グリーンベル神丘公園

[ビギナーさん]

愛知県名古屋市名東区神丘町２-34-1（地番）

周りの環境とかどうなんでしょうか？

交通： 名古屋市営バス「山ノ神」停より徒歩約3分
公式URL：http://www.risoh.net/kamioka/index.html
事業主・売主：利創建設株式会社
販売代理：株式会社リ－ベスト
設計・監理：株式会社加藤設計
施工：木下建設株式会社
管理会社：利創建設株式会社

[1: 匿名さん]

公式サイトはまだできてないようで詳しいことは分からないですが…。
住所的には西山小・神丘中学区ですね。神丘中は名古屋市内有数の評判の良い中学校です。
わざわざこの学区に住みたいと指定して引っ越してくるご家庭もあるようです。
子どもさんのいるご家庭なら住むのにはお勧めです。
ダイエーと西友が近いのでお買い物にも便利だと思います。駅にはちょっと遠いかな。
間取りとか早く見たいですね。

[2: 神中ＯＢ]

そんなに評判いいの？
２０年前に通ってた者の意見としては、デキの悪いのもわんさかいたよ。
日進から越境通学してたのもいたけど、まあそういう奴は確かに偏差値高かった。

[3: 匿名さん]

今時バス乗り換え駅遠マンションかい
やめときゃいいのになあ
売るのに苦労するぜ

[4: ご近所さん]

学区は評判良いので検討したいのですが、現地を見るとかなりの急斜面なので、地震とか大雨とか問題ないのでしょうか？
詳しい方に答えてもらえるとありがたいです。

[5: 匿名さん]

>学区は評判良い
数日前、教師が生徒に怪我させた中学校ですね？

[6: 匿名]

学区は昔からたちの悪い不良グループが必ずいるって評判だったけどな…。

昔（約20年前）を知っている親としては、この辺だと、
隣の東星か、欲を言えば伝統の城山学区に入れたいね。

[7: 匿名さん]

神丘中は最近少し残念なニュースが流れてしまいました。
評判が良いといっても所詮は公立なので仕方ないんですけどね。

物件情報を見ましたが、総戸数27戸・RC4階地下3階建になるみたいです。
名東区だと地下ありのマンション多いですが地下三階はすごいと思いました。
風通しや採光が気になります。
現地は確認してませんが、ものすごく急斜面なのでしょうね。

[8: 匿名さん]

地下ですか。換気扇とかで通風しているんでしょうね。
ちょっと興味ありますね

[9: 周辺住民さん]

看板出ましたね〜。でもあの高圧線真横は、、、

[10: 匿名さん]

まだ公式サイトできてないのかなあ。
物件が気になるので詳細みたいんですけどね。

低層住居専用地域であっても地下扱いとして
三階もあるのですね。
日当たりどうなんでしょう。

神丘中は評判の良い学校とよく評価されてますが
このスレッドを見るとそうでもないのかな。
公立は先生の移動の関係もあるから
レベルを維持するのは大変なのでしょうか。

[11: 匿名さん]

・地下3階建⇒いわゆる傾斜地マンション（＝崖地マンション、地下室マンション）です。崖を削って建設しています。完成すれば公式HPにあるように道路(西側)に面した普通のマンションに見えると思います。ただし道路以外は壁に面するかどうかはわかりません。
・学区の評判はいいです。その為、転勤族のかたも多くいます。西山小は現在、名古屋で1番のマンモス小学校みたいです。校舎が不足でプレハブを新築しました。それでも足りず新たに建設中です。運動場がかなり狭くなっています。
・神丘中は内申がとりにくいという話を聞いています。高校進学には不利みたいです。
・高圧線真横はきになりますね。
・現地は昔は火葬場だったという話を地元の方から聞いています。真偽のほどはわかりません。

[12: 匿名さん]

外観完成予想図だと崖を削った中にすっぽりマンションが入る、
といったような感じですね。崖側に面している角部屋は崖側の方には窓はなさそうですね。
奥にも建物が見えますが二棟建てのような感じになるのでしょうか？

神丘中は生徒さんが増えすぎて新校舎を建てるみたいですね。
西山小も増築で色々施設ができるようですし、人数の多さは気になりますが
新しい設備があるとやはり新鮮な気持ちになります。

[13: 匿名さん]

>11
>・神丘中は内申がとりにくいという話を聞いています。高校進学には不利みたいです。

ということは、レベルは高いんでしょうね。
悪いニュースがありましたが、レベルは高いようだったので安心しました。

私も斜面が気になっています。
大丈夫なんでしょうかね。

[14: 匿名さん]

駅遠マンション今でも売れるんかなあ
その分500万円安か
昔は駅近よりも駐車場100％の方が重要だった時代もあったけれども
名古屋でも名城線が環状線になったあたりから駅近の価値が急激に上がり
駅遠物件の価値が下がったな
今後も高齢化、車離れとともに駅遠はさらに不利になってくると思う
ま、売る気がなけりゃ、そして棺おけに入るまで車とともに生きていくってんならいいんだが
あんまり流行んねえだろうなあ

[15: 匿名さん]

http://www.risoh.net/kamioka/madori.html
この間取りすごい複雑ですね。
四階部分は全部繋がってるんでしょうか？
奥の棟と手前の棟と別と考えるべきなのでしょうか。
完成後がいまいち想像付かないマンションです。
角部屋にあるドライエリアって何でしょう？
キッチンの横にあるのでゴミ箱などを置くのに良さそうだと思いました。

[17: 匿名さん]

第一期が販売開始されてますね。
人気の名東区内のマンションとしては価格帯が良心的ですね。
スーモに3LDKが2890万～と書いてあったのでちょっと驚きました。
駅まで行く時はバスを使わなければならない環境をどう思うかですよね。
小中学校が近くスーパー徒歩圏という生活環境は悪くないと思いますが。

[18: 匿名さん]

バンベール星ヶ丘
新春特別分譲先着順受付
3LDK＋納戸付
占有面積８３.１３㎡
２,９８０万円(税込)　旧価格3,408万円
即入居可


あわてる乞食は貰いが少ないとも申しますから

[19: 匿名]

バンベール出すなら3月竣工のｳﾞｨﾗｽ星ヶ丘の3LDK2900万～、2LDK2700万～、4LDK3500万～を検討しますね。
バンベール横の斜面やトランクルームのカビ騒動ありましたし。
この物件は、一見広い印象ですがお風呂はスタンダードサイズですし、住居面積にバルコニーやアルコーブの面積を加えて表示してます。住居面積だけを見ると全然広くないのでご注意を。

[20: 匿名さん]

>住居面積にバルコニーやアルコーブの面積を加えて表示してます
そうなんですね。素人ではよく分かりませんでした。

最近見たチラシによると現在9戸販売してるみたいですね。
名東区の人気学区、低層階マンションで3LDK2800万台と載っていたので興味が出ました。
現地を見てないのですが公式HPを見ると複雑な形のマンションなんですね。
湿度や日当たりが気になります。

[21: 匿名]

例えばですが広告の一番広いEﾀｲﾌﾟ3LDK3410万円東向き生活空間面積99.37㎡とありますが、住居の面積は82.72㎡しかありません。果たして本当に安いのでしょうか？
もっと値段を安くしないとこの狭さと立地では割りに合わない印象を受けました。

[22: 匿名]

ｺﾄﾅの東向の物件は4LDKで住居面積は86.36㎡ですよこれにﾃﾗｽとアルコーブ面積加えたら170.61㎡になってしまいます。
まぁ購入検討されている方はこのへんきちんとお調べになるとは思いますが。
安いとおっしゃる方がいらしたので、同学区の物件で比較させてもらいました。
結果個人的にここは安くはないと感じました。

[25: 購入検討中さん]

モデルルーム、見ました。
立地、間取り、価格等、総合的に良い印象ですね。

駅から遠いかもしれませんが・・・自家用車または、
近くにバス停があるので、問題なし。

近隣の大規模マンションと比べても、
無駄な共用施設がない為、管理費も安いので、なお良し。

共用施設があれば、最初は良いように思えるかもしれませんが、
結局、使われていない・・・というマンションが多いですからね。
使ってもいない部分の管理費を払わされるのは、どうか?と・・・。

ブランドにこだわる人には不向きかもしれませんが・・・
ブランドマンションでも評判の悪い話はたくさん聞きます。
むしろ、それの方が、たちが悪い。。。
価格が高ければ安心!では無いということですね。

今まで、見たマンションの中で一番良かったので、
前向きにここのマンションを検討してみようと思います(^^♪

[26: 匿名さん]

駅から遠くても市バス停留所が近ければ不便ないですね。
東山線の駅まで必ず到着しますしね。
学区も西山小・神丘中でどちらも評判の良い学校です。

最低価格で出ていCタイプ・2LDKの部屋は何階の部屋か分かる方いますか？
2500万台で名東区のマンションが買えるんですね。

[27: 周辺住民さん]

この立地で東向きで高圧線真下で土砂災害警戒区域でこの価格。
パークシティ星ヶ丘の中古の方が資産価値ありそうですね。

[28: 匿名]

現地見ましたがここ崖の中にあるような建て方でしたよ…
管理費はともかく、修繕費って戸数が少ないと一世帯あたりの負担が大きいのでは？

[29: 匿名さん]

高圧線・・・気にする人は電車も携帯、家電製品も一切使えないですね。

[30: 匿名]

27の方は、高圧線だけ強調されてるわけではなく土砂災害警戒区域でもあるのに、東向で更には真上に高圧線まであるからどうなのかと指摘されてるんじゃないのでしょうか…

[31: 周辺住民さん]

残念ながら、パークシティの資産価値はそんなにありません。
角部屋ならまだしも、中部屋は日当たりが悪すぎるようです。

[32: 匿名]

確か、南向きの部屋も有りましたよ。

高圧線ということは、電磁波を気にされているのでしょうか?
気にする人は多いみたいですね。
でも、今の時代、どこにでも電磁波はありますからね。
誰しも電磁波を浴び続けているのでは?
電気関係の専門的な大学出身の人に言わせると、
電磁波を気にするのはバカだ!とのこと。
結果、電磁波を気にしていた私自信、高圧線真下でも、
生活環境や間取りを気に入っているマンションを購入し、
今、快適に生活しています。
まだ、12年しか住んでいませんが、何の問題もなく、子供も健康に成長しています。

[34: 匿名さん]

確かに。売れないかもね。

あのヴィラスだって、売れているようにみせかけて、
実は、ビックリするぐらい売れてないからね。

パークシティの中古でもなかなか買い手がみつかっていない。

西山・神丘学区は本当に人気なのか?

[35: 匿名さん]

売れないかなぁ???
ヴィラスよりは売れる気がするけど。

[36: 不動産業者さん]

どこのマンションの味方もするつもりはありませんが、
知らない人が多いようなので、投稿しました。

不動産関係の人であれば、誰でも知っていると思いますが、
ヴィラスのある地域は、マンションでも土地でも本当に売れません。
不動産業者としては西山学区の中でも最も売るのに大変な地域といえます。

それに比べ、グリーンベルのある地域は、土地を売りに出せば、
スグに売れる地域なので、当然、マンションも同じことがいえるでしょう。

私は両社ともに関係のない者ですが、
これだけ同じ時期に色んなマンションが完成するとなると
営業マンも大変なのでしょうね。

[38: 匿名さん]

↑そういう、あなたは競合相手ですね。

ここのスレ、この物件の販売業者だけではないと思いますが･･･
内容的に宣伝ではない感じですよ。

ちなみに私も本当に違います。
買う気は全くありませんが、去年モデルルームを見てきました。
近くを通ることもあり、外観も最近見ました。
まぁまぁだと思いますよ。
少なくとも、植園よりは良い場所だと思います。

No.36さんのヴィラス近辺が売れなくて困っている～の話は私も聞いたことがあります。
それは土地ではなくてマンションの話でしたよ。

きっと、あの場所が悪いのでしょう。
周りに何もなく、不便な感じはありますよね。

[39: ビギナーさん]

ヴィラスはあと21戸とのことだけど…
250戸以上あってあと21戸ってかなり売れてる方だと思うんですが。

それか21戸っていうのがウソなの？

[40: 匿名さん]

ウソウソ。
マンション販売での作戦として、当たり前のこと。
騙されないようにね～。

[43: 匿名さん]

>>39さん
今出てるヴィラスの21戸というのは4期発売分が21戸ということだと思います。
1~3期で出ている分が完売してないので残り戸数は21戸より多くあるはずです。

西山小・神丘中学区は人気だと思いますよ。評判良いですし。
この学区はヴィラスに住むお子さんたちも通うんでしょうか？
生徒数が物凄く多くなりますね。

[45: 物件比較中さん]

モデルルーム拝見してきました。

よかったところ

お部屋の鍵が高機能ですし、訪問者がオートロック解除された訪問階のエレベーターしか押せないのは安心ですね。
学区がいいのも安心ですね。
環境も静かそうです。

残念なところ

何部屋か見せてもらった際に、スリッパを脱いでフローリングを踏んでみたところ、どことなくふかふかしてたので、すっごい薄い板使ってるのかなと思いました。見た目はいいのですが。
共用廊下のドアの反対側にそびえる擁壁（営業の方は吹き抜けと表現してましたが）があり、風通しが悪そうかな。

[46: 匿名さん]

ふかふかのフローリングというのはいわゆる遮音マットを敷いているということなのでしょうか。公式サイトだと床の遮音性に触れているようですね。45さんは営業さんにそれについて何か聞かれましたか？そのふかふかフローリングは好きな人とキライな人がいるみたいです。気になる人は気になっちゃうんでしょうね。

[47: 購入検討中さん]

ここのマンションって向いの店舗に建設反対の赤旗が上がっている所でしょ？
ありゃダメだわ。。。

[48: 匿名さん]

私もその旗見ました。
なぜ反対なのでしょうか？

[49: いつか買いたいさん]

ガラス屋さんが、マンションの建設の際にトラックの出入りが激しくそれに対してとマンションの担当の方は言ってましたが本当かなぁ？でも、今まで山だったのにマンション建設されたら、なんか嫌ですよね。

[50: 匿名さん]

前の道は車の通りも結構あるし、立地的にちょっと無理が有り過ぎる気がしますね、この物件。
余裕が無いっていうか。

[51: 匿名さん]

建物は既に完成してるようですがまだ反対運動してるんですか？
このマンション不思議な形状だなあと思ってましたが山を削って建てたんですね。
地盤とかはどうなのでしょうか。
評判の良い学区で良心的価格帯のマンションなのでちょっと気になっています。

[52: 検討中の奥さま]

地盤は通常より硬めのようです。

[53: 匿名さん]

池があるのに？

[54: 匿名さん]

土砂崩れ指定区域なのに！？

[55: 匿名さん]

構造的に杭がしっかり打たれているか基礎がしっかりしているか
雨の日も水はけがいいかなどチェックしたいところです。
間取りはいいなとおもったのですが実際自分の目で確かめないといけないですね。

[56: 匿名]

>35
ヴィラス残り3戸だって

[57: 匿名さん]

メリットらしいのは名東区ってことだけか
駅遠物件など選んだら大変だろうに、漢だな

[58: 匿名さん]

西山小・神丘中学区は割と評判が良いのでお子さんがいる家庭は安心じゃないでしょうか。
駅から離れてる分、価格でバランスが取れてればいいんじゃないかなあと思っています。
竣工三ヶ月経つのにまだ半分以上残ってるのは厳しいですけどね。

[59: 匿名さん]

学区の良し悪し以前に、土砂災害危険箇所に指定されている地域で安心して住めないでしょう。

[60: 匿名]

散々このスレでヴィラスは売れないとか見下してたのにね。あちらは完売目前。
あの方たちがここ購入されれば良いのに。あの方たちは何処へ。

[61: 匿名さん]

学区はいいけど、地盤が弱いのはちょっとなあ。
そしてそれを「地盤が固い」と言っちゃう人がいるというのもちょっとなあ。

安全を買いたいので、安心できる物件をお願いします！！！

[62: 匿名]

公園が近いんですね。買い物は大きいものがあるので車はやっぱり便利に使いたい。平面駐車場ですぐ出かけられますね。バス停も近くになるようですが本数どうでしょうか

[63: 匿名さん]

神丘公園って何県？と思ったら名古屋市内なんですね。わかりづらい･･･

[64: 匿名さん]

ここを検討するのはファミリー層だろ

東向き、郊外のくせに面積が狭い、高圧線、土砂崩れ、駅遠、地下

学区がいいって言っても中学校が近いだけ

どう考えても売れる気がしない

[65: 匿名さん]

ここってもう竣工済み？まだこんなに余ってるの？
近くのヴィラスは完売したそうですが。。

[66: 物件比較中さん]

不便そうで狭くて高い
セールスポイントはなんでしょう？

[67: 匿名]

今18戸販売中だから9戸は売れたんだよね？

[68: 匿名さん]

セールスポイントは

不便そうで狭くて高い、高圧線、土砂崩れ

[69: 匿名さん]

残り12戸になったみたいですね。
デメリットがわりとありますが、購入された方の決め手はやはり値引きなどでしょうか？

[70: 匿名さん]

メリットは、

中学校に近い

しか思いつきません

[71: 働くママさん]

さっきまで打ち上げてた花火大会、
来年の今頃はこっからパッチリ見ることできるよね？。

[72: ご近所さん]

深夜　犬の鳴き声がうるさい。
管理会社がしっかりしていない証拠だ。

[73: 匿名さん]

ほとんど売れてないのに…
本当にここの住人の飼ってる犬なのかな？

[76: 匿名さん]

間取り面白いけど狭いー、不便、高い、ラグナ良いと思った。

[77: 匿名さん]

ラグナヒルズは完売してませんでしたっけ？
ここはまだ11戸残ってるんですね。
価格帯を見るとちょっと値下げしたみたいですね。
ご成約プレゼントのある部屋はモデルルームになってる部屋なのでしょうか？
家具・家電・諸費用計200万はなかなか魅力的なプレゼントだと思いました。

[78: ビギナーさん]

今何戸あります？
すぐ近くの大規模マンションは既に完売しているのに・・・

[79: 匿名さん]

５タイプの間取りが見れるってまだまだ選択肢広いですね
家具・家電など付もちらしにどーんと出てました。限定3邸は決まってしまったかな。

[80: 匿名さん]

徒歩1分くらいのところにセブンが1月末にオープンだそうです。

[82: 匿名さん]

500万円の値引やキャッシュバックをしていますが売れませんね。

貧乏ファミリーからの需要があってもいいと思うのだが。

災害区域や高圧電線を考えるとまだまだ高いのかしら？

[83: 匿名さん]

不自由なところだと車が要る
一社徒歩数分なら車が無くても生活可能だが
ここは旦那の通勤に一台、奥さんの買い物用に一台
都合2台必要となる
車2台の維持費はマンションの支払いより高額になる

[84: デベにお勤めさん]

ここは不人気物件として扱ってよろしいでしょうか。

[85: 匿名さん]

人気ないかもしれませんが、あなたの会社より人気あるんじゃない？

[86: 匿名さん]

また入ってきたな
2200万円かあ
腐っても名東区、地下鉄圏外とはいえ安いねえ

[87: 匿名さん]

常識的に考えて「災害区域」や「高圧電線」があるので
いくら安くても購入に踏み切れない。

[88: 匿名]

それでも3分の2は売れたみたいだね
購入者の率直な意見が聞きたい…

[89: 入居済み住民さん]

大変住みやすい環境で満足しています。
いろいろ悪口が書かれていますが全然問題ないです。

[90: 匿名]

HP見ましたがちょっと見づらい感じがしました
チラシは折り込まれているみたいですね

[91: 匿名さん]

>>89さん

住民さんの意見ありがとうございます。

確かに大雨が降らなければ土砂崩れもないですし、
電磁波についても今現在では影響が出てないかもしれませんね。

これから将来に向かってゲリラ豪雨が無いといえないですし、
我が家の可愛いbabyに電磁波の影響が全くとは思えません。

そこら辺のリスクはどうやって解消されましたか？
とても安いので購入検討してます。

[92: 匿名]

静かそうですね。駅までは遠いので車は必須でしょう。平面が利用できればですが。子供もだいぶ大きいので自分たちが有意義に暮らせるところを探しているところです。

[93: 入居済み住民さん]

現在入居してます。
特に騒音もなく名ニが近くにあるにしては静かですね。

朝はデッチョ池の周りをぐるーっと散歩していい運動になってますし･･･

入居した当初はコンビニが近くになく不便な思いをしてましたが最近徒歩2分の所にセブンイレブンが
できてからは大変楽になりましたよ。

確かに駅からは遠いですが歩いて運動解消したいので星が丘に用がある際はバス又は歩きで星が丘の駅まで行ってます。
また、徒歩5分圏内には若い先生ではありますが色々と親身に相談に乗ってくれる内科・小児科も
有りますのですごく助かっています。

夏には日進の花火大会がバルコニーから見えるというイベントもありました。

機械式では有りますが駐車場も考えていたより破格の金額だったので大変ありがたかったです。
我が家的にはとてもよい物件に出会えたんではないかと思っております。

[94: 不動産業者さん]

すぐ近くにある鉄塔って住んでて気になりませんか、住民の皆様。

[95: 匿名さん]

私の家の近くにも鉄塔がありますが、
窓から見えるとかでなければ
そんなに気になりませんよ。

また電磁波の件も鉄塔が近いというより、
高圧電線に近いかが問題です。
もし心配でしたら中部電力に電話をすると
電磁波を調べてもらうこともできるので、
検討されているのであれば一度試してみるのもありかもですね

[96: マンコミュファンさん]

ところでここって完売したんですかね。

[97: 購入検討中さん]

完売したのでしょうか?

急遽、家を探しています！

ペットも大丈夫？

[98: 匿名さん]

>>97さん

まだいっぱい売れ残ってます。
お急ぎのようですが、ハズレくじを自ら進んで引かないように。
とりあえず賃貸でやり過ごすのがいいのではないでしょうか？

[99: 申込予定さん]

まだ数戸ありますよ！
ウチも検討中です。

[100: 匿名]

今朝の折り込みチラシある意味インパクトがあった