ポレスター日吉（旧称：ポレスター日吉プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

全83邸のポレスター日吉誕生。
ポレスター日吉についての情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/344/

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字四方之嶺277-15、277-17、277-18、277-19、277-20、277-21、277-24、283-6、284-1、284-2
交通：東急東横線「日吉」駅よりバス10分、東急バス「さくらが丘」バス停より徒歩7分
総戸数：83戸
間取り：3ＬＤＫ
専有面積：65.19m2～77.21m2

売主：株式会社マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ


「タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.1　管理担当」

[21: 匿名さん]

現地見に行ったけど、凄い住宅密集地だったよ。
それに近くにスーパーがないから、みんなどうしてるんだろうね。

[22: 購入検討中さん]

営業さんの話では、マルエツやOKに行ってるらしいよ。
でも、近くにないから不便だよね。
だから、電動自転車なのかな。

[23: ご近所さん]

バス便物件はもうこりごりです
マンションに住むなら駅10分以内でなければ意味がないと痛感しました
早く出て行きたいが不良債権と化した今の部屋をなんとかしないと・・・

[24: 匿名さん]

＞２３
もしかしてアデニウムの方ですか？

あそこは駅からは遠いのでバスでないと辛いですよね。
日吉には、すごい坂を登っていかないとならないし、
バス停まで徒歩７分ってありえないですよね。

その近辺で良かったことって何かありますか？

[25: 購入検討中さん]

ここやっぱり売れてないですね。
販売開始時は、第一期販売３０戸とホームページに記載してあったのに、
今は、８戸になってますよ。

相当、客足がなかったんでしょうね。
購入を検討しておりましたが、色々な人の書き込みや今の販売状況を見て、
しばらく待つことにします。

[26: ご近所さん]

蟹ヶ谷スポーツプラザ跡地に一軒家を建ててるんだけど、2680万円だってさ。
一軒家でこの価格を出されるとポレスターは見劣りするね。

[27: 匿名さん]

蟹ヶ谷スポーツプラザ閉店してたんだ！
最近行ってなかったからなぁ・・・
バッティングセンターって少ないから哀しいな。

[28: 周辺住民さん]

スポーツプラザに
51棟家がたつみたいですよ価格もいいみたい

[29: 購入検討中さん]

スポーツプラザに結構いっぱい建つんですね。
ここのマンションの安さにこんな安い物件はお買い得だと思っていましたが、
やっぱり相場は落ちてるんですね。
「この価格はお買い得ですよ」と
危うく営業マンの営業トークに騙されるところでした。

スポーツプラザの方が断然いいです。

[30: いつか買いたいさん]

51件の新築のお家
見に行きました、まだ作ってる途中でした、魅力的な物件でしたよ
担当者のかたが、ひとつの町にするって
近くに新しくスーパーができるみたいだし、バス停まで数分でした

[31: 匿名さん]

↑地盤が悪いみたいですよ
昔、崖崩れもあったから

[32: 購入検討中さん]

ポレスター日吉の新築物件
みなさんどう思いますか？
アバウトな質問で、すいません

[33: 匿名]

ポレスター日吉の魅力は価格。
それ以外は特に場所がいいわけでもないし、仕様も普通だし魅力はないと思います。

しかし、スポーツプラザのような物件が出てきちゃうと、ポレスターを買おうとは思えなくなります

[34: 匿名さん]

ポレスター日吉もっと坂の上で日吉に近かったら良かったのに。

[35: 匿名]

スポーツプラザの物件は51戸も建つんじゃ陽当たりが悪いんじゃないの？
便利だけど、地盤や崖崩れも気になるな～

[36: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[37: 匿名さん]

一軒家はローンを払ったらそれで終わりだけど、マンションは一生 管理費と修繕積立金がかかるから割高。
税金を考慮しても費用はマンションの方が圧倒的にかかる

[38: 匿名さん]

戸建てのURL載せてもらえませんか？

[39: ご近所さん]

戸建てのURLはないですよ。

Googleマップで「蟹ケ谷スポーツプラザ」で検索してください。。
現地にプレハブが建ってて、営業マンが色々と教えてくれますよ。

私も実際に行ってみましたが、
日当たりは良さそうでしたよ。

道路側の一番いい場所から10戸ずつぐらい建てていき、
その都度販売していくみたいですよ。

敷地面積：77.91㎡～106.45㎡
建物面積：75.77㎡～89.84㎡
販売価格：2,680万円～3,350円

全て2階建てで、かなり魅力的でした。

[40: 匿名]

一軒家を買うことに決めました。
ポレスター日吉も何かアピール点があれば良かったのですが…

[41: 匿名さん]

一ヶ月で10戸が売れたね。
売れてると思うか、売れてないと思うかは人次第。

[42: 匿名]

ここ買った人いんのかな？

[43: 匿名]

消費税が上がる前に購入を決めました。
二千万台であれば、賃貸に出しても元が取れるので。
でも、確かに修繕積立金が高くなるので10年位で売ろうと思ってます。

マンションはライフスタイルに合わせて住み替える所が気に入ってます。

[44: 匿名]

既存不適格になっても資産価値あるのかな

[45: 匿名]

既存不適格になったら、資産価値は少しは落ちるでしょうね。

たぶん言っているのは、はたからは8階建てに見えるのに、地上4階、地下4階という斜面建築で起こる不思議な考えかを、川崎市の条令で変えるかも知れないという話のことですよね？

これが変わっても、マンションを建てられなくなる訳でも、強度が弱い訳でもないし、住む人には全く関係ない話だからね。

むしろこんなこと知らない人の方が大半でしょ。
中古で売る時の価格には影響しないと思うよ。

[46: 匿名さん]

賃貸でその土地がいいかなと様子を見て、マンション買うなら永住派ですが
皆さん資産運用で考えている方も多く、その点ではいい物件でもあるという事ですよね。借り手が無いのに賃貸用に買うという人はいないでしょうから。皆さん数字に強くてうらやましいです。

[47: 匿名]

費用だけを考えると、永住するなら一戸建てがいいですよ。
老後の住み易さでいうならマンションだと思うので、バランスですかね。

[48: 匿名]

隣のマンション、2680万で中古が出てたよ。
72平米だけど、これならポレスター買うでしょ。

[49: 検討中]

現地見てきました
だいぶ出来てきてますね！

[50: 周辺住民さん]

この辺りの斜面は、上に住宅が有る時、
がけ崩れの危険があり、立ち入り禁止に
なっていました。

[51: 匿名さん]

じゃ、建物ができて崩れる心配はなくなりましたね。

[52: 匿名]

あとどれくらい残っているか知ってる人いますか？

[53: 匿名さん]

老後は便利で快適なマンションをと思っています
安全で、交通の便、スーパーや銀行、病院が近いといいです
震災や台風に強いこと、趣味が生かせればなおありがたい
そういう視点で見てしまいます

[54: いつか買いたいさん]

＞53

スーパー、銀行、病院の近くがいいことを考えると、ここはちょっと不便だとですね・・・。

[55: ご近所さん]

ここは、荒川建設工業株式会社がデベなので、地下4階なのさ。

[56: 購入検討中さん]

現地見てきました。子どもと電動アシストで行きましたが、思ったより坂もなく武蔵小杉から15分で着きました。

これでディスポーザー・ミスティがあったら良かったのになぁー
ポレスターにするかパレステージにするか迷ってます…

[57: 契約済みさん]

手付金解除しようか悩んでます。
スポーツプラザの跡地の一軒家よさそう。

[58: 匿名]

スポーツプラザの一軒家見てきましたが、造りが安っぽい感じですね。
これならポレスターの方がいいけど、一生ポレスターと言うのも､勿体無い感じがしますね。
これから消費税増税でデフレが進むから、ポレスターに5年ぐらい住んでから考えようと思います。

[59: 購入検討中さん]

見たんだけど、バス停まで歩いて10分はきつい。雨の日はずぶ濡れ

さらに、元住吉の裏側のバス停だから、バスでも15分くらいかかりそう。
雨の日の通勤だけがネック

[60: 匿名]

確かに交通の便は場所的に良くはないですね。
自転車で日吉に行くのが、一番楽なような気がしますが、どうしてもバスがいいなら、桜ヶ丘バス停から日吉に行ったらどうですか。

[61: いつか買いたいさん]

蟹ヶ谷ってエリアはどんな場所なのでしょうか。エリア的に離れてて土地勘無いので、、、。

[62: 匿名]

坂が多く、日吉だと偽るエリア

[63: 匿名さん]

川崎市(しかも中原区ではなく高津区)でありながら、横浜市内でもバリューの高い日吉を名乗るのは、法律には抵触しないとないえ、どうなんでしょうか？
購入者も『日吉に住んでる』という感覚なんでしょうかね？

[64: 匿名さん]

ここって売れてるの！？
たぶんリセールのことを考えたら相当厳しいと思うよ。
もちろん永住するつもりなら関係は無いと思うけど。

[65: 物件比較中さん]

バス便マンションがだめだとは思わないが、
ファミリータイプなら家族分の自転車が必要でしょうね。
各戸2台分の駐輪場では１０年経ったころには
敷地内や外廊下に自転車であふれかえるでしょうね。

近隣の中古マンションは敷地に余裕があり、後から駐輪場を作って
３台目がとめられるマンションは比較的売れるようですが、
その辺を担当者に伺ってみると良いかと。

[66: 匿名]

近くの中古物件は10年落ちで、だいたい2000万前半で売りに出ているので、価格的には手頃だと思います。
なんとか坂の下なので、立地的にはギリギリですが、もう少し近くにスーパーがあれば…

[67: 匿名]

自転車通勤になりそうですが　雨の日が心配です
毎日のことを考えると車にしたいけれど1台ですものね
家族で乗って帰りはどうするかとか・・・

[68: 匿名]

車通勤にしたらいいと思いますよ。
近くの駐車場の空きは一杯あるので、一番頻繁に使う車をマンション駐車場に置いたらどうですか

[69: 買いたいけど買えない人]

駅から遠いのは我慢しましょう
売る時に二束三文になることも覚悟しましょう
坂道も頑張りましょう
雨の日のバス代、深夜のタクシー代も仕方ない

でも、車道と歩道が分かれていない、大型バスも通る暗くて危険な道路の脇を、自分の子供が毎日通らなければならないと思うと、
毎日心配で心配でいてもたってもいられません。

[70: 匿名]

本気で自転車ですか？坂だらけですよ。下田サミットや井田病院あたりまでなら自転車でしょうが。

さくらが丘そのものは新日鉄の社宅跡地を小型のバス便で結ぶことで成立した計画都市で日吉なのですが、
日吉住民の目線から見た蟹ケ谷マンションって久末や千年の川崎市営団地を卒業された方々が住む崖団地ですよ。

むしろ日吉以外の方面にバス路線が出てます。