エステムプラザ心斎橋EAST IV ブランディア はどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.n-estem.co.jp
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社森本組大阪支店
管理会社：株式会社エステム管理サービス

[1: 匿名さん]

松屋町から徒歩2分。
スーパーが近い！
価格も1800万円～とボッタくりではない。

気になるの点は、近くに銀行（メガバンク）があるかどうか。
駐車場が5台しかないが、大丈夫なのか？
地震に対してはどのような基礎対策が取られているのか？
管理費・修繕費が妥当かどうか。
住まない時には、周辺の駅より賃料は下がってしまうかも。（長堀鶴見緑地線しか通っていない。）
賃貸マンション化して汚くなってしまうことが心配…などなど。

[2: 匿名さん]

駐車場や玄関がどっち向きになるか気になりますね。
高速道路がすぐ西側を走っていますし…

ところで松屋町に住まれるような方々は、外観も綺麗な方が多いですね。
汚い『毛穴』の開きもほとんど見えないです。

『毛穴の悩み』は長年日本の女性の悩みのトップであった『シミ』をも軽くあっという間に追い抜いてしまいました。肌悩みNo.1は断然『毛穴悩み』ですね。

[3: 匿名さん]

梅田～（辛うじて中之島まで）：オフィス街
淀屋橋～本町：住宅街と化しつつある
心斎橋～難波：歓楽街＋小規模オフィス＋住宅街
天王寺：中途半端なオフィス街＋住宅街

不況とはこういうことです。
ガソリンスタンド廃置や、人のいなくなった文化住宅等々が取り壊されてまた新たなマンションが建つでしょう。

[4: 匿名さん]

松屋町近辺は投資用マンション多いな。
ただ、ここは投資用？ファミリー用？
スーパーが道路を松屋町筋をわたらないとダメというのも気になる。
いい場所なんだが、駐車場の使い勝手とかはどうなんだろう？
気になる。

[6: 匿名さん]

投資用ならばすでに客が付いている１K築浅がいい。
中央区にはわんさかある。

[7: 匿名さん]

ごもっとも。大阪の賃貸相場で坪150以上の新築投資は間違っても利益でないと思う

[8: 販売スタッフ]

どんどん書き込んで下さい。
何かご質問などありましたらお気軽に書き込んで下さい。

　　　　　　　エステムプラザ心斎橋販売スタッフ一同

[9: 匿名さん]

マジかよ･･･

[10: 匿名さん]

この立地で「～心斎橋」とネーミングする事自体が客をなめてるよ。

[11: 匿名さん]

エスリード⇒リーディア
エステム　⇒リーティア

みたいにちょっと名前を変えてくれないかな？
友人を招いた時にちょっと恥ずかしいんだよ。

[12: 匿名さん]

ブランディアの由来名、、、とは何ですか？

[13: 販売スタッフ]

ブランディアの由来は心斎橋のブランド街をイメージした造語です。

[14: 匿名さん]

心斎橋から離れているのに心斎橋と名付けたのはなぜですか？
松屋町ではまずいのでしょうか？

[15: 販売スタッフ]

お問い合わせありがとうございます。
松屋町でもいいのですが、心斎橋の方が知名度もあるので。
心斎橋徒歩12分・自転車で4分です。

[16: 匿名さん]

素直に松屋町から2駅乗るよw

[17: 匿名さん]

下層階は賃貸専用ですか？

[18: 匿名さん]

賃貸用ですか？

[19: 匿名さん]

管理組合の議決権は、賃貸専用部分があるならば、所有者が全て持つことになるのですか？

[20: 販売スタッフ]

下層階も分譲です。
セカンドハウスや賃貸を目的とした方もいらっしゃいます。
尚、賃貸募集の際は厳しい審査も上ご入居いただいます。

[21: 匿名さん]

地権者あるいは事業協力者住戸はありますか？
もしあるならば何戸ありますか？

[22: 販売スタッフ]

ご質問の通り、管理組合の議決権は所有者が持つこととなります。

[23: 販売スタッフ]

地権者・事業協力者住戸はありません。

[24: 匿名さん]

ここは元々何があった場所ですか?

[25: 匿名さん]

下層階はいつ分譲されるのですか？

[26: 匿名さん]

下層階は事業主・販売代理・管理会社とは全く関係がない一般向けの分譲になるのでしょうか？

[27: 販売スタッフ]

ご質問ありがとうございます。
従前地は、会社がありました。
下層階の販売は現在しておりません。
26番さんのご質問の内容をもう少し詳しくお願いします。

[28: 匿名さん]

＞２０：賃貸募集の際は厳しい審査も上ご入居いただいます。

①一般の分譲賃貸じゃないのですか？

②低層階は分譲先がもう決まっているのですか？

③低層階も管理組合の議決権を持つのですか？

[29: 匿名さん]

＞２０：賃貸募集の際は厳しい審査も上ご入居いただいます。

①一般の分譲賃貸じゃないのですか？

②低層階は分譲先がもう決まっているのですか？

③低層階も管理組合の議決権を持つのですか？

[30: 匿名さん]

クリーニングBOXはついてますか？

[31: 匿名さん]

下層階は販売予定がないというのはどういうことでしょうか？
分譲するとの記載があったのですが。

[32: 匿名さん]

販売スタッフさんは夏休みなんでしょうか？

[33: 匿名さん]

高層階は低層階よりも維持管理費が高額になるのですか？

[34: 匿名さん]

販売スタッフさんはお休みでしょうか？
2日連続とは...

で、答えにくい質問は無視ではなく、答えられないでいいですよ。

[35: 匿名さん]

電話して聞けよ

[36: 匿名さん]

>35さんへ
はじめからスレを読んでください。
たかだか34レスのみだから可能でしょう。

[37: 匿名さん]

いつまで販売スタッフさん休んでいるんだろう。
こんな調子で管理されたら…たまらんな。

[38: 匿名さん]

水、木　連休なんやろw

[39: 販売スタッフ]

返答が遅くなりご迷惑おかけしました。

①一般の分譲賃貸です。
②決まっておりません。
③議決権は持ちます。

クリーニングBOXはありません。

下層階の販売は行いますが販売時期が未定ということです。

[40: 販売スタッフ]

㎡の大きさで管理費・修繕積立金の額が変わりますので
高層階の方が部屋の広さが広くなりますので
高くなります。

[41: 匿名さん]

なるほど。そういうことか。

[42: 入居予定さん]

本日の内覧会いったかたはいませんか

[43: 働くママさん]

趣味の悪い、LED照明看板どうにかして下さい。
明るく過ぎてカーテン開けれないし、眠れません。
高速沿いの広告看板も住民に配慮して深夜には点灯してません。
こういったクレームは何処に言えばいいですか？
町内会でしょうか？

[44: 契約済みさん]

確かに昼間はいいですが夜間はさすがに眩しい（笑）
しかも安っぽい、点灯させない方がいいです。

[45: 匿名さん]

LED照明看板が以前からあるのならば、まぶしいと思う人はNO.43さんだけじゃないでしょうね。
それに対する苦情はすでに町会などからそのの会社に苦情として話が通っているのかもしれないですよ。
未だに点灯していると言う事は、改善されないのかもしれないですね。

[46: 働くママさん]

NO.45さんありがとうございます。
竣工したばかりですから照明看板は最近の事です。
ここの会社じゃ直接言っても無駄な気がしますので一度町会を通して話してみます。

[48: 匿名さん]

エステムやプレサンス、エスリードは見渡せばいろんなところに建てまくってる。
Ⅳ→V→Ⅵ→Ⅶ・・・
までは行くんでないか？
中央区のテナントビルはもう用無しがほとんどだから。

[49: 匿名さん]

中古で売りに出ていますね
結構高いよね
同程度の広さ、同程度の階数でいうと
新築のシャリエ松屋町 タワーレジデンスの方が安いな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003954730/
エステムプラザ心斎橋EASTブランディア 12階 NEW!
価格 2,780万円
間取り 2LDK
専有面積 55.24m2（壁芯）
（バルコニー面積 16.79m2）
所在階/建物階 12階/地上14階建12階部分
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市中央区松屋町
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩2分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩7分
築年月 2015年1月(築1年未満)

[50: 匿名さん]

>>48
たしかにエステム、プレサンスのマンションは周辺に多いよね


「松屋町」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%BE%E5%B1%8B%E7%94%BA


「長堀橋」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%95%B7%E5%A0%80%E6%A9%8B