ポレスター日吉（旧称：ポレスター日吉プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

全83邸のポレスター日吉誕生。
ポレスター日吉についての情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/344/

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字四方之嶺277-15、277-17、277-18、277-19、277-20、277-21、277-24、283-6、284-1、284-2
交通：東急東横線「日吉」駅よりバス10分、東急バス「さくらが丘」バス停より徒歩7分
総戸数：83戸
間取り：3ＬＤＫ
専有面積：65.19m2～77.21m2

売主：株式会社マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ


「タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.1　管理担当」

[1: 住まいに詳しい人]

ここって斜面地が得意な噂の荒川建設の設計でしょ。

今、よその所でかなりもめているらしいよ。

この物件も既存不適格にならないといいが。

[2: 近所をよく知る人]

武蔵新城、溝の口が行きのバス停のほうが便利と思うが、
7分歩く日吉をアピールするのだね。
マンションの下側には出口がないのかな。

それに、WEBではお買い物も日吉でなく
元住吉のブレーメン商店街をお勧めしてるのに。

[3: 匿名さん]

川崎市も斜面値に建つ地下マンションに規制するそうです。
やはり震災で盛土に関してもかなり問題点が出て来ているので、以外と早く条例？が出来るかもしれません。
市議会では、既に議決されたそうです。

このマンションも不適合マンションになる可能性があります。
購入後にそうなれば、中古で売るのにも大変だし。。。

[4: 匿名]

売り出す前に既存不適格になるかも？なんですか？
なんでそんなリスクがあるマンション建てるんでしょうか？？？

[5: 購入検討中さん]

今日、モデルルーム見学してきました。
価格が破格！
駅から遠いというデメリットだけでこんなに価格が下がるなんて… 他にも何かあるのではと疑ってます…

[6: 購入検討中さん]

破格っておいくらぐらいでしたか?価格帯教えてください。

[7: 購入検討中さん]

60平米2400万〜70平米3400万くらいでした。
バス便とは言え、この辺りだとかなり安いと思います！

[8: 購入検討中さん]

購入予定ですが
本当にいいのか
わかりません
誰かわかる人
教えてください。

[9: 匿名さん]

現地見られましたか？
この辺は坂がきつくて、ちょっとした買い物いくにも不便ですよ。
各戸に電動アシスト自転車付きってのが物語ってますね。

[10: 購入検討中さん]

そうですよね
アシスト自転車があるみたいです
近くに
新しい要塞のようマンションも
あるみたいで
近々まわりを
見に行きます

[11: 匿名さん]

バス便物件だと物件価格は安いですが、
・子供の通学バス定期負担・・・中、高、大
・終バスが早いので、仕事が遅くなったときのタクシー代負担
なども考慮した方がよいかと。

[12: 購入検討中さん]

先日、現地見学してきました。
さくらが丘バス停までの最短みちのりを見つけたとおもてなしされましたが…とてもとても通勤用のパンプスで楽々歩ける感じではなかったです。

日吉まではやはり10分あれば着くようですが…とても残念です。

[13: 匿名さん]

すごいね
この立地で「日吉」をつけるんだ
法的な規制はないのか

[14: 購入検討中さん]

自転車つけるならその分引いてくれ。
うちにはもう電動、あるし。

[15: 購入検討中さん]

第一期販売は、３０戸みたいですね。
この数字は、モデルルームを見に来た人で、法的効力のない申込書を提出した人の数ですね。
第一期販売完売という称号が欲しいんでしょうね。

このマンションの価格は安いですが、
隣のアデニウム日吉は、販売開始から数ヶ月後には、数百万の値引き交渉が始まり、
最後の頃には千万近い値引きだったから、ここも今が買い時がどうかは微妙ですね。

今の売れ方だと値下げでしょうね。

[16: 匿名さん]

↑
そんなに値引くこともあるんですか？

[17: 匿名]

アデニウム日吉の過去の書き込みを見てみると確かに何人かの人が凄い値引きを提案されたことを書いてますね。

初めに値引きなしで買った人達はどうしたんでしょうね。

泣き寝入りですからね。

[18: 匿名さん]

申し込みした人いますか？

[19: 匿名]

今日もモデルルームの前を通ったけど、誰もいなかったよ

[20: 匿名]

山を背負っているので、虫多し

[21: 匿名さん]

現地見に行ったけど、凄い住宅密集地だったよ。
それに近くにスーパーがないから、みんなどうしてるんだろうね。

[22: 購入検討中さん]

営業さんの話では、マルエツやOKに行ってるらしいよ。
でも、近くにないから不便だよね。
だから、電動自転車なのかな。

[23: ご近所さん]

バス便物件はもうこりごりです
マンションに住むなら駅10分以内でなければ意味がないと痛感しました
早く出て行きたいが不良債権と化した今の部屋をなんとかしないと・・・

[24: 匿名さん]

＞２３
もしかしてアデニウムの方ですか？

あそこは駅からは遠いのでバスでないと辛いですよね。
日吉には、すごい坂を登っていかないとならないし、
バス停まで徒歩７分ってありえないですよね。

その近辺で良かったことって何かありますか？

[25: 購入検討中さん]

ここやっぱり売れてないですね。
販売開始時は、第一期販売３０戸とホームページに記載してあったのに、
今は、８戸になってますよ。

相当、客足がなかったんでしょうね。
購入を検討しておりましたが、色々な人の書き込みや今の販売状況を見て、
しばらく待つことにします。

[26: ご近所さん]

蟹ヶ谷スポーツプラザ跡地に一軒家を建ててるんだけど、2680万円だってさ。
一軒家でこの価格を出されるとポレスターは見劣りするね。

[27: 匿名さん]

蟹ヶ谷スポーツプラザ閉店してたんだ！
最近行ってなかったからなぁ・・・
バッティングセンターって少ないから哀しいな。

[28: 周辺住民さん]

スポーツプラザに
51棟家がたつみたいですよ価格もいいみたい

[29: 購入検討中さん]

スポーツプラザに結構いっぱい建つんですね。
ここのマンションの安さにこんな安い物件はお買い得だと思っていましたが、
やっぱり相場は落ちてるんですね。
「この価格はお買い得ですよ」と
危うく営業マンの営業トークに騙されるところでした。

スポーツプラザの方が断然いいです。

[30: いつか買いたいさん]

51件の新築のお家
見に行きました、まだ作ってる途中でした、魅力的な物件でしたよ
担当者のかたが、ひとつの町にするって
近くに新しくスーパーができるみたいだし、バス停まで数分でした

[31: 匿名さん]

↑地盤が悪いみたいですよ
昔、崖崩れもあったから

[32: 購入検討中さん]

ポレスター日吉の新築物件
みなさんどう思いますか？
アバウトな質問で、すいません

[33: 匿名]

ポレスター日吉の魅力は価格。
それ以外は特に場所がいいわけでもないし、仕様も普通だし魅力はないと思います。

しかし、スポーツプラザのような物件が出てきちゃうと、ポレスターを買おうとは思えなくなります

[34: 匿名さん]

ポレスター日吉もっと坂の上で日吉に近かったら良かったのに。

[35: 匿名]

スポーツプラザの物件は51戸も建つんじゃ陽当たりが悪いんじゃないの？
便利だけど、地盤や崖崩れも気になるな～

[36: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[37: 匿名さん]

一軒家はローンを払ったらそれで終わりだけど、マンションは一生 管理費と修繕積立金がかかるから割高。
税金を考慮しても費用はマンションの方が圧倒的にかかる

[38: 匿名さん]

戸建てのURL載せてもらえませんか？

[39: ご近所さん]

戸建てのURLはないですよ。

Googleマップで「蟹ケ谷スポーツプラザ」で検索してください。。
現地にプレハブが建ってて、営業マンが色々と教えてくれますよ。

私も実際に行ってみましたが、
日当たりは良さそうでしたよ。

道路側の一番いい場所から10戸ずつぐらい建てていき、
その都度販売していくみたいですよ。

敷地面積：77.91㎡～106.45㎡
建物面積：75.77㎡～89.84㎡
販売価格：2,680万円～3,350円

全て2階建てで、かなり魅力的でした。

[40: 匿名]

一軒家を買うことに決めました。
ポレスター日吉も何かアピール点があれば良かったのですが…

[41: 匿名さん]

一ヶ月で10戸が売れたね。
売れてると思うか、売れてないと思うかは人次第。

[42: 匿名]

ここ買った人いんのかな？

[43: 匿名]

消費税が上がる前に購入を決めました。
二千万台であれば、賃貸に出しても元が取れるので。
でも、確かに修繕積立金が高くなるので10年位で売ろうと思ってます。

マンションはライフスタイルに合わせて住み替える所が気に入ってます。

[44: 匿名]

既存不適格になっても資産価値あるのかな

[45: 匿名]

既存不適格になったら、資産価値は少しは落ちるでしょうね。

たぶん言っているのは、はたからは8階建てに見えるのに、地上4階、地下4階という斜面建築で起こる不思議な考えかを、川崎市の条令で変えるかも知れないという話のことですよね？

これが変わっても、マンションを建てられなくなる訳でも、強度が弱い訳でもないし、住む人には全く関係ない話だからね。

むしろこんなこと知らない人の方が大半でしょ。
中古で売る時の価格には影響しないと思うよ。

[46: 匿名さん]

賃貸でその土地がいいかなと様子を見て、マンション買うなら永住派ですが
皆さん資産運用で考えている方も多く、その点ではいい物件でもあるという事ですよね。借り手が無いのに賃貸用に買うという人はいないでしょうから。皆さん数字に強くてうらやましいです。

[47: 匿名]

費用だけを考えると、永住するなら一戸建てがいいですよ。
老後の住み易さでいうならマンションだと思うので、バランスですかね。

[48: 匿名]

隣のマンション、2680万で中古が出てたよ。
72平米だけど、これならポレスター買うでしょ。

[49: 検討中]

現地見てきました
だいぶ出来てきてますね！

[50: 周辺住民さん]

この辺りの斜面は、上に住宅が有る時、
がけ崩れの危険があり、立ち入り禁止に
なっていました。