グリーンベル神丘公園

[ビギナーさん]

愛知県名古屋市名東区神丘町２-34-1（地番）

周りの環境とかどうなんでしょうか？

交通： 名古屋市営バス「山ノ神」停より徒歩約3分
公式URL：http://www.risoh.net/kamioka/index.html
事業主・売主：利創建設株式会社
販売代理：株式会社リ－ベスト
設計・監理：株式会社加藤設計
施工：木下建設株式会社
管理会社：利創建設株式会社

[22: 匿名]

ｺﾄﾅの東向の物件は4LDKで住居面積は86.36㎡ですよこれにﾃﾗｽとアルコーブ面積加えたら170.61㎡になってしまいます。
まぁ購入検討されている方はこのへんきちんとお調べになるとは思いますが。
安いとおっしゃる方がいらしたので、同学区の物件で比較させてもらいました。
結果個人的にここは安くはないと感じました。

[25: 購入検討中さん]

モデルルーム、見ました。
立地、間取り、価格等、総合的に良い印象ですね。

駅から遠いかもしれませんが・・・自家用車または、
近くにバス停があるので、問題なし。

近隣の大規模マンションと比べても、
無駄な共用施設がない為、管理費も安いので、なお良し。

共用施設があれば、最初は良いように思えるかもしれませんが、
結局、使われていない・・・というマンションが多いですからね。
使ってもいない部分の管理費を払わされるのは、どうか?と・・・。

ブランドにこだわる人には不向きかもしれませんが・・・
ブランドマンションでも評判の悪い話はたくさん聞きます。
むしろ、それの方が、たちが悪い。。。
価格が高ければ安心!では無いということですね。

今まで、見たマンションの中で一番良かったので、
前向きにここのマンションを検討してみようと思います(^^♪

[26: 匿名さん]

駅から遠くても市バス停留所が近ければ不便ないですね。
東山線の駅まで必ず到着しますしね。
学区も西山小・神丘中でどちらも評判の良い学校です。

最低価格で出ていCタイプ・2LDKの部屋は何階の部屋か分かる方いますか？
2500万台で名東区のマンションが買えるんですね。

[27: 周辺住民さん]

この立地で東向きで高圧線真下で土砂災害警戒区域でこの価格。
パークシティ星ヶ丘の中古の方が資産価値ありそうですね。

[28: 匿名]

現地見ましたがここ崖の中にあるような建て方でしたよ…
管理費はともかく、修繕費って戸数が少ないと一世帯あたりの負担が大きいのでは？

[29: 匿名さん]

高圧線・・・気にする人は電車も携帯、家電製品も一切使えないですね。

[30: 匿名]

27の方は、高圧線だけ強調されてるわけではなく土砂災害警戒区域でもあるのに、東向で更には真上に高圧線まであるからどうなのかと指摘されてるんじゃないのでしょうか…

[31: 周辺住民さん]

残念ながら、パークシティの資産価値はそんなにありません。
角部屋ならまだしも、中部屋は日当たりが悪すぎるようです。

[32: 匿名]

確か、南向きの部屋も有りましたよ。

高圧線ということは、電磁波を気にされているのでしょうか?
気にする人は多いみたいですね。
でも、今の時代、どこにでも電磁波はありますからね。
誰しも電磁波を浴び続けているのでは?
電気関係の専門的な大学出身の人に言わせると、
電磁波を気にするのはバカだ!とのこと。
結果、電磁波を気にしていた私自信、高圧線真下でも、
生活環境や間取りを気に入っているマンションを購入し、
今、快適に生活しています。
まだ、12年しか住んでいませんが、何の問題もなく、子供も健康に成長しています。

[34: 匿名さん]

確かに。売れないかもね。

あのヴィラスだって、売れているようにみせかけて、
実は、ビックリするぐらい売れてないからね。

パークシティの中古でもなかなか買い手がみつかっていない。

西山・神丘学区は本当に人気なのか?

[35: 匿名さん]

売れないかなぁ???
ヴィラスよりは売れる気がするけど。

[36: 不動産業者さん]

どこのマンションの味方もするつもりはありませんが、
知らない人が多いようなので、投稿しました。

不動産関係の人であれば、誰でも知っていると思いますが、
ヴィラスのある地域は、マンションでも土地でも本当に売れません。
不動産業者としては西山学区の中でも最も売るのに大変な地域といえます。

それに比べ、グリーンベルのある地域は、土地を売りに出せば、
スグに売れる地域なので、当然、マンションも同じことがいえるでしょう。

私は両社ともに関係のない者ですが、
これだけ同じ時期に色んなマンションが完成するとなると
営業マンも大変なのでしょうね。

[38: 匿名さん]

↑そういう、あなたは競合相手ですね。

ここのスレ、この物件の販売業者だけではないと思いますが･･･
内容的に宣伝ではない感じですよ。

ちなみに私も本当に違います。
買う気は全くありませんが、去年モデルルームを見てきました。
近くを通ることもあり、外観も最近見ました。
まぁまぁだと思いますよ。
少なくとも、植園よりは良い場所だと思います。

No.36さんのヴィラス近辺が売れなくて困っている～の話は私も聞いたことがあります。
それは土地ではなくてマンションの話でしたよ。

きっと、あの場所が悪いのでしょう。
周りに何もなく、不便な感じはありますよね。

[39: ビギナーさん]

ヴィラスはあと21戸とのことだけど…
250戸以上あってあと21戸ってかなり売れてる方だと思うんですが。

それか21戸っていうのがウソなの？

[40: 匿名さん]

ウソウソ。
マンション販売での作戦として、当たり前のこと。
騙されないようにね～。

[43: 匿名さん]

>>39さん
今出てるヴィラスの21戸というのは4期発売分が21戸ということだと思います。
1~3期で出ている分が完売してないので残り戸数は21戸より多くあるはずです。

西山小・神丘中学区は人気だと思いますよ。評判良いですし。
この学区はヴィラスに住むお子さんたちも通うんでしょうか？
生徒数が物凄く多くなりますね。

[45: 物件比較中さん]

モデルルーム拝見してきました。

よかったところ

お部屋の鍵が高機能ですし、訪問者がオートロック解除された訪問階のエレベーターしか押せないのは安心ですね。
学区がいいのも安心ですね。
環境も静かそうです。

残念なところ

何部屋か見せてもらった際に、スリッパを脱いでフローリングを踏んでみたところ、どことなくふかふかしてたので、すっごい薄い板使ってるのかなと思いました。見た目はいいのですが。
共用廊下のドアの反対側にそびえる擁壁（営業の方は吹き抜けと表現してましたが）があり、風通しが悪そうかな。

[46: 匿名さん]

ふかふかのフローリングというのはいわゆる遮音マットを敷いているということなのでしょうか。公式サイトだと床の遮音性に触れているようですね。45さんは営業さんにそれについて何か聞かれましたか？そのふかふかフローリングは好きな人とキライな人がいるみたいです。気になる人は気になっちゃうんでしょうね。

[47: 購入検討中さん]

ここのマンションって向いの店舗に建設反対の赤旗が上がっている所でしょ？
ありゃダメだわ。。。

[48: 匿名さん]

私もその旗見ました。
なぜ反対なのでしょうか？

[49: いつか買いたいさん]

ガラス屋さんが、マンションの建設の際にトラックの出入りが激しくそれに対してとマンションの担当の方は言ってましたが本当かなぁ？でも、今まで山だったのにマンション建設されたら、なんか嫌ですよね。

[50: 匿名さん]

前の道は車の通りも結構あるし、立地的にちょっと無理が有り過ぎる気がしますね、この物件。
余裕が無いっていうか。

[51: 匿名さん]

建物は既に完成してるようですがまだ反対運動してるんですか？
このマンション不思議な形状だなあと思ってましたが山を削って建てたんですね。
地盤とかはどうなのでしょうか。
評判の良い学区で良心的価格帯のマンションなのでちょっと気になっています。

[52: 検討中の奥さま]

地盤は通常より硬めのようです。

[53: 匿名さん]

池があるのに？

[54: 匿名さん]

土砂崩れ指定区域なのに！？

[55: 匿名さん]

構造的に杭がしっかり打たれているか基礎がしっかりしているか
雨の日も水はけがいいかなどチェックしたいところです。
間取りはいいなとおもったのですが実際自分の目で確かめないといけないですね。

[56: 匿名]

>35
ヴィラス残り3戸だって

[57: 匿名さん]

メリットらしいのは名東区ってことだけか
駅遠物件など選んだら大変だろうに、漢だな

[58: 匿名さん]

西山小・神丘中学区は割と評判が良いのでお子さんがいる家庭は安心じゃないでしょうか。
駅から離れてる分、価格でバランスが取れてればいいんじゃないかなあと思っています。
竣工三ヶ月経つのにまだ半分以上残ってるのは厳しいですけどね。

[59: 匿名さん]

学区の良し悪し以前に、土砂災害危険箇所に指定されている地域で安心して住めないでしょう。

[60: 匿名]

散々このスレでヴィラスは売れないとか見下してたのにね。あちらは完売目前。
あの方たちがここ購入されれば良いのに。あの方たちは何処へ。

[61: 匿名さん]

学区はいいけど、地盤が弱いのはちょっとなあ。
そしてそれを「地盤が固い」と言っちゃう人がいるというのもちょっとなあ。

安全を買いたいので、安心できる物件をお願いします！！！

[62: 匿名]

公園が近いんですね。買い物は大きいものがあるので車はやっぱり便利に使いたい。平面駐車場ですぐ出かけられますね。バス停も近くになるようですが本数どうでしょうか

[63: 匿名さん]

神丘公園って何県？と思ったら名古屋市内なんですね。わかりづらい･･･

[64: 匿名さん]

ここを検討するのはファミリー層だろ

東向き、郊外のくせに面積が狭い、高圧線、土砂崩れ、駅遠、地下

学区がいいって言っても中学校が近いだけ

どう考えても売れる気がしない

[65: 匿名さん]

ここってもう竣工済み？まだこんなに余ってるの？
近くのヴィラスは完売したそうですが。。

[66: 物件比較中さん]

不便そうで狭くて高い
セールスポイントはなんでしょう？

[67: 匿名]

今18戸販売中だから9戸は売れたんだよね？

[68: 匿名さん]

セールスポイントは

不便そうで狭くて高い、高圧線、土砂崩れ

[69: 匿名さん]

残り12戸になったみたいですね。
デメリットがわりとありますが、購入された方の決め手はやはり値引きなどでしょうか？

[70: 匿名さん]

メリットは、

中学校に近い

しか思いつきません

[71: 働くママさん]

さっきまで打ち上げてた花火大会、
来年の今頃はこっからパッチリ見ることできるよね？。

[72: ご近所さん]

深夜　犬の鳴き声がうるさい。
管理会社がしっかりしていない証拠だ。

[73: 匿名さん]

ほとんど売れてないのに…
本当にここの住人の飼ってる犬なのかな？

[76: 匿名さん]

間取り面白いけど狭いー、不便、高い、ラグナ良いと思った。

[77: 匿名さん]

ラグナヒルズは完売してませんでしたっけ？
ここはまだ11戸残ってるんですね。
価格帯を見るとちょっと値下げしたみたいですね。
ご成約プレゼントのある部屋はモデルルームになってる部屋なのでしょうか？
家具・家電・諸費用計200万はなかなか魅力的なプレゼントだと思いました。

[78: ビギナーさん]

今何戸あります？
すぐ近くの大規模マンションは既に完売しているのに・・・

[79: 匿名さん]

５タイプの間取りが見れるってまだまだ選択肢広いですね
家具・家電など付もちらしにどーんと出てました。限定3邸は決まってしまったかな。

[80: 匿名さん]

徒歩1分くらいのところにセブンが1月末にオープンだそうです。

[82: 匿名さん]

500万円の値引やキャッシュバックをしていますが売れませんね。

貧乏ファミリーからの需要があってもいいと思うのだが。

災害区域や高圧電線を考えるとまだまだ高いのかしら？

[83: 匿名さん]

不自由なところだと車が要る
一社徒歩数分なら車が無くても生活可能だが
ここは旦那の通勤に一台、奥さんの買い物用に一台
都合2台必要となる
車2台の維持費はマンションの支払いより高額になる

[84: デベにお勤めさん]

ここは不人気物件として扱ってよろしいでしょうか。

[85: 匿名さん]

人気ないかもしれませんが、あなたの会社より人気あるんじゃない？

[86: 匿名さん]

また入ってきたな
2200万円かあ
腐っても名東区、地下鉄圏外とはいえ安いねえ

[87: 匿名さん]

常識的に考えて「災害区域」や「高圧電線」があるので
いくら安くても購入に踏み切れない。

[88: 匿名]

それでも3分の2は売れたみたいだね
購入者の率直な意見が聞きたい…

[89: 入居済み住民さん]

大変住みやすい環境で満足しています。
いろいろ悪口が書かれていますが全然問題ないです。

[90: 匿名]

HP見ましたがちょっと見づらい感じがしました
チラシは折り込まれているみたいですね

[91: 匿名さん]

>>89さん

住民さんの意見ありがとうございます。

確かに大雨が降らなければ土砂崩れもないですし、
電磁波についても今現在では影響が出てないかもしれませんね。

これから将来に向かってゲリラ豪雨が無いといえないですし、
我が家の可愛いbabyに電磁波の影響が全くとは思えません。

そこら辺のリスクはどうやって解消されましたか？
とても安いので購入検討してます。

[92: 匿名]

静かそうですね。駅までは遠いので車は必須でしょう。平面が利用できればですが。子供もだいぶ大きいので自分たちが有意義に暮らせるところを探しているところです。

[93: 入居済み住民さん]

現在入居してます。
特に騒音もなく名ニが近くにあるにしては静かですね。

朝はデッチョ池の周りをぐるーっと散歩していい運動になってますし･･･

入居した当初はコンビニが近くになく不便な思いをしてましたが最近徒歩2分の所にセブンイレブンが
できてからは大変楽になりましたよ。

確かに駅からは遠いですが歩いて運動解消したいので星が丘に用がある際はバス又は歩きで星が丘の駅まで行ってます。
また、徒歩5分圏内には若い先生ではありますが色々と親身に相談に乗ってくれる内科・小児科も
有りますのですごく助かっています。

夏には日進の花火大会がバルコニーから見えるというイベントもありました。

機械式では有りますが駐車場も考えていたより破格の金額だったので大変ありがたかったです。
我が家的にはとてもよい物件に出会えたんではないかと思っております。

[94: 不動産業者さん]

すぐ近くにある鉄塔って住んでて気になりませんか、住民の皆様。

[95: 匿名さん]

私の家の近くにも鉄塔がありますが、
窓から見えるとかでなければ
そんなに気になりませんよ。

また電磁波の件も鉄塔が近いというより、
高圧電線に近いかが問題です。
もし心配でしたら中部電力に電話をすると
電磁波を調べてもらうこともできるので、
検討されているのであれば一度試してみるのもありかもですね

[96: マンコミュファンさん]

ところでここって完売したんですかね。

[97: 購入検討中さん]

完売したのでしょうか?

急遽、家を探しています！

ペットも大丈夫？

[98: 匿名さん]

>>97さん

まだいっぱい売れ残ってます。
お急ぎのようですが、ハズレくじを自ら進んで引かないように。
とりあえず賃貸でやり過ごすのがいいのではないでしょうか？

[99: 申込予定さん]

まだ数戸ありますよ！
ウチも検討中です。

[100: 匿名]

今朝の折り込みチラシある意味インパクトがあった

[101: 不動産購入勉強中さん]

それどういう意味で。

[102: 匿名]

ある意味凄い物件で驚きました(笑)

山を削って建設したようなマンションで、しかも土砂災害地域って…。
ドライエリアと吹き抜けが不思議でしたが、万が一の土砂を防ぐための壁を設けるためだったんですね。
豪雨や地震時には、無事に済む事を神に祈るしかない！

それと電磁波の影響云々は別にしても鉄塔と高圧電線があったら、普通は気になりますよね。
どこにでも電磁波は溢れてるんだと言い聞かせてもデカい鉄塔を見たら気になってしょうがないでしょ(笑)

公式ＨＰもショボくて見辛いし、もう笑うしかない物件だと思いました。いくら安くてもリスク覚悟で検討して下さい。

[103: 購入検討中さん]

97デス
空き部屋を観て回りました。
ウェリスもディアクオーレ、賃貸の空き部屋9万以内でも３件も観て来ました。
買うとなると、今回の買い物は2度目のマンションになりますので、まだ完成していないウェリスは除外しました。
理由は色々有りますが、一番には完成前ではイメージと違う採光だったり、騒音、天井高、そして一日中利用するキッチンの使い勝手です。

今回、GとFとEとAを観ましたが、どれも内装、キッチンともとても素敵に思います！
気になる地盤については、山を切り崩して1億掛けて壁を造ったとのことなので、土砂崩れの心配はなさそうです。

鉄塔は現在工事中で現在地から20mほど移動しますが、マンション上空に懸架されていることは変わりないので「電磁波」に過敏なご家族にはお勧め出来ません。

その他特徴として、屋上緑化のスペース、神丘中とパークシティ側への出入り口と駐車場(機械式は経費が将来掛かります)、セブンが近い、ダイエーも西友も徒歩で行ける！などなど。。。

[104: 匿名さん]

98です。

私の思いが97さんに届かなくて残念です。
97さんが気に入ったのであれば私はもう何も申し上げません。
数年後、後悔しないことを祈ってます。
素敵なマンションライフをお過ごしください。

[105: 購入検討中さん]

98さん、有難うございます;^_^A

もちろん賃貸も考えています、賃貸は動きが速いので見え難いですが、今後の転勤(単身赴任)も考慮して2-6年は賃貸にしようかな〜とも。。。

ハズレでなくアタリくじを引くにはどうすれば良いのでしょうか？

[106: 購入検討中さん]

97です！
アレ！？98氏はどこかでオイルセラーですか！？
是非書ける内容だけヒントを教えて下さい！
「数年後に後悔するかもしれない」内情！

やっぱり地盤ですか！？それとも鉄塔ですか！？それとも居住者？環境！！購入者にしてみれば、あまり宜しく無いご回答だったので、突っ込まさせて頂きました（≧∇≦）

あれから良い賃貸が見つかりました！*\(^o^)/*

買わずにアベノミクスを1~3年様子見になりそうです！

頭金500、月々10Kであれば今の年収で30年、エリアを広げて永住含め戸建も視野にユックリと勉強します！

どうせ買うなら、4000程度で戸建か良いMなら管理会社を観てから買いたい！

[107: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[108: 匿名さん]

>区分所有者で補うことになるんでしょ
さすがにそれはないだろ。
まともなデベなら売れ残りの部屋の分もきちんと管理組合に納めるはずだが。

[109: 匿名]

１億円の壁って…単純に27戸で割ったら約370万円だよね。
あまり誇らしげに言われてもねぇ(笑)

[110: 匿名さん]

ただでさえ安いのにさらに一戸当たり370万円も差っぴかれるなんて
どんんだけ安物なんだよ･････

[111: 物件比較中さん]

明日。
一番安いの見に行こうかな

[112: 匿名さん]

完売したみたいですね。

管理費・修繕積立金・駐車場代が３年間無料！

これのインパクトが大きかったからですね。

[113: 匿名]

完売ですか？どこ情報？

[114: 匿名]

３年間無料って凄い…。その間の費用負担は売り主がしてるのかな？

いずれにしても安く建設したっぽいから心配ですね。

[115: 匿名さん]

3年後から破綻者が増えそうだな。

[116: 匿名]

完売って本当?

[117: 匿名さん]

管理費・修繕積立金・駐車場代が毎月３万として、３年で約１００万
そんなにお得でしょうか？

[118: ご近所さん]

完売は当分出来ないでしょー？！

あのチラシの「 三年間無料〜」って公取に引っかかるっぽいな！
誇大広告ではないにしろ、他県でもしない新手の【 釣り 】に思います！

内容を聞いたところ。。。

３年間の「駐車場(2500)／管理費／共益費」の凡そ５０万円のキャッシュバックだって^ ^

今年初めに売れ残り全て￥450万円の値引き後
まだまだ売れ残りのため、約５０万円の値引きもしましょー的な~_~;


残り４〜6戸って感じかな(外から照明など見てて)

機械式駐車場のメンテだけみても、1台アタリ月々5k〜8kは掛かります！
¥2500ーはそうそうに値上げしてプールしておかないとね

[119: ご近所さん]

追記(ググってみました;^_^A)
------
品確法、第2条第2項で規定された新築住宅とは、建築工事完了の日から起算して1年以内のもの、かつ人の居住の用に供したことのないものとなります。

建設工事完了から2年経過したので中古物件であり、住宅瑕疵担保履行法の適用外になるので、業者に適用になるかどうかを確認するのが一番。
ごちゃごちゃとごまかしながら、「でも瑕疵担保期間は10年付けますから」と言えば中古です。もちろん10年以下の期間を言われたら中古ですが。
この住宅瑕疵担保履行法適用外になる事は非常に大きなデメリットですので、お調べください。

その他にも色々とあります。
税金。不動産取得税では新築と中古では控除額が違います。固定資産税では新築マンションの軽減措置が一定期間(主に5年間)受けられますが中古では受けられません。
融資。銀行によっては新築と中古では金利が変わりますし、評価も変わります。

---

[120: 不動産業者さん]

この辺りは、子供の環境で、名古屋市中心部の中区や中村区よりも物件価格が500〜1000万円高くても売れます！
間違いナシ！(*^^*)

環境第一、安全で安心な街。
名古屋市でナンバー1エリアと言っても過言では有りません。

他には、八事、覚王山、東山、藤が丘もお勧めです！(*^^*)

[121: ビギナーさん]

じゃあ、120さんが買って転売すれば？