BRANZ(ブランズ)新宿富久町ってどうですか？

[匿名さん]

都心時間。山手線内側、都心の鼓動と邸宅の寛ぎを愉しむ。
BRANZ(ブランズ)新宿富久町についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区富久町4番4他（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「若松河田」駅徒歩13分
間取り：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
面積：40.41m2～81.53m2(予定)

売主：東急不動産株式会社(売主)
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[199: 匿名さん]

>>196
狛江でも買ってろよ、貧乏人

[200: 購入検討中さん]

外観は重要ですよー。マンションは第一印象で購入するかどうかの決め手にもなるそうです。

[201: 匿名]

>199狛江市いいですね♪
ある意味で都内かつ小田急の穴場ですよ。

[202: 賃貸住まいさん]

このエリアって賃貸（２ＬＤＫ）で住もうと思ったらどのくらいなんでしょうか？

[203: 匿名さん]

そんなの平米数によるだろ
部屋数しか頭にない典型的なアホの質問だな

[204: 検討中さん]

引き渡し迄に全戸完売できないでしょうね。。。やはり墓地前がネックだったかな。墓は個人的は気にならないけど、中古売却するときは苦労するだろうな。それにしてもあの近辺は蚊が多い。墓地の供花が理由？

[205: 匿名さん]

雲助便所虫もネック

[206: 匿名さん]

>202
５０平米台で２５万円ってところでしょうか？

[207: 物件比較中さん]

30戸弱でこんなにネガティブなコメントが多い物件も珍しいですね。

[208: 匿名さん]

単純にレスを上げるから、ネガ専さんの書き込み標的になっているだけだと思います。
もう投稿やめます。

[209: 匿名さん]

>>206
そんなするわけねーだろｗ
18万が関の山

[210: 匿名さん]

9万とかもある

[211: 周辺住民さん]

このお墓は今工事中でうるさいですね。何を工事しているんでしょうか？

[212: 匿名]

納骨堂や葬儀場建設だったら嫌だな。販売員は何も言わなかったな。

[213: 申込予定さん]

いろいろ検討しましたが、この記事読んでここに決めようかなと思いました。
http://suumo.jp/journal/2011/07/16/4725/
お墓が目の前って悪いことばかりじゃないんですね。

[214: 物件比較中さん]

ウチもお墓は気にならないしメリットがあると思っているのですが、将来、売却する時に買い手が付きにくくなると聞いて躊躇しています。将来、住み替え予定なので。

[216: 匿名さん]

下落というのは疑問。そもそも安いと思いました。

高いものが安くなるのが下落だと思います。

眺めの良い高めの値段のマンションが数年して目の前にマンションが建って
眺めが悪くなってしまったら、下落するのでしょう。

[217: 匿名さん]

敷地南東面に接する古いアパートが周囲の街並みにそぐわない雑居ビルに建てかわり、さらに嫌悪施設が入居すれば、評価額は下落するのではないでしょうか。この点も価格に織り込みすみとも言えるが。

[219: 初投稿]

みなさん、ほとんどが攻撃的で悪意としか読み取れないこんなやり取りはそろそろやめたらどうですか。無意味でしかないです。情報として取ろうとしても信憑性も感じられないです。そして、読んでいて社会性の欠如しか感じられないですよ。

[220: 匿名さん]

信ぴょう性を感じるかどうかは各人の判断なので外野がどうこう言うもじゃないと思うけどなぁ・・
ネガな意見もだけど露骨な宣伝にも悪意を感じますけどね
買う買う宣言してた方はどこに行ったのかしら。残り戸数減ってないけど

[221: 匿名さん]

>218
このあたりの物件としては売れ行きはいい方じゃないんですか？
今は内覧会から入居の大変な時期です。
戸数が少ないんで対応する人も限られてるようで。

この物件の良いと思います。ほんと。

[222: 匿名さん]

論理的思考力ゼロの方ですね

[223: 買いたいけど買えない人]

ここってこのエリアにしては安いんですかね？お墓とか騒音とか気にならないんで、是非購入したいんですが、高くて買えません・・・。やっぱりこのエリアは高いですね。購入された方が羨ましいです。

[224: 匿名さん]

富久町エリアの地盤ってどうなのでしょうか？あと、このエリアはどのような方が多く住まわれているのでしょうか？長く住んでいた方など知っていたら教えてください。このエリアの物件を検討しているのですが、全く土地感がないので。

[225: 30年住んでいました。]

>224
地盤はとてもいいと思います。3.11の時にトラブルはほぼなかったと思います。
古い家が多いのですが...

実は都会の過疎地って感じです。老人が多いと思います。
私の幼馴染でここに住んでいる人はほとんどいません。
親の元を離れるときに、この近辺では住居費がかかりすぎるので
郊外へ行ってしまいます。
残された親の世代もかなり亡くなってしまいました。
高齢者が多いですが、ここ何年かでじわじわと世代交代が
進み始めていると思います。

四谷三丁目に向かう荒木町あたりは飲食店の名店がいっぱいあるし、
フジテレビがあった頃よりは減りましたが、芸能人がフラフラしているのを
よくみかけました。

[226: 匿名さん]

都会という言葉を使うのは、まず地方出身者で間違いない

[227: 匿名さん]

213さん
特にお墓の前が嫌なわけではないですが、参考程度に記事読みました。
日照権のトラブルが起きず、日当たりや風通しはとても良いところが多いです。
というのは、確かにそうだなと思いました。
自分は永住するつもりなので、前向きに検討したいかなって思ってます。

[228: 匿名さん]

２２５さん
富久町に３０年も住んでる方の意見なので大変参考になります。ありがとうございました。３．１１の時に何もトラブルがなかったというのは、地盤がしっかりしている証拠ですよね。よかったです。前向きに検討したいと思います。また、荒木町の飲み屋も行ってみたいと思いました。ここに住めたら、どこで飲んでも終電を気にしないでいいのが魅了の1つでもありますよね。

[229: 30年住んでいました。]

富久町はこのあたりでも特に地味です。
河田町、住吉町はかつてフジテレビの門前でしたから、
商店街の活気がまだ残っています。
いちご大福の玉屋がまだ残っているし。

余丁町、台町、富久町は区画整理が中途半端になってしまい
バブルの歯抜け地上げ以降、寂れてしまいました。
その分、通りの奥はとても静かです。

靖国通りや外苑東どおり沿いはラーメン屋が随分増えました。
インドカレー屋も出来たのが、おもしろいです。

[230: 匿名さん]

住居は地味な方が静かで暮らしやすいと思いますが、売却する時はどうなんでしょうか？

[232: 匿名さん]

売却が難しいなら、賃貸需要はどうでしょうか？新宿も近いので賃貸需要はかなり高い気がしますが・・・。

[233: 匿名さん]

少しは過去レスを読めよ

[234: 匿名さん]

東寄りの低層階が残っていますね。
Ｅ２とＪタイプはなかなかいいと思います。
値段が高いんですが、この近辺で比べたら
安いし。シティハウスより広い部屋が必要
ならこっちですかね。

[235: 比較検討中]

やはり場所柄、アジア系外国の購入者がそれなりにいらっしゃるようですね。戸数が少ないし、管理組合が機能するか心配。議事録は英文併記かな。

[236: 匿名さん]

国際色豊かでいいんじゃないですかね。韓国の方が入居予定と聞きましたが・・・富裕層なので問題ないと思います。

[237: 購入経験者さん]

引き渡しが迫っているようですが、まだ売れ残っているのですね。価格はお手頃だと思うのですが。

[238: 匿名さん]

この物件は懸念箇所が多いから、実際に完成物件を見て納得すれば購入する人が多いのでは・・・。
最上階のメゾネットタイプは売れたんでしょうか？ちょっと狙ってたけど、目の前のお墓がちょっと。

[239: 匿名さん]

>238
あれいいですよねぇ～
ちょっと高いんで手が出ませんでしたが、
お寺の前の日当たりの良さと将来的な見晴らしの安心感は
却って貴重だと思います。

[241: 購入検討中さん]

この物件は完成前に完売しなかったということは、やっぱり人気なかったということでしょうか？検討しておりますが、最後の決め手がなくて困っています。

[242: 匿名]

営業さんから電話来ました
購入希望の方はチャンスですよ

[243: 匿名]

>241人気がないのではなく万人受けしないだけ。価格なりの魅力はありますよ

[245: 匿名さん]

少なくとも新宿のこのあたりの物件ではないです。
だって実物を散々見て、要望にかなう物件は
できあがるずっと前に手をつける必要があることを
実感したんです。

結局のところ、このあたりの物件は大通り沿いが多く
高層階と低層階の付加価値の差が大きく、
値段設定も難しいんでしょうね。

その中では低層階も魅力ある物件かなって思います。

[246: 匿名さん]

やはり都心でマンションを購入しようと思ったら、どこが妥協する必要がありますよね。そう考えると、ここは坪単価がこのエリアにしては安いので買いの物件なのかもしれません。ただ、このエリアがもともと高いので、庶民にはなかなか手がでません。

[247: 匿名さん]

曙橋ならどこに行くにも楽だから住みたいです。
これで各間取りの面積がもう少し広ければと欲を持ってしまいますがこれでも十分標準で、しかももっと広かった場合の価格はと想像すると我が家の予算ではここまでが限界ですので良かったのだと思います。今のところ困りそうな点も見つかりません。 皆様のほうでは疑問点・心配点など持たれましたでしょうか。

[248: 匿名さん]

>247さん
最初、騒音が心配だったのですが、問題なさそうでほっとしました。

賃貸でも登場しました。
http://www.tokyu-chintai.jp/detail/?k_number=24518134918745&div=r0...
いいお値段です。(笑)

[249: 匿名さん]

曙橋５分で分譲マンションの新築だったら、賃貸でこのぐらい妥当じゃないでしょうか。ここって投資用マンションではないと思いましたが、投資用で購入された方もいらっしゃるのですね。

[250: 匿名さん]

この賃料じゃ借り手いないと思うな。
それにしてもチープな質感だ。

[251: 物件比較中さん]

投資目的で購入された方がどの程度いらっしゃるのか分かりませんが、もともとの戸数が少ないだけに不安ですね。管理組合か機能するのか心配です。ま、投資対象となる位、分譲価格が安価であるとも言えますが。

[252: 匿名さん]

>>250
たしかに坪12,000円の147,000円がいいとこだね

[253: 匿名さん]

248さん
曙橋だと賃貸の相場的は徒歩１０分内で１LDKで１７万円位なので大体相場として
考えていいのではないでしょうか。ま、１LDKでも平米数が色々でしょうがね。
やっぱりこの立地だと賃貸目的の人もいるでしょうね。
すぐ決まるのではないかなと個人的には思います。

[254: 匿名さん]

>253さん
ネガレスがいっぱいで呆れました。^^;

近くの河田町のＵＲの最低線が同じぐらいですからね。
築10年ですよぉ～

この物件で２～３ＬＤＫで賃貸はないのでしょうか？
賃貸相場がバロメータになるんですけどねぇ～。

[255: 匿名さん]

このエリアは芸能関係者に人気なので、新築賃貸はすぐに決まると思いますよ。お金はあるけど、購入できない人が多いので・・。あるお笑い芸能人も最近このエリアに引越ししたと某テレビ番組で言ってました。

[256: 匿名]

自己居住の予定です。皆さんご指摘の通り賃貸居住者が多くなりそうで躊躇してます。管理組合の当番がすぐに回ってきそうだし。

[257: 匿名さん]

>256
私もです。どうぞよろしく。
なんも問題ないでしょう。

[258: 匿名さん]

賃貸住居者が増えても管理組合や管理人がしっかりしていれば問題ないと思いますよー。

[259: 匿名さん]

やっぱり正解だったと思います。
この立地、とても気に入りました。
エントランスは何かに使えたらいいですね。

少し心配なのが夏の日差し対策。日当たり良すぎます。
ブラインドが欲しいぐらいです。

[260: 匿名さん]

No259さんへ
日当たりがいいいのは、やはり南西向きのお部屋でしょうか？あと、靖国通りの騒音などはいかがでしょうか？気になっている物件ですが、高額の部屋しか残っていないので、最終決定ができません。ただ、入居された方が正解というコメントを見ると、やっぱりいい物件なんですねー。入居された方が羨ましいです。

[261: 匿名さん]

>260 さん
そうですね。南西向きの日当たりがいいです。
冬は省エネに貢献できると思います。
夏は遮光カーテンを用意しようかなと考えてます。

騒音は思ったほど気になりません。
やっぱり、少し奥まった立地が功を奏していると思いました。
お寺さんの工事の方が気になるぐらいです。（笑）
近隣の工事っていうのは、どこへいってもあるものですからね。

Ｊタイプってモデルルームにでもなっているんですかね。
カーテンがかかっていたんでどなたか入居されたのかと思いました。
あとＥ２タイプはちょっと羨ましいって感じです。
予算に余裕があるんなら、こちらがよかったなぁ～。
東南角地の利点が足りないのが残念ですが、リビングと続きの洋室の
ゆったり感と窓の多さの開放感は特筆すべきものがあります。
シティハウス新宿戸山の低層階の開放感に近いかなって感じですね。
あそこはさらに高かったし...

[262: 匿名さん]

No261さん　大変参考になりました。いろいろと研究されてこの物件を選ばれたんですねー。入居してみて、正解と思える物件ってなかなかないと思います。ありがとうございました。是非前向きに検討します。

[263: 主婦さん]

遮光カーテン良いですよ。日差しを結構遮断できますので部屋の温度も上がるのを防げます。
ここはガスではなくＩＨなんですね。
ＩＨ使ったことありませんが、料理しやすいんでしょうか？安全だとは思いますが
お鍋などＩＨ対応を買いなおさないといけませんね。

[264: ＯＬさん]

好き嫌いはありますが、手入れの観点から言うと絶対IHがオススメです。ただ、本格的に料理したい人はやっぱりガスかな。

[265: 匿名さん]

身元がバレてしまいそうですが...(・_・;)
私はガスコンロです。建設中の販売当初はセレクトプランでガスコンロが選べました。
ﾋﾟﾋﾟっとコンロで安全性の機能も充実しているし、床暖房がガス会社のTES床暖房システムですし...。
確かにＩＨのデザイン性にもひかれましたが、節電や電力料金の値上げ、ガスコンロの慣れ
といった点でそうしました。　ですが鍋をやるときはＩＨがいいです。(^_^)

あと気に入っている点は、トランクルームがあることや収納も比較的充実しているように思えたことです。

[266: 物件比較中さん]

＞263

カーテン選びも重要だと思っていますので断然遮光性の高いものが良いと思っています。

床の耐性ってどうなのでしょうか。
直射日光が当たり過ぎるとそこだけパリパリになったり乾いて軋むような音が出るようになったという感想を聞いたことがあります。ここの仕様ならしっかしていてそれも心配ない床だと思っていますが。

[267: 匿名さん]

やはり竣工前はいろいろオプションとして選択肢が多かったのですねー。やはり、竣工前に決めるのも一つの手ですね。

[268: 匿名さん]

施工会社の大豊建設はトラブルが多いと、シティハウス四谷三丁目のスレに書き込まれてますけど本当ですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163538/res/123-153#link_comment

[270: 匿名さん]

大豊建設については、ここを参考にしてみたらどうでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

[271: 購入検討中さん]

ここは竣工済とのことですが、入居者いるのでしょうか？この前モデルルームの見学に行きましたが、夜電気がついている所がほとんどありませんでした・・・。

[272: 入居済み住民さん]

いますよ。普通に。
両隣、階下はあいさつしましたし。

[273: 購入検討中さん]

最終期販売のE1タイプを検討しておりますが、半地下みたいになっているので広さの割に価格が安いのが魅力ですが、半地下ってどうなんでしょうか？半地下に住んでる方とかいましたら、アドバイスお願いします。

[274: 入居済み住民さん]

E1悪くないと思いますよ。
南西側の日の入り方は良いでしょうし。
エントランスから距離があるので、出入りの煩さもなさそうです。
テラスが広いんで一戸建ての１階と考えてもいい感じですよね。
外側から坂道を登っていく位置からすると高さがあるので、
地下の印象はないです。

値段はよくは知りませんが、想定するに片手＋真ん中ぐらいになったんですかぁ？
それは羨ましいな。

[275: 購入検討中さん]

E1の情報ありがとうございます。坂になっているので半地下というより、１階という感じで、それなりに日も入りそうですね。後は、価格次第ですね・・・。

[276: 契約済みさん]

色々検討した契約しました！！懸念点はいろいろありましたが、最終的には立地と価格で決めました。
今から引越し楽しみです。

[277: 入居済み住民さん]

それはそれは！　おめでとうございます。
入居して1ヶ月ほどたちますが、結構快適です。
住めば都とも言いますが...(;^^A)
よろしくお願いします。m(_ _)m

E1ですか？　E2,H,Fがあるようですが、
かなり安くしたのでしょうか？

[278: 匿名さん]

値段はよくは知りませんが、想定するに片手＋真ん中ぐらいになったんですかぁ？
それは羨ましいな。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　E1ですか？　E2,H,Fがあるようですが、
かなり安くしたのでしょうか？



入居済みさん、値引き価格が気になってしょうがないみたいですね。
正直に言うとトラブルの原因になりますよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[279: 入居済み住民さん]

そうなんですか。
でも事務所に使っていたりしたわけで、何かしら優遇措置がないと...
とも思ったもんですから...

[280: 匿名さん]

価格交渉出来る今が買い時かもしれませんねー。私もこの物件検討中です！！

[281: 匿名さん]

この物件の営業電話がありちょっと気になっているのですが・・・。ここどうなんでしょうか？

[282: 匿名さん]

二割引なら買いだがそれ以外なら三菱とかのがいいな。

[283: 購入検討中さん]

なんでこんなに管理費・積立金が高いんですか？
ってか完売しました？

[284: 匿名さん]

ブランズ笑

[285: 匿名さん]

>>283
東コミと野村はボッタクリだから

[286: 匿名さん]

まだ完売していないみたいですよ。営業の電話がかかってきました。かなりの値引きが期待できるかも。

[287: 匿名さん]

値引きされても、管理維持費が高いんじゃなぁ。
物件としての魅力も薄いし売れ残るのも納得の物件

[288: 匿名さん]

ねびきされてもいらにゃーい

[289: 匿名さん]

値引きの金額によるかもなー。

[290: 匿名さん]

>>288
どうせおまえには買えないしｗ

[291: 匿名]

ホームページで一戸出てますけど、残り1戸なんでしょうか

[292: 匿名さん]

ホントだ。　Ｅ２売れたんだ。
モデルルームの６０２号室だけですね。

[293: 匿名さん]

お墓ビューじゃなかった？

[294: 匿名さん]

あと一戸ですね！

[295: 匿名さん]

>293
買えないあなたは問題外です。

[296: 匿名さん]

ここまだ売れてなかったんですねー。やっぱり管理費が高すぎるからなー。場所はいいのに・・・。

[297: 匿名さん]

ここ完売したんですねー。

[298: 匿名さん]

ここは最大のネックは墓地である。
しかし価格が相場以下なので何とか売り切った感がある。
ところがである。一生ここに住むならいいが、リセールする場合のこと
考えたことありますか？詳しくはこれをお読みください。
http://profile.ne.jp/w/c-67482/