浦和駅前開発､ユザワヤ跡地開発建設予定のマンションについて

[匿名]

浦和駅前開発やユザワヤ跡地等これから建設予定のマンションについての情報を語りましょう

[1: 匿名さん]

住友不動産があそこを購入し、タワーマンションで2階か3階までテナントの商業施設が入る。
まだこの位しか自分は知りません。

近くに住んでるので購入予定はありませんが、駅周辺のタワーマンションはこれが最後でしょうかね。

[2: 匿名さん]

郊外タワマン自体が時代的に、かも

[3: 匿名さん]

駅前は野村がやると噂がありますが 浦和駅前にプラウドタワーとかできそうですかね？

[4: 匿名さん]

浦和のタワーと言えば、
今をときめくエイベックスが開発したエイベックスタワー。
これ最強です。

[5: 匿名さん]

今はときめいていないって（笑）

作ると言った、駅直結ペデストリアンデッキってできるの？
西口と東口が開通したあとなのかな？

線路際のマンションは勘弁。

[6: 匿名]

ネットで検索しても浦和駅前再開発関係はあまり出てきませんね 武蔵浦和駅前開発ネタばかりです

[7: 匿名さん]

求む浦和駅前再開発情報

[8: 匿名さん]

もし、タワーが出来るのなら高いだろうな。
駅前のタワーというだけで高値で売ってる住友なら、平均坪260くらいかな。

[9: 匿名さん]

70平米で6000万超えは当たり前？
武蔵浦和駅前プラウドのほうが割安かなあ？
町は浦和のほうが魅力だが

[10: 匿名さん]

武蔵浦和と浦和じゃ比較にならないでしょ。断然浦和。
浦和と大宮を比較するならわかるけど。

[11: 匿名さん]

高くても浦和のタワー発売まで待ったほうが賢明かな？
でも何処まで高くなるか想像すると怖いね

[12: 匿名さん]

浦和駅前のタワーマンションじゃ、安くなる要素はないね。

[13: 買い換え検討中]

浦和駅前タワーは野村不動産で決定でしょうか？

[14: 匿名]

H25完成で20階建てだそうです

[15: 匿名さん]

2年で建てられるなら大したマンションじゃないね。
期待外れかな。

[16: 匿名]

15の方はど素人ですね･･･二年で建つからたいしたことない？ あのねぇ〜マンション建設は階数につき１ヶ月＋３ヶ月で完成が基本なの! ここは２０階なんだから約二年で完成するのは適切ですよ？ 知ったかは恥ずかしいよ!

[17: 匿名さん]

もう着工してるの？竣工予定はH25年の何月の予定なの？
野村で決定？

[18: 匿名]

17さん
ユザワヤ跡地で住友不動産です
何月かの情報はまだわかりません
たぶん東武ホテル跡地と同じ位のH25 12月頃ではないかと

[19: 匿名さん]

住友か。北与野でも高いんだから浦和駅前なら、70㎡で最低5000万スタートかな。
手がでないな。

[20: 匿名]

70超えで5千半ばからじゃないかな？ 西口で資産価値が高い上に住友だから余計に強気で行くでしょうね

[21: 匿名]

浦和駅前タワーは野村です。

[22: 匿名]

住友は新都心の高値設定で苦戦しているから、浦和は強気で来そうですね。

[23: 匿名]

20階建てだと100メートル前後の高さなのかな？これは決定なの？

[24: 匿名]

高さは良くわかりませんが決定のようです
駅前？タワーの野村はH27年完成だったかな
北与野の住友のマンションは高かったですね 武蔵浦和駅前プラウドが割安に感じてしまいました

[25: 匿名]

野村のタワーは一棟だけですか？当初はあと二棟建つと聞きましたが…。他のタワマン同様、地権者さんの入居はが決まってるようですね。
実際建ったら、距離的にエイベックスと近く感じるでしょうか…。

[26: 匿名]

二棟じゃないかな
エイべやライオンズコスタとコンニチハ状態になるかも
浦和では一番立地が良さそうだけど全く手がでない金額になりそう

[27: 匿名]

ツインタワーって事かな？

[28: 匿名さん]

食いしん坊が閉店になってましたね
少しずつあの辺の店が閉店し始める頃でしょうか？
ユザワヤ跡地はあれから進展あったでしょうか？新都心を売り切ってからユザワヤ跡地にいくのかな？

[29: 匿名]

浦和の駅前にタワマン林立したら、ビル風凄そうですね。

[30: 事情通]

施工会社がなあ。

[31: 匿名さん]

お店が閉店してしまうのは残念ですよね。

実際便利なお店や食べ物屋さんが多くあればその分住みやすいですが、ないと生活一気に不便になりますからね。

[32: 匿名さん]

実際開発もちょっと期待できそうですよね。

意外に開発がすすめば、生活一気に便利になりますからね。

[33: 匿名さん]

25年竣工が本当なら販売もそろそろなんでしょうか？
東武ホテル跡地の方はもう結構情報が出てきてますけどこっちはあまりないですね。
待ち遠しいです。

[34: 匿名さん]

せめて食べ物屋さんとかには頑張ってほしいなって思います。

家で食べることももちろんありますが、やっぱり外食が多くなりやすい生活をしているので、近くにないと不便に感じてしまいます。

[35: 匿名]

下にちゃんと商業施設作ってくれよ
でも歯医者とか不動産屋とかが入るのはやめてくれ
コンビニも目の前にセブンあるからいらない

[36: 匿名さん]

さくら草通りの街灯も何のためのものか分からなくなるね。

中山道より駅側はいいけど、中山道の向こうって、ほとんどここのマンションのために
光ってるようなものになってしまう。

あの辺の居酒屋で飲んで、夜騒ぎまくろうぜ。

[37: 匿名]

駅前の野村のタワマンが出来たら、低層階でいいから買いたいなあ。本当に駅前だし、浦和は住環境いいし…。道路の騒音はうるさそうだけど。きっとエイペ等に住むお金持ちが買い替えたりするんでしょうね。

[38: 匿名さん]

多少の騒音も都内に住む思いをすれば大したことないと思いますし、実際そんなにでもないと思います。

それよりはやはり利便性がよいっていうのはいいと思いますけどね。生活していくうえでは。

[39: 匿名さん]

立地は商業地域にあるから、あそこで騒ぐことは全く問題ないはずだ。

このマンションの住人から静かにしろ、とは言われたくない。

[40: 匿名さん]

騒音を気にする人は駅近の低層は避けた方がいいと思うんですけどね。
ペアガラス導入が当たり前としても、窓を空けた時のうるさい感のギャップが苦手って人もいるみたいですし。
良くも悪くも、利便性の良いところに住むとなるとある程度鈍感であることも要求されるものですから。
ユザワヤ跡地は前からマンション関係の掲示板では話題に上っていたから狙ってる人も多く、細かい事を気にしだすと良い場所はすぐ売れてしまうでしょう。

[41: 匿名さん]

ここはまだ工事は始まらないのでしょうか？

[42: 匿名]

昨日工事の人が数人いて、粉塵が舞ってましたよ。

[43: 匿名]

結局のところ、何階建のものができるの？

[44: 匿名]

20階建てという噂を聞いています

[45: 匿名]

1棟？2棟？20階建てだと下に商業施設が入るとなると100㍍位のものですかね？

[46: 匿名さん]

住不さん情報早めにお願いします。。。

ユザワヤ跡地って立地的にどうなんでしょうか？
私は駅から近く商業施設も近くてかなり良いと思ってるのですが
家族は住むには落ち着かないと思っているようです。
皆さんはどう思いますか？

[47: 匿名さん]

人によって価値観が違うので何とも言えませんが、慣れれば多少騒がしくても問題ないと思いますよ。

ただ、こればかりは静かな所で生活したいって考えている人もいるでしょうし、ご家族がということであればしっかり話あって折り合いつけておかなければならないと思いますね。

[48: 匿名さん]

立地は最高でしょう。
坪300とかはさすがにないですよねぇ？

[49: 周辺住民さん]

以前すみふの人に聞いたら、この物件はマンションにせず、転売する可能性もあると
言ってましたが、やはりマンションが建つのでしょうか。

[50: 匿名]

二十階建てで完成は浦和仲町のマンションとほぼ同時期のH25年12月頃と聞いています

[51: 匿名]

旧中山道沿いは、騒音と光化学スモッグがひどい。特に低階階はベランダは開けられなかった。二重サッシで騒音は遮断できたけれど。

[52: 匿名さん]

ユザワヤまで来ると駅前の感じでもなくなりそれほどうるさくもないですね。
窓を閉めれば外の騒音は気にならないと思います。
通勤してる方にとっては、駅から遠すぎず近すぎずでちょうどいい立地ですが、
ファミリーで小さいお子さんがいらっしゃる家庭はもう少し緑のあるところに住みたいかもしれませんね。

[53: 購入検討中さん]

私は、住不にまだ未定だと聞きました。平成25年築とか、20階建は本当でしょうか？
だとしたら、情報が少なすぎませんか。不思議です。
集客も含め、不思議です。

[54: 匿名さん]

こんなマンション、やめちまえ！！

浦和の商業地の一角をつぶして自分達だけ便利な生活を享受しようなんて、
そんな自分勝手なマンションを許すな。

[55: 匿名]

住不はまだ北与野や蕨を売りたいからあえて情報を出さないんじゃないでしょうか？
前見にいったときは解体作業とかやってるような動きはなかったですが最近はどうなんでしょうね

[56: 不動産購入勉強中さん]

立地や規模から、テナントがたくさん入るだろうから、２年前からの集客で法人の誘致が上手くいくとは思えない。
まだ、住不が資金繰りやプランなどで時間がかかっていて未定が濃厚だと思う。
大規模で二年前なら、普通は情報が漏れているはず。

ちなみに信じてないが、ここはＮ不動産では、10年近く先の入居だと言われた。

[57: 匿名さん]

10年も寝かせるなら、さっさと手放して、
浦和の人の流れを復活させてくれ。

西口を捨てたユザワヤは不買運動だ！

[58: 匿名]

自分勝手はどっちなんだ？
じゃああなたが買い取れば？
お客がたくさん来るお店やれば？

[59: 匿名さん]

↑58は相当アホ。

「買い取れば？」「お店やれば？」となる意味が分からない。

何者？
バカすぎて呆れる。

[60: 匿名さん]

いい大人なんだから、子供のわがままみたいなこと言わずに
人に頼らずに自分でやれば？ってことだろ。

えらっそうな口ぶりだけど、
結局自分は何もしないけど、誰かお店作ってって
甘えてるだけだから。

[61: 匿名さん]

人を呼べる店がなくなったからといって、自分で店をやろうとしない事が甘え？？

いい店が無いなら、自分で店を始めるのが人としてあるべき姿だ？？

うーん、それは自分で仕事を持っていないニート君の発想だ。

同じスレで投稿しているのがバカらしくなるよまったく。

[62: 匿名さん]

で、ユザワヤの不買運動を一人でやるの？

IQ高そうですね。

[63: 匿名さん]

現在解体作業中で11月上旬に終わるようなことが書いてありました。
その後のことは知りませんが。

[64: 匿名さん]

>>62
一人で不買運動？

それで？

あんた相当なおバカさん？ｗ

[65: 匿名さん]

>西口を捨てたユザワヤは不買運動だ！
>西口を捨てたユザワヤは不買運動だ！
>西口を捨てたユザワヤは不買運動だ！

さすが、知性があふれ出てますね。

[66: 匿名]

54さんに賛同
浦和の街の商流、活性化と
住不とそのマンション住民限定の利益を
天秤にかけたら、そりゃ当然前者を望むよ。

不買運動はただ言い過ぎただけでしょ、それくらいの気持ちだってこと

[67: 匿名]

商売の立地として魅力的じゃないから撤退したんでしょ。

商売のポテンシャルがある立地なら他の会社もほっとかないだろうし。

駅距離とか建物の老朽化とか東西通路の開通予定とか考えればそりゃパルコに行くでしょ。

大人なら掲示板で無意味に喚いてないで現実を見ましょう。

[68: 匿名さん]

こちらは下の階に店舗が入ることはあるのですか？
スーパーやコンビニなどが入ると住む方としても楽ですし、立地として店舗があった方が
不動産屋としても利益を望めそうです。
ユザワヤ前で古本市やイベントが楽しみだったんですが、今後イベントなどはどこでやるのでしょう。

[69: 匿名]

そうですか？
いわゆる『下駄履きマンション』は風紀、ブリ、臭気、駐輪、駐車などでファミリーには向きませんよね。
また医療テナントが入る場合は導線隔離や廃棄物、排気の問題等クリアする事項も出ます。

[70: 匿名さん]

65は暗すぎ。
わざわざ3行もコピーして。
単なる荒らし。

頼むから死ね。

67は同一人物？
何論評して得意になってるの？
お前のやっていることが一番大人気ない。

大人なら、とかそういうことじゃなくて、個人的感想を述べてるんだから
いちいち食いついてくるな。うざすぎ。

[71: 匿名]

浦和東口のJCOMがプ○○ドシ○ィの情報館に変わってた。JCOMもパルコの中に移転。久々ににパルコにいったら客の数が増えている気がした

[72: 匿名]

パルコ活性化してほしい。特にユナイテッドシネマは頑張ってほしい。そういえば、ユザワヤの裏の映画館もなくなったし、あの界隈は立地が悪いんでしょうね。

[73: 匿名]

ここは前田建設が施行するのかな？

[74: 匿名さん]

パルコ頑張ってほしいですねえ。

昔はよく買い物してたけど、今はあまり行かなくなっちゃったからなぁ。

それでもなくなったり縮小するとさみしく感じたり。

[75: 匿名]

HISも西口の店舗がパルコの店舗に統合されたらしいので、パルコの客足は悪くないんじゃない。

東西通路の開通予定もあるし。

[76: 匿名さん]

>>74
売り上げ増えてるはずですよ。

[77: 匿名さん]

隣のコナカが移転や撤退でもしてその跡地に高いマンションが
建ったりする可能性ってあるんでしょうか？
もしそうなったら絶望的な気分になると思うんですが。
あそこのコナカ儲かってなさそうだし。

[78: 匿名さん]

可能性って意味では０じゃないかもしれませんが、それを言い始めたらどこも検討できないような気がします。

絶望的になるほどの事かな。

[79: 匿名さん]

コ〇カは本当に苦しそうだ。
前にスーツ買ったけど、傷みも早かったし。
もう二度と買わない。

大分前はあそこは野村證券だったと思ったけどね。

大枚はたいて買ったマンションの目の前に高い建物が建っちゃったら、
そりゃ絶望的になるよ。

[80: 匿名]

ここは結構先みたいだね。
新都心のシティタワーの営業マンが言ってた。
しかもかなり高いみたい｡｡｡

[81: 匿名]

坪単価300だったりするかもね
駅前のマンション建設？もまだまだずっと先な気がしてきました
浦和駅の整備もまだまだ時間かかりそう
パルコは前より客が増えているようにみえます

[82: 匿名さん]

>>79
山一→メリルリンチだよ

[83: 匿名さん]

駅前はまだまだですか

[84: 匿名さん]

テナントが入れ替わり立ち代りの場所の近くのマンションは危険ですね・・・・

立地はいいだけに興味はありますが値も張りそうです。
ただなんとなく、この辺りは以前に比べて活気がない感じしますから頑張って欲しいです。
埼玉で今勢いのある街といったらどこになるんでしょう。やっぱり大宮が安定してるんですかね。

[85: 一郎]

浦和駅前開発はまた伸びた・・・・・・・
駅前の開発地域でお店の方は大体３年ぐらいの契約。
現状は価格は大宮より浦和かな
エイベックより価格が高くて高層マンションある？

[86: 周辺住民さん]

ユザワヤ跡地は18階で店舗が4区画らしいね

[87: 匿名さん]

日経新聞に出てましたね。
来年の6月に着工予定とか。

[88: 匿名]

駅前開発のびたのですか？
5年以上先でしょうか？

[89: 匿名]

店舗４区画ってどれくらいの規模？
コンビニとか、個人病院、薬局とかの小規模なものしか入らない規模だったら腹立たしいわ

[90: ご近所さん]

事業計画の看板、出てましたね。
95世帯とか。
完成期日が書いてなかったような気がしますが、
ご覧になった方いますか。

[91: ご近所さん]

H25年4月末完成と書いてありましたよ。
2年後ですね。

別件ですが調神社の斜め向かいに建設中のプラウドについて情報お持ちの方いらっしゃいましたらお願いします。

[92: ご近所さん]

H26.4.30竣工、でした。。
ごめんなさい。。

[93: ご近所さん]

＞No.92さん
情報ありがとうございます。
我が家も今日、物件前を通りかかり、確認しましたら、
着工H.24.6.1
完成H.25.4.30
と書いてありました。

来年６月までは着工しないんですね。
事業計画への意見書受付が12月19日からって書いてありましたので、
ご近隣の方々からの意見に対応してからっていうことなんでしょうか。

[94: ご近所さん]

すみません。
完成H.26.4.30

でした。

[95: 匿名さん]

建設会社はどこですか？

[96: 匿名さん]

>>89
1、2階が店舗。

ユザワヤ浦和店跡地：マンション計画－－さいたま
http://mainichi.jp/area/saitama/archive/news/2011/12/22/20111222ddlk11...
ＪＲ浦和駅東口の「浦和パルコ」に移転した大型手芸専門店「ユザワヤ浦和店」の跡地に、
住友不動産が１８階建ての分譲マンションを建設する計画がまとまった。
来年６月に着工、１４年春に完成予定という。

跡地は、さいたま市浦和区高砂２の約２０００平方メートル。
１、２階部分に店舗、３階以上に分譲用住居９５戸を設置するという。
現在はユザワヤが入居していた商業ビルの解体工事を進めている。

[97: ご近所さん]

＞＞96さん
情報ありがとうございます。
１、２階に店舗なんですね。
店舗のあるマンションってどうなんでしょ？
住戸だけだったらいいのに、と思ってました。

[98: 匿名]

元々ユザワヤだった商業エリアのど真ん中で、住戸だけだったらいいって…

浦和の商業エリアが衰退しないようにとか、街の賑わいや便利さ、商流を維持できるようにとか考えると、住戸だけなんて許せないな。
店舗も、人の流れに影響しないような小さいテナントはやめてほしい。

[99: 匿名さん]

どんなテナントならマンションの価値や住民への影響が
少なくなるのでしょうね。
結局のところ、飲食店やコンビニになってしまうのでしょうか。

[100: ご近所さん]

コンビニは悪くないかも知れませんね。住民にとっても便利そうです。
飲食店はどうでしょうね。最近、近くのビル２階にイタリアンの老舗店が移ってきたようですが、繁盛しているのでしょうか。