BRANZ(ブランズ)新宿富久町ってどうですか？

[匿名さん]

都心時間。山手線内側、都心の鼓動と邸宅の寛ぎを愉しむ。
BRANZ(ブランズ)新宿富久町についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区富久町4番4他（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「若松河田」駅徒歩13分
間取り：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
面積：40.41m2～81.53m2(予定)

売主：東急不動産株式会社(売主)
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[101: 匿名さん]

>東急は値下げはしないみたいですよ

東急の物件２件持ってるけど普通に値下げしますよ。
まぁ値引き幅は物件によりマチマチでしょうけどね。
ここも遅かれ早かれって感じでしょう。
主観ですが立地もそんなに良くないですしね

[102: 匿名さん]

東急でこの辺だと余丁町の物件とか凄い値引きしてたよね
それでも売れてなかったけど

[103: 匿名さん]

この辺は韓国人、中国人がたくさん住んでる

[104: 匿名]

あなたが住んでいないだけましです。

[105: 匿名さん]

他の物件スレでも言われてるみたいだけど小学校とか韓国人の子供とかが多いみたいですね

[106: 購入検討中さん]

値下げしてもらえるんですねー。頑張って再度交渉してみます。百万単位で値下げしてもらえれば決めるんだけどなぁ・・・。難しいかな。

[107: 匿名]

値引き交渉？ 違いますよ、東急の物件で近隣を含めて予算的に魅力的な物件はありますか？

とか普通に聞けば、市ヶ谷駅の物件はあと２部屋なので交渉の余地はありますよ、などと普通に教えていただけますよ。

そこから会話をスタートすれば何てことはないでしょう？富久町の価格見直し時期や販売状況、損益設定などごく当たり前な話をしっかりすれば良いですよ。

それから全額キャッシュの一見さんは嫌われますよ。
裏返せばローンを組まない、身分保証が取れない人になってしまうからです。

[108: 匿名]

そもそも欲しいなのに値下げする意味がよくわからない。
欲しければ買えばいい。

しかし、こういう問題があり100万の値下げでそれが解決するという明快なストーリーがあれば大丈夫。

ちゃんと指値で話をしておくと時期が来れば向こうさんから連絡が来ますよ。


それまでに売れてしまえば自分の見込みが外れたそれだけのこと。

[109: 匿名さん]

まあ売れ残り部屋って価格分の魅力がないから売れ残ってるわけだしね

[110: 匿名さん]

セキュリティ、プライバシーのこと考えると１F、２Fは安いから住めるってものでもない

[111: 匿名]

このあたり一戸建ての住宅がほとんどなので、
みんな住めない所に住んでいるってことなんですね。

[112: 匿名さん]

マンションの良さにセキュリティの高さがあるわけで
戸建と比べるのは話が違いますね・・
主観ですがマンションの場合は１階は庭付きや駐車場付きじゃないとメリット薄いですね
まぁ価格次第ではありですけど

[113: アドバイスありがとうございます。]

そうやって会話をスタートさせればいいんですね・・・。いきなり価格から交渉してました・・・。アドバイスありがとうございます。実践してみます。

[114: 匿名]

売り手が4500万の価値があると思ってる物件を世の中デフレだからというだけの理由でなんでもかんでも値引きする人が多いですから。

商売上手な値引きの町と思われがちな関西物件の投資効果が東京より高いのは高値で回してるからだと思いますよ。

[115: 諦めました]

隣接しているアパートは見た目築30年超。近い内に取り壊し。商業地域だけに雑居ビルが立つ可能性が高い。風俗や飲食店が入ると嫌だし、残念ですが諦めました。

[116: 匿名さん]

雑居ビルが建って風俗や飲食店が入るって、
憶測と思い込みがお強いようで...^^;)

靖国通りに近い東洋美術学校の入っているビルと
ひとつ奥のブランズに面したビルが１つになって
両方建て直されれば、コンビニのひとつぐらい
入るビルにはなりそうですが、上記お店をやる
には何ともさびしい場所ですね。
新宿側に高層マンションが建つので将来少しは
賑わう場所になるかもしれませんが、
寧ろマンションが建つ可能性が高いんじゃない
でしょうか？
お寺側にはそういった心配がなく、日照などの
心配がないのがここの良さだと思います。
それと交番がすぐ近くにあるのが心強いです。

[117: 匿名]

ブランズに共通してるけど地方の資産家用の投資物件だよ。

特にここは女子医、東京医大、日医大、順天堂大、あと医科歯科大も途中から飯田橋だから東京の医大に６年〜10年間ボンボンを通わす親が下見せず数字と東急の看板だけ見て買うマンション。

そのあとは売るなり貸すなりご自由にですね。

[118: 物件比較中さん]

交番は心強いな。それより交番に行く途中に公衆トイレがあるのが気になります。こちらは結構にぎわっていました。南東側のアパート建て替えですが、どういう店が入居するのかは別にして、敷地目いっぱい立てれば、7-8階建てには建て替え可能ですねー。建て替え中、うるさいだろうな。それと周囲に溶け込まない建物だと嫌だな。悩ましいところです。

[119: 周辺住民さん]

あのアンモニア臭とバカタクの喫煙を毎日嗅ぐのはキツいですよね

[120: 匿名さん]

将来はほとんど賃貸になるようなマンションはちょっと嫌ですね

[121: ご近所さん]

あの公衆便所は雲助の＊＊です。
底辺の雲助なんかに資産価値を落とされるとは、
ちょっと可哀想な物件ですよね。。

[124: 物件比較中さん]

たしかにマンションまでのアプローチに公衆便所なんてあったら、
売るときに見学者のテンションが下がりそう。
最後に墓地ビューが待っているというのに…。

[125: 匿名さん]

じゃあいいんじゃないんですか？
あなたは物件比較するまでもないんでしょうからｗ

[126: 申込予定さん]

この物件色々と難アリですが、やはり立地に対しての価格の安さで購入を決めようと思います！！このエリアでこの価格はどこにもないと思います。

[127: 検討中]

同感です。墓、東南面の建物建替リスク、公衆便所、高い管理費、靖国通りの騒音と排ガス、賃貸化リスク等々をどこまで許容するか、ですね。安物買いの銭失いにならなきゃいいのですが。

[128: 周辺住民さん]

近くのフォルム市谷富久町も同じような価格だったような

[129: 匿名さん]

>127
あなたの検討はけんとうはずれということですね。
せいぜい指くわえて買う人を妬んでくださいな

[130: 匿名さん]

指は咥えないですが、代わりに手を合わせて拝んどきますよ

[131: 匿名さん]

色々意見があるみたいですが、どの属性かによってこの物件の意見は大きく変わってきますよね。シングル・ディンクスの方には最適な物件ですが、ファミリー層には向かない物件だと思います。この物件は、シングル・ディンクスで都心ライフを満喫したいという人向けで、ずっと住むというよりは、ライフスタイルに合わせて住むといった感じでしょうか。シングル・ディンクスの人には絶対買いの物件だと思います。

[132: 匿名さん]

将来的にはほとんど賃貸ですかね

[133: 匿名さん]

このエリアはかなりの家賃収入が期待できるので、投資物件にもいいですよね。私は、シングルのうちは住んで、家族ができたら賃貸が理想だと思います。

[134: 匿名さん]

将来的には賃貸物件だと共用部の傷みも早そうですね

[135: 匿名さん]

賃貸物件ってそんなに荒れるんでしょうか？

[136: 匿名さん]

バルコニーまで公衆便所の臭いはするんでしょうか？
売るときに公衆便所の近くだと売りにくくなるものでしょうか？

[137: 匿名さん]

臭いなんて全くしないです！
３０ｍは離れているし、実際に現地に行って
全く気になりませんでした。

何度も確かめに行ったのは、靖国通りの騒音です。
やっぱり気になったので自分なりに確認しました。
このあたりのマンションは大通り沿いが多いです。
ここは少し引っ込んでいるのは利点だと思います。
駅にほどよく近いのも気に入りました。
薬王寺の外苑東通りや西新宿物件も見ましたが、
車との距離感が明らかに違うと感じます。


全くここの嫌がらせはタチ悪いですね。

[138: 匿名さん]

もう竣工だから実物を見て値引きを待ったほうが賢いでしょうね

[139: 匿名さん]

一人でがんばってるな

[140: 匿名さん]

都心の割には嫌悪施設が多いよね～
たしかに賃貸向きかもね
どう考えても市谷仲之町の方がいいんじゃないかな

[141: 匿名さん]

ほんと契約者さんが一人で頑張ってる感じだね

[142: 購入検討中さん]

たしかにここより市谷仲之町の方が環境はいいと思います。市谷仲之町は、閑静な高級住宅地ですからね。ただ、駅近なのは絶対こっちです。やっぱり、利便性抜群ではあるので賃貸物件向きかもしれませんね。

[143: 匿名さん]

見た目も安っぽいですね。賃貸みたいな安っぽい外壁タイルとか・・
キッチンや洗面台も人工大理石でチープ感が漂ってていて残念

[144: 匿名さん]

投資を考えている人や、リセール考えている人には、これほどいい物件はないですよ。

[145: 匿名]

全国のお金持ちは花の都、東京に不動産を持つことにものすごい関心がありますよ。
持論ですがこんなサイトで真っ昼間からネガってるような連中は全国の金持ちが節税で買った物件に一生賃貸でいいんですよ。

もっとも最近は大阪が熱いですがね。

[146: 匿名]

賃貸投資以外ですと単身のキャリアウーマンが持つのにも良いでしょうね。
周辺をノーメイクで薄着のネエチャンがゾロゾロ歩いてたからてっきり歌舞伎町組かと思ったら女子医大のナースさん達なんですね。

[147: 匿名]

>135荒れます、理由は以下の通り。

管理が悪い、
キッチンが錆びやすい、
各種取っ手のメッキが剥がれやすい。
浴室がカビやすい、
トイレが汚れやすい、
浴室乾燥機や換気扇が壊れやすい、
窓のサッシに隙間ができてきたりもします。

どれも新築時にはわからないですが安いのを使ってると数年ででてきます。

[148: ＯＬさん]

この物件に芸能人が住むって本当なんでしょうか？

[149: 匿名さん]

そういう噂は大抵でまかせですよ
もし事実なら東急は顧客の情報管理もできていない最低の会社ってこと

[150: ＯＬさん]

やっぱりデマなんですねー。芸能関係の方が、富久町の新築マンションにある芸能人が引越しすると言っていたので、ここかと思って。このエリアは芸能人が多く住んでいるとも言ってましたが・・フジテレビがある頃で昔の話かもしれませんね。