リバーガーデン甲子園南ってどうですか？（その２）

[匿名さん]

リバーガーデン甲子園南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147626/

所在地：兵庫県西宮市今津巽町146-1他（地番）
交通：
阪神本線 「甲子園」駅 徒歩18分
阪神本線 「久寿川」駅 徒歩12分
間取：3LDK＋N～4LDK＋N
面積：71.19平米～110.42平米
売主・事業主：リバー産業
販売提携（代理）：リバーホーム
販売提携（副代理）：株式会社サムリレイトコーポレイション

施工会社：リバー産業株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[51: 匿名]

ラスト１邸です

[52: 匿名]

それきいてから、ながいわー

[53: 契約済みさん]

ホームページから図面がなくなってたので完売したのでは？
結構サクッと売れましたね〜。

[54: 匿名]

やっぱり売れちゃうよね～お買い得だもの☆

[55: 匿名]

なんてったって安いもの☆

[56: 匿名]

完売したなら御礼でるよ
なんか変だね、ここ
今回の台風心配

[57: 匿名]

たぶん内覧会あたりで突然キャンセル出るよ。

[58: 匿名さん]

内覧会でキャンセルってことは手付け放棄してのキャンセルですね。
太っ腹な人が多いんだ。
この価格帯での手付け放棄によるキャンセルは有り得ないと思うんだけど？

[59: 匿名さん]

意味不明だね。
ここの最大のメリットは「安さ」なのに内覧会時にキャンセル？
基本物件価格の１０％〜２０％程度の手付金を放棄する人がこの物件にいるなんて考えられないよ。
本当なの？

[60: 匿名]

安い　っていいね。

[61: 匿名さん]

突然のキャンセルは、契約をとれていないのに
順調に売れているふりをしたとかじゃない？

[63: 匿名]

どこのマンションでもたまにやるでしょ。
営業は必死だからね。

[64: 契約者]

完売まだですか？
もうすぐって言ってましたけど…

[65: 匿名]

まもなくです☆

[66: 匿名さん]

モデルルーム前に完売の看板出てました。

[68: 匿名]

リバーは完売続きですね。
安さだけでなく構造や広さに魅力があります。

どんどん完売物件を出してこれからもいいマンションを作ってほしいです。

[69: 匿名]

とても楽しみにしていましたが内覧会でがっかりするところありました。
皆さんどうでしたか？

[70: 匿名]

確かにガッカリポイントはありました。
残念ながらそこはどうしようもないと言われました。
諦めています。
森は立派でしたね。
引越しは冬なのでいいのですが虫対策は必須ですね。

[71: 匿名]

もしかしてトイレのことですか？
うちの妻もあれを見て嘆いてました。
みんなで訴えても埋めてもらえないんでしょうか？
あんなの分譲マンションとは思えないです。
モデルルームもあんな配管なかったですよね？

[72: 匿名]

微妙すぎる。

[73: 匿名さん]

全く同じことを思いました！
あの管はさすがに無理です！！

主人が聞いてましたがそういう設計になってると言われてました。
がっかりどころか腹が立ってます。

引渡し前にどうにかしてもらえないんですか！？
あれじゃ新築したのに恥ずかしすぎて友達呼べません。

[74: 物件比較中さん]

便所の配管がそこまで気になるような
人がなぜ格安マンションを？

[76: 匿名]

笑い事じゃないんですよ。
モデルルームでは確かにそんな配管はなかったと記憶しています。
内覧して夫婦でびっくりしました。
業者にも聞きましたが全戸そういう作りになってると言われました。
でもモデルルームではそんな配管なかったはずだしこれって詐欺じゃないですか？
ちょっとひどすぎると思います。

[77: マンコミュファンさん]

やっぱり問題ありましたか？

[78: 匿名]

今までのリバーマンションでもトイレの配管丸出しなんて物件なかったです。

今時賃貸でもその様な低仕様物件は少ないです。

ここは相当コストダウンしてるようですね。

川にも近いしこのような安っぽい施工だとちょっと不安が残りますね。

[79: 匿名さん]

内覧会参加者です。

みなさんの書き込みを見て、チェックが甘かったなと実感しております。

思い出そうとしてますが配管でていたか思い出せません。

トイレのタイプが2タイプあったと思いますが全部同じでしょうか？

[80: 匿名さん]

ググったら、このマンションコミュニティにこんなスレがありました。4年前のかなり古いスレですが、何かの参考になればと思いまして書き込みました。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15842/

契約済みさん　2007-11-26 11:45:00


内装というか配管なんですが先日内覧会に行ったらトイレの後ろから横へ直径20ｃｍはある配管が出ていました。
トイレの配管は普通床下で配管むき出しのトイレなど生まれて1度も見たことが無かったので当然施工業者に質問したのですが、
「このマンションでは普通です。パイプスペースの関係でこうなります」と説明されました。
しかしモデルルームのトイレはそんな配管はないしこのマンションでも大部分は配管が出ているようなことは無いようです。
販売会社の担当に聞いていますが3日たっても返事が来ません。
見掛けも悪いし、掃除もしにくくて大ショックです。
こんなトイレ本当に普通なんでしょうか？
皆さん教えてください。

[81: 匿名さん]

多分同じ方が、別のサイトにも質問されていました。此方も参考になりましたなら・・・。


http://okwave.jp/qa/q3548031.html

トイレの内装（配管)

内装というか配管なんですが先日マンションの内覧会に行ったらトイレの後ろから横へ直径20ｃｍはある配管が出ていました。
トイレの配管は普通床下で配管むき出しのトイレなど生まれて1度も見たことが無かったので当然施工業者に質問したのですが、
「このマンションでは普通です。パイプスペースの関係でこうなります」と説明されました。
しかしモデルルームのトイレはそんな配管はないしこのマンションでも大部分は配管が出ているようなことは無いようです。
販売会社の担当に聞いていますがまだ返事が来ません。
見掛けも悪いし、掃除もしにくくて大ショックです。
こんなトイレ本当に普通なんでしょうか？
皆さん教えてください。

投稿日時 - 2007-11-26 13:18:37


●実は当方、リバーの平野正覚寺を契約したもので、他人事とは思えず書き込みさせて頂きました。

[86: 匿名]

植栽とかせせらぎの造成に費用が掛った為に仕様コストを下げたんでしょうかね。

[87: 匿名]

あちこちのリバーのマンション掲示板でここが吊るし上げにされてますね。
悲しい噂がたってせっかくの一生の買い物が台無しです。

一応カバーっぽいのがしてあるので目に見えて錆びることはなさそうです。
あのでっかいグレーの管は中の配管のカバーなんですよね？

太さといいでかさといい見た目の悪さといい本当に最悪です。
トイレに入りたくありません。
どうにかならないんでしょうか？

[88: 匿名]

確かに聞きました。
当初の計画より盛り土を大きくしたとかなんとか。

そこにお金をかけたせいでトイレの配管がむき出しになったんでしょか？

だとしたら契約者に無断でありえないんですけど。

[91: 匿名]

こんなことならあと物件価格１００万UPでもよかったのに･･･。


安さを全面で売りにしといてこれはないでしょ。
今の築１２年のマンションでもトイレに配管なんてないし。

トイレがイヤで友達も呼べない新居・・・
もう泣くに泣けません。

モデルルームで配管あったなら仕方ないけど絶対なかったし！！！！！

[94: 匿名]

あの〜。内覧会行ったんですよね。指摘したんでしょ。
パンフではわからないから建築確認申請図面を見せてもらったらどうですか？申請通りでないと違法だし、図面通りとしても売主違約のキャンセルはできると思うね。解約されるぐらいなら床上げして工事し直してくれるんじゃないの。

[97: 匿名]

築３５年市営住宅３ＤＫ家賃12,000円の時と同じトイレの配管状況です(泣)

[99: 匿名]

９７です

こんな私ですからトイレはこんなのだと思ってたんですが違ったんだな～と思い凹んだ次第です。
でも逆にトイレの天井高くて広く感じるのでいいかな～

[100: 匿名]

↑そういう問題でいいの？

[101: 匿名]

産休で今里帰り中です。
家に資料を置いてるので確認できないのですが図面などに配管のことは書いてるのでしょうか？
建築確認申請図面はどうやったら見れますか？
身重で動けないのですがぜひ教えて下さい。

[102: 匿名]

あと内覧会時にトイレ内の写真を撮られた方いらっしゃいませんか？
載せて頂けるとありがたいです。

[104: 匿名]

101さん、大変ですね。がんばってください。
パンフなどの図面では配管の確認ができないと思います。モデルルームと仕様が違い説明を受けていないのであれば重要事項説明義務違反になります。リバーの監督官庁(大阪府OR国土交通省)に言えばいいでしょう。
確認申請の設備図面であれば確認できます。リバーか施工会社が持っています。お客さんなんだから、あつかましくコピーくださいと言えばいいと思いますよ。

[105: 匿名]

うちは主人が写真デジカメで撮ってました。
何度見てもかっこ悪いトイレです。

載せたいですけどデジカメからどうやって載せるかわかりません。
すいません。

[106: 匿名]

ちゃんと話をしたら対処してくれると思いますよ。

[107: 匿名]

話をして対処できるレベルではないと思います。
内覧会では当たり前のように「大丈夫です。全戸こうなってますので。」と理由も聞かされず。
再内覧は１月。
もう引渡しまで時間もありません。
どう対処できるんですかね？

[108: 匿名]

どうなってんねーん！！（怒）

[111: 匿名]

ひょっとしたらPSが床下にもっていけないほど階高が低いのかな。
洗面、浴室、キッチンはどうなってるのかな？？何が発見されるかわからないので怖いけど勇気をもって点検口やMB内はチェックするべしですね。

[113: 匿名]

宅建免許とりあげなあかんやろ。しっかりしてや、大阪府庁さん。
宅建業法、建築基準法、民法、刑法、どれかにはひっかかるで。

[114: 匿名]

アナタがひっかかるよ。

上記のマンションのどちらかに以前住んだことがあるけど、確かに配管あった気がする。
掃除の時邪魔何？？？って程度で住んでいて見られて恥ずかしいとは思わなかったけど。

[115: 匿名]

言うてる意味がわかっとらんな。
騙したり説明せずに売ったらあかんちゅうことや。
宅建業法で厳しく取り締まられるんよ。

[116: 匿名さん]

http://e-lifeline.jp/pr/prpage.html

建設履歴画像公開の一番下にある「専用ID.Passを取得すれば専有部分(各住戸内部)の画像を閲覧することができます。」と言う所には、掲載されていないのかな？

此れを見ている方、居られないでしょうか？

[117: 匿名]

105さん、たのむ！何とかがんばってＵＰして！

[118: 匿名]

内覧会で配管見ました。
もう引越しにむけて動いてるし今更キャンセルはしないけどショックでした。

今からあの配管を埋めることは物理的に不可能だと思うので諦めるしかないのかな。

[119: 匿名さん]

確認したら自分の部屋は配管が後だったので関係ないのですがその辺りのクレームは担当さんに相談すると結構真剣に対処してもらえると思います。

[120: 匿名]

もう一度相談してみてはいかがですか？

[121: 匿名さん]

まあ、お安く購入出来ましたので
配管が隠れるような棚？がついた
トイレにリフォームでもしますよ、
リバーさんと話し合いながらね

[122: 匿名さん]

ネットで大問題になってるて担当の営業さんに話しておきました。こんなことしかできませんがリバー産業さんが対処してくる事を期待してます。

[125: 匿名さん]

内覧会でトイレ見ましたが、ごく普通のトイレでした。
今住んでる社宅は、配管むき出しだけど・・・

[127: 匿名]

125さんへ
これはリバー甲子園の完成後の内覧会で撮ったトイレですか？
営業さんからは全戸に配管が出ていると言われたのに配管らしきものが見えません。
全戸出ていると言うのは嘘だったということですか？
うちは後ろに大きくて太い灰色の配管がしっかり出てました。

[128: 匿名]

後ろから出ているのと横(左右)から出ているタイプがあるらしいです。聞けば教えてもらえますよ

[129: 匿名さん]

リバーに確認しました。
出てるタイプと出ていないタイプに
別れていて、モデルルームの部屋は
下配管になっているみたいです。
配管が見えている場合の対策にも
応じるとのことです。
まずは確認をしてみることですね。

[132: 匿名]

全戸出てるという言葉は嘘だったんですね。
信じられません。
私も自分からは連絡しません。
本当にありえない対応ですね。
このままならキャンセルも辞さないです。

[133: 匿名さん]

配管の位置は部屋によって違うけど全部配管は出てるとはいってましたね 気にいらなければキャンセルする事をおすすめします。

[134: 匿名]

でも出てるところと出てないところとあるみたいですね。
担当が全戸出てるって言ったのは間違いだったんでしょうね。

確かに今時分譲でトイレの配管丸出しなんて低仕様見たこともないですが甲子園で破格のマンションという位置づけなんだから仕方ないと思います。

[135: 匿名さん]

普通のマンションでも結構ありますよ。でもグレー剥き出しってのは下品ですね。

[136: 匿名さん]

仕方ないとかそうでないという議論ではなく、リバー側からどういう説明があったかが論点です。

事前説明に偽りがあった場合は当然ながらリバー側が責任を持たなければなりません。

購入者は妥協せず、毅然とした態度で臨みましょう。

[137: 匿名]

普通のマンションって賃貸？
最新分譲でトイレの配管むき出しは探してもなかなかないと思いますよ。

[138: 匿名さん]

構造上そうなってしまう部屋はありますよ

[139: 匿名]

他のリバーマンションもそうなってるんかなぁ！
聞いたことないけど。

[140: 匿名]

ここ最新３件のリバーマンションではトイレの配管むき出しのマンションはないようです。
平野タワー、井高野、アリスの森ですね。

でもその前の物件や今建築中の三国、平野、千里丘はどうか分かりません。

[141: 匿名さん]

連絡きた?

[143: 匿名]

うちも自分からは連絡する気になりません。
キャンセルする余裕もありません。
とりあえず流れに身を任せて連絡を待っています。
もしこのまま連絡なく引き渡しになったら対応を考えます。

[144: 匿名さん]

そりゃそうだ。

[145: 匿名さん]

自分から行かないと取り返しがつかなくなりますよ！時間が経てば経つほどリバーが有利になるのは間違いありませんから。

[146: 匿名]

有利も糞も仕様だから仕方ないのでは？配管仕様の部屋の方ご愁傷様

[147: 匿名]

配管が後ろに出てるタイプだと
よっぽどのぞき込まないと見えないんだけど、
そうじゃないタイプってことですか？

[148: 匿名さん]

西宮北口のプラネスーペリアでは
チラシの間取り図に配管が出ている
部屋を確認しました。
しかし、配管カバーも記載されています。今からのマンションでもあるんですから、対策を自ら切り開くことも
必要だと思いますよ。

[149: 匿名さん]

１２５です。
１２５の写真は、建設履歴画像にのってたものです。
内覧会の時にも写真撮りましたが、同じです。

建設履歴画像
http://e-lifeline.jp/pr/prpage.html

で、購入した部屋の状況は、購入者にIDの連絡があって、画像が見れるでしょうから、
その画像を載せてくれれば、むきだしの状況は分かりますが。

納得いかないなら、早く担当者に伝えるべきだと思います。
説明を求めることが大事です。本来なら内覧会で言わなきゃいけないと思うので、
早く言わないと不利になるような気がします。

[150: 匿名さん]

内覧会終わってからだと個別対応になり、結局泣き寝入りでリバーの勝ち逃げになりますよ。

担当者らしきカキコミもあるので購入者は要注意！