浦和駅前開発､ユザワヤ跡地開発建設予定のマンションについて

[匿名]

浦和駅前開発やユザワヤ跡地等これから建設予定のマンションについての情報を語りましょう

[41: 匿名さん]

ここはまだ工事は始まらないのでしょうか？

[42: 匿名]

昨日工事の人が数人いて、粉塵が舞ってましたよ。

[43: 匿名]

結局のところ、何階建のものができるの？

[44: 匿名]

20階建てという噂を聞いています

[45: 匿名]

1棟？2棟？20階建てだと下に商業施設が入るとなると100㍍位のものですかね？

[46: 匿名さん]

住不さん情報早めにお願いします。。。

ユザワヤ跡地って立地的にどうなんでしょうか？
私は駅から近く商業施設も近くてかなり良いと思ってるのですが
家族は住むには落ち着かないと思っているようです。
皆さんはどう思いますか？

[47: 匿名さん]

人によって価値観が違うので何とも言えませんが、慣れれば多少騒がしくても問題ないと思いますよ。

ただ、こればかりは静かな所で生活したいって考えている人もいるでしょうし、ご家族がということであればしっかり話あって折り合いつけておかなければならないと思いますね。

[48: 匿名さん]

立地は最高でしょう。
坪300とかはさすがにないですよねぇ？

[49: 周辺住民さん]

以前すみふの人に聞いたら、この物件はマンションにせず、転売する可能性もあると
言ってましたが、やはりマンションが建つのでしょうか。

[50: 匿名]

二十階建てで完成は浦和仲町のマンションとほぼ同時期のH25年12月頃と聞いています

[51: 匿名]

旧中山道沿いは、騒音と光化学スモッグがひどい。特に低階階はベランダは開けられなかった。二重サッシで騒音は遮断できたけれど。

[52: 匿名さん]

ユザワヤまで来ると駅前の感じでもなくなりそれほどうるさくもないですね。
窓を閉めれば外の騒音は気にならないと思います。
通勤してる方にとっては、駅から遠すぎず近すぎずでちょうどいい立地ですが、
ファミリーで小さいお子さんがいらっしゃる家庭はもう少し緑のあるところに住みたいかもしれませんね。

[53: 購入検討中さん]

私は、住不にまだ未定だと聞きました。平成25年築とか、20階建は本当でしょうか？
だとしたら、情報が少なすぎませんか。不思議です。
集客も含め、不思議です。

[54: 匿名さん]

こんなマンション、やめちまえ！！

浦和の商業地の一角をつぶして自分達だけ便利な生活を享受しようなんて、
そんな自分勝手なマンションを許すな。

[55: 匿名]

住不はまだ北与野や蕨を売りたいからあえて情報を出さないんじゃないでしょうか？
前見にいったときは解体作業とかやってるような動きはなかったですが最近はどうなんでしょうね

[56: 不動産購入勉強中さん]

立地や規模から、テナントがたくさん入るだろうから、２年前からの集客で法人の誘致が上手くいくとは思えない。
まだ、住不が資金繰りやプランなどで時間がかかっていて未定が濃厚だと思う。
大規模で二年前なら、普通は情報が漏れているはず。

ちなみに信じてないが、ここはＮ不動産では、10年近く先の入居だと言われた。

[57: 匿名さん]

10年も寝かせるなら、さっさと手放して、
浦和の人の流れを復活させてくれ。

西口を捨てたユザワヤは不買運動だ！

[58: 匿名]

自分勝手はどっちなんだ？
じゃああなたが買い取れば？
お客がたくさん来るお店やれば？

[59: 匿名さん]

↑58は相当アホ。

「買い取れば？」「お店やれば？」となる意味が分からない。

何者？
バカすぎて呆れる。

[60: 匿名さん]

いい大人なんだから、子供のわがままみたいなこと言わずに
人に頼らずに自分でやれば？ってことだろ。

えらっそうな口ぶりだけど、
結局自分は何もしないけど、誰かお店作ってって
甘えてるだけだから。

[61: 匿名さん]

人を呼べる店がなくなったからといって、自分で店をやろうとしない事が甘え？？

いい店が無いなら、自分で店を始めるのが人としてあるべき姿だ？？

うーん、それは自分で仕事を持っていないニート君の発想だ。

同じスレで投稿しているのがバカらしくなるよまったく。

[62: 匿名さん]

で、ユザワヤの不買運動を一人でやるの？

IQ高そうですね。

[63: 匿名さん]

現在解体作業中で11月上旬に終わるようなことが書いてありました。
その後のことは知りませんが。

[64: 匿名さん]

>>62
一人で不買運動？

それで？

あんた相当なおバカさん？ｗ

[65: 匿名さん]

>西口を捨てたユザワヤは不買運動だ！
>西口を捨てたユザワヤは不買運動だ！
>西口を捨てたユザワヤは不買運動だ！

さすが、知性があふれ出てますね。

[66: 匿名]

54さんに賛同
浦和の街の商流、活性化と
住不とそのマンション住民限定の利益を
天秤にかけたら、そりゃ当然前者を望むよ。

不買運動はただ言い過ぎただけでしょ、それくらいの気持ちだってこと

[67: 匿名]

商売の立地として魅力的じゃないから撤退したんでしょ。

商売のポテンシャルがある立地なら他の会社もほっとかないだろうし。

駅距離とか建物の老朽化とか東西通路の開通予定とか考えればそりゃパルコに行くでしょ。

大人なら掲示板で無意味に喚いてないで現実を見ましょう。

[68: 匿名さん]

こちらは下の階に店舗が入ることはあるのですか？
スーパーやコンビニなどが入ると住む方としても楽ですし、立地として店舗があった方が
不動産屋としても利益を望めそうです。
ユザワヤ前で古本市やイベントが楽しみだったんですが、今後イベントなどはどこでやるのでしょう。

[69: 匿名]

そうですか？
いわゆる『下駄履きマンション』は風紀、ブリ、臭気、駐輪、駐車などでファミリーには向きませんよね。
また医療テナントが入る場合は導線隔離や廃棄物、排気の問題等クリアする事項も出ます。

[70: 匿名さん]

65は暗すぎ。
わざわざ3行もコピーして。
単なる荒らし。

頼むから死ね。

67は同一人物？
何論評して得意になってるの？
お前のやっていることが一番大人気ない。

大人なら、とかそういうことじゃなくて、個人的感想を述べてるんだから
いちいち食いついてくるな。うざすぎ。

[71: 匿名]

浦和東口のJCOMがプ○○ドシ○ィの情報館に変わってた。JCOMもパルコの中に移転。久々ににパルコにいったら客の数が増えている気がした

[72: 匿名]

パルコ活性化してほしい。特にユナイテッドシネマは頑張ってほしい。そういえば、ユザワヤの裏の映画館もなくなったし、あの界隈は立地が悪いんでしょうね。

[73: 匿名]

ここは前田建設が施行するのかな？

[74: 匿名さん]

パルコ頑張ってほしいですねえ。

昔はよく買い物してたけど、今はあまり行かなくなっちゃったからなぁ。

それでもなくなったり縮小するとさみしく感じたり。

[75: 匿名]

HISも西口の店舗がパルコの店舗に統合されたらしいので、パルコの客足は悪くないんじゃない。

東西通路の開通予定もあるし。

[76: 匿名さん]

>>74
売り上げ増えてるはずですよ。

[77: 匿名さん]

隣のコナカが移転や撤退でもしてその跡地に高いマンションが
建ったりする可能性ってあるんでしょうか？
もしそうなったら絶望的な気分になると思うんですが。
あそこのコナカ儲かってなさそうだし。

[78: 匿名さん]

可能性って意味では０じゃないかもしれませんが、それを言い始めたらどこも検討できないような気がします。

絶望的になるほどの事かな。

[79: 匿名さん]

コ〇カは本当に苦しそうだ。
前にスーツ買ったけど、傷みも早かったし。
もう二度と買わない。

大分前はあそこは野村證券だったと思ったけどね。

大枚はたいて買ったマンションの目の前に高い建物が建っちゃったら、
そりゃ絶望的になるよ。

[80: 匿名]

ここは結構先みたいだね。
新都心のシティタワーの営業マンが言ってた。
しかもかなり高いみたい｡｡｡

[81: 匿名]

坪単価300だったりするかもね
駅前のマンション建設？もまだまだずっと先な気がしてきました
浦和駅の整備もまだまだ時間かかりそう
パルコは前より客が増えているようにみえます

[82: 匿名さん]

>>79
山一→メリルリンチだよ

[83: 匿名さん]

駅前はまだまだですか

[84: 匿名さん]

テナントが入れ替わり立ち代りの場所の近くのマンションは危険ですね・・・・

立地はいいだけに興味はありますが値も張りそうです。
ただなんとなく、この辺りは以前に比べて活気がない感じしますから頑張って欲しいです。
埼玉で今勢いのある街といったらどこになるんでしょう。やっぱり大宮が安定してるんですかね。

[85: 一郎]

浦和駅前開発はまた伸びた・・・・・・・
駅前の開発地域でお店の方は大体３年ぐらいの契約。
現状は価格は大宮より浦和かな
エイベックより価格が高くて高層マンションある？

[86: 周辺住民さん]

ユザワヤ跡地は18階で店舗が4区画らしいね

[87: 匿名さん]

日経新聞に出てましたね。
来年の6月に着工予定とか。

[88: 匿名]

駅前開発のびたのですか？
5年以上先でしょうか？

[89: 匿名]

店舗４区画ってどれくらいの規模？
コンビニとか、個人病院、薬局とかの小規模なものしか入らない規模だったら腹立たしいわ

[90: ご近所さん]

事業計画の看板、出てましたね。
95世帯とか。
完成期日が書いてなかったような気がしますが、
ご覧になった方いますか。

[91: ご近所さん]

H25年4月末完成と書いてありましたよ。
2年後ですね。

別件ですが調神社の斜め向かいに建設中のプラウドについて情報お持ちの方いらっしゃいましたらお願いします。

[92: ご近所さん]

H26.4.30竣工、でした。。
ごめんなさい。。

[93: ご近所さん]

＞No.92さん
情報ありがとうございます。
我が家も今日、物件前を通りかかり、確認しましたら、
着工H.24.6.1
完成H.25.4.30
と書いてありました。

来年６月までは着工しないんですね。
事業計画への意見書受付が12月19日からって書いてありましたので、
ご近隣の方々からの意見に対応してからっていうことなんでしょうか。

[94: ご近所さん]

すみません。
完成H.26.4.30

でした。

[95: 匿名さん]

建設会社はどこですか？

[96: 匿名さん]

>>89
1、2階が店舗。

ユザワヤ浦和店跡地：マンション計画－－さいたま
http://mainichi.jp/area/saitama/archive/news/2011/12/22/20111222ddlk11...
ＪＲ浦和駅東口の「浦和パルコ」に移転した大型手芸専門店「ユザワヤ浦和店」の跡地に、
住友不動産が１８階建ての分譲マンションを建設する計画がまとまった。
来年６月に着工、１４年春に完成予定という。

跡地は、さいたま市浦和区高砂２の約２０００平方メートル。
１、２階部分に店舗、３階以上に分譲用住居９５戸を設置するという。
現在はユザワヤが入居していた商業ビルの解体工事を進めている。

[97: ご近所さん]

＞＞96さん
情報ありがとうございます。
１、２階に店舗なんですね。
店舗のあるマンションってどうなんでしょ？
住戸だけだったらいいのに、と思ってました。

[98: 匿名]

元々ユザワヤだった商業エリアのど真ん中で、住戸だけだったらいいって…

浦和の商業エリアが衰退しないようにとか、街の賑わいや便利さ、商流を維持できるようにとか考えると、住戸だけなんて許せないな。
店舗も、人の流れに影響しないような小さいテナントはやめてほしい。

[99: 匿名さん]

どんなテナントならマンションの価値や住民への影響が
少なくなるのでしょうね。
結局のところ、飲食店やコンビニになってしまうのでしょうか。

[100: ご近所さん]

コンビニは悪くないかも知れませんね。住民にとっても便利そうです。
飲食店はどうでしょうね。最近、近くのビル２階にイタリアンの老舗店が移ってきたようですが、繁盛しているのでしょうか。

[101: ご近所さん]

浦和駅周辺住民の台所事情はイトーヨーカドーに相当依存しているので、スーパーが入ってくれると助かりますが・・・

[102: ご近所さん]

あそこにスーパーが入ったら、住民にとって便利な反面、駐輪がすごかったりして大変かもしれませんね。
夏の浦和おどりの時も、計画地とマツキヨの間の部分が高砂地区みこしの集合場所で、ほぼ一日中太鼓叩いていた印象です。
ユザワヤとマックが去ってから、さくら草通りも中山道以西は日頃あまり人通りが多い印象がないですが、お祭りのときにはすごい人出になりますね。

[103: 匿名]

スーパーは大歓迎ですね。
あとはスタバとか

[104: ご近所さん]

スタバは、東口のパルコにあるけど、西口にはないし
イメージもよいし、住民的にもウェルカムでしょうね。
ぜひ入ってほしいな。

[105: 匿名さん]

スタバ、いいですね。
そういえば浦和駅周辺には家電量販店がないような。
スペース的に無理があるかもしれないけど、
入ってくれると嬉しいかも。

[106: 匿名さん]

スーパーが入ってくれると本当にいいね。

イトーヨーカドーまで歩いていくのはいい運動にはなるけど
ちょっと買いたいものを手軽に買えるためには
このくらいのところにスーパーがあると大助かり。

人の流れも出来てよいのでは？

[107: ご近所さん]

>No.91さん
調神社近くの野村物件、こんな感じのようです。

事業主　野村不動産
住戸51戸、店舗２区画
地上１４階、地下０階
着工H.23年9月1日　完成予定H.25年4月30日

同じ通りのしばらく西側にもマンション建設があるようです。
こちらは、賃貸かもしれません。

事業主　コスモイニシア
住戸36戸
地上10階　地下0階
着工H.23年11月中旬　完成予定H.25年4月下旬

ご参考まで。

[108: いつか買いたいさん]

設計施工でマエケンの予定でした。

[109: 匿名]

家電量販店は、パルコにノジマが入ったよ

[110: 匿名さん]

でも品数少ないっ、、、ガッカリして速攻、車でケーズに、、

[111: 買う]

俺は大宮か浦和の高層マンションを買いたいです。
今は大宮のタワーマンション（グランドミッドタワーズ分譲賃貸）に住んでいます。
大宮いいですよ。住みやすい。
ただ、俺は駅から5分くらいのマンションがほしくて探してます。
よって浦和のユザワヤ跡地のマンション建設をかなり期待してます。

都心は代官山（新築）と目白（中古でガーデンヒルズ）を見学に行った。
ほか吉祥寺、文京区、大崎、品川などたくさん見学しました。
東京は住みやすいが70平米超えてまともなマンションは億越える
・・・これから子供の教育費もかかるグレードの高いレクサス乗りたい、あきらめるかな。

大宮と浦和は確かに割安。
しかも、周囲の環境は良い。
（浦和は湘南新宿ラインがなかったら絶対買わなかったけど。）
都心より排ガス少ない。地震、津波などの災害時は都心より安全かな。
都心の問題は本当に良いところは高すぎ、安いところは危険。
巷で言う住みやすく安全な都心の住居は本当の金持ちが買うのでしょう。

大宮グランドミッドタワーズは、住人の質が非常に高いです。さいたまセレブ多いかな・・・なんて。
挨拶など基本的なことは勿論、他人との付き合い方を分かっている人が多く住んでいて気持ちいいです。
今は賃貸だけど、ミッドタワーも買ってもいいかもと思うこのごろ。

でも浦和は狙っています。

ところで大宮のそごう裏あたりにマンションできませんかね？
誰か情報あったらください。

（コピぺです。すいません。）

[112: 匿名さん]

すいません。

[113: 匿名さん]

販売開始は６月ごろでしょうかねえ。

[114: 匿名さん]

あの場所に１９階のビルって、高いでしょうね。

[115: 匿名]

子供の教育を考えたら、大宮より絶対浦和だと思います。大宮に住んで後悔しています。価格も浦和が大宮より高いです。

[116: 匿名さん]

あの立地だと、岸町小学校学区ですよね？

[117: 匿名さん]

>>115
後悔してもしょうがないから大宮のいいところを見ろよ。
じゃないと子供も可哀想だよ。

[118: 匿名さん]

高砂じゃないの？

[119: 匿名さん]

高砂小学区は、旧中山道の東側だったと思います。この物件は西側ですね。多分、岸町小学校区だと思いますよ。

[120: 匿名]

岸町小→白幡中ですか。

[121: 匿名さん]

>120さん

そのようです。ユザワヤ跡地は高砂２丁目５番地のようなので、岸町小と白幡中になりそうですね。

小学生が現地から岸町小まで歩いたら、随分かかるでしょうね。

[122: 匿名]

高砂小の方が近そうですかね。南浦和駅前が高砂小学区なのに。

[123: 匿名さん]

本当なら残念に感じる人は多そうですね～

[124: 匿名さん]

私もてっきり高砂小だとばかり思っていました。
浦和は意識の高い親御さんが多いと聞くので、
岸町小でも問題ないのではと思いますが、
せっかく近くに高砂小があるのになぁと少し残念です。

[125: 匿名さん]

さいたま市のHPにこんな学区一覧がありますよ。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1182130713546/

ご参考まで。

[126: 岸町]

岸小は駄目先生が多い！
所詮公務員・・・・・みたいな
低学年のいじめや先生の高齢化
高砂小がよいかと

[127: 匿名さん]

高砂小・岸中は最も有名ですが、逆に内申点の取りずらさも。

[128: 匿名さん]

外から見る限り、ユザワヤが入っていた建物は取り壊されたみたいだね。

浦和駅前のタワー計画とともに、浦和に残された最後のビッグプロジェクトかな。

[129: 匿名]

高砂小は若くて熱心な先生は多い。でも例外もある。うちは小6で学級崩壊に遭った。教師は信頼感がなく、最終学年だから同窓会とかなさそうで、児童も可哀想だった。ホント運ですね。

[130: 匿名さん]

評判がよいといっても、先生によって当たり外れはありそうですね。
娘が通っていた中学校も評判はよい方だったのですが、生徒たちが荒れていなかっただけで、特別先生がよかったという感じではなかったです。

[131: 匿名さん]

学校の話題多いですね～。

いい先生が多い、少ないっていうのはあるかもしれませんが、希望言って先生を選べるわけじゃないですし、学校でマンションの場所とかって選ばない方がいいと思うのですが、どうでしょうかね。

[132: 匿名さん]

自分としては、マンション選びの優先順位を考えた時、
学校の評判のよさはかなり気になるポイントなので、
こうした学校の話題はとてもありがたいです。
お子さんが大きいと、あまり関係ないのかもしれませんが。。

[133: 匿名さん]

学区という要素は、購入家族の教育感自体もさることながら、手放すときの再販価格に影響ありそうですよね。

ライオンズのコスタタワーが購入時よりも高値で売れることがあるのは、やはり高砂小・岸中学区だからっていうのがあるんじゃないでしょうか？

[134: 匿名]

どうせ買うなら、浦和駅近で、仲町小→常盤中か高砂小→岸中がいいなやっぱり

[135: 匿名さん]

新築物件、なかなか出ないですね、高砂小学区。

[136: 匿名さん]

でも今がいい学区だとして、手放す時までその学区が評判がいい学校だって事の保障はないんですよね～。

購入基準としてはあくまで手放す時というよりは、自分の子供を通わせることを考える位がいいんじゃないですかね。

[137: 岸町]

現先生が・・・・・・
岸小の高学年はイマイチかな
岸小→白中は×
高砂小→岸中は◎

[138: 買うかも]

学校より、
自分自身の子供に対する教育が重要でしょう。
先生に頼ってはいかんですよ。

僕は不良が多い学校だったけど、楽しかったし勉強も負けませんでした。

[139: 匿名]

仰る通りですな。

ついでに、自分自身にも教育が必要じゃないすかね。
先生や学校気にする前に、親として内省すべきかと。

[140: 匿名さん]

親として内省？
うわ〜ん、マンション購入も楽じゃないですね！