BRANZ(ブランズ)新宿富久町ってどうですか？

[匿名さん]

都心時間。山手線内側、都心の鼓動と邸宅の寛ぎを愉しむ。
BRANZ(ブランズ)新宿富久町についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区富久町4番4他（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「若松河田」駅徒歩13分
間取り：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
面積：40.41m2～81.53m2(予定)

売主：東急不動産株式会社(売主)
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

お寺の前かな？

[2: 匿名さん]

東急というだけでマイナス

[3: 匿名さん]

林田さん登場？

[4: 匿名さん]

>>1
道一本先の、寺西化学の跡地みたいですね。
靖国通りからの坂が急ですけどいい土地です。

[5: 匿名さん]

新宿徒歩圏っていいね、御苑も近い

[6: 匿名さん]

御苑の大木戸門は近いけど、
新宿駅周辺には遠いよ。
伊勢丹がギリギリくらい？

練馬車庫行きのバスにお世話になりそう。

[7: 匿名さん]

駐車場が１台で身障者用、実質駐車場は無しってことですね

[8: 匿名さん]

下手に２，３台の駐車場があるより、いっそないほうがイイ。
靖国通りなら２４時間タクシーつかまるし。
駐車料＋維持費だけで５～６万。タクシーのほうが安くつく。

[9: 匿名さん]

お金の問題じゃない

[10: 匿名さん]

ここは坂の下ですよ。ここといい、シティハウス新宿富久といい、意外とつらいですよ。私は坂の上に住んでいるので、伊勢丹は自転車でいけますが、ここだと、時に疲れると思う。新宿御苑もそう近くありません。坂の上にありますから。

[11: 匿名さん]

大した坂じゃないないけどな・・

[12: 四谷三丁目]

建設地を見てきました。
南側（靖国通り側）に三階建てくらいの建物があります。
ここが将来ワンルームマンションに建て替わってしまうと、日照やばそうです。
一方で、西側は道路＋お墓なので、当面日照は期待できそう。
マンションが接している道路は結構急な坂なので、高齢者や大きな荷物を持っての上り降りは大変かもしれません。
でも、普通、マンションのエントランスは坂の下側に設置されますよね。
そしたら大した問題ではないです。
靖国通りは周囲に比べて多少「谷」になってますので、大雨降ると水がたまりやすくなります。
神田川沿いみたいなひどいことにはならないと思いますが、2年住んでて一度だけ、足首まで水に浸かったことがありました。

[13: 匿名さん]

靖国通りで足首までなら、
この土地が浸水することはないですね。

[14: 匿名はん]

近くにスーパーとかあるのでしょうか？曙橋駅にはありますが、重たいかごを抱えて靖国通りを歩くのは敬遠してしまいます。

[15: 四谷三丁目]

＞近くにスーパーとかあるのでしょうか？
近く（マンションの西側）にCOOP系のスーパーがあるようですが、いったことないので、どのくらい使えるかはわかりません。
曙橋駅に近いスーパー（サントクだったかな？）は、小さくて狭くかったです。
一人暮らしのひとだったら、あの程度の品ぞろえでも足りるかもしれませんが。
駅から４－５分のところにあるスーパー（サントク）は、主婦の方でも使えるレベルの品ぞろえですが、マンションからだと、ちょっと坂をのぼって7-8分かかるとおもいます。
なので、COOP系のスーパーがどれくらい使えるかが、ポイントになると思います。

[16: 匿名さん]

富久町って地歴とかは特に悪い点はないのかな？
あんまり詳しくはないんだけど

[17: 周辺住民さん]

富久町の地歴は悪くないです。
もともとは市谷富久町でした。

[18: 匿名さん]

北隣の市谷台町は全体が元の市谷監獄です。（その前は武家屋敷）
富久町の一部も監獄敷地でしたが、この物件の場所は違います。

市谷監獄には明治期、処刑場もありました。
幸徳秋水が絞首刑になったのも市谷監獄です。

ただし刑場跡は同じ富久町でもこの物件から最も遠い、富久町児童公園の場所です。
（ほとんどの地図には載っていません。余丁町児童遊園に隣接しています）
今も公園内に慰霊碑がありますが、このマンションで暮らすかぎりは縁のない公園です。

徳川家光ゆかりの自証院、小泉八雲旧居跡など、この物件周辺は歴史的にも由緒ある土地柄だと言えます。

[19: 匿名さん]

ここの物件でお墓側のCタイプが安めで気になっています。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinjuku-tomihisacho/roomplan/img/...
リビングのあたりとかどう思いますか？

[20: 匿名さん]

さっきのURL間違ってました。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinjuku-tomihisacho/roomplan/ctyp...
このタイプがお値段安めだし、お墓側で見晴らしも悪くないのでどうかなと。