BRANZ(ブランズ)新宿富久町ってどうですか？

[匿名さん]

都心時間。山手線内側、都心の鼓動と邸宅の寛ぎを愉しむ。
BRANZ(ブランズ)新宿富久町についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区富久町4番4他（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「若松河田」駅徒歩13分
間取り：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
面積：40.41m2～81.53m2(予定)

売主：東急不動産株式会社(売主)
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

お寺の前かな？

[2: 匿名さん]

東急というだけでマイナス

[3: 匿名さん]

林田さん登場？

[4: 匿名さん]

>>1
道一本先の、寺西化学の跡地みたいですね。
靖国通りからの坂が急ですけどいい土地です。

[5: 匿名さん]

新宿徒歩圏っていいね、御苑も近い

[6: 匿名さん]

御苑の大木戸門は近いけど、
新宿駅周辺には遠いよ。
伊勢丹がギリギリくらい？

練馬車庫行きのバスにお世話になりそう。

[7: 匿名さん]

駐車場が１台で身障者用、実質駐車場は無しってことですね

[8: 匿名さん]

下手に２，３台の駐車場があるより、いっそないほうがイイ。
靖国通りなら２４時間タクシーつかまるし。
駐車料＋維持費だけで５～６万。タクシーのほうが安くつく。

[9: 匿名さん]

お金の問題じゃない

[10: 匿名さん]

ここは坂の下ですよ。ここといい、シティハウス新宿富久といい、意外とつらいですよ。私は坂の上に住んでいるので、伊勢丹は自転車でいけますが、ここだと、時に疲れると思う。新宿御苑もそう近くありません。坂の上にありますから。

[11: 匿名さん]

大した坂じゃないないけどな・・

[12: 四谷三丁目]

建設地を見てきました。
南側（靖国通り側）に三階建てくらいの建物があります。
ここが将来ワンルームマンションに建て替わってしまうと、日照やばそうです。
一方で、西側は道路＋お墓なので、当面日照は期待できそう。
マンションが接している道路は結構急な坂なので、高齢者や大きな荷物を持っての上り降りは大変かもしれません。
でも、普通、マンションのエントランスは坂の下側に設置されますよね。
そしたら大した問題ではないです。
靖国通りは周囲に比べて多少「谷」になってますので、大雨降ると水がたまりやすくなります。
神田川沿いみたいなひどいことにはならないと思いますが、2年住んでて一度だけ、足首まで水に浸かったことがありました。

[13: 匿名さん]

靖国通りで足首までなら、
この土地が浸水することはないですね。

[14: 匿名はん]

近くにスーパーとかあるのでしょうか？曙橋駅にはありますが、重たいかごを抱えて靖国通りを歩くのは敬遠してしまいます。

[15: 四谷三丁目]

＞近くにスーパーとかあるのでしょうか？
近く（マンションの西側）にCOOP系のスーパーがあるようですが、いったことないので、どのくらい使えるかはわかりません。
曙橋駅に近いスーパー（サントクだったかな？）は、小さくて狭くかったです。
一人暮らしのひとだったら、あの程度の品ぞろえでも足りるかもしれませんが。
駅から４－５分のところにあるスーパー（サントク）は、主婦の方でも使えるレベルの品ぞろえですが、マンションからだと、ちょっと坂をのぼって7-8分かかるとおもいます。
なので、COOP系のスーパーがどれくらい使えるかが、ポイントになると思います。

[16: 匿名さん]

富久町って地歴とかは特に悪い点はないのかな？
あんまり詳しくはないんだけど

[17: 周辺住民さん]

富久町の地歴は悪くないです。
もともとは市谷富久町でした。

[18: 匿名さん]

北隣の市谷台町は全体が元の市谷監獄です。（その前は武家屋敷）
富久町の一部も監獄敷地でしたが、この物件の場所は違います。

市谷監獄には明治期、処刑場もありました。
幸徳秋水が絞首刑になったのも市谷監獄です。

ただし刑場跡は同じ富久町でもこの物件から最も遠い、富久町児童公園の場所です。
（ほとんどの地図には載っていません。余丁町児童遊園に隣接しています）
今も公園内に慰霊碑がありますが、このマンションで暮らすかぎりは縁のない公園です。

徳川家光ゆかりの自証院、小泉八雲旧居跡など、この物件周辺は歴史的にも由緒ある土地柄だと言えます。

[19: 匿名さん]

ここの物件でお墓側のCタイプが安めで気になっています。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinjuku-tomihisacho/roomplan/img/...
リビングのあたりとかどう思いますか？

[20: 匿名さん]

さっきのURL間違ってました。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinjuku-tomihisacho/roomplan/ctyp...
このタイプがお値段安めだし、お墓側で見晴らしも悪くないのでどうかなと。

[21: 匿名さん]

コープのスーパーは都内によくある広さのスーパーです。
主婦の方が買い物にいくのに良いスーパーだと思います。
コープオリジナル商品も組合員にならなくても買えるのがいいですね。
ただし、ビニールの買い物袋は有料で取られるのでマイバックを持参が必須です。

[22: 匿名]

ここなんでこんなに安いの？

[23: 匿名さん]

周囲の状況が未知数な部分が多いんです。
周りが古い建物ばかりなんで、これからどうなるか分からない。
それから西側はお墓です。私はそれが却って気に入ってます。

靖国通りの騒音についても気になるんですが、問題ないとのこと。

それから色々なオプションは有料なものが多い。

こんな点が安い理由ですかね。


曙橋が近いし、四谷三丁目も遠くはない。
それぞれの駅のそばにスーパーやドラッグストアがあるし、
こうした点では他の都心部よりかは生活色があって
私は気に入ってます。

[24: ご近所さん]

販売が開始されたと思いますが、売れ行きはどんな感じだったのでしょうか？

[25: 匿名さん]

窓から目の前に墓地、お墓があるんですよ。
普通に考えて、よっぽどのやんごとない事情がない限りは
進んでは買わないでしょうよ。

[26: 匿名さん]

お墓は別にいいんじゃないですか？死んだらみんな入るんだし、何よりこの先ずっと日当たりが保証されるので、むしろ南側お墓なら買いたいくらいです。

[27: 匿名さん]

お墓だからいいんじゃないですか！っていうかお寺だし。
文化遺産だし、未来永劫視界を遮る建物は建たないでしょう。
もちろん視界だけでなく、日光もね。

[29: 周辺住民さん]

単純に、墓地の目の前だから安いんでしょ。
以上。

[30: 匿名さん]

こういうケースだと、確実に価格に反映されますからね。
価格的には非常に魅力ですが、先々のこと、例えばですが売ることになったら？も考えると、二の足を踏んでしまいます。

[31: 匿名さん]

それは逆かもしれませんよ。

[32: 匿名さん]

どう逆なんですか？

[33: 匿名さん]

先々のこと考えると、
文化財のお寺が高層マンションに変わる事はまずないです。
日照の影響は心配せずに済みますよね。
低層階は値段もかなりお手頃に思えますから、
南寄りの部屋は割安感から結構ニーズがあるように思えます。

[34: 匿名さん]

ここ買うのなら近くにできる55階建てのタワーマンション買った方がいいんじゃないの
ランドマークになりそうだから資産価値ありそう。

[35: 匿名さん]

ここってお墓以外にも割安な理由あるんでしょうか？

[36: 匿名さん]

ここ購入を検討しているんですが、売れてるんでしょうか？

[38: 匿名さん]

東急コミニティーってそんなに管理がずさんなんでしょうか？

[39: 匿名さん]

具体的にどういう点か、教えていただけますか？
管理が悪いとはどんなことですか？

[41: 匿名さん]

住民で話し合って、管理会社を変更しないのですか？
入札して、よりよい管理を選ぶことは可能ですが。

[42: 匿名さん]

この物件、お墓が目の前ということもあって価格がかなり魅力的だったのですが、管理会社が問題ありなら検討外かなー。管理会社はマンション購入後ずっと付き合っていかないといけないので、やはり信頼できる管理会社が一番ですよね。

[44: 匿名さん]

どのような？

[45: 匿名さん]

靖国通り沿いに近いですが、このエリア騒音とかどうなんでしょうか？あと、この物件のすぐ近くに東洋美術学校もあるので、学生とかの通りが多いのでしょうか？静かなところなら駅からも近いので検討したいと思いますが・・・。

[46: 匿名さん]

管理会社は、重要ですよね。昔、修繕積立金が使途不明で無くなってたという管理会社がありました...。テレビで、ずさんな管理会社を変更したいといって、区分所有者たちが、管理会社と交渉している番組を見たこともありますが、大変そうでしたよ。

[47: 匿名さん]

ここってもう完売したんですかね？

[48: 匿名さん]

管理会社は管理組合でいくらでも変えられます。
管理会社に縛られるマンション選びって…（笑）

[49: 匿名さん]

昨年竣工の代々木のブランズは地震でボロボロみたいよ。
まぁこれは管理会社というか東急のアフターケアの問題だけどね

[50: 匿名さん]

代々木のブランズってボロボロって・・・。どの程度だったんでしょうか？ヒカリエなども出来て東急不動産は人気あるのかと思ってました。