BRANZ(ブランズ)新宿富久町ってどうですか？

[匿名さん]

都心時間。山手線内側、都心の鼓動と邸宅の寛ぎを愉しむ。
BRANZ(ブランズ)新宿富久町についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区富久町4番4他（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「若松河田」駅徒歩13分
間取り：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
面積：40.41m2～81.53m2(予定)

売主：東急不動産株式会社(売主)
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[170: 匿名さん]

ということで。

この地域の便利さと今後の発展的な魅力。
医療機関が充実しているし、四谷三丁目にも近いのが魅力。
大通りから一歩奥にある点や坂道から入る奥まったエントランスも魅力です。
１階もトランクルームなどで活かしているし。

魅力的な造りにしては割安感があるし。ここに決めようと思います。

[171: 周辺住民さん]

たくさん買われるんですねー


by 物件比較中さん　2012-08-25 17:58:49


やっぱり都心の利便性を求めるなら、騒音を気にしてたらキリがないですね。ここに決めようと思います。

[172: 匿名さん]

先着＆次期分だけでまだ最低でも５戸以上余ってるんですね
でも二方に売れるみたいから来週くらいには３戸くらいになるのかな？

私は値引き含めもう少し様子見ですかね
MRもいま公開していませんしね

[173: 匿名さん]

２期３次は延期になるようですし今売られてるのは先着順2戸だけですから
4290万　205号
6190万　305号
が無くなるのでしょうね

[174: 匿名さん]

建物のＭＲ楽しみですね。実際に部屋が見れて購入できるのであれば、このエリアでは破格である４２９０万の部屋を狙ってます・・・。

[175: 匿名さん]

その部屋はもう買う宣言してる方がいるそうですからもう無くなるでしょう
別の部屋もしくは違う物件のにされてはいかが

[176: 申込予定さん]

そーなんですね。やはり、このエリアで２ＬＤＫがあの価格なんで、検討する人も多いですよね。ただ、日当たりが気になるので、実際に見てよければ即決しようと思うのですが・・・。まー縁がなければ諦めます。

[177: 匿名さん]

いや～ただの買い煽りだと思うよ
竣工間際でも売れ残ってるどちらかと言えば不人気な物件なようですし
もうかなり長期間販売してますよ。ここは・・

[178: 匿名さん]

立地条件はいいのに・・・意外と苦戦してるんですね。この物件。

[179: 匿名さん]

>>174
Cタイプの403号がお薦めです！
205号は裏側なんですよねぇ。
東洋美術学校があのままなら、
まぁ隠れ家的な良さはありますね。

[180: 匿名さん]

170さん
私も近辺の医療機関の充実さが一つの魅力となっている物件です。東京女子医大は
どこの科も待ち時間は長いですが、それだけいい先生がそろっているという事ですよね。
小児科で何回かお世話になっているのですが、先生もみんなとても信頼のおける方です。
子供がだんだん大きくなるとそんなにはお世話になる事はないかと思いますが、今度は
自分たちが年をとったらお世話になりますからね（笑）

[181: 匿名さん]

この物件もう完成したんでしょうか？

[182: 近隣住民]

竣工は８月末らしいですが。最近は土日昼夜問わず必死にお仕事なさってます。他人事ながら間に合うのか心配です。外観は悪くないですよ。

[183: 周辺住民さん]

外観はヴィークコートよりは良いね

[185: 匿名さん]

特に問題ありませんが。
内覧会やＭＲ公開は今週末からだし、
まだ１ヶ月あります。

[186: 匿名さん]

なかなかいいんじゃないですか？！

[187: 匿名]

管理費高過ぎ。修繕積立加えて毎月約4万円なんて、ひどい。たかだか75m2なのに。将来売却する時、買い手がつかずきっと苦労するよ、これじゃ。

[188: 匿名さん]

管理費って入居後に管理組合で安くすることもできますよ。管理費に見合ってない場合は、管理会社を変えれば安くなりますし、実際そういう事例も多くあります。

[189: 周辺住民さん]

この物件の良し悪しは別にして、管理会社の変更って簡単ではないよ。住民の意思統一も大変だし、管理会社から嫌がらせ受ける場合もあるし。短期間にすんなりいくとは思えない。

[191: 周辺住民さん]

総戸数28で東コミだと、たいした管理内容でないのに管理費がかなり高くなる

[192: 契約済みさん]

さすがに高級分譲マンションには見えませんが・・・まあまあじゃないですか？この程度なら許せる範囲です。外観より、構造がしっかりしているかが重要ですよね。大丈夫なんだろうかこの物件は・・・。

[193: 匿名さん]

>183
>外観はヴィークコートよりは良いね

それって何ですか？

[194: 入居予定さん]

>193
http://vc-ichigaya.com/masterplan/index.html
めちゃ高いでしょう？

>192
性能評価書によると充分だと思いますが...

[196: 買いたいけど買えない人]

外観なんてたいして問題じゃないですよ。それより立地が重要です。ここは、立地が本当最高ですよね。山手線の内側勤務なら、自転車でほぼどこでも通勤できるし、帰宅困難者になることは絶対ないですよね。どこからでも歩いて帰れます。どんなに外観よくても、不便な立地じゃ全く意味がないと思います。

[197: 周辺住民さん]

外観は売るときに重要
ここの立地は全然最高じゃありません

あまりにド素人過ぎて苦笑

[198: 匿名さん]

と玄人さんがおっしゃられていますｗ

[199: 匿名さん]

>>196
狛江でも買ってろよ、貧乏人

[200: 購入検討中さん]

外観は重要ですよー。マンションは第一印象で購入するかどうかの決め手にもなるそうです。

[201: 匿名]

>199狛江市いいですね♪
ある意味で都内かつ小田急の穴場ですよ。

[202: 賃貸住まいさん]

このエリアって賃貸（２ＬＤＫ）で住もうと思ったらどのくらいなんでしょうか？

[203: 匿名さん]

そんなの平米数によるだろ
部屋数しか頭にない典型的なアホの質問だな

[204: 検討中さん]

引き渡し迄に全戸完売できないでしょうね。。。やはり墓地前がネックだったかな。墓は個人的は気にならないけど、中古売却するときは苦労するだろうな。それにしてもあの近辺は蚊が多い。墓地の供花が理由？

[205: 匿名さん]

雲助便所虫もネック

[206: 匿名さん]

>202
５０平米台で２５万円ってところでしょうか？

[207: 物件比較中さん]

30戸弱でこんなにネガティブなコメントが多い物件も珍しいですね。

[208: 匿名さん]

単純にレスを上げるから、ネガ専さんの書き込み標的になっているだけだと思います。
もう投稿やめます。

[209: 匿名さん]

>>206
そんなするわけねーだろｗ
18万が関の山

[210: 匿名さん]

9万とかもある

[211: 周辺住民さん]

このお墓は今工事中でうるさいですね。何を工事しているんでしょうか？

[212: 匿名]

納骨堂や葬儀場建設だったら嫌だな。販売員は何も言わなかったな。

[213: 申込予定さん]

いろいろ検討しましたが、この記事読んでここに決めようかなと思いました。
http://suumo.jp/journal/2011/07/16/4725/
お墓が目の前って悪いことばかりじゃないんですね。

[214: 物件比較中さん]

ウチもお墓は気にならないしメリットがあると思っているのですが、将来、売却する時に買い手が付きにくくなると聞いて躊躇しています。将来、住み替え予定なので。

[216: 匿名さん]

下落というのは疑問。そもそも安いと思いました。

高いものが安くなるのが下落だと思います。

眺めの良い高めの値段のマンションが数年して目の前にマンションが建って
眺めが悪くなってしまったら、下落するのでしょう。

[217: 匿名さん]

敷地南東面に接する古いアパートが周囲の街並みにそぐわない雑居ビルに建てかわり、さらに嫌悪施設が入居すれば、評価額は下落するのではないでしょうか。この点も価格に織り込みすみとも言えるが。

[219: 初投稿]

みなさん、ほとんどが攻撃的で悪意としか読み取れないこんなやり取りはそろそろやめたらどうですか。無意味でしかないです。情報として取ろうとしても信憑性も感じられないです。そして、読んでいて社会性の欠如しか感じられないですよ。