BRANZ(ブランズ)新宿富久町ってどうですか？

[匿名さん]

都心時間。山手線内側、都心の鼓動と邸宅の寛ぎを愉しむ。
BRANZ(ブランズ)新宿富久町についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区富久町4番4他（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「若松河田」駅徒歩13分
間取り：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
面積：40.41m2～81.53m2(予定)

売主：東急不動産株式会社(売主)
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.151 by 匿名さん 2012-08-22 19:21:36]

そうですね。芸能人は結構住んでます。
芸能人親戚の方とは付き合いありました。

[No.152 by 匿名さん 2012-08-22 20:17:43]

なんか痛々しいなこの物件・・

[No.153 by 匿名さん 2012-08-22 21:02:33]

>>142
曙橋5分が利便性抜群？
しかも信号渡るからホームまでは約8分だろうし

よっぽど、不便な場所にお住まいなんでしょうか？

[No.154 by 匿名さん 2012-08-23 00:45:33]

ネガさんこんばんは。
かまってちゃんぶり、痛々しいですねｗ

[No.155 by 匿名さん 2012-08-23 08:19:07]

人は図星だとムキになるという…

[No.156 by 匿名さん 2012-08-23 10:02:05]

住んでみないと分らない点が多いですが・・たしかにこの物件引っかかる点が多いのは事実ですね。
でも、着々と契約が成立しているようで、もうすぐ完売するみたいですよ。

[No.157 by 匿名さん 2012-08-23 19:56:52]

そういうことです。

仲之町は高い。四谷三丁目には少し距離がある。
他の物件は大通りに面していて大江戸線が最寄駅。
付近の物件との比較と短所に見えるところが
長所に見えたというのが決めた理由です。

つまり好き嫌いがはっきりする物件なのかなぁ～。

[No.158 by 周辺住民さん 2012-08-23 20:13:42]

今日も便所虫の雲助が喫煙してますねー

[No.159 by 匿名さん 2012-08-23 20:19:08]

あなたが本当には住んでいないことを祈ります。
怖くて...

[No.160 by ご近所さん 2012-08-23 20:26:32]

どうせ祈るならお墓にしたら？？

[No.162 by 匿名さん 2012-08-23 22:28:47]

MRなんかないです。ネガさん

[No.163 by 匿名さん 2012-08-23 23:15:42]

ネガじゃないですよ、だってここもうすぐ現地MRになるんでしょ
そういう内容の案内入ってましたよ。
下衆な勘ぐりは止めて頂きたいですね。例の契約者さんですかね？

[No.164 by 匿名 2012-08-23 23:54:59]

気にならない人には気にならないけど気になる人には気になるポイントが揃ってるからお得でもありNGでもあるわけです。

このマンションが気になり牛込なんたら町のモデルルームへ行き上品そうな女性担当者さんに私の状況をお話ししたところ
私の頭にはなかった中央区の日本橋浜町の物件を薦められました。
で、嫁さんを連れていったら大変気に入ってくれましたよ。

ここで貧乏臭い連中の心ない書き込みに悩むよりブランズのギャラリーで話をされた方が良いですよ。

[No.166 by 匿名さん 2012-08-24 01:00:13]

>>164
そういう物件は売るとき苦労するんじゃないの

[No.167 by 匿名さん 2012-08-24 01:29:28]

>>164
>ここで貧乏臭い連中の心ない書き込みに悩むよりブランズのギャラリーで話をされた方が良いですよ。
ほんとそうだと思います。私も反省しています。
すみませんでした。

[No.169 by 匿名さん 2012-08-24 11:57:06]

やっぱりマンションの物件によって品格って見えてくるもんなんですねー。ブランズってやっぱり業界の中ではあまり評判よくないんですかね？

[No.170 by 匿名さん 2012-08-26 00:22:40]

ということで。

この地域の便利さと今後の発展的な魅力。
医療機関が充実しているし、四谷三丁目にも近いのが魅力。
大通りから一歩奥にある点や坂道から入る奥まったエントランスも魅力です。
１階もトランクルームなどで活かしているし。

魅力的な造りにしては割安感があるし。ここに決めようと思います。

[No.171 by 周辺住民さん 2012-08-26 00:30:09]

たくさん買われるんですねー


by 物件比較中さん　2012-08-25 17:58:49


やっぱり都心の利便性を求めるなら、騒音を気にしてたらキリがないですね。ここに決めようと思います。

[No.172 by 匿名さん 2012-08-26 00:45:36]

先着＆次期分だけでまだ最低でも５戸以上余ってるんですね
でも二方に売れるみたいから来週くらいには３戸くらいになるのかな？

私は値引き含めもう少し様子見ですかね
MRもいま公開していませんしね

[No.173 by 匿名さん 2012-08-26 01:14:36]

２期３次は延期になるようですし今売られてるのは先着順2戸だけですから
4290万　205号
6190万　305号
が無くなるのでしょうね

[No.174 by 匿名さん 2012-08-28 09:27:05]

建物のＭＲ楽しみですね。実際に部屋が見れて購入できるのであれば、このエリアでは破格である４２９０万の部屋を狙ってます・・・。

[No.175 by 匿名さん 2012-08-28 11:24:43]

その部屋はもう買う宣言してる方がいるそうですからもう無くなるでしょう
別の部屋もしくは違う物件のにされてはいかが

[No.176 by 申込予定さん 2012-08-28 13:43:07]

そーなんですね。やはり、このエリアで２ＬＤＫがあの価格なんで、検討する人も多いですよね。ただ、日当たりが気になるので、実際に見てよければ即決しようと思うのですが・・・。まー縁がなければ諦めます。

[No.177 by 匿名さん 2012-08-28 15:07:47]

いや～ただの買い煽りだと思うよ
竣工間際でも売れ残ってるどちらかと言えば不人気な物件なようですし
もうかなり長期間販売してますよ。ここは・・

[No.178 by 匿名さん 2012-08-28 15:53:35]

立地条件はいいのに・・・意外と苦戦してるんですね。この物件。

[No.179 by 匿名さん 2012-08-29 01:25:15]

>>174
Cタイプの403号がお薦めです！
205号は裏側なんですよねぇ。
東洋美術学校があのままなら、
まぁ隠れ家的な良さはありますね。

[No.180 by 匿名さん 2012-08-30 08:11:58]

170さん
私も近辺の医療機関の充実さが一つの魅力となっている物件です。東京女子医大は
どこの科も待ち時間は長いですが、それだけいい先生がそろっているという事ですよね。
小児科で何回かお世話になっているのですが、先生もみんなとても信頼のおける方です。
子供がだんだん大きくなるとそんなにはお世話になる事はないかと思いますが、今度は
自分たちが年をとったらお世話になりますからね（笑）

[No.181 by 匿名さん 2012-08-30 10:46:49]

この物件もう完成したんでしょうか？

[No.182 by 近隣住民 2012-08-30 19:02:56]

竣工は８月末らしいですが。最近は土日昼夜問わず必死にお仕事なさってます。他人事ながら間に合うのか心配です。外観は悪くないですよ。

[No.183 by 周辺住民さん 2012-08-30 19:09:35]

外観はヴィークコートよりは良いね

[No.185 by 匿名さん 2012-08-30 20:29:06]

特に問題ありませんが。
内覧会やＭＲ公開は今週末からだし、
まだ１ヶ月あります。

[No.186 by 匿名さん 2012-08-30 22:53:40]

なかなかいいんじゃないですか？！

[No.187 by 匿名 2012-08-31 06:44:44]

管理費高過ぎ。修繕積立加えて毎月約4万円なんて、ひどい。たかだか75m2なのに。将来売却する時、買い手がつかずきっと苦労するよ、これじゃ。

[No.188 by 匿名さん 2012-08-31 09:58:32]

管理費って入居後に管理組合で安くすることもできますよ。管理費に見合ってない場合は、管理会社を変えれば安くなりますし、実際そういう事例も多くあります。

[No.189 by 周辺住民さん 2012-08-31 17:08:03]

この物件の良し悪しは別にして、管理会社の変更って簡単ではないよ。住民の意思統一も大変だし、管理会社から嫌がらせ受ける場合もあるし。短期間にすんなりいくとは思えない。

[No.191 by 周辺住民さん 2012-08-31 19:30:34]

総戸数28で東コミだと、たいした管理内容でないのに管理費がかなり高くなる

[No.192 by 契約済みさん 2012-08-31 20:31:55]

さすがに高級分譲マンションには見えませんが・・・まあまあじゃないですか？この程度なら許せる範囲です。外観より、構造がしっかりしているかが重要ですよね。大丈夫なんだろうかこの物件は・・・。

[No.193 by 匿名さん 2012-08-31 22:23:56]

>183
>外観はヴィークコートよりは良いね

それって何ですか？

[No.194 by 入居予定さん 2012-09-01 02:45:10]

>193
http://vc-ichigaya.com/masterplan/index.html
めちゃ高いでしょう？

>192
性能評価書によると充分だと思いますが...

[No.196 by 買いたいけど買えない人 2012-09-03 10:37:53]

外観なんてたいして問題じゃないですよ。それより立地が重要です。ここは、立地が本当最高ですよね。山手線の内側勤務なら、自転車でほぼどこでも通勤できるし、帰宅困難者になることは絶対ないですよね。どこからでも歩いて帰れます。どんなに外観よくても、不便な立地じゃ全く意味がないと思います。

[No.197 by 周辺住民さん 2012-09-03 20:54:29]

外観は売るときに重要
ここの立地は全然最高じゃありません

あまりにド素人過ぎて苦笑

[No.198 by 匿名さん 2012-09-03 22:04:59]

と玄人さんがおっしゃられていますｗ

[No.199 by 匿名さん 2012-09-04 00:43:14]

>>196
狛江でも買ってろよ、貧乏人

[No.200 by 購入検討中さん 2012-09-04 09:28:49]

外観は重要ですよー。マンションは第一印象で購入するかどうかの決め手にもなるそうです。