大手HMと地元工務店について

[匿名]

希望していた地域で土地が見つかり契約しました。
約50坪でほぼ正方形、高低差無しでHMで建てようと思い積水、ダイワ、パナ、ミサワなどで検討しようと思っていますが、全くの素人で知識もありません…
また土地契約後、不動産会社から執拗に地元工務店を勧められます。
希望は延べ床40～45坪程度で予算3000万、安心できる構造と住み始めてから問題の少ないメーカー、他は凹凸のあるオシャレな外観です。
急いではいませんが、やっぱりまずは色んなHMを見てみるべきでしょうか？
構造、外観でオススメのHMがあれば教えてください。

[1: 匿名]

予算3000万は本体のみ？
付帯工事と諸経費は抜きだよね

[2: 入居済み住民さん]

建蔽率，容積率はいくつですか？50/100とかなんでしょうか？
５０坪の土地に４０～４５坪の建物となると総２階かそれに近くなることが多いと思うので，凹凸のあるおしゃれな外観にするためには，かなりの設計力，デザイン力が要求されると思います。
色々なＨＭを回ってプランを提案してもらえばいいのでは。

[3: 匿名]

外溝費用や諸経費は別途で考えていますが、500万ほどと思っていますので出来ればその範囲で抑えたいです。

[4: 匿名さん]

何県かくらいは教えてよ。
そうでないと薦めようがない。

[5: 匿名さん]

ＨＭは割高（経費高い）。

[6: 匿名さん]

おしゃれさでいったらミサワかSXLだろうなあ。
積水はこの予算では凸凹+おしゃれさの実現は難しいんじゃないかな。

[7: 匿名さん]

４０～４５坪だと単純に坪単価６６～７５万、積水やダイワあたりはきついかもしれませんね
構造、外観は大手ＨＭだと立ってる家、パンフそのままが建つのでネットやモデルハウスで見ればすぐにイメージがつかめると思います。
地元工務店もある程度は情報が得られると思うので目星をつけて先ずはホームセンターへ見に行きましょう
そしてよさそうだなーと思ったとこでいくつか住所と名前を書いてくれば勝手に営業にやってきてくれます

[8: 匿名さん]

> また土地契約後、不動産会社から執拗に地元工務店を勧められます。

特定の工務店を紹介するという意味なら、絶対やめたほうがいい。
不動産会社にリベートが行くだけ。

> HMで建てようと思い積水、ダイワ、パナ、ミサワなどで検討しようと思っていますが、全くの素人で知識もありません…

これも、知識なしでモデルハウス（モデルハウスって実態は営業所よ）見て、営業にしつこく契約を迫られるだけ。とにかくＨＭのペースにのってしまわないこと。

最初は、注文住宅の雑誌や本を読んだり、インターネットで調べたりして、知識をつけてからＨＭのモデルハウスを見たり、優良工務店を探したりしましょう。
ＨＭも工務店も、建築現場を見学させてもらうのが良いですね。

[9: 匿名さん]

地元の役所の公共事業を行っている業者がいいんじゃない？

[10: 匿名]

公共事業は関係ないよ
安心安定品質には無関係

[11: 匿名]

オシャレが個人差があるだろうが坪70万だとHMは厳しい

[12: 匿名さん]

>>9
そういうのはゼネコンのイメージだけどＨＭが受け持つようなのもあるんかいな？

[13: 匿名]

すいませんスレ主です。
ネットや雑誌、展示場も見に行こうと思っていますが、HMでは予算が難しいのでしょうか？
不動産会社が勧めてくるのは地元工務店１社のみです。
ちなみに京都で建ぺい/容積が60/100です。

[14: 匿名]

HMでも十分建つよ
坪70で満足できるか微妙なだけ

[15: 匿名さん]

一条工務店のi-cubeや住友不動産のJアーバン、トヨタホームのシンセはぐみあたりなら予算間にあって、外観総2階でもまずまず見られるんじゃないでしょうか？
こだわりあると価格的に大手HM（積水・ハイム・ダイワ・へーベル・住林・三井・パナ・ミサワ）は難しいでしょうね。
それから不動産屋から紹介というのは8さんも言っておられますが、基本的にはマージン抜かれるだけなのでやめた方がいいと思います。
余程評判のいいところで潰れる心配がないなら別ですが。

[16: 入居済み住民さん]

建蔽率が60%なら，１階３０坪，２階１５坪といったことも可能なので，デザインの幅は広がりますね。
１階３０坪にしたら庭がほとんど無くなってしまいますが，そこはスレ主さんが何を重視するかでしょう。
色々とこだわりがあって，ご自身も家作りについていろいろ勉強するつもりがあれば，不動産屋の紹介ではなくご自身で優良な工務店を探し出して建てるのをお勧めします。
そうでなければ，好みのデザインの大手ＨＭで建てるのが無難でしょうね。

[17: 匿名さん]

一条工務店のi-smartは今なら総タイル無料だよ。

[18: スレ主]

皆さんアドバイス有難うございます。
さっそく雑誌、ネットで調べ始め、仕事の帰りに近くの住宅展示場を２カ所見てきました(仕事帰りで外から手前に建ってるメーカーを見ただけですが)。
外観は人それぞれ好みがあるので一概にどれが良いかはわかりませんが、あまりクセの強いHMはやめようと思います。
まだ漠然と鉄骨に住みたいと思ってるだけですが、積水ハウス、ダイワハウスが良く見えましたので詳しく調べたいと思います。
ただ予算に合うかもわかりませんし、鉄骨と木造のメリット･デメリットもわからないので勉強しつつ探したいと思います。
今のところ良く見えている積水、ダイワですが色々と情報もほしいので意見をいただければと思います(掲示板違いかもですが…)。

[19: 匿名さん]

まずはそのモデルハウス同等の家が、果たして敷地に納まるか考えてみて下さい。
実際に建てられる家の大半と、モデルハウスには雲泥の差が在りはしませんか？

地域の家々を良く眺める、自分の環境に近い大きさで
良いなと思えた家をピックアップ。

そんな家が一体何処で作られたものなのか？　
雰囲気で判断するも良し、あんな感じの家が作れるか業者に相談も良し
思い切ってその家の施主に聞くも良し。

一見、見ず知らずの他人に聞き難そうだが
「貴方のお宅が素晴らしいので施工会社を教えてください」
そう言われて嫌な気分になる人なんて、世の中滅多に居ないのよ。

[20: サラリーマンさん]

外観なんてHM関係なく、金さえあればどうとでもなる。
あとは、カタログを資料請求してどのような外壁があるかを確認すれば?

HMであれば耐力的には似たり寄ったり。

あとは、近くにある販売中の分譲団地を見に行ったら分かるよ。
販売金額から相場の土地価格を引けば金額を予想できるから。

総２階＋αの家が多いと思うけど。。。

がんばれ～