プラウド恵比寿ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド恵比寿についての情報をやりとりしませんか？
スレ②になりますので、購入者の素直な意見、購入検討者の意見等、前向きな意見交換ができたらと思います。
他のマンションの情報は必要ありません。
よろしくお願いします。

[241: 匿名さん]

あれ？NO.238さん、間違えているのでは？

[242: 匿名さん]

プラウドのホームページにまだあるよ。何戸あるかはわからないけど。

[243: 匿名さん]

テラス坪単価はよくわからないけど広さ平均100㎡超でも2Lというラグジュアリー仕様、各戸単価が高くて平均価格は余裕で億超えという認識です。

[244: 匿名さん]

ここ、テラスのスレなのに、時々、プラウドの話が出てくるね。
スレ違いなので止めて欲しい。

[247: 匿名さん]

だってキニナルんだもん
検討なんて大それたことしませんから、、

[248: 匿名さん]

最近の乾式壁は遮音性もすぐれてるよ。通常の生活では、何の問題もないでしょう。

[249: 匿名さん]

そっかあー、じゃ観光客呼べないね。残念…

[250: 匿名さん]

そんなことな〜〜〜〜〜〜い
観光客呼べるよ。
手前の中華料理研究家に。



イツノマニカツブレタ

[251: 匿名さん]

え？韓国料理のこと？
ナガシマに気を取られてきづかなかった。

[252: 匿名さん]

あっ、そうそう、韓国料理だった
今週末、前通ったらいきなり潰れてたよ～
一回は食べようと思ってたからビックリした！！！！！

[255: 匿名さん]

太いな。

[256: 匿名さん]

カーニバルなんとかの後もなんか入ったね。テス？

[257: 匿名さん]

そんなに太いんだ…

[258: 匿名さん]

ナガシマ地帯ってすごいね！

[259: 匿名さん]

ドムス永島

[262: 匿名さん]

ドムセ女性限定

[264: 匿名さん]

中古お断りの人も多いですよー

[265: 匿名はん]

築４０年のおんぼろ不動産。
秀和？シャトー⁇害虫とネズミが溢れ出る汚染マンションはお断り。
それともアスベスト被害で。。。。。

[270: 匿名さん]

他の地区も周辺の中古マンションを学ぶべきなの？恵比寿だけかな？みんな自分のことで精一杯だよ。。

[272: 匿名さん]

目黒富士の神降臨
合掌〜

[273: 入居済み住民さん]

秀和、いいけど建具がボロいんだよなー

[274: 匿名さん]

構造も貧弱だよ
怖くて住めないよ

[276: 匿名さん]

そうなんだよね
プラウドも貧弱

[278: 匿名さん]

もうずーっとこんな感じ。
特定の中古物件ファンはなにを恐れているんだか。
プラウド１件建つくらい気にしなければいいのに。
新築話が上がるごとに抵抗するのかしら？

[279: 匿名さん]

な〜んにも恐れてないよー

[280: 匿名さん]

見栄っぱりにはささるんですよ！プライオリティは人それぞれ！
轢かれそうになってもいいんです！

[281: 匿名さん]

ここでなんか言うと中古価格があがるのかねえ

[282: 匿名さん]

仕様がそこまで良い訳でもないのに
プラウドがこんなに売れるのが気に食わない人か
欲しいけど買えない人の妬みでしょうね
わざわざこの物件に粘着する意味ないですし

[283: 匿名さん]

おもしろいからどうでもいい

[284: 匿名さん]

真面目なスレから、おちゃらけなスレになってて、びっくりしました。。

[285: 住まいに詳しい人]

築30年とか40年のマンションを積極的に選ぶ人は実際いないでしょう。
建材、建具、建築技術。。。この30年でどれだけ進歩したのか。
耐震基準、防音、断熱、耐火、空調。スケルトンリフォームでもどうにもならない。
ヴィンテージマンションという言葉自体が広告収入減に苦しむ『都心に住む』の担当営業マンが会議で思いついたもの。
マンションの建て替えは困難を極めるし、古くからの住民の組織する管理組合で新参者は苦労するだけ

[286: 匿名さん]

263氏の「下界の」と言うくだりは、確かに単なる恵比寿好きの見栄っ張りなヨメには突き刺さるw

[287: 匿名さん]

282さん何言ってるの？
仕様悪くて売れたら気に食わないどころか笑いのネタでしょ。

[288: 匿名さん]

買いたかったの？

[289: 匿名さん]

仕様悪く売れるのはリッチの力ですよ！近所は歓迎。
プラウド恵比寿はヨメが強そう、近所の高級車に轢かれそうになって今度は車ねだられそう。半端にEとかに手を出したらダメですよ！それだったら潔くスマートにしたほうがいいですよ！

[290: 匿名さん]

↑
どういうこと？

[291: 匿名さん]

ちっちゃいほうが当たった時、壊れるでしょ

[293: 匿名さん]

かまってちゃんか

[295: 匿名さん]

ねぇーパパ〜、今度はSにしてぇー

ってのがプラウド信者w

[296: 匿名さん]

上原も即完。ここも即完続き。
いくらネガってもムダムダ（笑）

[297: 匿名さん]

プラウド凄いけなされてるね
でも、これだけ言われても売れるのは凄いね。
財閥系がノムらさんはイメージ戦略が上手いって言ってたけど、確かにCM見ると好感度が上がるよね…
でも、買わないけどね～～
常に平均点のちょっと上狙ってる感じで購買層が多いところ向けな感じがしてイヤだなー！

[298: 匿名さん]

そうなんです！
新車のヨロコビ束の間、すぐさま近所のSが気になって葛藤するんです！
近所離れればお大臣なのも捨て難いですしね
そんな煩悶避けるには確固たるポリシーを持ってスマート当たりがいいんです

[301: 匿名さん]

大半は遊んでるだけじゃないの？
いまさらどうこうって時期じゃないだろー

[302: 匿名さん]

秀和の建替えプロジェクトまだですか。

古い中古って、買っとくと建替えの際に良いとかあるの？

[303: 匿名]

今のプラウドはイメージ戦略だけで割高でも売れてるだけ。
マンション自体に特に見るべき価値はないし、ここの恵比寿も同様。

時価総額も住友の3分の1、三井の4分の1、三菱の8分の1で体力の差は歴然。
株屋がやってる不動産屋の化けの皮が剥がれるのも時間の問題だろ。

[304: 匿名さん]

何でこういう流れになったのか分からないけど、
この辺って確かに、中古マンションの方が、
早い者勝ちで良い場所にある傾向があるね。
そして、築40年でも良い値段でちゃんと売れていたりする。
マンションの価値は立地だってのを、本当に思い知らされる。

[305: 匿名さん]

どんなに騒いだって、今ある中古マンションをすぐに建て替えってわけにはいかないのだから
新築が欲しい人は、現在売られているもの、もしくは計画があるものの中で探すしかないよね。
そして、立地が気に入ったのなら、どこまで仕様やブランドを選べるか、もしくは妥協できるかじゃないかな。
もちろんお財布もね。

とりあえず当方には、ここの立地は魅力的だけど。

[306: 匿名さん]

そもそもプラウドって“ブランド”パワーあるの？

野村が財閥系じゃないなんて周知の事実だし、
値段だって財閥系よりも手頃だと思うけど・・・
ここが安いとは思わないけど、恵比寿だから十分高い値はつくよね？？?

どうせ見栄張るのなら財閥系がいいな。
ヴィンテージマンションは良さがわかりにくいので遠慮したいけど。

[307: 匿名]

>>303

成程成程。興味深い。各種利益率の指標比較は如何ですか？

個人的には住宅事業を片手間でやってるよそのどこかよりは好感が持てる。

[308: 匿名さん]

よそのどこかってどこのことですか？

[309: 匿名さん]

うーん、予想するに地所かな～⁈
確かにプラウドじゃあ、見栄は張れない
渋谷区恵比寿のアドレスはいいよね…

[311: 匿名さん]

高級感はなくてもポピュラーさはあるのでは？
なんとなく聞いたことある、みたいな安心感？！

[312: 匿名さん]

３１０さん、
じゃあ建て替えたってダメじゃん
自慢の眺望が手に入らなくなっちゃうじゃん！
古くなるのはがまんってこと？

[315: 匿名さん]

なんで恵比寿南というアドレスがそんなにいいのですか？
単純な質問です。

[316: 匿名さん]

３１４ひっこんでてね

[319: 匿名さん]

３１７もわけわかんない

[321: 匿名さん]

まだ登録できるね。２４戸、予定通りですね。

[322: 匿名]

>>308
>>309

子会社販社とくっ付けて別会社にしたり、格下デベとブランド一緒くたになったり、大量在庫売れ残りでも怒られないどころか褒められるような会社。

[323: 匿名さん]

恵比寿南最強

[324: 匿名さん]

知らなかった
320さん、あるんですね。。

[325: 匿名さん]

24戸だと次で完売しちゃいそう

[326: 匿名]

＞307

利益率なんて同じようなことやってるんだから中期的にはどこも似たようなもん。
ってか会社の体力知りたい時まずPL見る方が変。

野村は株屋が片手間にやってる不動産屋。
客に売買させてなんぼの回転商売のノリを不動産にそのまま持ち込んだビジネスモデルも納得。

[327: 匿名さん]

私は、買いました。とても気に入りました。楽しみです。

[328: 匿名さん]

人は人なので、私はここが気に入りましたので購入しましたよ。今はプラウドオーナーズの契約した人しか見られないサイトで、建築状況を確認するのが楽しみです。

[329: 匿名さん]

しかし、関東物件ランキング1位にずっとあるから、人気あるんだね！
立地がイイもんね。1期すぐ売れたって聞きましたよ。2期に検討しようとしたら、
好みの部屋がなくなってて諦めました。1期に検討してればよかったなと思ってます
その頃、近くのピアース恵比寿にぞっこんだったので。失敗した！！

[330: 匿名]

>>326

それで利益率比較は出来なかったのですか？

ＢＳみたら検討者購入者に何かメリット見つかりますか？
そもそも事業比較するのにＢＳなんか見るのですか？
有報あるんだからセグメント情報を見ませんか？
なら普通ＰＬで比較しませんか？
企業評価とかＭ＆Ａとかはご存じないですか？
野村クラスが自転車呼ばわりですか？
借金まみれのかつての住友クンならともかく。笑

まあ片手間同士の比較なら同じ土俵で宜しいのでは。

[331: 匿名さん]

色々、書き込み見てますが、書き込まれる方はなんらかこのプラウド恵比寿を意識して、それぞれの思惑で書かれていますね。やはり人気物件は違いますね。このスレを利用して中古物件に足を向けさせたい人やここを非難して他類似物件に足を向けさせたい人、色々いらっしゃいますので、楽しいのですが、けなしあいだけはやめましょうね。人間的にみじめに感じますので。ピアース恵比寿さんの掲示板は契約者専用掲示板が立ちあがりましたね。そういうのはいいですね。

[332: 匿名さん]

意識してる物件だからスレが荒れるんですよ。好きな人を苛めるみたいな。

[333: 購入検討中さん]

乾式壁がよく話に出てきていますけど、どこの話ですか？
乾式はもちろん固定はされていますが、施工が悪いと音が漏れたりするのと地震やその他の振動で徐々にずれてくるので高層以外は使わないはずです。使っているとすればコストカットの為だと思います。
以前、民事再生中のコスモスイニシアの5,6階建ての物件でありました。
確実に頑丈なのはコンクリートです。
乾式のメリットは軽いことだけ・・・

[334: 匿名さん]

検討中であれば、担当者の方とお話ください。残りも少ないので。同じ話を蒸し返すのもどうかと。

[335: 契約済みさん]

ここが乾式だったと思います。
乾式ってそんなに悪いんですか？
担当者からは遮音性も十分にあると聞きました。
でも最近増えてきた方式のようなので正直不安です。

[336: 購入検討中さん]

蒸し返さなくてもいいように教えてください！

[338: 匿名さん]

近年随分改良されてるみたいだけど一般的な乾式のリスクは既にご存知の通りでしょ。そのリスクなんて何年もたたなきゃ顕在化するか否かなんて誰にも分からない。
単にそのリスクを茶化されて観光地呼ばわりされただけでは？

[339: 匿名さん]

乾式っていうのは、最近のタワーマンションではよく見られるものだそうですね。でもタワーマンションに限らず低層マンションでもコストダウンの為に乾式を採用している物件が多いと聞きます。遮音性も十分にあるが、地震の揺れでクラックしやすいような話を聞きました。今回の震災でも実際に何軒か被害があったようですね。乾式のメリット・デメリットのようなものは、知っておきたい気もします。

[340: 匿名さん]

知ってて敢えて言ってる方？