グリーンベル神丘公園

[ビギナーさん]

愛知県名古屋市名東区神丘町２-34-1（地番）

周りの環境とかどうなんでしょうか？

交通： 名古屋市営バス「山ノ神」停より徒歩約3分
公式URL：http://www.risoh.net/kamioka/index.html
事業主・売主：利創建設株式会社
販売代理：株式会社リ－ベスト
設計・監理：株式会社加藤設計
施工：木下建設株式会社
管理会社：利創建設株式会社

[1: 匿名さん]

公式サイトはまだできてないようで詳しいことは分からないですが…。
住所的には西山小・神丘中学区ですね。神丘中は名古屋市内有数の評判の良い中学校です。
わざわざこの学区に住みたいと指定して引っ越してくるご家庭もあるようです。
子どもさんのいるご家庭なら住むのにはお勧めです。
ダイエーと西友が近いのでお買い物にも便利だと思います。駅にはちょっと遠いかな。
間取りとか早く見たいですね。

[2: 神中ＯＢ]

そんなに評判いいの？
２０年前に通ってた者の意見としては、デキの悪いのもわんさかいたよ。
日進から越境通学してたのもいたけど、まあそういう奴は確かに偏差値高かった。

[3: 匿名さん]

今時バス乗り換え駅遠マンションかい
やめときゃいいのになあ
売るのに苦労するぜ

[4: ご近所さん]

学区は評判良いので検討したいのですが、現地を見るとかなりの急斜面なので、地震とか大雨とか問題ないのでしょうか？
詳しい方に答えてもらえるとありがたいです。

[5: 匿名さん]

>学区は評判良い
数日前、教師が生徒に怪我させた中学校ですね？

[6: 匿名]

学区は昔からたちの悪い不良グループが必ずいるって評判だったけどな…。

昔（約20年前）を知っている親としては、この辺だと、
隣の東星か、欲を言えば伝統の城山学区に入れたいね。

[7: 匿名さん]

神丘中は最近少し残念なニュースが流れてしまいました。
評判が良いといっても所詮は公立なので仕方ないんですけどね。

物件情報を見ましたが、総戸数27戸・RC4階地下3階建になるみたいです。
名東区だと地下ありのマンション多いですが地下三階はすごいと思いました。
風通しや採光が気になります。
現地は確認してませんが、ものすごく急斜面なのでしょうね。

[8: 匿名さん]

地下ですか。換気扇とかで通風しているんでしょうね。
ちょっと興味ありますね

[9: 周辺住民さん]

看板出ましたね〜。でもあの高圧線真横は、、、

[10: 匿名さん]

まだ公式サイトできてないのかなあ。
物件が気になるので詳細みたいんですけどね。

低層住居専用地域であっても地下扱いとして
三階もあるのですね。
日当たりどうなんでしょう。

神丘中は評判の良い学校とよく評価されてますが
このスレッドを見るとそうでもないのかな。
公立は先生の移動の関係もあるから
レベルを維持するのは大変なのでしょうか。

[11: 匿名さん]

・地下3階建⇒いわゆる傾斜地マンション（＝崖地マンション、地下室マンション）です。崖を削って建設しています。完成すれば公式HPにあるように道路(西側)に面した普通のマンションに見えると思います。ただし道路以外は壁に面するかどうかはわかりません。
・学区の評判はいいです。その為、転勤族のかたも多くいます。西山小は現在、名古屋で1番のマンモス小学校みたいです。校舎が不足でプレハブを新築しました。それでも足りず新たに建設中です。運動場がかなり狭くなっています。
・神丘中は内申がとりにくいという話を聞いています。高校進学には不利みたいです。
・高圧線真横はきになりますね。
・現地は昔は火葬場だったという話を地元の方から聞いています。真偽のほどはわかりません。

[12: 匿名さん]

外観完成予想図だと崖を削った中にすっぽりマンションが入る、
といったような感じですね。崖側に面している角部屋は崖側の方には窓はなさそうですね。
奥にも建物が見えますが二棟建てのような感じになるのでしょうか？

神丘中は生徒さんが増えすぎて新校舎を建てるみたいですね。
西山小も増築で色々施設ができるようですし、人数の多さは気になりますが
新しい設備があるとやはり新鮮な気持ちになります。

[13: 匿名さん]

>11
>・神丘中は内申がとりにくいという話を聞いています。高校進学には不利みたいです。

ということは、レベルは高いんでしょうね。
悪いニュースがありましたが、レベルは高いようだったので安心しました。

私も斜面が気になっています。
大丈夫なんでしょうかね。

[14: 匿名さん]

駅遠マンション今でも売れるんかなあ
その分500万円安か
昔は駅近よりも駐車場100％の方が重要だった時代もあったけれども
名古屋でも名城線が環状線になったあたりから駅近の価値が急激に上がり
駅遠物件の価値が下がったな
今後も高齢化、車離れとともに駅遠はさらに不利になってくると思う
ま、売る気がなけりゃ、そして棺おけに入るまで車とともに生きていくってんならいいんだが
あんまり流行んねえだろうなあ

[15: 匿名さん]

http://www.risoh.net/kamioka/madori.html
この間取りすごい複雑ですね。
四階部分は全部繋がってるんでしょうか？
奥の棟と手前の棟と別と考えるべきなのでしょうか。
完成後がいまいち想像付かないマンションです。
角部屋にあるドライエリアって何でしょう？
キッチンの横にあるのでゴミ箱などを置くのに良さそうだと思いました。

[17: 匿名さん]

第一期が販売開始されてますね。
人気の名東区内のマンションとしては価格帯が良心的ですね。
スーモに3LDKが2890万～と書いてあったのでちょっと驚きました。
駅まで行く時はバスを使わなければならない環境をどう思うかですよね。
小中学校が近くスーパー徒歩圏という生活環境は悪くないと思いますが。

[18: 匿名さん]

バンベール星ヶ丘
新春特別分譲先着順受付
3LDK＋納戸付
占有面積８３.１３㎡
２,９８０万円(税込)　旧価格3,408万円
即入居可


あわてる乞食は貰いが少ないとも申しますから

[19: 匿名]

バンベール出すなら3月竣工のｳﾞｨﾗｽ星ヶ丘の3LDK2900万～、2LDK2700万～、4LDK3500万～を検討しますね。
バンベール横の斜面やトランクルームのカビ騒動ありましたし。
この物件は、一見広い印象ですがお風呂はスタンダードサイズですし、住居面積にバルコニーやアルコーブの面積を加えて表示してます。住居面積だけを見ると全然広くないのでご注意を。

[20: 匿名さん]

>住居面積にバルコニーやアルコーブの面積を加えて表示してます
そうなんですね。素人ではよく分かりませんでした。

最近見たチラシによると現在9戸販売してるみたいですね。
名東区の人気学区、低層階マンションで3LDK2800万台と載っていたので興味が出ました。
現地を見てないのですが公式HPを見ると複雑な形のマンションなんですね。
湿度や日当たりが気になります。

[21: 匿名]

例えばですが広告の一番広いEﾀｲﾌﾟ3LDK3410万円東向き生活空間面積99.37㎡とありますが、住居の面積は82.72㎡しかありません。果たして本当に安いのでしょうか？
もっと値段を安くしないとこの狭さと立地では割りに合わない印象を受けました。