リバーガーデン甲子園南ってどうですか？（その２）

[匿名さん]

リバーガーデン甲子園南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147626/

所在地：兵庫県西宮市今津巽町146-1他（地番）
交通：
阪神本線 「甲子園」駅 徒歩18分
阪神本線 「久寿川」駅 徒歩12分
間取：3LDK＋N～4LDK＋N
面積：71.19平米～110.42平米
売主・事業主：リバー産業
販売提携（代理）：リバーホーム
販売提携（副代理）：株式会社サムリレイトコーポレイション

施工会社：リバー産業株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[151: 匿名]

結局泣き寝入り？リバーの勝ち逃げ？担当者？

[152: 匿名]

ダメな会社

[153: 匿名]

もう別にいいかなって感じです。
カバー買って隠せばいいだけだし。
今更大掛かりな工事は無理だろうし。

ちなみにうちは後ろだけじゃなく横からぬーっと出てる感じでトイレ入った瞬間に目につくタイプです。

[154: 匿名さん]

カラーのパンフレット（？）モデルルームの各所の写真が載っている冊子の１７ページは参考になりますか？
もし、異常であれば担当者に連絡します。もう一度今年中に内覧できる日を作るよう申し出しませんか？

[155: 匿名さん]

過去の専有写真で配管のみの写真がありませんか？ユニットバスも備え付けてない状況での写真で配管はどうなってますか？私のトイレも１２５さんと同じ様子ですが、背部は正直わかりません。以前の建築写真では下からの立ち上がりになっています。

[156: 匿名]

横からすみません。
結局他のマンションを買ったものですが、配管横に出ていますよ。オリックスのマンションです。
構造上(間取り上)ＰＳに向かって便器をどう置くかで変わってしまうものだと勝手に解釈しています。ちなみに目隠しの箱は最初から作ってありました。

[157: 匿名]

１５４自分で申し入れてください

[159: 匿名]

音沙汰ありません。

カバー買いに行こう・・・。

[161: 匿名]

本来ついてるはずのカバーっていくらぐらいするんですか？

大した額じゃなきゃいいけど。

でも大した額じゃなかったら、なぜそんなとこケチったのか疑問…。

[162: 匿名さん]

説明聞いてないのですか？自分はしてもらいましたけと。

[164: 匿名]

汚ないね

[165: 匿名さん]

今後の対応（予想）
→うるさく言ってくる客には個別に交渉
→何も言って来ない客は対応せず知らん顔

リバーに非があっても、公に認めてしまうと修繕や何やらでかなりの損失になるから、とにかく内覧会、再内覧会と入居者をなんとか誤魔化して、入居まで交渉を長引かせ、入居してしまえばこっち（リバー）のペースで話を進めていける、というのが本音でしょう。

[167: 匿名]

大騒ぎかと思ってきてみましたが皆さん諦めなんですね。
業者の工作にもみえますけどw

[169: 匿名さん]

>>168

リバーの関係者の様な書き込みだな！

[170: 匿名]

みんな嘘つきですね。

[171: 匿名]

みんな連絡きてますよ。
今後の対応も聞きました。
荒らしは消えて下さい。

[172: 匿名]

自費でカバー買います(大笑)

[173: 匿名さん]

>>171

書ける範囲で具体的に書かないと、信憑性がゼロ・・・。そう思ってしまいます・・・。

[174: 匿名]

１７３
お宅は契約者じゃないから分からないんでしょ(笑)

[175: 匿名]

>>171
今後の対応って？？

[176: 匿名]

余計なお世話

[178: 匿名]

完売物件にケチつけて何が目的なのか不思議ですね。ストレスが多い方なのですね。お気の毒~

[179: 匿名]

みんな年収いくら？

[180: 匿名]

年収を聞く人って嫌われるマスよ。そして勘違い高収入。長時間働いて時給に換算するとあらあら☆

[181: 匿名]

うちは子供４才２才の４人家族で３１歳共働き
俺700万妻600万です。俺は時給になおすと時給1000円位（泣）
妻はクリニック勤務やから時給2500円（泣）
勉強頑張って大学行くべきだったと後悔・・・

[182: 匿名]

↑どういう計算かな？ボーナス込みだと１日２３時間以上働いていることになりますよ？？？
よほどボーナスの割合が多いとか。

[183: 匿名]

どうでもいいやん

[184: 匿名]

１日１４時間働いてます。もちろんサービス残業です。コミッション制なので月給は平均して額面３５しかありません・・ボーナスは今の所貰えてますが今がバブルのような職場なので・・・ボーナスは多めだと思います。

[186: 匿名]

年収が見栄だからかな。

見栄にしてもレベルが低いけど。

[187: 匿名]

やっぱり多いいですか。ありがとうございます。ちなみにリバーは購入しておりません。ありがとうございました。

[189: 匿名]

700万て多いんだな～と正直驚きです。妻に負けることもあったので悔しかったのですが(笑)
３１歳工業高校卒です。８件目の会社になりますが(泣)

[190: ビギナーさん]

>>171さん
みんな連絡きてますよ。
今後の対応も聞きました。

と書かれていましたが、今回トイレの配管のことでリバー側からは誠意ある対応があったということですか？
リバー側は非を認めたのでしょうか？

今後マンション購入の際に参考にさせていただきたいので、差し支えないようでしたら購入者の方、是非教えてください。

[191: 匿名]

うちにも連絡きました。

非を認めたというかこういう対応させてもらいますけど大丈夫ですか？みたな感じです。

白いカバーをつけてくれるみたいです。

[193: 匿名]

契約者になりすました荒らしが本当にいた事が驚きでした。

[195: 匿名さん]

そやな。
１件あたり２００円くらいで済ませたな。

[196: 匿名]

まだ荒らすつもりなんですね。貴女方はどういった関係の方なのですか？どなたかに依頼されて荒らしているのですか？検討者や契約者でないのは間違いないですよね？

[197: ご近所さん]

通勤するときはお池の横を通ります。未だ引越しを
してないようですが、いづれ夜は灯りが灯るでしょう。
春になると孫が我が家に遊びに来ます。そのときは
可愛いお庭を眺めさせて下さいね。

[198: 匿名]

入居は一月下旬です。
再内覧は不安もありますが入居が楽しみですね。

[199: 匿名さん]

何か不具合が出た時に早々に対応してくれるかどうかで違ってきますね。
早々の対応がしてもらえるって安心です。

[200: 匿名さん]

再内覧会無事終了しました。
指摘箇所はすべてクリアしましたし
便所はパンフレット通りで
問題なしでした。入居が楽しみです。

[201: 匿名]

トイレどうなるかと思いましたが一応良しとしました。
やっぱり夏場は虫多そうですね。
あと機械式の駐車場に自信ありません。
あまりに面倒くさそうなので車で出かける機会が減りそうです。

[202: 匿名さん]

入居される方々の子供達はどれくらいの年齢層なのでしょう？
乳幼児を説明会や内覧会で見かけたのですが、いかがな様子でしょうか。

[203: ご近所さん]

　近所は全く眼中に無い、というわけでないので、ここでお節介を。

子供の年齢層・学年層は、ご自分の担当者に調べてもらう事です。

既に購入されてればどうか分りませんが、購入前なら即、調べて

くれたでしょう。

[204: 匿名さん]

私は購入前に上の階が
どのような家族構成は確認しましたよ。
やっぱり足音は気になりますからね。

[205: 匿名]

うちの上は四人家族のようです。
不安ですねー・・・。
でも引渡しいよいよです！！
楽しみー！！！

[206: 匿名]

ハザードマップに大幅改変があったみたいです。
沿岸部はほぼ危険だとされてましたがここも危険区域になるんでしょうか･･･。
引渡しだというのに憂鬱です。

[207: 匿名さん]

西宮や尼崎は2号線より海側は
大抵水没となってますよね。
阪急塚口あたりでも大変な状態に
なるみたいですよ

[208: 匿名]

私もニュースで見ました。
まさかと思いましたが西宮の海沿いもがっつり入ってましたね。

しかも引き渡し直前だったのでショックも大きかったです。

うち低層階ですが大丈夫なんでしょうか･･･
車も心配です･･･

[209: 匿名]

うちは最上階なので部屋は浸水の心配はないと思っています。
車は万が一を考えて高い位置にしました。
出し入れは不便かもしれませんが。

[210: 匿名]

そうですねぇ。
悪いことは考えないことにします。

[211: 匿名]

今日は掃除しに行きました。
明日は買い物して大型家具の配送もあります。
わくわくします！

[212: 匿名さん]

我が家も掃除をしました。
シャークスチームモップが
活躍してくれた１日でした！

[213: 匿名]

もう入居してる人もいると思うと嬉しくなります。
今月中には引越し予定です。

早く新居で暮らしたいなぁ。

[214: 匿名さん]

住宅エコポイントはどうされますか？
迷いに迷っている所です。

[215: 匿名]

荷造りに追われています。
新生活できるのかまだ想像もつきません！

[216: 匿名]

西宮で事件あったみたいですね。
ぶっそうな世の中です･･･。
帰り道とか暗いし駅からも遠いので自衛が大事ですね。

[217: 匿名]

引越し終了して片付けの日々です。
荷物入れたら結構狭い（苦笑）
100平米あるお部屋が羨ましい。。。

[218: 匿名さん]

うちも大型家具を入れてみたら結構狭くなりました。

[219: 匿名]

216さん、事件ってなんですか？

[220: 匿名]

女子高生にOLが液体をかけられて重症になった事件ですか？
本当に怖いですよね。

私は県外から引っ越してきたのでまだ治安など分からないので気をつけたいです。

夜道は確かに怖いと感じました。

[221: 匿名]

日が入る時間が短いですね。
思ってた以上にマンション寒いです。

[222: ご近所さん]

　冬の昼間はカーテンのドレープを開けて、陽を
いっぱいいれましょう。

　夏の昼間はレース・ドレープを閉めて、陽を
遮りましょう。

　自然エコも最大限に利用して、無理しないように
しましょう。


　　

[223: 匿名]

確かにもう陽があまり入ってませんね。
西日とは無縁なので夏場は暑くなりすぎずにいいのかもしれません。

片付けだいぶ進んで部屋がすっきりしてきました。
完売物件は値下げなどに気を揉まなくていいので気持ちいいです。

[224: 匿名]

残念ながら完売じゃないです。

ここもやっぱり出ましたね、キャンセル物件。

たぶんまだあるんじゃないかな。

隠してるだけで。

同じく完売していたはずのアリスもキャンセル出ましたから。

[225: 匿名]

そうなんですか？
完売したと思ってました。

[226: 匿名]

最上階がキャンセルなんですね。
一番の目玉なはずなのに・・・。

[227: 匿名さん]

一番の目玉は違う部屋でしょう。
まだ完売した物件を荒らすつもりですか？
キャンセルの理由は様々でしょう？

[228: 匿名]

みなさん周り探検されてますか？

引越しも落ち着きあちこち出歩いてます。
周りの商業施設が充実してるので楽しいですよ！

まだ財布の紐が緩んでるので買いすぎには要注意ですが（笑）

キャンセル出たんですね。
早く売り切ってほしいです。

[229: 周辺住民さん]

　夜道が明るくなりました♪　リバー様々です。

[230: 匿名]

キャンセル住戸 売れましたか？

[231: 匿名]

まだ売れてないようですね。
長引くかなぁ・・・

[232: 匿名]

ここの住人層はどんな印象ですか？一部問題ありそうな方いてましたか？後住んでて何か不便な事ってありますか、良かったら教えて下さい。

[233: 入居済み住民さん]

タバコの臭いが気になります。ご近所の方なのかベランダで吸ってるみたいですが、24時間換気してるところから入ってきてその度にしめないといけません。ベランダに用事がある際には臭いがうつるし、頻繁に吸ってるみたいなのでタバコを吸わない私には辛いです。ベランダでの喫煙はいいのですか？

[234: 匿名]

規約で禁止はされてなかったと思います。
でも迷惑だし階下の洗濯物に火の粉がついたりしたら一大事ですよね。
なんで問題になることわかってるのに最初から禁止にしないんでしょうか？

うちもたまに洗濯物がタバコ臭い時あってすごく嫌な気持ちになります。
うちはすぐ隣が吸っていて煙が流れているのを目撃しています。

あまりにひどいようなら直接言ってみようかと思います。

[235: 匿名さん]

珍しいマンションですね。
普通は禁止事項ですよ。

[236: 匿名]

キャンセル物件なかなか売れませんね。
けっこういい間取りだと思うんですけど。
やっぱり外観とかが理由でしょうか？

[237: 匿名]

売れませんね。
外観もありますがやはり時期的に海川沿いは嫌がられるでしょう。

ハザードマップも改定されてここは浸水地域ですから･･･。

[238: 匿名]

生活動線が悪すぎませんか？
全てが一直線でマンション敷地内でかなり無駄に歩かないといけませんよね。
機械式駐車場からエレベーターホールから各戸まで。
せめてエレベーターは左右に一機づつにしてほしかったです。
なぜこのランドプランになったのかかなり謎です。

[239: 匿名さん]

安いんだから文句言うな！

[240: 匿名]

238さん！

全く同じこと思っていました！
ABCDあたりのおうちはエレベーターからあまり歩くこともないでしょうけど反対側はかなり歩きますよね。
うちもずっと奥の部屋なのでいつも思います。

あと機械式駐車場を待つ場所に屋根ほしくないですか？
雨の日とかびしょ濡れになります。
あの辺に屋根があれば雨や猛暑の日差しからも守られるのになと思います。

[241: 入居済み住民さん]

確かに必要ですね。
でも安かったから傘で対応するしかないなっ。

[242: 匿名]

エレベーターに近いと便利だけど、前を通る人が多いし騒音があるので私は遠い方が好きです。

[243: 入居済み住民さん]

我が家はエレベータからかなり遠いです。
既にモデルルームに行った時、手前の部屋や上層階は売り切れていました。

モデルルームでエレベーターが西側にしかないのは分かっていたはずです。
導線が悪いなら、買わなきゃいいやん…
いい大人なんだし、後から文句言うのはどうかと（苦笑

[244: 匿名]

分かっていたけどやっぱり住み始めて感じる不満ってあるんじゃないですか？

[245: 匿名]

住民版の掲示板もありますよ。そちらで、お話ししていきませんか。

[246: ＯＬさん]

どこ

[247: 匿名さん]

やすっ！！

[250: 匿名さん]

中古物件が出ています。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1216310001614/

2680万円で、73.49㎡。新築の時に迷ってやめたので、5階でこの値段は安いのではないかと思っています。

駅まで遠いのが気になるのですが、住んでいる方の感想を聞きたいです。