リバーガーデン甲子園南ってどうですか？（その２）

[匿名さん]

リバーガーデン甲子園南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147626/

所在地：兵庫県西宮市今津巽町146-1他（地番）
交通：
阪神本線 「甲子園」駅 徒歩18分
阪神本線 「久寿川」駅 徒歩12分
間取：3LDK＋N～4LDK＋N
面積：71.19平米～110.42平米
売主・事業主：リバー産業
販売提携（代理）：リバーホーム
販売提携（副代理）：株式会社サムリレイトコーポレイション

施工会社：リバー産業株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[No.101 by 匿名 2011-12-15 18:03:53]

産休で今里帰り中です。
家に資料を置いてるので確認できないのですが図面などに配管のことは書いてるのでしょうか？
建築確認申請図面はどうやったら見れますか？
身重で動けないのですがぜひ教えて下さい。

[No.102 by 匿名 2011-12-15 18:28:57]

あと内覧会時にトイレ内の写真を撮られた方いらっしゃいませんか？
載せて頂けるとありがたいです。

[No.104 by 匿名 2011-12-15 19:58:37]

101さん、大変ですね。がんばってください。
パンフなどの図面では配管の確認ができないと思います。モデルルームと仕様が違い説明を受けていないのであれば重要事項説明義務違反になります。リバーの監督官庁(大阪府OR国土交通省)に言えばいいでしょう。
確認申請の設備図面であれば確認できます。リバーか施工会社が持っています。お客さんなんだから、あつかましくコピーくださいと言えばいいと思いますよ。

[No.105 by 匿名 2011-12-15 20:38:46]

うちは主人が写真デジカメで撮ってました。
何度見てもかっこ悪いトイレです。

載せたいですけどデジカメからどうやって載せるかわかりません。
すいません。

[No.106 by 匿名 2011-12-15 21:58:55]

ちゃんと話をしたら対処してくれると思いますよ。

[No.107 by 匿名 2011-12-15 22:55:54]

話をして対処できるレベルではないと思います。
内覧会では当たり前のように「大丈夫です。全戸こうなってますので。」と理由も聞かされず。
再内覧は１月。
もう引渡しまで時間もありません。
どう対処できるんですかね？

[No.108 by 匿名 2011-12-16 00:11:32]

どうなってんねーん！！（怒）

[No.111 by 匿名 2011-12-16 07:51:22]

ひょっとしたらPSが床下にもっていけないほど階高が低いのかな。
洗面、浴室、キッチンはどうなってるのかな？？何が発見されるかわからないので怖いけど勇気をもって点検口やMB内はチェックするべしですね。

[No.113 by 匿名 2011-12-16 12:38:03]

宅建免許とりあげなあかんやろ。しっかりしてや、大阪府庁さん。
宅建業法、建築基準法、民法、刑法、どれかにはひっかかるで。

[No.114 by 匿名 2011-12-16 13:37:32]

アナタがひっかかるよ。

上記のマンションのどちらかに以前住んだことがあるけど、確かに配管あった気がする。
掃除の時邪魔何？？？って程度で住んでいて見られて恥ずかしいとは思わなかったけど。

[No.115 by 匿名 2011-12-16 15:12:51]

言うてる意味がわかっとらんな。
騙したり説明せずに売ったらあかんちゅうことや。
宅建業法で厳しく取り締まられるんよ。

[No.116 by 匿名さん 2011-12-16 16:01:19]

http://e-lifeline.jp/pr/prpage.html

建設履歴画像公開の一番下にある「専用ID.Passを取得すれば専有部分(各住戸内部)の画像を閲覧することができます。」と言う所には、掲載されていないのかな？

此れを見ている方、居られないでしょうか？

[No.117 by 匿名 2011-12-16 20:33:29]

105さん、たのむ！何とかがんばってＵＰして！

[No.118 by 匿名 2011-12-16 21:21:40]

内覧会で配管見ました。
もう引越しにむけて動いてるし今更キャンセルはしないけどショックでした。

今からあの配管を埋めることは物理的に不可能だと思うので諦めるしかないのかな。

[No.119 by 匿名さん 2011-12-16 21:56:01]

確認したら自分の部屋は配管が後だったので関係ないのですがその辺りのクレームは担当さんに相談すると結構真剣に対処してもらえると思います。

[No.120 by 匿名 2011-12-16 22:01:22]

もう一度相談してみてはいかがですか？

[No.121 by 匿名さん 2011-12-16 22:06:50]

まあ、お安く購入出来ましたので
配管が隠れるような棚？がついた
トイレにリフォームでもしますよ、
リバーさんと話し合いながらね

[No.122 by 匿名さん 2011-12-16 22:10:25]

ネットで大問題になってるて担当の営業さんに話しておきました。こんなことしかできませんがリバー産業さんが対処してくる事を期待してます。

[No.125 by 匿名さん 2011-12-17 01:04:46]

内覧会でトイレ見ましたが、ごく普通のトイレでした。
今住んでる社宅は、配管むき出しだけど・・・

[No.127 by 匿名 2011-12-17 11:49:39]

125さんへ
これはリバー甲子園の完成後の内覧会で撮ったトイレですか？
営業さんからは全戸に配管が出ていると言われたのに配管らしきものが見えません。
全戸出ていると言うのは嘘だったということですか？
うちは後ろに大きくて太い灰色の配管がしっかり出てました。

[No.128 by 匿名 2011-12-17 12:13:43]

後ろから出ているのと横(左右)から出ているタイプがあるらしいです。聞けば教えてもらえますよ

[No.129 by 匿名さん 2011-12-17 12:26:52]

リバーに確認しました。
出てるタイプと出ていないタイプに
別れていて、モデルルームの部屋は
下配管になっているみたいです。
配管が見えている場合の対策にも
応じるとのことです。
まずは確認をしてみることですね。

[No.132 by 匿名 2011-12-17 13:26:08]

全戸出てるという言葉は嘘だったんですね。
信じられません。
私も自分からは連絡しません。
本当にありえない対応ですね。
このままならキャンセルも辞さないです。

[No.133 by 匿名さん 2011-12-17 14:15:19]

配管の位置は部屋によって違うけど全部配管は出てるとはいってましたね 気にいらなければキャンセルする事をおすすめします。

[No.134 by 匿名 2011-12-17 14:21:59]

でも出てるところと出てないところとあるみたいですね。
担当が全戸出てるって言ったのは間違いだったんでしょうね。

確かに今時分譲でトイレの配管丸出しなんて低仕様見たこともないですが甲子園で破格のマンションという位置づけなんだから仕方ないと思います。

[No.135 by 匿名さん 2011-12-17 14:58:02]

普通のマンションでも結構ありますよ。でもグレー剥き出しってのは下品ですね。

[No.136 by 匿名さん 2011-12-17 15:53:18]

仕方ないとかそうでないという議論ではなく、リバー側からどういう説明があったかが論点です。

事前説明に偽りがあった場合は当然ながらリバー側が責任を持たなければなりません。

購入者は妥協せず、毅然とした態度で臨みましょう。

[No.137 by 匿名 2011-12-17 16:02:18]

普通のマンションって賃貸？
最新分譲でトイレの配管むき出しは探してもなかなかないと思いますよ。

[No.138 by 匿名さん 2011-12-17 16:32:09]

構造上そうなってしまう部屋はありますよ

[No.139 by 匿名 2011-12-17 17:05:39]

他のリバーマンションもそうなってるんかなぁ！
聞いたことないけど。

[No.140 by 匿名 2011-12-17 19:27:29]

ここ最新３件のリバーマンションではトイレの配管むき出しのマンションはないようです。
平野タワー、井高野、アリスの森ですね。

でもその前の物件や今建築中の三国、平野、千里丘はどうか分かりません。

[No.141 by 匿名さん 2011-12-17 20:51:23]

連絡きた?

[No.143 by 匿名 2011-12-17 21:26:11]

うちも自分からは連絡する気になりません。
キャンセルする余裕もありません。
とりあえず流れに身を任せて連絡を待っています。
もしこのまま連絡なく引き渡しになったら対応を考えます。

[No.144 by 匿名さん 2011-12-17 21:58:34]

そりゃそうだ。

[No.145 by 匿名さん 2011-12-18 04:08:04]

自分から行かないと取り返しがつかなくなりますよ！時間が経てば経つほどリバーが有利になるのは間違いありませんから。

[No.146 by 匿名 2011-12-18 05:18:48]

有利も糞も仕様だから仕方ないのでは？配管仕様の部屋の方ご愁傷様

[No.147 by 匿名 2011-12-18 10:31:50]

配管が後ろに出てるタイプだと
よっぽどのぞき込まないと見えないんだけど、
そうじゃないタイプってことですか？

[No.148 by 匿名さん 2011-12-18 10:43:20]

西宮北口のプラネスーペリアでは
チラシの間取り図に配管が出ている
部屋を確認しました。
しかし、配管カバーも記載されています。今からのマンションでもあるんですから、対策を自ら切り開くことも
必要だと思いますよ。

[No.149 by 匿名さん 2011-12-18 11:38:22]

１２５です。
１２５の写真は、建設履歴画像にのってたものです。
内覧会の時にも写真撮りましたが、同じです。

建設履歴画像
http://e-lifeline.jp/pr/prpage.html

で、購入した部屋の状況は、購入者にIDの連絡があって、画像が見れるでしょうから、
その画像を載せてくれれば、むきだしの状況は分かりますが。

納得いかないなら、早く担当者に伝えるべきだと思います。
説明を求めることが大事です。本来なら内覧会で言わなきゃいけないと思うので、
早く言わないと不利になるような気がします。

[No.150 by 匿名さん 2011-12-18 12:01:29]

内覧会終わってからだと個別対応になり、結局泣き寝入りでリバーの勝ち逃げになりますよ。

担当者らしきカキコミもあるので購入者は要注意！

[No.151 by 匿名 2011-12-18 20:37:59]

結局泣き寝入り？リバーの勝ち逃げ？担当者？

[No.152 by 匿名 2011-12-18 22:54:15]

ダメな会社

[No.153 by 匿名 2011-12-18 23:05:54]

もう別にいいかなって感じです。
カバー買って隠せばいいだけだし。
今更大掛かりな工事は無理だろうし。

ちなみにうちは後ろだけじゃなく横からぬーっと出てる感じでトイレ入った瞬間に目につくタイプです。

[No.154 by 匿名さん 2011-12-19 00:00:43]

カラーのパンフレット（？）モデルルームの各所の写真が載っている冊子の１７ページは参考になりますか？
もし、異常であれば担当者に連絡します。もう一度今年中に内覧できる日を作るよう申し出しませんか？

[No.155 by 匿名さん 2011-12-19 00:18:25]

過去の専有写真で配管のみの写真がありませんか？ユニットバスも備え付けてない状況での写真で配管はどうなってますか？私のトイレも１２５さんと同じ様子ですが、背部は正直わかりません。以前の建築写真では下からの立ち上がりになっています。

[No.156 by 匿名 2011-12-19 07:35:29]

横からすみません。
結局他のマンションを買ったものですが、配管横に出ていますよ。オリックスのマンションです。
構造上(間取り上)ＰＳに向かって便器をどう置くかで変わってしまうものだと勝手に解釈しています。ちなみに目隠しの箱は最初から作ってありました。

[No.157 by 匿名 2011-12-19 08:29:20]

１５４自分で申し入れてください

[No.159 by 匿名 2011-12-19 15:52:20]

音沙汰ありません。

カバー買いに行こう・・・。

[No.161 by 匿名 2011-12-19 17:49:21]

本来ついてるはずのカバーっていくらぐらいするんですか？

大した額じゃなきゃいいけど。

でも大した額じゃなかったら、なぜそんなとこケチったのか疑問…。

[No.162 by 匿名さん 2011-12-19 18:50:59]

説明聞いてないのですか？自分はしてもらいましたけと。

[No.164 by 匿名 2011-12-19 19:49:48]

汚ないね

[No.165 by 匿名さん 2011-12-19 20:43:17]

今後の対応（予想）
→うるさく言ってくる客には個別に交渉
→何も言って来ない客は対応せず知らん顔

リバーに非があっても、公に認めてしまうと修繕や何やらでかなりの損失になるから、とにかく内覧会、再内覧会と入居者をなんとか誤魔化して、入居まで交渉を長引かせ、入居してしまえばこっち（リバー）のペースで話を進めていける、というのが本音でしょう。

[No.167 by 匿名 2011-12-19 23:18:40]

大騒ぎかと思ってきてみましたが皆さん諦めなんですね。
業者の工作にもみえますけどw

[No.169 by 匿名さん 2011-12-20 13:38:46]

>>168

リバーの関係者の様な書き込みだな！

[No.170 by 匿名 2011-12-20 14:35:22]

みんな嘘つきですね。

[No.171 by 匿名 2011-12-20 16:00:20]

みんな連絡きてますよ。
今後の対応も聞きました。
荒らしは消えて下さい。

[No.172 by 匿名 2011-12-20 17:08:04]

自費でカバー買います(大笑)

[No.173 by 匿名さん 2011-12-20 18:39:33]

>>171

書ける範囲で具体的に書かないと、信憑性がゼロ・・・。そう思ってしまいます・・・。

[No.174 by 匿名 2011-12-20 18:56:40]

１７３
お宅は契約者じゃないから分からないんでしょ(笑)

[No.175 by 匿名 2011-12-20 21:47:02]

>>171
今後の対応って？？

[No.176 by 匿名 2011-12-21 08:48:53]

余計なお世話

[No.178 by 匿名 2011-12-21 14:10:28]

完売物件にケチつけて何が目的なのか不思議ですね。ストレスが多い方なのですね。お気の毒~

[No.179 by 匿名 2011-12-21 14:13:40]

みんな年収いくら？

[No.180 by 匿名 2011-12-21 14:48:50]

年収を聞く人って嫌われるマスよ。そして勘違い高収入。長時間働いて時給に換算するとあらあら☆

[No.181 by 匿名 2011-12-21 14:56:48]

うちは子供４才２才の４人家族で３１歳共働き
俺700万妻600万です。俺は時給になおすと時給1000円位（泣）
妻はクリニック勤務やから時給2500円（泣）
勉強頑張って大学行くべきだったと後悔・・・

[No.182 by 匿名 2011-12-21 15:33:42]

↑どういう計算かな？ボーナス込みだと１日２３時間以上働いていることになりますよ？？？
よほどボーナスの割合が多いとか。

[No.183 by 匿名 2011-12-21 16:02:51]

どうでもいいやん

[No.184 by 匿名 2011-12-21 16:34:09]

１日１４時間働いてます。もちろんサービス残業です。コミッション制なので月給は平均して額面３５しかありません・・ボーナスは今の所貰えてますが今がバブルのような職場なので・・・ボーナスは多めだと思います。

[No.186 by 匿名 2011-12-21 17:50:05]

年収が見栄だからかな。

見栄にしてもレベルが低いけど。

[No.187 by 匿名 2011-12-21 18:04:26]

やっぱり多いいですか。ありがとうございます。ちなみにリバーは購入しておりません。ありがとうございました。

[No.189 by 匿名 2011-12-21 18:33:43]

700万て多いんだな～と正直驚きです。妻に負けることもあったので悔しかったのですが(笑)
３１歳工業高校卒です。８件目の会社になりますが(泣)

[No.190 by ビギナーさん 2011-12-21 21:44:59]

>>171さん
みんな連絡きてますよ。
今後の対応も聞きました。

と書かれていましたが、今回トイレの配管のことでリバー側からは誠意ある対応があったということですか？
リバー側は非を認めたのでしょうか？

今後マンション購入の際に参考にさせていただきたいので、差し支えないようでしたら購入者の方、是非教えてください。

[No.191 by 匿名 2011-12-21 22:43:30]

うちにも連絡きました。

非を認めたというかこういう対応させてもらいますけど大丈夫ですか？みたな感じです。

白いカバーをつけてくれるみたいです。

[No.193 by 匿名 2011-12-23 12:53:01]

契約者になりすました荒らしが本当にいた事が驚きでした。

[No.195 by 匿名さん 2011-12-29 03:50:21]

そやな。
１件あたり２００円くらいで済ませたな。

[No.196 by 匿名 2011-12-29 23:00:30]

まだ荒らすつもりなんですね。貴女方はどういった関係の方なのですか？どなたかに依頼されて荒らしているのですか？検討者や契約者でないのは間違いないですよね？

[No.197 by ご近所さん 2011-12-30 20:33:23]

通勤するときはお池の横を通ります。未だ引越しを
してないようですが、いづれ夜は灯りが灯るでしょう。
春になると孫が我が家に遊びに来ます。そのときは
可愛いお庭を眺めさせて下さいね。

[No.198 by 匿名 2012-01-04 18:33:53]

入居は一月下旬です。
再内覧は不安もありますが入居が楽しみですね。

[No.199 by 匿名さん 2012-01-04 18:42:31]

何か不具合が出た時に早々に対応してくれるかどうかで違ってきますね。
早々の対応がしてもらえるって安心です。

[No.200 by 匿名さん 2012-01-05 17:36:23]

再内覧会無事終了しました。
指摘箇所はすべてクリアしましたし
便所はパンフレット通りで
問題なしでした。入居が楽しみです。