BRANZ(ブランズ)新宿富久町ってどうですか？

[匿名さん]

都心時間。山手線内側、都心の鼓動と邸宅の寛ぎを愉しむ。
BRANZ(ブランズ)新宿富久町についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区富久町4番4他（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「若松河田」駅徒歩13分
間取り：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
面積：40.41m2～81.53m2(予定)

売主：東急不動産株式会社(売主)
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[45: 匿名さん]

靖国通り沿いに近いですが、このエリア騒音とかどうなんでしょうか？あと、この物件のすぐ近くに東洋美術学校もあるので、学生とかの通りが多いのでしょうか？静かなところなら駅からも近いので検討したいと思いますが・・・。

[46: 匿名さん]

管理会社は、重要ですよね。昔、修繕積立金が使途不明で無くなってたという管理会社がありました...。テレビで、ずさんな管理会社を変更したいといって、区分所有者たちが、管理会社と交渉している番組を見たこともありますが、大変そうでしたよ。

[47: 匿名さん]

ここってもう完売したんですかね？

[48: 匿名さん]

管理会社は管理組合でいくらでも変えられます。
管理会社に縛られるマンション選びって…（笑）

[49: 匿名さん]

昨年竣工の代々木のブランズは地震でボロボロみたいよ。
まぁこれは管理会社というか東急のアフターケアの問題だけどね

[50: 匿名さん]

代々木のブランズってボロボロって・・・。どの程度だったんでしょうか？ヒカリエなども出来て東急不動産は人気あるのかと思ってました。

[51: 匿名さん]

ヒカリエは東急電鉄じゃなかったかな。
東急は電鉄がドレッセ、不動産がブランズ、それぞれブランド展開していますが
ブランズは評判悪そうですね

[52: 匿名さん]

この物件けっこう気になってたんですが、やはり東急ってのがネックになりますねー。評判よくないみたいだし。やっぱり野村不動産のプラウドかな。

[53: 匿名]

靖国通りは交通が多いので、どうしても気になるところでしょうが、
窓の防音設備は十分だし、美術学校の生徒も大人しいですね。

上記ような変な人が住まなければよいと思います。

[54: 匿名さん]

まー変な人ってどこのマンションにもいますから・・・（笑）でもここ立地いいですよね。

[55: 匿名さん]

ここはもう完売したんでしょうか？

[56: 買いたいけど買えない人]

>55 第1期は完売しております。

[57: 匿名さん]

このペースだと竣工後も売れ残りでしょうね。
イマイチな感じが抜けませんし

[58: 購入検討中さん]

場所も価格も魅力的ないいマンションですが、決め手になるものが無いのもたしかですよね・・・。ただ、このエリアは非常に利便性がいいと聞くので悩みます。

[59: 匿名さん]

５８さん
３駅３路線を利用できるのでかなり便利だなと思っています。新宿駅までも２キロちょっとですから
自転車でも行かれますよね。靖国通りを通っていけば、道も広いですしね。
お買いものする場所もすぐ近くにありますし、大学病院も徒歩圏内でかなり立地的には
魅力に感じます。

[60: 匿名さん]

時期も悪い
西富久地区第一種市街地再開発事業待ちが多い

[61: 匿名さん]

向かいの美術学校はどんな感じですか？
日中うるさかったり、マナー悪かったりするのかな？

[62: 撤退さん]

管理費等が髙いですね。修繕積立金込みで計35000円弱と言われびっくり。たった66M3なのに。。小規模マンション＋東急コミュニティーだからやむなしでしょうが、我が家はこれが理由となり、断念しました。あとは靖国通りの騒音が駄目押しになりました。。。立地は悪くないんですが。

[63: 匿名さん]

小規模は管理費・積立金ともに割高ですよね
でも修繕積立金は最初から高めに設定しているのである意味良心的かも
安く設定しておいて、途中からグイグイ上がる物件が多いですから

ウチも今住んでるのが30戸ちょっとの小規模なのですが、
大規模修繕の見積もりで大騒ぎしてます

[64: 匿名さん]

東急コミュニティーは基本割高ですね。
そのくせ管理はずさんだけど...

[65: 買い換え検討中]

管理費高さにビックリです
そのくらいの広さだったら大体1万5千円位が通常ですよね。
なにか特別にお金がかかる設備があるんでしょうか？
毎月の事になりますから、内容気になりますよね

[66: 購入検討中さん]

62さんの意見よく分ります。ここ検討してたんですが、管理費が本当高いですよね。戸数が少ないから仕方ないとはいえ、毎月のことですから慎重になりますよね。また、靖国通りの騒音もたしかに気になります。
少し中に入っているとはいえ、靖国通りはすごい交通量なので、どの程度騒音が気になるかも気になりました。実際に竣工してから検討というのも、ひとつの手かと思ってます。まー残っているかは微妙ですが・・。日当たり良好の階はほとんど売れてしまっているようなので・・・。

[67: 匿名]

>日当たり良好の階はほとんど売れてしまっているようなので
そうでもなさそうですよ。

[68: 物件比較中さん]

富久町エリアって西富久町の再開発によって価値が高くなるって聞いたんですが、本当でしょうか？

[69: 匿名さん]

スーパーが下にはいるみたいだから便利にはなる

[70: 匿名]

>69
それってブランズ新宿富久町の話ですか？

[71: 購入検討中さん]

再開発エリアにスーパーが入るんですねー。それなら、このエリアは買い物には不便しませんね。

[72: 物件比較中さん]

管理費がもっと安ければ…
それがネックになって候補から外してしまいました。立地や間取りは良かったのに残念です。

[73: 物件比較中さん]

たしかに管理費は毎月のことなので、高いより安い方が良い気がしますが、マンションは管理が大切になってくるので、管理費が高いということはそれなりの管理が期待できる要素がある気もします。ただ、安くて管理がいい物件もたくさんあるので一概には言えませんが・・・。

[74: 匿名]

管理人が半日いるとか、掃除や植木はかかさないとか
２８戸に対する管理なんで割高なんでしょうねぇ～。
全世帯分の管理費で月５５万ぐらいですからね。

西新宿あたりのタワーマンションはコンシェルジェが
いたり、外来者の宿泊施設やパーティースペースが
あったりして驚きました。

[75: 匿名]

お寺の前あたりで３～４階のお手頃な部屋が
未だ売れてないんですよね。
今からなら安く買えるでしょうか？

[76: 物件比較中さん]

ここは立地がいいので、なかなか安くはならないと思いますが、交渉してみるのもいいかもしれません。ただ、近くの新築物件シティーハウス四谷三丁目よりこちらの方が、立地・価格・間取りがいいため、こちらの物件に流れてくる人も多いようです。

[77: 匿名さん]

こちらはオール電化ではないですよね？キッチンが、IHのようですが。他のマンションでは、ガスコンロが多いようなので、珍しいなと思いまして。

[78: 匿名]

シティーハウス四谷三丁目はそんなに見劣りするんですか？
南側は随分と開けているし、ブランズより当然高いと思っていたのですが...

>77さん
ＩＨかガスかの選択ではなかったのですか？
もうできちゃったのでＩＨ固定になっちゃったのでしょうか？

[79: 周辺住民さん]

シティーハウス四ッ谷三丁目は、靖国道路に面しているのがネックでしょうね。南側もやはり騒音・排気ガスに悩まされると思います。まーブランズ新宿富久町も似たり寄ったりですが・・・。靖国道路は、本当に交通量も多く、騒音・排気ガスには悩まされるは絶対です。ただ、都心の立地重視の物件であればその点は仕方ないのかもしれません。

[80: 諦めました]

先日現地に行ってきました。大部分の覆いが取れていて素敵な外観が現れていました。ただ、靖国通りの騒音が想像以上に大きいのが大減点。日当たりはマンション向かいがお寺と墓地故に問題なさそうでしたが。東面の建物は相当古く、何時建て替えがあってもおかしくないと思いました。建て替え後、飲食店が入るリスクもありますね。曙橋と四ツ谷三丁目が利用できるのが魅力でしたが、、。それにしても管理費の高さは理解に苦しみますね。別の方も指摘されていましたが、修繕積立とは別に管理費が2万円前後とは想定外でした。駐車場が一台しかなく、駐車場収入が限られているからでしょうかね。

[81: 私は決めました]

>80
そうですか。
Ｔ３のサッシが採用されていて遮音はかなりよいと思います。
通り沿いのマンション（シティハウスなど）よりは奥まっていて、
騒音はかなり落ちていると思います。
因みにシティハウスはＴ３サッシは一部にしか適用していない
らしいです。

東側は商業地域と住居地域の境目なのでなんともいえませんが、
裏手(少し北寄り?)の住宅の所は後も住宅になると思いますよ。

管理費は確かに高いのでいくつか比べてみましたが、月３千円
ぐらい高いですかね。確かに駐車場がないのでその分の収入が
ないと大きいですね。

[82: 私は決めませんでした]

マンションギャラリーの方が上品で信頼できそうな方で良かったのですが、

やはり投資用マンション、もしくは近隣の医大へご子息を通わせる地方の開業医がターゲットのマンションですよね。

[83: 匿名さん]

価格設定良いですね。割安な理由はなんでしょうか？

[84: 匿名]

>83僕もそう思って行ってみて納得しました。

ぜひ一度足を運んで納得できれば安い買い物かも。

[85: 匿名さん]

新宿御苑や図書館が近くて休みの日は仕事の事を忘れてのんびりできそうでいいなと思います。夕飯を作るのも楽しみですがたまには外でディナーやランチを楽しめる環境もそろっていますね。

[86: 匿名さん]

1階、2階だから安いんだな
この辺は治安はよくはないし

[87: 申込予定さん]

やはりここの最大の売りは価格でしょう。このエリアでこの価格は今後絶対でないといっても過言ではありません。管理費が割高だったり、靖国通りの騒音・目の前がお墓という難点を考慮してだと思いますが、このエリアを検討されてる方は絶対買いの物件だと思いました。

[88: 私は決めました]

シティーハウス四谷三丁目の方が高いんだと思ってますが、
ちょっと先走ったかなと多少後悔もしています。;^^A

しかし、
日当たりも申し分ないし、
靖国通りから少し入った所にあるし、
裏側は閑静な住宅街だし、
実は北側の眺望はなかなか良いし（４階より上だけど）
トランクルームもあるし、
出入口は１階と２階にあるし、
曙橋駅も四谷三丁目駅も近いし、
スーパー三徳も丸正も夜中までやってるし、
ラーメン屋は天狗やむつみ屋などたくさんあるし、
有名なイタリアンやケーキ屋もあるし、
１平方あたり８０万円台だし！

要は気に入ったんです。

[89: ビギナーさん]

やっぱりその人のライフスタイルに合っているかどうかで、いい点も悪い点も違ってきますよね。

[90: 匿名さん]

１階と２階以外は売れちゃったのかな
さすがに１階と２階は無理だなぁ

[91: 購入検討中さん]

まだ、上階でも決まってない部屋もあるみたいですよー。

[92: 匿名さん]

今日この近くのマンションで韓国人が棒を振り回して
次々に通行人に襲いかかったみたいで警察やパトカーが
たくさん集まってました

[93: 匿名さん]

事件現場とは相当離れていますけどね。

こちらのマンションは現地調査を十分にするべきかと。私も深夜に立ち寄ってみて、騒音の大きさで諦めがつきました。やはり安いならではの理由があるんですね。サッシはT1と普通仕様だし。

[94: 周辺住民さん]

事件があったのは、あけぼのばし商店街の方なのでこのマンションとは少しエリアが違います。
ただ、この辺りは治安がいいとはいえませんが、悪いともいえません。新宿駅から1.5キロ以内でこの治安ならいいほうでしょう。あと、靖国通りの騒音ですが、このエリアに住んでる人に確認したら、住んでみると騒音は慣れるとのことです。たしかに、騒音は気になりますが、騒音より立地の良さの住みやすさの方が上回るとのことでした。

[95: 私は決めました]

サッシの件、私は誤解していたようです。

６０ｄｂの騒音があるが２５ｄｂ防音でき、
部屋内部は３５ｄｂ程度だと説明を受けました。
その程度だとＴ１サッシなんですね。

今住んでいる場所では電車の音が結構しますが
それに比べたら格段に静かでしょう。
もう少し奥に入るととても静かなんですが
贅沢というものですね。

[96: 周辺住民さん]

この物件の北側は本当に静かですよ。

[97: 匿名]

治安は心配ですがマンションの中は静かに過ごせればいいかなと
便利すぎる立地に魅力を感じています
セキュリティもしっかりしているみたいですし

[98: 匿名さん]

竣工売れ残り→値引きのパターンになりそうですね
戸数少ないのに未だに完売しないとは・・

[99: 匿名]

治安は悪くないと思います。
何に比べてとか曖昧な話ではあると思いますが、
新宿に長年住み、別の場所にも住んでみての
感覚ですが、このあたりはかなり穏やかな場所
と感じます。

売れ残りの話ですが、ブランズに限らず、
未だに売れていない近くのシティハウスとか
ありますね。
安くしてくれるのかなぁ～。ちょっと後悔。

[100: 匿名さん]

東急は値下げはしないみたいですよ。値下げ交渉しましたが、ダメでした・・・。大手ディベロッパーは資金があるので値下げしてまで売らないようです。立地がいいのでいつかは売れると強気でした。いつかっていつ売れるんだろう・・・。強気ですね。

[101: 匿名さん]

>東急は値下げはしないみたいですよ

東急の物件２件持ってるけど普通に値下げしますよ。
まぁ値引き幅は物件によりマチマチでしょうけどね。
ここも遅かれ早かれって感じでしょう。
主観ですが立地もそんなに良くないですしね

[102: 匿名さん]

東急でこの辺だと余丁町の物件とか凄い値引きしてたよね
それでも売れてなかったけど

[103: 匿名さん]

この辺は韓国人、中国人がたくさん住んでる

[104: 匿名]

あなたが住んでいないだけましです。

[105: 匿名さん]

他の物件スレでも言われてるみたいだけど小学校とか韓国人の子供とかが多いみたいですね

[106: 購入検討中さん]

値下げしてもらえるんですねー。頑張って再度交渉してみます。百万単位で値下げしてもらえれば決めるんだけどなぁ・・・。難しいかな。

[107: 匿名]

値引き交渉？ 違いますよ、東急の物件で近隣を含めて予算的に魅力的な物件はありますか？

とか普通に聞けば、市ヶ谷駅の物件はあと２部屋なので交渉の余地はありますよ、などと普通に教えていただけますよ。

そこから会話をスタートすれば何てことはないでしょう？富久町の価格見直し時期や販売状況、損益設定などごく当たり前な話をしっかりすれば良いですよ。

それから全額キャッシュの一見さんは嫌われますよ。
裏返せばローンを組まない、身分保証が取れない人になってしまうからです。

[108: 匿名]

そもそも欲しいなのに値下げする意味がよくわからない。
欲しければ買えばいい。

しかし、こういう問題があり100万の値下げでそれが解決するという明快なストーリーがあれば大丈夫。

ちゃんと指値で話をしておくと時期が来れば向こうさんから連絡が来ますよ。


それまでに売れてしまえば自分の見込みが外れたそれだけのこと。

[109: 匿名さん]

まあ売れ残り部屋って価格分の魅力がないから売れ残ってるわけだしね

[110: 匿名さん]

セキュリティ、プライバシーのこと考えると１F、２Fは安いから住めるってものでもない

[111: 匿名]

このあたり一戸建ての住宅がほとんどなので、
みんな住めない所に住んでいるってことなんですね。

[112: 匿名さん]

マンションの良さにセキュリティの高さがあるわけで
戸建と比べるのは話が違いますね・・
主観ですがマンションの場合は１階は庭付きや駐車場付きじゃないとメリット薄いですね
まぁ価格次第ではありですけど

[113: アドバイスありがとうございます。]

そうやって会話をスタートさせればいいんですね・・・。いきなり価格から交渉してました・・・。アドバイスありがとうございます。実践してみます。

[114: 匿名]

売り手が4500万の価値があると思ってる物件を世の中デフレだからというだけの理由でなんでもかんでも値引きする人が多いですから。

商売上手な値引きの町と思われがちな関西物件の投資効果が東京より高いのは高値で回してるからだと思いますよ。

[115: 諦めました]

隣接しているアパートは見た目築30年超。近い内に取り壊し。商業地域だけに雑居ビルが立つ可能性が高い。風俗や飲食店が入ると嫌だし、残念ですが諦めました。

[116: 匿名さん]

雑居ビルが建って風俗や飲食店が入るって、
憶測と思い込みがお強いようで...^^;)

靖国通りに近い東洋美術学校の入っているビルと
ひとつ奥のブランズに面したビルが１つになって
両方建て直されれば、コンビニのひとつぐらい
入るビルにはなりそうですが、上記お店をやる
には何ともさびしい場所ですね。
新宿側に高層マンションが建つので将来少しは
賑わう場所になるかもしれませんが、
寧ろマンションが建つ可能性が高いんじゃない
でしょうか？
お寺側にはそういった心配がなく、日照などの
心配がないのがここの良さだと思います。
それと交番がすぐ近くにあるのが心強いです。

[117: 匿名]

ブランズに共通してるけど地方の資産家用の投資物件だよ。

特にここは女子医、東京医大、日医大、順天堂大、あと医科歯科大も途中から飯田橋だから東京の医大に６年〜10年間ボンボンを通わす親が下見せず数字と東急の看板だけ見て買うマンション。

そのあとは売るなり貸すなりご自由にですね。

[118: 物件比較中さん]

交番は心強いな。それより交番に行く途中に公衆トイレがあるのが気になります。こちらは結構にぎわっていました。南東側のアパート建て替えですが、どういう店が入居するのかは別にして、敷地目いっぱい立てれば、7-8階建てには建て替え可能ですねー。建て替え中、うるさいだろうな。それと周囲に溶け込まない建物だと嫌だな。悩ましいところです。

[119: 周辺住民さん]

あのアンモニア臭とバカタクの喫煙を毎日嗅ぐのはキツいですよね

[120: 匿名さん]

将来はほとんど賃貸になるようなマンションはちょっと嫌ですね

[121: ご近所さん]

あの公衆便所は雲助の＊＊です。
底辺の雲助なんかに資産価値を落とされるとは、
ちょっと可哀想な物件ですよね。。

[124: 物件比較中さん]

たしかにマンションまでのアプローチに公衆便所なんてあったら、
売るときに見学者のテンションが下がりそう。
最後に墓地ビューが待っているというのに…。

[125: 匿名さん]

じゃあいいんじゃないんですか？
あなたは物件比較するまでもないんでしょうからｗ

[126: 申込予定さん]

この物件色々と難アリですが、やはり立地に対しての価格の安さで購入を決めようと思います！！このエリアでこの価格はどこにもないと思います。

[127: 検討中]

同感です。墓、東南面の建物建替リスク、公衆便所、高い管理費、靖国通りの騒音と排ガス、賃貸化リスク等々をどこまで許容するか、ですね。安物買いの銭失いにならなきゃいいのですが。

[128: 周辺住民さん]

近くのフォルム市谷富久町も同じような価格だったような

[129: 匿名さん]

>127
あなたの検討はけんとうはずれということですね。
せいぜい指くわえて買う人を妬んでくださいな

[130: 匿名さん]

指は咥えないですが、代わりに手を合わせて拝んどきますよ

[131: 匿名さん]

色々意見があるみたいですが、どの属性かによってこの物件の意見は大きく変わってきますよね。シングル・ディンクスの方には最適な物件ですが、ファミリー層には向かない物件だと思います。この物件は、シングル・ディンクスで都心ライフを満喫したいという人向けで、ずっと住むというよりは、ライフスタイルに合わせて住むといった感じでしょうか。シングル・ディンクスの人には絶対買いの物件だと思います。

[132: 匿名さん]

将来的にはほとんど賃貸ですかね

[133: 匿名さん]

このエリアはかなりの家賃収入が期待できるので、投資物件にもいいですよね。私は、シングルのうちは住んで、家族ができたら賃貸が理想だと思います。

[134: 匿名さん]

将来的には賃貸物件だと共用部の傷みも早そうですね

[135: 匿名さん]

賃貸物件ってそんなに荒れるんでしょうか？

[136: 匿名さん]

バルコニーまで公衆便所の臭いはするんでしょうか？
売るときに公衆便所の近くだと売りにくくなるものでしょうか？

[137: 匿名さん]

臭いなんて全くしないです！
３０ｍは離れているし、実際に現地に行って
全く気になりませんでした。

何度も確かめに行ったのは、靖国通りの騒音です。
やっぱり気になったので自分なりに確認しました。
このあたりのマンションは大通り沿いが多いです。
ここは少し引っ込んでいるのは利点だと思います。
駅にほどよく近いのも気に入りました。
薬王寺の外苑東通りや西新宿物件も見ましたが、
車との距離感が明らかに違うと感じます。


全くここの嫌がらせはタチ悪いですね。

[138: 匿名さん]

もう竣工だから実物を見て値引きを待ったほうが賢いでしょうね

[139: 匿名さん]

一人でがんばってるな

[140: 匿名さん]

都心の割には嫌悪施設が多いよね～
たしかに賃貸向きかもね
どう考えても市谷仲之町の方がいいんじゃないかな

[141: 匿名さん]

ほんと契約者さんが一人で頑張ってる感じだね

[142: 購入検討中さん]

たしかにここより市谷仲之町の方が環境はいいと思います。市谷仲之町は、閑静な高級住宅地ですからね。ただ、駅近なのは絶対こっちです。やっぱり、利便性抜群ではあるので賃貸物件向きかもしれませんね。

[143: 匿名さん]

見た目も安っぽいですね。賃貸みたいな安っぽい外壁タイルとか・・
キッチンや洗面台も人工大理石でチープ感が漂ってていて残念

[144: 匿名さん]

投資を考えている人や、リセール考えている人には、これほどいい物件はないですよ。