購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART11】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/

[691: 匿名さん]

マンション居住者の一人です。
レスのスピード早いですね。ちょっとみないと随分進んでます。

昨日から今日にかけてのマンション居住者の方のレスは、大変適切だと思いました。

戸建て居住者がマンションに絡んでいるのではなく、賃貸の方ではないか？と思います。
もし本当に戸建ての方だったとしたら、全然自分の家に満足していないのでしょうね。
まあ賃貸の方だと思いますけど。

マンションでとても満足しています。
次に買う時も、マンションがいいですね。

[692: 匿名さん]

誤操作　失礼しました

[693: 匿名さん]

ひとそれぞれあなたはマンション私は戸建。
どちらも長短所があります。

[694: 匿名]

>692
くだらない自己満足を､二回も書き込みするほど、マンション購入を後悔しているとしか思えません。

[695: 匿名さん]

後悔？　とんでもない。
抽選で当選した幸運をかみしめています。
とても快適、大満足です。

[696: 匿名さん]

抽選という事は新築マンションですか？
ひとつ質問なのですが、入居時に修繕積立金、いくらぐらい払いましたか？
私が狙っている新築マンションは50万円ほど払うみたいなのですが、これは妥当な額なのでしょうか？
初期費用を用意する際に、この額の差は大きいなと思い。。。
ちなみに城南地区の駅近マンション、73平米の3LDKです。

[697: 匿名さん]

賃貸が一番！
そうでしょ？　賃貸さん？

[698: 匿名さん]

＞696
よく覚えてないけど、そんなものだったと思う。
諸経費全部で２００～３００
物件の状況も、割と近いですが。

[699: 匿名さん]

必死にマンション叩いてるのは、賃貸くんだけ。
日常のストレスが行動に如実に出てますね。

[700: 匿名さん]

＞698さん

ありがとうございます
やっぱりそのくらい払うんですね。。。
新築で入居するのにどうして修繕積立金を50万も払わないといけないんだろう。と少し腑に落ちない所があったのですが、仕方ないんですね。
必要経費として考えようと思います。

マンションもいろいろ初期費用がかかるんですね～
買おうと思って調べて、初めて知る事ばかりです

[701: 匿名さん]

ちなみに中古マンションだと、この修繕積立金の初期払いは無いんですよね？
う～ん、やっぱり少し腑に落ちないなぁ

[702: 匿名さん]

>>701

今まで支払った修繕金も含めて中古価格に含まれているということではないでしょうか。

[703: 匿名さん]

>702
修繕金は必ず不足しますのでよく調べてうまいタイミングで買わないとかぶります。
大規模補修時に不足分を徴収すればよいのですが一軒当り数十万円から三桁になることもあり、反対の住民もいて管理組合名義で銀行に借金をするのが普通です。事実上土地は銀行のものになっている事が多いので注意が必要です。

[704: 匿名]

マンションだったら賃貸
戸建てだったら購入

注文住宅建てた

[705: 匿名さん]

賃貸さん　ついに壊れた？

[706: 匿名さん]

やはりマンションの修繕計画は重要ですね
しっかりとした管理会社の物件を買わないといけないんだという事がわかりました
最近の新築マンションなら、そのあたりもしっかり計画されているマンションが大半だと考えて良いのでしょうか？
同僚も大規模修繕の際、各家庭から50万円改めて徴収されたと言っていたので心配になります

[707: 匿名]

>>705
704だけど自分へのコメントな気がしたからコメ返しするけど
誰か嵐の人と間違えてんだろうけどその思い込みコメント失礼だし頭悪そうだよ

[708: 匿名さん]

704のコメントが頭わるそうってことですか？

[709: 匿名]

>>708
自分の価値観で自分が選ぶのだったらこうするとコメントしているだけ
マンションが良い人はそれはそれでいいじゃない、それとも何か気分害したの？
誰もマンション買うなんてバカでしょ(笑)…なんて書いてないよ

[710: 匿名さん]

＞703

管理組合名義で借りたらだれが返すの？修繕積立金のUPだって反対されるかもしれないし、UPしたところで
借金返すだけだから、次の大規模修繕で同じこと繰り返すことになるだけじゃない？

[711: 匿名さん]

最近のマンションなら普通竣工時に修繕金の段階的な値上げ案が計画されています。
ただし計画通り修繕金の値上げをしているとは限りません。
管理会社が値上げのアドバイスをしても理事会が起案して総会決議しないと
修繕金の値上げはできませんので、中古マンションを買うときは計画と実績の
乖離を確認すべきですね。
長く所有するつもりのない人は修繕金の値上げはしたがらないですから。

[712: 匿名さん]

>710
にっちもさっちも行かなくなってるマンションが多くあります。
実際は「売り逃げ」で得をするので積極的に補修費用を補填するような住人の必然性は薄いです。
銀行は土地を担保にお金を貸しますから最終的には土地で回収するのでしょう。
管理費の多くが金利という日本の借金みたいな事になっているマンションは多数あります。

[713: 匿名さん]

修繕費の問題

まぁ

フレーフレーファイト！！

[714: 匿名さん]

＞711

計画と実績の乖離はよく確認する必要があると思うけど
その計画そのものの妥当性はどうやって確認すればいいんだ。

計画通り値上げしたけど計画そのものがいいかげんでした
では困る。(すごい楽観的な計画とかあり得ない安さの大規模修繕費とか)

[715: 匿名さん]

もっとも戸建も定期的なメインテナンスを怠ればそれだけ寿命が縮みますし
快適性も失われます。金をケチれば住み心地は経年とともに悪化します。
自分でメインテナンスしたり業者選定をすればコストを下げられますが
そこまで時間と手間をかけられるかどうかが、ポイントですね。

[716: 匿名さん]

賃貸くんの妄想が炸裂中。

[717: 匿名さん]

>696
修繕積立金の初期払いは当たり前。　初期費用がなければ、何か出費が必要なことがあっても
何も出来ない。　殆どはした金しか積立が無いと何も出来ない。　私は２０年前、地方都市の
初代理事長をやったが、駐車場のイタズラで、監視カメラを何台か設置した。

[718: 匿名さん]

戸建てはもちろんだけど、マンションの修繕計画も難しいんでしょうね
先日のような予期せぬ地震が、今後ある事も考えられるし地盤改修が本当にあれで足りていたのか
ひやひやしているマンションも多そう

先日の地震で水道管が破裂し、マンションの1フロア全ての世帯が水びだしになった同僚が居ます
管理会社の保険でどうにか修復(まだ最中)したみたいですが、管理会社としても予期せぬ出費ですよね
修繕費の計画は、マンションや管理会社にとって今後の課題になりそうですね

[719: 匿名さん]

戸建ての場合

モグラ叩きゲームの様に

こっちダメで直したら、あっちもダメに成っちゃたなんて

あるあるでしょ？

修繕費より　管理費が高い　へんな　マンション

[720: 匿名さん]

管理会社の保険ってなんですか？
保険に入る（そして保険料金を支払う）のは管理組合です。

[721: 匿名さん]

管理・修繕費支払い能力がなければマンションは止めとけ。

災害もしかり家なんてライフスタイル・年齢に併せて住み替えるもの
建て替え・買い替えも出来ず一生ローンで一生一建物に
拘るなんて哀れである。少なくともそんな人生は私は勘弁願いたい。

[722: 匿名さん]

＞714
＞その計画そのものの妥当性はどうやって確認すればいいんだ。
そういうところで財閥系などのブランド力が活きてくるわけですよ。
財閥系に限らず、メジャー7であれば管理会社も大手のグループ会社で、
分譲管理実績も豊富な経験に基づき計画される（と期待したい）のです。
ただ、そういうところは他よりも高いのが当たり前ですけどね。

まぁ最近のマンションでの修繕費に対する注意点は駐車場の扱いでしょうね。
最近城西、城南のマンションをいくつか見ましたが、駐車場の回転率は
大体が85～90%を見込まれているのには驚きました。
まぁほとんどが4世帯に1台くらいの割合しか駐車場を設置しなくなって
いるみたいだったので、しばらくは空きが出ないかもしれないですが、
最後の3部屋なのに駐車場が2台分契約可能です！って売り込んでるのには
ちょっと大変そうだな、と思いました。

[723: 匿名さん]

賃貸君改め、生活保護のおっさん
時間だけはあるようですね。
すごいがんばってる。

[724: 匿名さん]

ここは一般人のスレです。
年収1200万以下の低所得者は参加するな
貧困が転戦しますから。鬱陶しい。。。

[725: 匿名さん]

びんぼうにんは去れ去れ
そんな低所得者は語る資格もないわな。

[726: 匿名さん]

最低年収は１４００万じゃなかった？

[727: サラリーマンさん]

いや1500万は普通の企業サラリーマンなら当たり前。
それ以下は2流いや3流企業勤めかニートぐらい。
そんな奴はローンなど組んでると倒産。破綻するのがおちだよ。

[728: 匿名さん]

正解。
そんな奴だから一生に一度の持ち家だろうし資産価値や管理費やと
くだらないこと考えるのでしょう。
1500万以下は無能力とあきらめるしかない。

[729: 匿名さん]

購入するならマンション、それとも一戸建て？年収１２００万円以上の選ばれし人限定！
スレッド作りました。当スレッドは貧乏人が９５％を占めていますので選ばれしお金持ちは下記にどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171511/

[730: 匿名さん]

すごい…
１人で2～3分おきに連投しているような…

[731: 匿名さん]

生活保護のおっさんが壊れた(笑)

[732: 匿名さん]

田園調布の豪邸やテラス付き最上階の住人は
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171511/
へ案内しましょう。

[733: 匿名さん]

まあ、よくあるパターンだよね。
最下層の人が、上層以外はみんな同じ、って主張するの。
無理矢理自分を中流にしたいんだろうけど。

[734: 匿名さん]

>>732
生保くんも都心マンション最上階ルーバル付きなんだよね（笑）
さようなら〜

[735: 匿名さん]

これで、このスレの大半のマンション派は移動ですね。
郊外マンションの人もスレ参加できますね。

[736: 匿名さん]

それよりも、生活保護のおっさんが
このスレだけじゃなくマンコミ＆Ｅ戸建からでていくべきだと思うんだ。
まずは生活保護を抜け出さないと、家は買えないわけですし。

[737: 匿名さん]

都心マンションを自慢する富裕層は、あちらのスレでお願いします。
こちらは立地・利便性では無く、純粋にマンションと戸建ての良さを検討するスレとなりました。

[738: 匿名さん]

生保は基本暇だから
でもお金はあまり持ってない
お金がかからない趣味としてネットは優れてますね

[739: 匿名さん]

１日中張り付いてますね。
生保の人。

[740: 匿名さん]

>>739
生保の人と、決めつけするマンション派の人も二度と来てほしくないですね。