WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その23

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[862: 匿名]

新築スレなのに、また中古の話？

[863: 匿名さん]

マジレスすっと１億円以上の物件が動かないのはまあ普通だろな。新築が動かないことより、
新築より価値の劣る中古が３４軒も動いている事の方が驚き。
たしかに埋立地だけど巨大駅が近くにあるとなると、その価値を織り込まなきゃいけない。
都心に出るにも実際浜松町に５分なわけだし、東京以外に出かけるにも便利と言う場所は、
それなりのバリューがあると考えるのが普通。分譲後に急激に値上がりした事を考えても、
ここが分譲時は有明より安かったというのは安く値付けしすぎだったんだろう。

[865: 匿名さん]

>>863
概ね同意。
ただ分譲時に有明より安かったっていうのは正確ではないな。
2006年当時の有明の平均坪単価は150-180万だった。

[866: 匿名さん]

＞861　　去年のデータは参考になりません。震災後のデータです。

[867: 匿名さん]

「分譲時は今の有明より安かった」だな。

[868: 匿名]

俺は見送った

[869: 匿名さん]

>>866
>>755のリンク
2011Q2が2011年4～7月
わざわざ四半期の説明までさせんな

[870: 匿名さん]

755のリンクをみる限り、震災後の成約数(2011.Q2)は直前の四半期から大幅に落ち込んでいる。

もちろん時期による変動もあるので、正確に評価するためにはできれば2010のQ1,2の成約数もみたいところだね。

[871: 匿名さん]

城西の杉並、中野、世田谷なんかから品川に来るまでの時間を考えると
品川駅に近い場所に住むことは確かにメリット大かも。
私は低層希望なので品川近辺のタワマンは検討から外しているけどね。
高輪は高すぎるし。

[872: 匿名さん]

つかなんで品川に来なきゃいけない？

[873: 匿名さん]

地下鉄が乗り入れてないから、地方へしか路線が伸びてない。

東京での暮らしで、まったく品川駅が出てこない理由。

[874: 匿名]

品川駅、東京駅のターミナルで買えない人が有明とかあっちの方に行くからでしょ

[875: 匿名さん]

そういえば、、、東京で３０年生まれ育ったけど、品川駅は降りたことないな。

[876: 匿名さん]

それが
新幹線はあっても地下鉄はない
ホテルはあっても百貨店はない
駅ナカは拡張してもアトレのテナントは弱い

理由だね。

[877: 匿名さん]

そう。東京暮らしで利便性を考える人は品川駅は選ばない。
地下鉄も無い駅なのに巨大だから、余計に使い勝手が悪い。

[878: 匿名さん]

「富裕層物件じゃないw」→『富裕層物件っていうのはネガの妄想』
→「成約年3件の物件には妄想する価値なし」→『年34件ですけど』
→「震災前のデータは意味無い」→『震災後も入ってます』

論破されるたびに話題をそらして逃げてきたけど、ついに品川駅をdisりだしたか。
彼らには品川駅の一日32万人の利用者は蜃気楼に見えるんだろうな。

[879: 匿名さん]

品川駅利用者のほとんどは乗り換えだろ。

[880: 匿名さん]

ネガはいつも青い鳥症候群というか、文句だけで代替案が無いんですよね。
品川駅に文句つけるなら、いいと思う駅とマンションを提示すればいいのに。
「俺は品川駅降りたことない」なんていうのよりよっぽど検討に役に立つのでは？
新築でも中古でも、坪平均280万以内でね。

[881: 匿名さん]

>>879
墓穴を掘るなよw
その"ほとんどの乗り換え"を除いた利用者(乗車人員)が32万人だ。

[882: 匿名さん]

だから、京急と新幹線との乗換客だろ。

[883: 匿名さん]

京急⇔JRへの乗り換えを省かないとな。
人様を「墓穴を掘るな」と罵倒するほどの突っ込でもない。

[884: 匿名さん]

なんで坪280以下でわざわざ探さなきゃいけないの？そこまで金に困ってないし、単にここをからかいたいだけだから。品川駅非徒歩圏なんだから、品川駅が批判されてもここの住人には関係ないし。

[885: いつか買いたいさん]

ここまでネガがコテンパンにされてるスレも珍しいが、正直どっちも見苦しい。

[886: 匿名さん]

>>884
>なんで坪280以下でわざわざ探さなきゃいけないの？
ここがWCTの検討スレだから。同等マンションとの比較になんの疑問があるの？
追い詰められて「からかいたいだけ」しかいう事がなくなった自称金持ちさんは、そんな事も理解できないのか。

「俺は品川駅を使わない」とか「俺は金に困ってない」とか、「俺が」を「世界中皆が」にごく自然に変換してるあたり、メンタル的にかなり危険な状態だな。

[887: 匿名さん]

そうそう。もう突っ込みどころがなくなった場所を無理やりネガするのは止めたら？
首都東京の巨大ターミナル駅の周辺が不便な場所と言うのなら、東京に便利な場所は無いね。
俺なんか毎週飛行機に乗るから、ここに住んでると非常に便利。

[888: 匿名さん]

>>887
>首都東京の巨大ターミナル駅の周辺が不便な場所と言うのなら、東京に便利な場所は無いね。

この発想が地方出身者っぽくて都心生活者と話がかみ合わない原因だね。

[889: 匿名さん]

「オラが村は一番」って言い方は都心の場合よほど気をつけないと。

[890: 匿名さん]

さらに言うとWCTは品川駅周辺じゃないんだけどね。

[891: 匿名さん]

と、ネガが悔しがっているうちにスミフ分譲もまた１戸売れた。売れたのは北東角の
２億円の物件。築５年の内装型落ち２億円物件が売れることがこのマンションの人気
と特殊性を物語っている。



販売スケジュール 先着順受付中　
販売戸数 6戸　

[892: 匿名さん]

売れ残りが売れたのを自慢されても困るw

[893: 匿名さん]

ネガが言うところの「不便な品川駅から遠い滅茶苦茶不便な場所にある、永遠に売れるわけが
無い２億円物件」が動いている事実。それにしても、いつの間にか最上階のメゾネットは
全部売れちゃったんだね。３億から４億円はしていたのに。

[894: 匿名さん]

＞売れ残りが売れたのを自慢されても困るw

悔しいのお～ｗｗ

[895: 匿名さん]

この辺には都心にはない住環境があるからだな。夜に港南公園や天王洲散歩してると
虫の音が聞こえるけど、虫の音なんて都心では聞いたこと無い。雑踏も無いし、
東京都心ではタクシーのせいで夜中まで交通量減らないけど、ここらは夜は交通量が
少なくて静か。それでいて都心に出るのも便利な場所。

[896: 匿名さん]

売れ残りが売れると、掲示板で報告をしないといけない決まりでもあるんですかね、ココは。

[897: 匿名さん]

>>895
緑水公園や天王洲公園では今日もアブラゼミとミンミンゼミ。一方の白金台医科研や畠山記念館ではすでにツクツボウシとヒグラシ。

この違いは今後50年やそこらじゃ埋まらない。

[898: 匿名さん]

>>895
虫の音が聞こえたくらいで、嬉しくなって、住民板で報告をする人が住むマンション。

これまで劣悪な所に住んでたのでしょうか。

[899: 匿名]

都心だって緑がまとまってある場所は
虫の音が凄いよ

首都高側で静けさ自慢もねぇ

[900: 匿名さん]

ポジの言う通り、確かにもうネガネタは出尽くしたかもね。ここは女子供は夜の散歩は恐ろしく出来ないよね。ここの住人は毎日残戸数チェックして大変だね。キャンセルになったり、数ヶ月後にノムコムの中古物件に載らないといいね。

[901: 匿名さん]

だから戸建てにすれば良かったのに、上も下もなく一戸で完結する。

同じ仕様で同じ部屋に同じ建物に６千人住んじゃうマンションは無理がある。

[902: 匿名さん]

自分一人が住むか住まないかだし、他人に影響されないし、
毎日残戸数チェックして、下がり続ける株価を心配する必要もなくなるよ。

[903: 匿名さん]

ディスカウントすることでしか競争できなくなる未来がすぐそこまで来ていると思う。テレビとか40インチで5万円とかでしょ。そんなの儲かるわけがないじゃん。テレビが辿った道を自動車も必ず辿るはずで、時計の針を押し進める会社が出てくれば劇的に環境が変わってしまうと思う。不動産も同じでもっともデフレの影響を強く受けるものの一つだしね。

[904: 匿名]

>>903

支離滅裂だな。頭大丈夫？

[905: 匿名さん]

ただの流しだと　思われるｗ

[906: 匿名さん]

今日も必死なネガが大漁。根拠も論理性も無い、感情だけの無理やりなネガを聞いているのは気持ちいいね。笑

[907: 匿名さん]

分譲は全く動いていないと言い、動いていることが書き込まれると、残戸数チェックしているという。自分がチェックさせたことに気付いてないネガ。
しかし、このご時世に2億もするのが良く売れるね。

[908: 匿名さん]

住不社員が買ってるのも分からんのか？
どこも売れ残りは格安で社内販売してる。

[909: 匿名さん]

スミフが売り渋りしている説は流石に言わなくなったか。
ここの住民は屁理屈しか言えないからな。

忠告しておくけど、駐車場の空きは早目に対策を打っておいた方がいいぞ。現実から目を背けないようにな。

[910: 匿名さん]

ご忠告とご関心ありがとう。

[911: 匿名さん]

関心は無いがな。

[912: 匿名さん]

まだ少し残ってますよ。

[913: 匿名さん]

住不社員は1億円出せないのでは？

格安っていっても
1億円の物件が5000万円にはならんでしょ

[914: 匿名さん]

>>908
>住不社員が買ってるのも分からんのか？
>どこも売れ残りは格安で社内販売してる。

願望、妄想はいいからさ、断定するからには具体的なソースを示してくれんかな。

[915: 匿名さん]

じゃ、社員じゃないソースを出せって。まぁ確かめてみな。
買ってすぐ築１０年じゃ一般には売れない。

[916: 匿名さん]

２億円のマンションを社員販売で2割引なら、入社してみたいな。

ありえん話と思わないのが常識のなさ。

[917: 匿名さん]

地震やら余震が続き、窓が開かなくなってる部屋も多い。
直して転売はするが、建物が歪んでいる。

中古だって売れるかどうか分からん状況。

[918: 匿名さん]

それ、ひょっとしてDWのこと？

[919: 匿名さん]

いくらネガネタ無いからってデタラメデマも大概にした方が良い。いくらデタラメ書き込んでも、このマンションの競争優位性は動かないんだから。

[920: 匿名さん]

>住不社員が買ってるのも分からんのか？
>窓が開かなくなってる部屋も多い。

まともな人が見れば、デタラメなのは一目瞭然。

[921: 匿名さん]

DWはもともと開かないことを知らないらしいです。

[922: 匿名さん]

そういえば、地震が起これば窓ガラスや飛び出した室内の家具が地上に降り注ぎ、周辺は液状化でズブズブになりマンションが傾くとか書いてるネガが居たなあ。実際には、液状化は無く、ダイレクトウインドウは一枚足りともヒビさえ入らなかったが。

[923: 匿名さん]

東京の地震じゃないからね。

[924: 匿名さん]

プール直りました？

[925: 匿名さん]

いつの話？？

[926: 匿名さん]

誤魔化すということは、まだ直ってないのですか？

[931: 入居済み住民さん]

プールは何ヶ月も前に直ってるよ。修理費用も誤差の範囲。
埋れてる不安要素をわざわざ探してきてくれるという観点では、ネガも検討者の役に立ってるのかな。

[932: 匿名さん]

そりゃあかねーだろーよDWは。
はずかしっ。

[933: 匿名さん]

地震で壊れたのですか？

[935: 匿名さん]

港南　足引っ張りすぎ　港南で新築出た？？　下がる度にここ思い出すよ。
　
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[936: 匿名さん]

へたすりゃ埼玉に抜かれるぞ

[937: 匿名さん]

港南、勝どき、晴海は、さいたま市より坪単価安い。
これもう常識？

[938: 匿名さん]

「超高層マンション人気再び？　東急不などの物件好調、制震対応など評価」
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110829/biz11082915410007-n1.htm

「超高層マンションは、東日本大震災で揺れが大きかったイメージに加え、エレベーターが長時間停止した影響などで、一時は人気にかげりが出た。ただ、揺れを抑える免震や制震構造、非常時電源などを設けた物件の関心は強く、売れ行きが回復してきたようだ。」

だって。

[939: 匿名さん]

ワテラスは内陸で立地抜群、人気物件になるのは目に見えてたし、まあ当然かな。
もともと内陸のタワマンの人気ってさほど落ち込んでなかった印象だしね。

[940: 匿名さん]

だったら頼むぞ港南　坪オーバー５００より

[943: 匿名さん]

レインズの直近3ヶ月の成約ベースの中古価格（251万～377万/坪）

沿線　最寄り駅　駅からの距離 所在 単価 間取り 築年 成約時期 用途地域
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 77万円 1LDK 2004年から 2011年6月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 76万円 1LDK 2004年から 2011年6月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 114万円 2LDK 2005年から 2011年4月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 82万円 3LDK 2004年から 2011年4月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 86万円 2LDK 2005年から 2011年3月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 77万円 3LDK 2005年から 2011年2月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 92万円 2LDK 2005年から 2011年2月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 81万円 2LDK 2005年から 2011年2月 二種住居
(万円/m²)

最低でも坪250近辺。分譲が平均坪240だったから買った人は満足だろうな。
誰だ？成約は坪200切ってるとかデタラメな書き込みしてたのはｗ

[944: 匿名さん]

ほんと今買ったら高値掴みで損するな

[945: 匿名さん]

943
良かったね。君の物件も早く高値で売れる事を願ってるよ。

[946: 匿名さん]

943さんのが成約の全部だとすると、震災後は4件だけか（3月のは震災前の交渉の可能性大かな）。
どっかに1年間の成約数が34件（震災後も含め）って書いてあったけど、やっぱり激減してるみたいだね。

見た目価格は下落していないけど、成約数が減ってる。湾岸タワマンで報道されてる通り、多くの場合で買い手と売り手の希望価格が乖離しており売買が成立していないってことかな。
ここの中古の売り手さんたちはがんばって粘ってるといえるね。

まあ、買い手側からすると、震災前の価格レベルで購入するのはまさに高値掴みになっちゃうね。
今後ここの人気が震災前のレベルまで回復する保証はないからね。

[947: 匿名さん]

946
あらら・・ほんとだ。。
しかも、その４件のうち２件は１ＬＤＫだよ。。

[948: 匿名さん]

空き部屋だらけ　ここも軍艦島みたいになるんか？　http://space.geocities.jp/atrium0510/archi/naga/06gunkan/index2.html

[949: 匿名さん]

娘に朝のバスの時間ずらせって言われた。。ほんとバスとか面倒くさい。

[950: 匿名さん]

943
藪蛇ｗ

[951: 匿名さん]

本当だ。しかも直近3カ月の実績のはずが直近7カ月分拾ってる。

[952: 匿名さん]

＞レインズの直近3ヶ月の成約ベースの中古価格（251万～377万/坪）
信憑性どころか、偽造も平気でやりそうだな。

[953: 匿名]

>>952

単に検索間違えただけのことでしょう。
成約時期も表示されているし、全く問題なし。

ネガさんはこんな些細なことで鬼の首を取ったかのように歓喜しているのですね（笑）

それにネガさんに信憑性について云々言われるのも笑止千万ものなんですけどね（笑）

[955: 匿名さん]

成約34件とか言ったのだれだ？　４件じゃん　そのうち１LDKが２件
これ大変だよ。2090戸どうすんの。

[956: 匿名さん]

成約件数が下がっている「主な（唯一のではないよ）原因」は、以下のどっちなんだろうね
a)売り手と買い手で価格に乖離があるから
b)地震があった直後で不動産を買い控えるので
　中古マンションの買い手もいなければ、売り手（打ってほかの物件を買う）も
　いない

bのような気がするなー。

[957: 匿名さん]

売り手だけは激増していると思われるが、、地震大国で高層は無理、埋立ても、湾岸も

[958: 匿名さん]

956
総論はｂでしょうが、人気のあるＭＳならもっと取引されるはずですよ。
４件ってことはない。

[959: 匿名]

場所が悪い
ただそれだけの話し

[960: 匿名さん]

港区

[961: 匿名さん]

大変なことになってるんですね。