購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART11】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/

[1051: 匿名さん]

>1050
病気さん、もう辞めてくれませんか？全員に迷惑です。

[1052: 匿名さん]

>1046
http://taishinmenshin.blog101.fc2.com/blog-entry-16.html
新耐震設計法の概要

[1053: 匿名さん]

>1052
数年前からの新築物件ならマンションでも一戸建てでも安心ですね。
あとは物件を買うときは江戸時代からの地形図を見ことが大切ですね。

[1054: 匿名さん]

液状化で傾いたら完全に欠陥マンションだね。
欠陥戸建てと同じ。
自己責任だよ。自分を責めるしかないね。

[1055: 匿名さん]

>1054
確かに、調べれば判ることだからね。
実際に湿地が心配で買わなかった人もいるわけだからね。

[1056: 1041です]

>>1053
その通りです。
建築基準法の改定により、現在はマンションも戸建ても液状化対策がされております。
対策しても自然の力には勝てませんが、、、
テレビ等の情報は、見た目の派手な極端な例が多いです。
マンションが傾いた場合の補修方法は数工法ありますが、長くなるので割愛させて頂きますが、戸建てなんかよるも遥かに高額（一戸当たり）になる事だけ、お伝えしておきます。

>>1054
欠陥マンションとまでは言えません。
今回被害を受けたマンションも、建築当時の耐震基準は満たしております。

[1057: 匿名さん]

昼間覗いた時にはそれなりにまともなやりとりだったけど、18時過ぎたあたりからぐだぐだになってるね(笑)。

無垢材の話とか、面白かった。ほんと、一戸建てはこだわりが天井知らずだね。でも、昼間の人が言ってたように、納得できる工務店さんと納得できる土地に出会うまでが相当大変なんじゃないかな。

うちはマンションにしたけど、さすがに印鑑押す前にデベさんの財務とかは調べました。

[1058: 匿名さん]

液状化被害とか水害の例はやめませんか。全く参考に成りませんよね。

[1059: 匿名さん]

＞1056
戸建ては詳しいけど、マンションは詳しくないみたいですね。
地盤に心配がある場合は、当然、杭を打ちます。
マンションは、固い岩盤のあるところまで杭を打ちますが、これは努力目標やオプションではなく、絶対条件です。
もし、液状化で傾いたら、100％不良住宅、欠陥住宅ですよ。

[1060: 匿名さん]

>1059
戸建ても同じです。支持層まで杭を打たないと保障対象になりません。

[1061: 匿名さん]

＞1060
浦安の状況ご存知ですか？
マンションは杭を打っているので傾いていません。
戸建てに杭を打つのは、現実にはコストの面で不可能です。
今現在の浦安の戸建てとマンションが、まさに戸建てとマンションの違いですよ。

[1062: 1041です]

>>1059
戸建ても杭を打ちますが、杭が絶対に有効とは限りませんよ。
鑑定士なら常識ですが、貴殿は素人知識ですね。

素人さんと議論しても仕方ないので、これで書き込みは辞めます。

>>1058
すみませんでした。戸建てもマンションも液状化（自然）の力の前には、大して差が無い事を伝えたかったので、、、

[1063: 匿名さん]

>>1061
戸建てでも杭を打たなければ、建築できないって知らないのか？
頭、大丈夫か？

[1064: 匿名さん]

>>1061
>>マンションは杭を打っているので傾いていません。

「原発は安心」と言っていた人たちと、同じ発言ですね！

[1065: 匿名さん]

>>1061
マンション営業　乙！
勤務時間外だよ。ネットに書き込んでも残業付くのかな？

[1066: 匿名さん]

>1062
色々な方法があることは素人でも全員が判っています。
杭は代表的な一つではないでしょうか。少なくともマンションの重量と一戸建と重量を比べて
岩盤までくい打ちを必要とするマンションと支持層までの杭で充分な一戸建を比べて見ても
どちらの地盤対策が安全かという事はありません。同等です。

[1067: 匿名さん]

>1061
>1062
>1063
せっかくまともになってきたのに
どうしてそう我慢できないの？

[1068: 匿名さん]

>>1066
なるほど、戸建てに比べてマンションが地震・液状化に強いと言うのが、妄想で有ったと言う事が良くわかりました。

[1069: 匿名さん]

すいません間違えました
上は1063～1065です。

[1070: 匿名さん]

本当、ひどいですね？
浦安の状況を見ても、無視する訳ですか？　たいしたものです。
浦安をみれば、多くの戸建てが液状化の被害を受けたこと、
マンションの被害が少なかったこと、
は一目瞭然です。

まあ、いいでしょう。
掲示板の中だけで、生きていきなさい。
現実に目を背けて。あなたはそういう人です。

[1071: 匿名さん]

>1070
浦安は、マンションも一戸建てと同じ様にダメージを受けていますよ。
部屋の内壁のヒビや壁内の水漏れによる階下の被害が個人の責任か管理組合で負担するかで裁判沙汰になりそうなところもたすうあります。多くのマンションで発生した躯体のダメージに関しても根本的な修理は不可能だそうです。浦安はマンションも一戸建ても同等な被害を受けていますよ。

[1072: 匿名さん]

液状化や津波の被害を語るのはやめませんか。全く意味がありませんよ。

[1073: 匿名さん]

>>1071
浦安の戸建てとマンションの全壊判定戸数を比較してみましたか？

[1074: 匿名さん]

＞1071

1070です。
1073さんが代弁してくれましたが、
戸建てとマンションでは被害の割合が全然違いますよ。

真面目な人と話しているつもりでしたが。
現実に興味がない方なら、何を言っても無駄でしょう。

[1075: 匿名さん]

>>1070
>>掲示板の中だけで、生きていきなさい。

ぶぁふぁふぁふぁふはははははははは～
久しぶりにネットで爆笑したわ。
ネットに張り付いている病気さんが、このような発言するとは！
アンタ、マンション営業なんかより、お笑いの才能あるよ。

[1076: 匿名さん]

>>1073
公的機関での統計データも無い中で、何を根拠に割合を話しているの？
脳内？それとも希望的観測？
きちんとデータで示して下さい。

[1077: 匿名さん]

＞1075
営業じゃないっつーの。
ホント、あたまいいね？

[1078: 匿名さん]

>>1074
根拠を教えてください。

[1079: 匿名さん]

新浦安のマンションは相場の半額でも売れないそうです。

[1080: 匿名さん]

>>まあ、いいでしょう。
>>掲示板の中だけで、生きていきなさい。
>>現実に目を背けて。あなたはそういう人です。

この様に、啖呵をきったのであれば、普通の人間は二度と書き込みしないものだが、、、
やはり病院へ行った方が良いね。

[1081: 匿名さん]

個別物件の営業ならともかく、
どこの世界に、業界全体の営業をする人がいる？？

アンタ、あたま良すぎでしょ？？

[1082: 匿名さん]

＞1080

お前が行けよ！！

[1083: 匿名さん]

10ｍも20ｍも鉄杭を打つ戸建てなんて存在しないでしょ？
浦安では戸建て住民が市に保証を要求、市側はマンションの被害が少なかったこと、マンションは自前のコストで杭を打っていることを理由に、保証に一定の上限を設けています。
戸建て住民は、理屈はその通りだが、現実的に戸建てにマンション並みの杭をうつことなどできるはずもない、との理由から、市側に再考を求めています。

こんな当然のことも、わざわざ書かなきゃいけないとはね。
妄想も、ほどほどに

[1084: 匿名さん]

>10ｍも20ｍも鉄杭を打つ戸建てなんて存在しないでしょ？

今の一戸建ては、必要であれば打ちますよ。
一戸建ての重量であればせいぜい１０メートルの支持層までで充分ですよ。

[1085: 匿名さん]

私はマンションのデメリットは見逃すことができません。
マンションのメリットは全部マンション派の嘘です。
マンションに住むと5000万の奴隷的負担をかけられ
上下左右の騒音で会話すら全部つつぬけで精神に異常をきたし、
子供はほとんど流産し、たとえ産まれたとしても性犯罪にあいます。

ちなみにこのスレはマンションの販売減少の原因なので
マンション営業に監視されています。
その人は病気さんと言います。たくさんの人に見せかけていますが私は相手が1人だと思っています。
私はそれを許せないので24時間このスレを警備しています。もう1年になります。
そして、私は生活保護でありません。

[1086: 匿名さん]

>>1083
我が家は戸建てで１６ｍの杭を打ちましたが？

こんな当然のことも、わざわざ書かなきゃいけないとはね。
妄想も、ほどほどに

[1087: 匿名さん]

>>1083
凄い大胆な嘘を平然とつきますね。
マンション営業としか思えません。

[1088: 匿名さん]

＞1083
10ｍも20ｍも鉄杭を打った浦安のマンションが傾いたのはなぜですか？

[1089: 匿名さん]

>1086
1083ではありませんが、どれくらいの広さの土地に
どれくらいの数の杭を打って、費用はどれくらいかかりました？

[1090: 匿名さん]

＞1085

＞このスレはマンション販売減少の原因なので、営業に監視されている。

妄想もここまでくると、返す言葉がありません。
このスレもあなたの発言も、何の影響力もありませんよ。
お大事に。

[1091: 匿名さん]

＞1087
噂の現場、って見たことない？
あと、誰が業界全体の営業するの？　常識で考えて。

[1092: 匿名さん]

>>1089
６０坪弱の土地に、建坪２５坪、延４０坪の住宅です。
１６０万円程掛かりましたよ。
杭の本数は、図面見ないと正確な数字は分らないが、２０～２５本だったと思います。
業者に１ｍ１０万円を見越して下さい。杭業者は値引き不可と言われ、資金工面に大変でした。
ちなみに、１本では足りないので２本連結して打ちました。

[1093: 匿名さん]

>>1091
何故、すぐばれる嘘をつくの？常識で考えて。

[1094: 匿名さん]

＞1085

自分で、わたしはおかしい人です、っていっているようもの。
錯乱してるの？

[1095: 匿名さん]

＞1092

１ｍ１０万円？
マンションだったら完全に欠陥です。

[1096: 匿名さん]

>>1091
>>噂の現場、って見たことない？

貴方にとっては、テレビの一情報番組が全てなんですね。
幸せな脳味噌で良かったね。

真面目な話、中学生ですか？

[1097: 匿名さん]

>>1095
そりゃそうです。
マンションと戸建てでは、そもそもの杭の本数が違いますからね。

[1098: 匿名さん]

戸建てとマンションじゃ、杭そのものが全然違うっつーの。
知っててやってる？　もしかして。
生活保護さん相手に真面目に応えても無駄かな。

[1099: 匿名さん]

>>1091
いや～、これほど執念を持って、マンション擁護の為に妄想を繰り広げるって、有る意味凄いわ。
世の中は、テレビの情報が全てでなんですね。

病院に行った方が良いよ。

[1100: 匿名さん]

>1098
病気さんいい加減にしたら！あんたマンション派にも嫌われているよ。

[1101: 1097]

>>1098
すみません、マンション派を装った生活保護さん相手に、真面目に答えていました。
今後は流します。

[1102: 匿名さん]

戸建てには戸建てのいいところが、沢山あるのに。
防災や防犯で、マンションと張り合うこともなかろうと思うが。

[1103: 匿名さん]

>1102
住民同士の性犯罪が多発するマンションさんの言葉とは思えませんが・・・

[1104: 匿名さん]

＞1102
同意です。
苦しすぎて痛々しいですね。

[1105: 匿名さん]

＞1103

でた！　賃貸さん＝生活保護おじさん。

[1106: 匿名さん]

生活保護さんがでてくると、戸建ての本当にいいところまでが嘘っぽくっなるな。
ウソが大袈裟で。

[1107: 匿名さん]

>1102
私はマンションのデメリットは見逃すことができません。
マンションのメリットは全部マンション派の嘘です。
マンションに住むと5000万の奴隷的負担をかけられ
上下左右の騒音で会話すら全部つつぬけで精神に異常をきたし、
子供はほとんど流産し、たとえ産まれたとしても性犯罪にあいます。

ちなみにこのスレはマンションの販売減少の原因なので
マンション営業に監視されています。
その人は病気さんと言います。24時間ここに張り付いている病人です。
たくさんの人に見せかけていますが私は相手が1人だと思っています。
私はそれを許せないので24時間このスレを警備しています。
もう1年になります。

そして、私は生活保護でありません。
ちょっと今は休んでいるだけで、やればできる人間です。
その証拠にここでは私の意見にみなさん耳を傾けてくれます。
聞いてくれないのは病気さん1人だけです。
でも病気さんは24時間張り付いている病気の人だからしょうがないです。
さすがの私も病気の人は手に負えません。
24時間ここに張り付くなんて病気です、信じられません。

[1108: 匿名]

＞1102
同意。この話題はこの辺で。

[1109: 匿名さん]

＞1107

本人？　本気？
だとしたら本当に病人だな。コメントできない。

[1110: 匿名さん]

マンションにも一戸建てにも病気さんが一人づついるね。
気持ち悪い（吐き気）

[1111: 匿名]

どっこいどっこいなヤツらで困りますね。

[1112: 匿名さん]

二人ともマジやばくない？

[1113: 匿名さん]

自作自演　連投　乙

[1114: 匿名さん]

病気さんは一人という事？

[1115: 匿名さん]

>>1107奴隷的負担ちゃん☆お帰り。
負担ちゃん☆やればできるってのは、出来の悪い子に贈る言葉だょ。
今は休んでるって、、、プー太郎ってことだろ。

マンションがイヤなのはわかったから、、、お大事にね。

[1116: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[1117: 住まいに詳しい人]

『俺って赤信号を無視して交差点を渡っても交通事故に遭わなかったぜ！』
『俺って今回の大震災で湾岸地域に住んでいてもマンションが傾かなかったぜ！』

わざわざ赤信号を無視（湾岸を選択）する必要がありますか？

[1118: 匿名さん]

湾岸？？　なに突然？？

住まいの何に詳しいの？？

[1119: 匿名さん]

No.881さん の財閥系マンションについて同意します！

実家が都内で比較的に便の良いところですが、築４０年を超える一戸建、同居を前提に建て替え検討してみました。３階建ての９０平米のミニ住宅の注文建築にかかる費用が３５００万の見積もりがててびっくりしました。
これだけ掛けても、あとうん十年後の資産価値を思うと建て替えはやめることにしました。
３階建てを上がったり下りたりすることや、近所づきあいや、ゴミ当番などもネックでした。

しかし両親も心配なので、スープのさめる距離（笑）で、新築マンションに住み替えることにしました。

以前住んでいたのは、山手線沿線の築６年の財閥系のマンションでしたが、購入した時の金額は、目減りせず、同じマンションで昨年の販売価格は、元の値段より高く買われていました。やはり都心の財閥系はすごいと思いました。便の良いマンションは、賃貸にもだせるので選択肢は広がると感じました。

今のマンションは、当時よりも仕様が良くなっていてとても快適です。地盤やコンクリートの質など調べて１００年もつコンクリートの基準だそうです。高さも中層階にして、万が一エレベーターが使えなくなっても階段でもなんとか出来る階を選びました。
管理費の費用は安いところは管理もずさんなので、いつもきれいなマンションに住み続けるには、ある程度は必要だと思います。

マンションの利点を書いてきましたが、一点気になるのは、マンションの管理組合です。
財閥系は比較的にサポートされていると思いますが、このような負担がなくなれば満点なのですが、、、

一戸建てのゴミ登板と階段の上がり下がり、マンションの管理組合なかなか悩みはつきませんね<(_ _)>

[1120: 匿名さん]

それはぼられかけてるだけだよ
90平米という事は約27坪
3階建てだから構造計算などに多少お金はかかるにしても高すぎる
有名HMでも坪70−80万で本体価格2000万、付帯の工事費に300−400万として2500万もあれば大丈夫
もちろん20年後には、2500万の上物の価値がほとんどなくなるというのは同じですが

[1121: 匿名さん]

＞1085

＞このスレはマンション販売減少の原因なのでマンション営業に監視されています。

いや、ここのスレってすごいんですね(笑)
どうしてこんなに自惚れることができるんだろう？
むしろ羨ましい。アッパレな人ですね。

[1122: 匿名さん]

このスレを良く見ていますが、サラリーマンでこれから家を買おうとする人が大体３０～４０歳なら、大卒でそれなりの会社に勤めてる人でも年収1,200万位くらいが通常平均的と言われるサラリーマンの上限だと思う。
なので田園調布の一戸建てや港区の億ションの話が出るのは現実的ではないと思われます。

マンション・戸建　それぞれの上限を7000万くらいにしないと比較にならないのでは？

[1123: 匿名さん]

>>1119
突然、古いコメにスレするって、、、

あ、なりすましだね。自分のコメントにレスするってどんな気分？
そこまでして、マンション擁護する財閥系ＬＯＶＥするって気持ち悪いよ。

[1124: 匿名さん]

大丈夫
このスレの住人はみんな年収数千万あるから
当然、マンションは財閥系駅近100平米以上
戸建ては高級住宅街50坪以上

唯一ある問題は、それがリアルではなく脳内妄想

[1125: 匿名さん]

>>1122
結局は、お金が有れば希望の立地に戸建てを選択する。
しかし、予算が有るので、立地を選ぶならマンションにせざるを得ない。
マンションが性に合わない人は、立地を諦めて郊外に戸建てを購入。
たまに、立地と戸建てを譲れなくミニ戸を購入。

好き好んでマンションを選ぶ人は１３％とデータが出ていますから、この３パターンと思われます。
最強は、希望の立地に、広い敷地面積で注文住宅。

[1126: 物件比較中さん]

>>1125
だから、その設定は現実的じゃないんだよ。
何回書けば解かるんだ。

リーマンでも年収600万あれば平均以上の収入という寒い時代になったんだよ。
年収の5倍でも3000万しか無い訳。
3000万で理想の立地に注文住宅なんて、よほどの田舎で無いと無理。

[1127: 匿名さん]

高額所得者は
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172066/
へどうぞ

[1128: サラリーマンさん]

>>1126
平均的なリーマンが家を買おうってことに無理がある。
あきらめましょう。

[1129: 匿名さん]

>>1126
だから理想を書いただけですよ。
しかも、何回も書いていません。誰かと勘違いしていませんか？

３０００万円で家を購入するって、、、戸建てどころか、マンションすら新築は無理ですね。
低所得者層は、中古か賃貸ですね。

貴方は、何故、６０００万円～７０００万円の不動産が売り出しの中心か良く考えましょうね。

[1130: 匿名さん]

住宅の平均購入価格データ
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

[1131: 匿名さん]

>>1130
地方の方でしたか、、、
良いですね。地方は安くて、のんびりしているんでしょうね。

[1132: 匿名さん]

>1130
首都圏でも住宅取得価格は3000～4000万円なんですね。

[1133: 匿名さん]

＞1129さんは嘘つきですね。

[1134: 匿名]

>1125
予算の問題でなく、土地という固定資産の魅力度の問題から、戸建てが敬遠されてるのが実態でしょう。
土地代が高い割に、希望する住環境が得られないからね。
費用対効果の問題。

[1135: 匿名さん]

>>1134
素直に「欲しいけど、高くて買えない」と言いましょう。

[1136: 匿名さん]

首都圏でも一部の富裕層を除けば世帯年収600～800万ぐらいが
一番のボリュームゾーンでしょうね。彼らが家買うとなると3,500～4,500万前後が
中心になってくるでしょうね。しかも共働きでその年収だし、家も安いわけではも
広いわけでもないので結局共働きで子供少なめっていうのが実情でしょう。

[1137: 匿名さん]

まぁ、国税庁のデータだと実情はこんな感じですからね。
平成22年度　男性の給与
年収　　　　　　　割合
200万台以下　　　25.1％
300万円台　　　　20.0％
400万円台　　　　17.3％
500万円台　　　　12.2％
600万円台　　　　7.9％
700万円台　　　　5.5％
800万円台　　　　3.8％
900万円台　　　　2.4％
1000万円台以上　 6％

[1138: 匿名さん]

>>1136
要は「戸建ては高根の花」と言う事ですね。

[1139: 匿名さん]

>1138
いいえ買ってから数千万円もの不必要な金を一生かけて支払う魔の約束をしてしまうマンションという絵に描いた餅は、やめた方が身のためだという事です。

[1140: 匿名さん]

フラット調べ
□注文住宅購入平均　
平均年齢 37.6歳 家族数 3.5人 世帯年収 626.6万円

□建売購入平均
平均年齢 37.5歳 家族数 3.2人 世帯年収 595.4万円

□マンション購入平均
平均年齢 39.8歳 家族数 2.3人 世帯年収 702.5万円

[1141: 匿名さん]

>>1139
では、「戸建てを買えなかった人がマンションを購入したが、実は購入後も負執拗なお金を払い続けなければならないマンションは戸建てよりも高かった」と言う事で宜しいでしょうか？

[1142: 匿名さん]

>1141
方向性は合っていますがそんな生易しい問題ではありません。
マンションは大切な老後の資金を食っていく魔物です。

[1143: 匿名]

1141
そういう計算は当たり前のようにしてから買いますよ（笑）
維持費がかかっても戸建てよりマンションがいいから買うんです。

ちなみに友人は私と同じマンションを検討しましたが「買えない」と言って田舎の戸建て買いました。

マンション買えないから戸建てって人もいます。

[1144: 匿名さん]

>>1135
高くて買えないのは、都内の土地であり都内の戸建。
欲しくても買えません。(T_T)

日本の土地全てが高い訳ではありません。
郊外の戸建は、買えるけど欲しくありません。

世の中上手くいかないものです☆ｷﾘ

[1145: 匿名]

>1141
売るに売れない土地をマンションの何倍もの金をかけて購入、便利さは一緒。
マンションならタッフリの余裕資金が残る。

[1146: 入居済み住民さん]

>1143
田舎の戸建てって２０００万円台だろうから，ご友人が買えなかったマンションはそれと同額かちょっと高いくらいですかね。

[1147: サラリーマンさん]

>>1144
自分の経済力と、家に対する要求が不整合なんですよ。
身の程知らずというやつです。
予算が少ないんなら、素直に郊外の戸建を買いましょう。

[1148: 匿名さん]

>>1145
そう思いたい気持ちはわかるが、現実は老後も管理費・修繕費で大変そうですね。
証拠に、「タッフリ」ってタイプミスしてますよ。余程悔しかったんだね。

[1149: 匿名]

>1148
土地の高値掴みを正当化しようと頑張っているようだが、昨日発表された路線価下落の事実を消すことは出来ないよ。

[1150: 匿名]

>>1149
ちゃんと新聞読んでる？

リーマン以来の下落傾向から底が見えてきたという状況