円台中心なら、中古のエスペリアの方がお得だと思う。
例え最上階でも、100平米で6000万円台なんてあり得ん。

[7: 匿名]

タワーだと守谷みたいになったら最悪だもんね。まだ、普通の機械式の方がマシ。
まあ、どちらにしても自走式ってのはあの敷地じゃ無理って感じ。

[8: 匿名]

守谷みたいって、何があったんでしたっけ？

東新井のレーベンて、そんな強気の価格で売り出しているんですか。
前に最上階が4500万円で売りに出されていたけど、なかなか売れなかったみたいですね。

今時とてつもなく広いとか、高級物件とかでなければ、4000万円の中古を買う理由はないと思います。

[9: 入居済み住民さん]

立地条件・価格ともに中途半端すぎ。

[10: 匿名]

４０００万あるとパークハウスのさくら買える。狭い敷地に機械式駐車場は似たようなものだけど部屋の広さと眺望とか考えたら余程安くないとここに魅力を感じないなあ。免震でもないしね。

東京へ通勤なら始発も魅力だけど７分は微妙。始発駅って以外撮り得が見えない。

フーに期待か。

[11: 匿名さん]

価格なんて１０００人中１００人が納得すればいいんだよ。
ＰＨのさくらが良いと言う人もいれば、こちらを選ぶ人もいるだろう。
要は買いたくないと思う人が何万人いようが、
買いたいと思う人が７９世帯いれば何の問題もないということ。

[12: 購入経験者さん]

隣の駅だからパークハウスと比べても好みの違いがあるだろうけど、賃貸マンションと大して変わらない仕様だったら賃貸マンションの方がいいと思う。
今のご時世、ただでさえ先行きが不安でローンを組むのを躊躇するのに、地震で壊れて二重ローンなんてシャレにならない。

分譲マンションならではの何かがないと厳しいと思うけど、今のところありそうにないね。

今のところフージャースに期待に１票。

[13: 匿名]

広告入っていたけど各戸のメーターボックスに浄水器が付いていて全ての水をろ過する様な事が書いてあったけど年間５００～６００トン位水使わないか普通。毎年有償でフィルター交換と書いてあったが、いくらするんだろうね。

[14: 購入経験者さん]

風呂や洗濯の水まで浄水にしなくてもいいんだけど。
ランニングコストが高くなりそう。
賃貸との違いをそんなところに出さなくてもいい。

浄水器ぐらい、自分で台所とシャワーくらいには付けられるからさ。

[15: 匿名]

セシウムも吸着しますとか書くと神経質な人には効果に関係なく売れるかもね。

神経質な人を吸着するマンションに成っちまうかな。

[16: ご近所さん]

ほっとけば大した量じゃないのにセシウムを吸着して貯めこんだら、メーターボックスの放射性物質汚染が深刻になるのでは？

[17: 購入検討中さん]

素材、汚染されてないか証明書出してくれるとありがたい。
気になるからね。
壁とかコンクリート。

[18: 物件比較中さん]

モデルルーム行った人います？

[19: 匿名さん]

モデルルーム行ったお～。　近場の人たちだけで売り切れそうなので、スーモなどに広告入れないとか・・・　価格はまだ決まっていませんでした。　天井高が240だったのが気になったくらいですかね。採光はメチャいいでしょう。

[20: 物件比較中さん]

近場の人たちだけで売り切れそうですか！？


じゃぁ、価格的には期待できそうにないですね。
フージャースのほうに期待するかな。

[21: 周辺住民さん]

なんで、価格も決まってないのに
「近場の人たちだけで売り切れそう」
なんて分かるんだろう。

[23: ビギナーさん]

>>19
スーモに広告はすでに掲載されてますよ。

[24: 不動産購入勉強中さん]

間取りがＨＰにも出てますけど、自分にはあまり魅力的ではなかったです。
3000万円台ならいいですが、買いたいと思うような部屋は4000万円台っぽいです。

Ａタイプは角部屋といっても、ミオカステーロを向いた方向の窓はカーテンを開けられないと思いますし、Ｄタイプみたいに80平米に4LDK詰め込むなんてつくばではあり得ないと思いますし、いまいちコンセプトがわからない感じです。

[25: 購入検討中さん]

2,858万円～4,778万円とありますね。
想定範囲内？

[26: ビギナーさん]

書き込みが少ないということは、この物件の購入検討者が少ないということでしょうか。

ということは売れ残る＋値下げの可能性もあるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

物件を真剣に検討している人の中で、この板を見てる人は少数派であると思うよ。

[28: 匿名さん]

>>27
何を根拠に言ってるの？
そうあってほしいという願望？

参考にするかどうかはともかく、人生で何度もない買い物をするのに、全く見ない人が多数とは思えないけど。

[29: 匿名さん]

見てるけど、書き込まないのかもね。

[30: 匿名さん]

大して参考にならないからね

[31: 匿名さん]

日曜日にモデルルームの見学予約をしたのですが、モデルルームに訪れる前に周辺を探索しようと思っています。
周辺のお買い物なんかはどんな感じなんでしょうか。
地元の方が見ていたら、教えて頂けますか。

[32: 購入検討中さん]

>31
現在は近隣に住んでいる者ですが、日常的な買物はあまり期待しない方が賢明だと思います。

駅前JUSCO:
飲料等の重たい荷物がある場合は徒歩・自転車でJUSCOに行く気はしません。どうせ車を出すのであれば価格が安くラインアップの豊富な研究学園エリアのカワチやイーアスあたりに買物に行きたいです。

駅前SEIBU:
食料品売り場は少々高級な物が置いてあって良いですが、売り場が十分でなく商品ラインアップが少ないため毎日のお買いものには適しません。

駅前キュート：
若い子向け（10代～20代前半）のお店がほとんどなので用はありません。

と私の場合はこうなってしまって、結局車で出かけて行ってしまいます。

[33: 匿名さん]

あらあら、つくば駅は、日常的な買い物が期待できないなんて言いきってしまっていますね。
「私の場合は・・・」と言葉を選ばれる方なのに、悪い印象ばかり丁寧に書き連ねて、買い物は研究学園って言い切るだけじゃなく、いいと思うところも教えてあげればいいのに。長文投稿、御苦労さまでした。
No31さんも、こんなところで真面目に質問しちゃだめだよ。

[34: 匿名さん]

飲料や米など重い物を買う時は、デイズタウンで買ってカートに乗せたままマンションに運んで、
後でカートを返しに行ったらダメかな？

私は以前ショッピングセンターの敷地内にあるマンションに住んでいた時はそうしてたけど。
さすがに敷地外だからまずいのかな。

[35: 匿名さん]

ショッピングカートなら、これがオシャレですよ。
http://www.youtube.com/watch?v=Pstm9-BEA8Y

[36: 購入検討中さん]

32です。

そうですね。
結果的にマイナスの印象ばかりになってしまいした。悪意は無かったつもりです。

[37: 匿名さん]

駅前のＪＵＳＣＯは、確か春ぐらいからイオンになってますよ。

[38: 匿名さん]

31様へ
ここからだと、隣にデイズタウンと言う総合スーパー？みたいなのがあります。ドラッグストアとか100円ショップ、クリーニング屋とかが入っています。あと、世界国内のいろいろなお酒を揃えている酒屋ボンサンテという酒屋が入っています。
個人的には、ちょっと歩きますがスーパーカスミが一押しです。
月曜日、恒例の冷凍食品半額セールだったり、日曜日には、朝11時までにお買いものするとセール品を含めて１０％引きなので、とってもお得なスーパーなのです。しかも、朝10時から夜2時までオープンしてます。
デイズタウンとカスミを上手く使い分けられる事をお勧めします。

[39: 匿名]

ボンサンテはララガーデンに移転してしまったので、もうありません。
デイズタウンは、飲み屋街にスーパーもあるというイメージです。

[40: 賃貸住まいさん]

確かに少し歩くけどカスミ学園店は新鮮さと品揃えがいいですね。
イーアスのカスミは広いだけでイマイチです。
始発だと座って行ける、つくば駅近くのここが良いか、
座れないけど免震のパークハウスが良いか、かなり悩んでます。
パークハウスの住民スレ見てると感じの悪い書き込みもあるから
建物良くても心配だし…。
でも結局は価格次第になりそうです。

[41: 匿名さん]

デイズタウンのスーパーは、昔のダイエー時代から何度かつぶれていますので、ずっとあると当てにしない方が無難です。

駅前のジャスコか、竹園のカスミのどちらかが普段使いのスーパーになると想定しておいた方がいいと思います。

[42: 匿名]

>>40
掲示板の感じの悪い書き込みなんて気にしていたら、どの物件も買えないよ。
肝心なのは、自分の条件とどれだけ合うか。
価格次第なんて言ってると後悔すると思うんだが。

[43: 匿名]

>40

住民板の類が、全部本物の住民な訳ないだろう。

[44: 購入検討中さん]

カスミもジャスコも中途半端に近いんだよな。。。。

[45: ご近所さん]

>>40
竹園のカスミの品ぞろえって、良いと思いますか？
2時まで営業していること以外は普通な気がするのですが。

[46: 購入検討中さん]

デイズダウンって何も無くないですか？

[47: 匿名さん]

研究学園駅前の住民ですが、毎日座って通っています。（朝８時頃の電車ですが。）

[48: 購入検討中さん]

ホームページのデザインがキャバクラみたいだな。

[49: 匿名さん]

カスミは、品揃え悪いとかデイズタウンは何も無いとか散々な言われ方だね。
デイズタウンは何も無いじゃなく、スーパーとドラックストアと１００円ショップが入っていて、わざわざ離れた所から車で買いに行くまでの魅力がないってだけだね。
あのへんで、車で買い物に行くなら、カスミかイオンと言う選択肢だね。カスミの目の前にドラックストアもあるからね。我が家は、そこで十分たりてるけどね。
なんだか、ここ最近、研究学園応援隊が出動してるね。
ここのマンションのモデルルーム前にパークハウスの大きな看板立ててあったのが、正直びっくりしたね。
売れないからなのか売りたい気持ちが全面なんだろうけど、必死なんだろうけど、考えちゃうね。

[50: 匿名]

>>49
必死なのはどっちなのやら。

誰もカスミの品揃えが悪いなんて書いてないのに、被害妄想かな？
クルマで行くならララガーデンのカスミの方がいいよ。