WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その23

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[816: 匿名さん]

>>815
顔真っ赤ですね、わかります。

[817: 匿名さん]

なんだまた情弱か。

[818: 匿名さん]

>813

この歩行速度をどうやって測定したかも重要だね。

例えば、出勤途中だと最寄り駅から会社までの数分は（遅れないように）急ぎ足で歩くのが普通だろう。
その場合、そのペースを15分続けられる人はあまりいないかも。

その文献には測定法がきちんと書かれているはずだから、提示してくれると参考になると思う。

私の印象では、時速5.6km/hは速すぎ。老若男女ひっくるめての平均的な生活上の歩行速度としては無理があると思うけどね。

[819: 775]

>>775です
↓の記述、意図が伝わりにくかったですかね。
　　～港南口　～北口改札　　速度・備考
　　10分22秒　12分15秒　　94m/分(5.6km/時)　東京の人の歩行速度
　　12分11秒　14分23秒　　80m/分(4.8km/時)　不動産表記の基準速度
　　14分33秒　17分11秒　　67m/分(4.0km/時)　ヒトの一般的歩行速度

5.6km/時や4.0km/時は、対ポジ/ネガ用の閾値として意図していました。
ポジ「私は港南口まで実測8分でいける！」
→私「速いといわれる東京の人でも10分22秒(5.6km/時)、せっかちさんなんですね」
ネガ「駅からWCTまで20分かかるw」
→私「ヒトの歩行速度でも14分33秒(4.0km/時)、のんびりやさんなんですね」

したがって、>>807の対処としては>>808がベストではありますが
もし>>809で補足するなら↓を提示するのが正解です。
　　14分33秒　17分11秒　　67m/分(4.0km/時)　ヒトの一般的歩行速度

皆さんに意図が伝わりにくいのはわかりましたので、テンプレ内容をもう少し煮詰めてみます。

[820: 匿名]

皆さんありがとうございます。
やはり１０分以上歩く場合のペースで海岸通り、旧海岸通りどちらかで信号待ちしたらトータル約２０分は掛かりそうですね(^-^;
ドアtoで言ったらさらに…

[821: 匿名さん]

階数高くて、エレベーター時間長い。

敷地が無駄に大きく、道路に出るまで遠い。

駅まで遠い。

３重苦ですね…。

[822: 匿名さん]

ということは、２５分みたほうがいいってことか。

[823: マンション住民さん]

港南口までは意外と近いけど、港南口からＪＲのホームまでがムダに遠いです。
歩くのが遅い私（30代女性）でも20分で行けますよ。

[824: 匿名さん]

＞港南口からＪＲのホームまでがムダに遠いです。
わかります(笑)
私個人としては、通勤時の大混雑が耐えられません。

[825: 匿名さん]

いつまで徒歩○分の話してんだ。

東京のサラリーマン(12分)でC棟(+0分)低層(+1分)で信号ALL青(+0分)で東海道線ホーム(+1分)
　⇒計14分
のんびり屋(17分)でA棟(+3分)高層(+2分)で信号ALL赤(+3分)で山手線ホーム(+2分)
　⇒計27分

玄関～駅のホームまで14分～27分は実際に有り得る。
そんな状態で15分やら20分やら25分やらに統一できるわけないだろ。

百歩譲って、日々の経験から導かれた結論として住民の経験談は価値があるかもしれんが
ネガは何がしたいんだ？数少ない欠点を突いて遊んでるだけ？

[826: 匿名さん]

＞いつまで徒歩○分の話してんだ。

[828: 匿名さん]

つまり、そういうカウント方法ならば、ネガの自称地下鉄徒歩１０分の
不便な街では、深い地下鉄ホームまで下ったりなんだかんだで、２０～３０分はみないと
いけないってことですよね(げっそり)
しかも苦労して歩いても、乗れるのは地下鉄１本。笑えますね。

[829: 匿名さん]

それを言ったら、りんかい線の天王洲アイルはどうなるのさ。

[830: 匿名さん]

つまり永住出来るとこじゃないって事ですね。

[831: 匿名さん]

まだわかってないのかよ。
駅直結０分の物件なら少しは評価してやるけど、どうせ地下鉄１本とか各駅停車しか
停まらないような半端な駅に徒歩８分とかなんだろ。（笑）

それに較べて、こちらは新幹線、山手線、京浜東北線、横須賀線、成田エキスプレス、都営地下鉄
京急線全てをダイレクトに利用できるうえのリニアモーターカーの始発まで決定していている
ターミナル駅
加えて、天王洲アイル駅からお台場、恵比須、渋谷、新宿方面へもアクセスできて交通障害時等の
バックアップも完備、東京モノレールからは羽田空港の出発カウンターにダイレクトアクセスできる。
例えば新幹線ならば、出発時刻の２０分前に家を出れば余裕で間に合う。

地下鉄１本とか各駅停車しか停まらないような半端な駅に数分近いからといって、そんなもの
何の価値も無い。

[832: 匿名]

どこに行くにも地下鉄乗り換えの奴が　徒歩○○分(汗だく)　とかw

[833: 匿名さん]

>>831
結局、品川に出るのにバスかタクシーなんだから何の価値もないじゃん。

どこに出るにもモノレール乗り換えのくせに何を言っているんだかw

[834: 匿名さん]

＞リニアモーターカーの始発まで決定していている ターミナル駅
いやですから、リニアが開通する時に何歳になってるかと(笑

[835: 匿名さん]

ほんとわかってないよね。素人はこれだから困る（笑）
こういう材料は、すぐに完成してしまっては意味が無い
ある程度先の材料だからこそ、そのゴールに向かって期待や投資も集まり
開発も進んでいく。
それに１６年なんてあっという間だよ、例えばインターシティが出来て
もう１３年も経ってるし。
そのころすでに墓に入ってるあんたは自分の歳だけでものを考えるけど
こっちは、まだまだ現役。

[836: 匿名さん]

だからリニアはもう無いって、１０年後ぐらいにもう一度検討だろう。

[837: 匿名さん]

しっかし、この過剰ポジさん１人のためにWCT2000世帯もいい迷惑被ってる。
ちょっと同情に値する。

ところで、蒲田の推薦は辞めたのだろうか。

[838: 匿名さん]

＞だからリニアはもう無いって、１０年後ぐらいにもう一度検討だろう。
ここのネガがいかに根拠も無い妄言ばかりかって、また証明されちゃったね。

どこらへんがリニアはもう無いって？　爆笑

↓

ＪＲ東海が方法書の縦覧へ協力求める　リニア環境影響評価
08月23日（火）

ＪＲ東海は２２日、リニア中央新幹線の環境配慮書に盛り込んだ概略路線（幅３キロ）、中間駅位置案（直径５キロ円）に関係する県内８市町村のうち、下伊那郡喬木、豊丘、阿智３村の役場を訪れ、同社が今秋にも公表する環境影響評価の手法案を示す方法書の公告、縦覧への協力を求めた。

　３村によると、訪れたのは同社中央新幹線推進本部中央新幹線建設部環境保全統括部の２人。環境配慮書の概要を説明し、方法書を村役場で縦覧できるよう協力を求めたという。同社は飯田下伊那地域が求めるＪＲ飯田駅へのリニア駅併設について、配慮書と同様、方法書にも盛り込まない意向を明らかにしている。

　ＪＲ東海は、１８日に木曽郡南木曽町、１９日には下伊那郡松川町も訪問。２３日は同郡高森町を訪れる予定だ。このほか、同郡大鹿村と飯田市も訪問対象になるとみられる。訪問目的について同社広報部は「今後いろんな手続きを進める上でのあいさつ」としている。

http://www.shinmai.co.jp/news/20110823/KT110822ATI090005000.html

[839: 匿名さん]

リニアができるなら、人気がでるのは地方か？ｗ

[840: 匿名さん]

まあ、今年生まれてきた赤子が高校生になるまで待ちましょ。
その頃、このＭＳは築何年？

[841: 匿名さん]

何れにしても、バス便マンションとは関係ない話でしょうな。

[842: 匿名さん]

このマンションから歩くより、品川駅まで山梨県民の方が早くなるわけだ。

[843: 匿名さん]

835
素人は困るって、ポジ君は何かのプロなの？空気読めないプロなのは間違いないけど。

[844: 匿名さん]

やっと、ここの住民も駐車場の空きに危機感を持ち出したらしい。

[845: 匿名さん]

天王洲物件なのを、無理矢理品川に持ってこうとするからこの流れになるんだと。。。

[846: 匿名さん]

WCTの名物ポジのモンスター住民が自分のマンションにいなくて本当に良かったと心底思う。

[847: 匿名さん]

自分のマンションはどこ？

[848: 匿名さん]

実際が大事。毎朝8時に家を出て健康のために品川駅まで歩いてる。山手線ホームに着くのは8:15。

[849: 匿名]

おもいっきり埋め立て地

[852: 匿名さん]

駐車場の空きどうする？

[853: 匿名さん]

今どき1850幅の機械式じゃ・・・そりゃ空きだらけになるわー

[854: 匿名さん]

853
スミフがターゲットにしている入居者は、富裕層じゃなくて庶民って事なのでしょう。

[855: 匿名さん]

まあ一部のプレミアム住戸を除けば、平均分譲価格坪200そこそこじゃ庶民がターゲットってのも頷けるな。

[856: 匿名さん]

坪単価280万（仲介）のマンションはまぁ庶民向けマンションだな。100平米でも8500万だし。
富裕層（純金融資産1億円以上）向けは平均価格2億以上のマンションに限る。

[857: 匿名さん]

>>856
彼らの富裕層の基準は大きめの車とか坪いくらとかなんだから、純資産1億とか言っても理解されないと思うよ。

[858: 匿名さん]

「WCTは港区だから偉い」「WCTは富裕層物件」て実はネガ側の勝手なイメージだよね。
住民は誰もそんなこと言わない(わきまえてる)のに、自分達が作った亡霊といつも一生懸命戦ってる。

[859: 匿名さん]

>>858
確かにw

[860: 匿名さん]

１年で売り出し３０件に対して成約３件ぐらい。流動性もない。

これに対して、
妄想する気も、ネガする気も無い、誰も買ってないから。

[861: 匿名さん]

>>860
過去一年のWCTの成約数は34件 >>775
3件てw
成約数まで脳内で作り出しちゃったの？

[862: 匿名]

新築スレなのに、また中古の話？

[863: 匿名さん]

マジレスすっと１億円以上の物件が動かないのはまあ普通だろな。新築が動かないことより、
新築より価値の劣る中古が３４軒も動いている事の方が驚き。
たしかに埋立地だけど巨大駅が近くにあるとなると、その価値を織り込まなきゃいけない。
都心に出るにも実際浜松町に５分なわけだし、東京以外に出かけるにも便利と言う場所は、
それなりのバリューがあると考えるのが普通。分譲後に急激に値上がりした事を考えても、
ここが分譲時は有明より安かったというのは安く値付けしすぎだったんだろう。

[865: 匿名さん]

>>863
概ね同意。
ただ分譲時に有明より安かったっていうのは正確ではないな。
2006年当時の有明の平均坪単価は150-180万だった。

[866: 匿名さん]

＞861　　去年のデータは参考になりません。震災後のデータです。

[867: 匿名さん]

「分譲時は今の有明より安かった」だな。

[868: 匿名]

俺は見送った

[869: 匿名さん]

>>866
>>755のリンク
2011Q2が2011年4～7月
わざわざ四半期の説明までさせんな

[870: 匿名さん]

755のリンクをみる限り、震災後の成約数(2011.Q2)は直前の四半期から大幅に落ち込んでいる。

もちろん時期による変動もあるので、正確に評価するためにはできれば2010のQ1,2の成約数もみたいところだね。

[871: 匿名さん]

城西の杉並、中野、世田谷なんかから品川に来るまでの時間を考えると
品川駅に近い場所に住むことは確かにメリット大かも。
私は低層希望なので品川近辺のタワマンは検討から外しているけどね。
高輪は高すぎるし。

[872: 匿名さん]

つかなんで品川に来なきゃいけない？

[873: 匿名さん]

地下鉄が乗り入れてないから、地方へしか路線が伸びてない。

東京での暮らしで、まったく品川駅が出てこない理由。

[874: 匿名]

品川駅、東京駅のターミナルで買えない人が有明とかあっちの方に行くからでしょ

[875: 匿名さん]

そういえば、、、東京で３０年生まれ育ったけど、品川駅は降りたことないな。

[876: 匿名さん]

それが
新幹線はあっても地下鉄はない
ホテルはあっても百貨店はない
駅ナカは拡張してもアトレのテナントは弱い

理由だね。

[877: 匿名さん]

そう。東京暮らしで利便性を考える人は品川駅は選ばない。
地下鉄も無い駅なのに巨大だから、余計に使い勝手が悪い。

[878: 匿名さん]

「富裕層物件じゃないw」→『富裕層物件っていうのはネガの妄想』
→「成約年3件の物件には妄想する価値なし」→『年34件ですけど』
→「震災前のデータは意味無い」→『震災後も入ってます』

論破されるたびに話題をそらして逃げてきたけど、ついに品川駅をdisりだしたか。
彼らには品川駅の一日32万人の利用者は蜃気楼に見えるんだろうな。

[879: 匿名さん]

品川駅利用者のほとんどは乗り換えだろ。

[880: 匿名さん]

ネガはいつも青い鳥症候群というか、文句だけで代替案が無いんですよね。
品川駅に文句つけるなら、いいと思う駅とマンションを提示すればいいのに。
「俺は品川駅降りたことない」なんていうのよりよっぽど検討に役に立つのでは？
新築でも中古でも、坪平均280万以内でね。

[881: 匿名さん]

>>879
墓穴を掘るなよw
その"ほとんどの乗り換え"を除いた利用者(乗車人員)が32万人だ。

[882: 匿名さん]

だから、京急と新幹線との乗換客だろ。

[883: 匿名さん]

京急⇔JRへの乗り換えを省かないとな。
人様を「墓穴を掘るな」と罵倒するほどの突っ込でもない。

[884: 匿名さん]

なんで坪280以下でわざわざ探さなきゃいけないの？そこまで金に困ってないし、単にここをからかいたいだけだから。品川駅非徒歩圏なんだから、品川駅が批判されてもここの住人には関係ないし。

[885: いつか買いたいさん]

ここまでネガがコテンパンにされてるスレも珍しいが、正直どっちも見苦しい。

[886: 匿名さん]

>>884
>なんで坪280以下でわざわざ探さなきゃいけないの？
ここがWCTの検討スレだから。同等マンションとの比較になんの疑問があるの？
追い詰められて「からかいたいだけ」しかいう事がなくなった自称金持ちさんは、そんな事も理解できないのか。

「俺は品川駅を使わない」とか「俺は金に困ってない」とか、「俺が」を「世界中皆が」にごく自然に変換してるあたり、メンタル的にかなり危険な状態だな。

[887: 匿名さん]

そうそう。もう突っ込みどころがなくなった場所を無理やりネガするのは止めたら？
首都東京の巨大ターミナル駅の周辺が不便な場所と言うのなら、東京に便利な場所は無いね。
俺なんか毎週飛行機に乗るから、ここに住んでると非常に便利。

[888: 匿名さん]

>>887
>首都東京の巨大ターミナル駅の周辺が不便な場所と言うのなら、東京に便利な場所は無いね。

この発想が地方出身者っぽくて都心生活者と話がかみ合わない原因だね。

[889: 匿名さん]

「オラが村は一番」って言い方は都心の場合よほど気をつけないと。

[890: 匿名さん]

さらに言うとWCTは品川駅周辺じゃないんだけどね。

[891: 匿名さん]

と、ネガが悔しがっているうちにスミフ分譲もまた１戸売れた。売れたのは北東角の
２億円の物件。築５年の内装型落ち２億円物件が売れることがこのマンションの人気
と特殊性を物語っている。



販売スケジュール 先着順受付中　
販売戸数 6戸　

[892: 匿名さん]

売れ残りが売れたのを自慢されても困るw

[893: 匿名さん]

ネガが言うところの「不便な品川駅から遠い滅茶苦茶不便な場所にある、永遠に売れるわけが
無い２億円物件」が動いている事実。それにしても、いつの間にか最上階のメゾネットは
全部売れちゃったんだね。３億から４億円はしていたのに。

[894: 匿名さん]

＞売れ残りが売れたのを自慢されても困るw

悔しいのお～ｗｗ

[895: 匿名さん]

この辺には都心にはない住環境があるからだな。夜に港南公園や天王洲散歩してると
虫の音が聞こえるけど、虫の音なんて都心では聞いたこと無い。雑踏も無いし、
東京都心ではタクシーのせいで夜中まで交通量減らないけど、ここらは夜は交通量が
少なくて静か。それでいて都心に出るのも便利な場所。

[896: 匿名さん]

売れ残りが売れると、掲示板で報告をしないといけない決まりでもあるんですかね、ココは。

[897: 匿名さん]

>>895
緑水公園や天王洲公園では今日もアブラゼミとミンミンゼミ。一方の白金台医科研や畠山記念館ではすでにツクツボウシとヒグラシ。

この違いは今後50年やそこらじゃ埋まらない。

[898: 匿名さん]

>>895
虫の音が聞こえたくらいで、嬉しくなって、住民板で報告をする人が住むマンション。

これまで劣悪な所に住んでたのでしょうか。

[899: 匿名]

都心だって緑がまとまってある場所は
虫の音が凄いよ

首都高側で静けさ自慢もねぇ

[900: 匿名さん]

ポジの言う通り、確かにもうネガネタは出尽くしたかもね。ここは女子供は夜の散歩は恐ろしく出来ないよね。ここの住人は毎日残戸数チェックして大変だね。キャンセルになったり、数ヶ月後にノムコムの中古物件に載らないといいね。

[901: 匿名さん]

だから戸建てにすれば良かったのに、上も下もなく一戸で完結する。

同じ仕様で同じ部屋に同じ建物に６千人住んじゃうマンションは無理がある。

[902: 匿名さん]

自分一人が住むか住まないかだし、他人に影響されないし、
毎日残戸数チェックして、下がり続ける株価を心配する必要もなくなるよ。

[903: 匿名さん]

ディスカウントすることでしか競争できなくなる未来がすぐそこまで来ていると思う。テレビとか40インチで5万円とかでしょ。そんなの儲かるわけがないじゃん。テレビが辿った道を自動車も必ず辿るはずで、時計の針を押し進める会社が出てくれば劇的に環境が変わってしまうと思う。不動産も同じでもっともデフレの影響を強く受けるものの一つだしね。

[904: 匿名]

>>903

支離滅裂だな。頭大丈夫？

[905: 匿名さん]

ただの流しだと　思われるｗ

[906: 匿名さん]

今日も必死なネガが大漁。根拠も論理性も無い、感情だけの無理やりなネガを聞いているのは気持ちいいね。笑

[907: 匿名さん]

分譲は全く動いていないと言い、動いていることが書き込まれると、残戸数チェックしているという。自分がチェックさせたことに気付いてないネガ。
しかし、このご時世に2億もするのが良く売れるね。

[908: 匿名さん]

住不社員が買ってるのも分からんのか？
どこも売れ残りは格安で社内販売してる。

[909: 匿名さん]

スミフが売り渋りしている説は流石に言わなくなったか。
ここの住民は屁理屈しか言えないからな。

忠告しておくけど、駐車場の空きは早目に対策を打っておいた方がいいぞ。現実から目を背けないようにな。

[910: 匿名さん]

ご忠告とご関心ありがとう。

[911: 匿名さん]

関心は無いがな。

[912: 匿名さん]

まだ少し残ってますよ。

[913: 匿名さん]

住不社員は1億円出せないのでは？

格安っていっても
1億円の物件が5000万円にはならんでしょ

[914: 匿名さん]

>>908
>住不社員が買ってるのも分からんのか？
>どこも売れ残りは格安で社内販売してる。

願望、妄想はいいからさ、断定するからには具体的なソースを示してくれんかな。

[915: 匿名さん]

じゃ、社員じゃないソースを出せって。まぁ確かめてみな。
買ってすぐ築１０年じゃ一般には売れない。

[916: 匿名さん]

２億円のマンションを社員販売で2割引なら、入社してみたいな。

ありえん話と思わないのが常識のなさ。

[917: 匿名さん]

地震やら余震が続き、窓が開かなくなってる部屋も多い。
直して転売はするが、建物が歪んでいる。

中古だって売れるかどうか分からん状況。

[918: 匿名さん]

それ、ひょっとしてDWのこと？

[919: 匿名さん]

いくらネガネタ無いからってデタラメデマも大概にした方が良い。いくらデタラメ書き込んでも、このマンションの競争優位性は動かないんだから。

[920: 匿名さん]

>住不社員が買ってるのも分からんのか？
>窓が開かなくなってる部屋も多い。

まともな人が見れば、デタラメなのは一目瞭然。

[921: 匿名さん]

DWはもともと開かないことを知らないらしいです。

[922: 匿名さん]

そういえば、地震が起これば窓ガラスや飛び出した室内の家具が地上に降り注ぎ、周辺は液状化でズブズブになりマンションが傾くとか書いてるネガが居たなあ。実際には、液状化は無く、ダイレクトウインドウは一枚足りともヒビさえ入らなかったが。

[923: 匿名さん]

東京の地震じゃないからね。

[924: 匿名さん]

プール直りました？

[925: 匿名さん]

いつの話？？

[926: 匿名さん]

誤魔化すということは、まだ直ってないのですか？

[931: 入居済み住民さん]

プールは何ヶ月も前に直ってるよ。修理費用も誤差の範囲。
埋れてる不安要素をわざわざ探してきてくれるという観点では、ネガも検討者の役に立ってるのかな。

[932: 匿名さん]

そりゃあかねーだろーよDWは。
はずかしっ。

[933: 匿名さん]

地震で壊れたのですか？

[935: 匿名さん]

港南　足引っ張りすぎ　港南で新築出た？？　下がる度にここ思い出すよ。
　
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[936: 匿名さん]

へたすりゃ埼玉に抜かれるぞ

[937: 匿名さん]

港南、勝どき、晴海は、さいたま市より坪単価安い。
これもう常識？

[938: 匿名さん]

「超高層マンション人気再び？　東急不などの物件好調、制震対応など評価」
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110829/biz11082915410007-n1.htm

「超高層マンションは、東日本大震災で揺れが大きかったイメージに加え、エレベーターが長時間停止した影響などで、一時は人気にかげりが出た。ただ、揺れを抑える免震や制震構造、非常時電源などを設けた物件の関心は強く、売れ行きが回復してきたようだ。」

だって。

[939: 匿名さん]

ワテラスは内陸で立地抜群、人気物件になるのは目に見えてたし、まあ当然かな。
もともと内陸のタワマンの人気ってさほど落ち込んでなかった印象だしね。

[940: 匿名さん]

だったら頼むぞ港南　坪オーバー５００より

[943: 匿名さん]

レインズの直近3ヶ月の成約ベースの中古価格（251万～377万/坪）

沿線　最寄り駅　駅からの距離 所在 単価 間取り 築年 成約時期 用途地域
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 77万円 1LDK 2004年から 2011年6月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 76万円 1LDK 2004年から 2011年6月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 114万円 2LDK 2005年から 2011年4月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 82万円 3LDK 2004年から 2011年4月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 86万円 2LDK 2005年から 2011年3月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 77万円 3LDK 2005年から 2011年2月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 92万円 2LDK 2005年から 2011年2月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 81万円 2LDK 2005年から 2011年2月 二種住居
(万円/m²)

最低でも坪250近辺。分譲が平均坪240だったから買った人は満足だろうな。
誰だ？成約は坪200切ってるとかデタラメな書き込みしてたのはｗ

[944: 匿名さん]

ほんと今買ったら高値掴みで損するな

[945: 匿名さん]

943
良かったね。君の物件も早く高値で売れる事を願ってるよ。

[946: 匿名さん]

943さんのが成約の全部だとすると、震災後は4件だけか（3月のは震災前の交渉の可能性大かな）。
どっかに1年間の成約数が34件（震災後も含め）って書いてあったけど、やっぱり激減してるみたいだね。

見た目価格は下落していないけど、成約数が減ってる。湾岸タワマンで報道されてる通り、多くの場合で買い手と売り手の希望価格が乖離しており売買が成立していないってことかな。
ここの中古の売り手さんたちはがんばって粘ってるといえるね。

まあ、買い手側からすると、震災前の価格レベルで購入するのはまさに高値掴みになっちゃうね。
今後ここの人気が震災前のレベルまで回復する保証はないからね。

[947: 匿名さん]

946
あらら・・ほんとだ。。
しかも、その４件のうち２件は１ＬＤＫだよ。。

[948: 匿名さん]

空き部屋だらけ　ここも軍艦島みたいになるんか？　http://space.geocities.jp/atrium0510/archi/naga/06gunkan/index2.html

[949: 匿名さん]

娘に朝のバスの時間ずらせって言われた。。ほんとバスとか面倒くさい。

[950: 匿名さん]

943
藪蛇ｗ

[951: 匿名さん]

本当だ。しかも直近3カ月の実績のはずが直近7カ月分拾ってる。

[952: 匿名さん]

＞レインズの直近3ヶ月の成約ベースの中古価格（251万～377万/坪）
信憑性どころか、偽造も平気でやりそうだな。

[953: 匿名]

>>952

単に検索間違えただけのことでしょう。
成約時期も表示されているし、全く問題なし。

ネガさんはこんな些細なことで鬼の首を取ったかのように歓喜しているのですね（笑）

それにネガさんに信憑性について云々言われるのも笑止千万ものなんですけどね（笑）

[955: 匿名さん]

成約34件とか言ったのだれだ？　４件じゃん　そのうち１LDKが２件
これ大変だよ。2090戸どうすんの。

[956: 匿名さん]

成約件数が下がっている「主な（唯一のではないよ）原因」は、以下のどっちなんだろうね
a)売り手と買い手で価格に乖離があるから
b)地震があった直後で不動産を買い控えるので
　中古マンションの買い手もいなければ、売り手（打ってほかの物件を買う）も
　いない

bのような気がするなー。

[957: 匿名さん]

売り手だけは激増していると思われるが、、地震大国で高層は無理、埋立ても、湾岸も

[958: 匿名さん]

956
総論はｂでしょうが、人気のあるＭＳならもっと取引されるはずですよ。
４件ってことはない。

[959: 匿名]

場所が悪い
ただそれだけの話し

[960: 匿名さん]

港区

[961: 匿名さん]

大変なことになってるんですね。

[962: 匿名さん]

946を書いたものだけど、実は943さんの書き込みをみて、「やっぱりね」と思ったんだよね。

さる地元の仲介業者から聞いてたんだけど、WCTはGW後に売りが激増して（50件以上）、実質的な価格は２割低下してるってね。

初期分譲で買った人はまだなんとかなるけど、最近中古で買った人は厳しいって話だったね。

[963: 匿名さん]

売りを上回る買いがあるから、需給は安定しているね。

[964: 匿名さん]

＞963

GW後に50件以上の売り出ているのに、成約は震災後わずか４件。

なのに

＞売りを上回る買いがあるから

この根拠を提示してください。是非見てみたいね。

[965: 匿名さん]

売り抜け損なった人は涙目。

[966: 匿名]

>963は数字に弱い、計算もできない人なんですよ。
かわいそうだからそっとしておいてあげましょう(笑)

[967: 匿名さん]

>この根拠を提示してください。是非見てみたいね。

あなたが示しているのでは？

売れないマンションならネガする必要ないだろう。

[968: 匿名さん]

＞967

悪いがネガなんかしていない。事実を書いてるだけ。
WCTには興味もないよ。

私は内陸高台の低層マンションに住んでる。品川駅近くのね。
だからこの近辺の仲介業者から話を聞けただけ。

[969: 匿名さん]

>>968
>陸高台の低層マンション

ピンキリだからそれだけでは自慢にはならないだろう。

低層なんていうのはローテクの遺物だったりしかねないからね。

他所のマンション板まで出張するんだったら、いっそうのことどこのマンションか名乗ったら？

まあ聞いたことのないマンションの方が圧倒的に多いから、誰も知らないだろうが。

[970: 匿名さん]

>>968
「聞いた」「見た」「住んでる」はいくらでも言えるからなぁ。
ネガじゃない、WCTに興味無しって書いてるけど、ちょっと印象操作してるように見える。

住み替え目的で中古をチェックしてる立場から「見た」売出し物件の推移。
1-2月が60(うち非公開30)
3-4月が50(うち非公開10)
5-6月が70(うち非公開40)
7-8月が70(うち非公開30)
※非公開情報は条件に合う物件のみ紹介されるので、全間取り換算で10倍してある

震災直後は公開、非公開ともに物件が一瞬減ったし、仲介屋も消極的だった（SとTとYを利用）
5月に非公開の物件が増えたけど、3-4月の反動みたいなもんかなと思った。
震災後の動きが悪いのは確かで、提示価格、売主の指値も震災前5万/㎡（100㎡で500万）ぐらい落ちてるように感じる。
ただ震災と不景気で不動産全体の動きが悪いし、WCTに限って緊急事態！緊急事態！と騒ぐほどでもないかなと思う。
例えばカテリーナ三田も、700戸に対して常に40(うち非公開20)ぐらい出てるし、震災後はやっぱり5万/㎡ぐらい落ちてるよ。

[971: 970]

あーちなみに>>963とか967とか969とか私じゃないんで。

[972: 匿名さん]

>>967
根本的に認識が違っているんじゃないの？
売れないからネガされているんだし、お前みたいのが年中スレに張り付かなきゃいけないんだろ。

売れてりゃネガもポジも寄ってこねーよ。

[973: 匿名さん]

売れてるし、マンションの規模がデカくて常時売り出し物件もあるからネガもポジも集まる、
の間違い。

[974: 匿名さん]

仮りに売れてたとしてもそれは震災前の話し。
規模がデカくても完売御礼のマンションはいくらでもある。

[975: 匿名さん]

>>972
＞売れないからネガされている

売れなければ放っておけばよいのだから、ネガする必要なんてまったくないと、誰でも思うよ。

君が気にするくらい、やっぱりここは人気あるのだろうね。

[976: 匿名さん]

スレが上がっているのは人気があるからだと思っていたのか。。。
めでたい奴だな。

[977: 匿名さん]

どうでもいい物件なら話題にもならないよ。
関心が高い証拠でしょう。

スキあらば買いたい、安く出たら買いたいと思っている
中古狙いの人たくさんいるんだから。

ただ今までの売り物は利確のための売りなので
相場が高止まりしてましがが、だいぶ年数も経ってきたので
実需の売りってことで経年とともに安くでてくると
思いますよ。港南エリアのタワーの中古相場は実際
かなりこなれてきましたから。
５年もすればさすがに分譲価格を割ってくるものも
あるでしょう。

まあ私は売って利益が出たとしても同じ値段でここよりいいとこも
見つけられそうもないので買えないので当面住み続けますが。

[978: 匿名さん]

当面住み続けるなら、こんな所にわざわざ書き込むなよ。

売買や人気とは関係なくスレが上がるの、自分で証明してるじゃんw

[979: 匿名さん]

と、書いてスレ上げてます。

賢いね。

[980: 匿名さん]

>>977
>港南エリアのタワーの中古相場は実際かなりこなれてきました

天王洲周辺エリアはいかがですか？

[981: 匿名さん]

>>980
人気の天王洲アイルスレがありますよ。

[982: 匿名さん]

977さん
ようやく、まともな意見が聴けました。
私もそう思います。
利確で売る人は、ひと段落ついたでしょう。
もう５年も経つし、時世背景もあるので、分譲割れする物件も
出てきますね。

[983: 匿名さん]

投資のために買った人ならとっくに利確のために売ってます。
実需の人は実際住んでいるわけなんだから上がったからって
私のように簡単に売るわけにはいかない。子供の学校とかあるしね。
地震や津波が不安だからって実際被害にあったわけでもないし
そんなことで大多数の人は売ったりしませんよ。
日常生活は変わらないのに引越しとか売買めんどうだし。

でも中古を探している方ならわかると思いますが、売りに出るのは
小さめの部屋かもしくは８０００万とかの広い部屋が中心ですよね。
子供が生まれて手狭になったり、お金持ちが戸建を建てるとか売りに
出すとかそんな感じです。

７５～８５㎡のファミリータイプで６０００万以下ってのがこの
あたりの需要として多いらしいですが、そういう部屋に住んでいる
人は長く住むことが多いので分譲された割合に対して中古ででる
割合が少ないと感じます。

[984: 匿名]

だから、ここは中古のスレじゃないんだって。
新築の話しなよ。

[985: 匿名さん]

200戸ぐらいならなんとかなるが、2090戸は
救いようがないな。人気がないなんてなったら
致命的。

[986: 匿名さん]

ここの新築の価格は一般公開されておらず、問い合わせがあった人にのみ知らせる形です。
すみふも中古の価格を参考にしているそうなので、中古の話も新築検討している方には
有用な情報だと考えます。

[987: 匿名さん]

×　売れてるMSだからネガが来る
×　売れてないMSだからネガが来る
×　関心/人気が高いMSだからネガが来る
○　構うからネガが来る

ネガはただの構ってちゃんだから、反応する限りはずっといるよ。
会社にも議論が趣味で生産性の無いクズっているでしょ？あれと一緒。
近寄らせないためには「構わない＝無視する、あしらう」以外の方法は無い。

[988: 匿名さん]

このマンションのように大規模なところはそうないですから
ＷＣＴ以外のマンションを検討されている方も一度見学すると参考になると
思いますよ。物件というのは一つだけみていてもなかなかよさ、悪さが
相対的にわかりませんからね。中古でもオープンルームとかよくやっている
ので冷やかしレベルでもＯＫですし、共用部も業者が案内しているのをよく
見かけます。

これだけの大きなマンションですからなかなか全貌がつかめません。
超高級レジデンス的側面もあるし、大規模団地だなあと思うところもあります。
実際見てみると印象がかわると思います。最初は巨大さに圧倒されると
思います。

[995: 匿名さん]

全部、成約件数に表れてます。
来月で4半期で価格を思いっきり下げてくる人も出てくるでしょう。

[996: 匿名さん]

クルージングな無くなったのも、やはり空き部屋が
増えたのが原因ですか？

[997: 匿名さん]

>>993 さん

すべて否定している方に何を言っても無駄ですよ。

ここや湾岸超高層スレに深夜早朝を問わず一日中執着して否定する何らかの理由があるわけですから。

そしてそれで一生送ろうとしているのですからね。

お気の毒というしかないです。はい。

[998: 匿名さん]

中古と未入居中古が並存。未入居中古は最近3ヶ月で1戸売れた。中古は4戸売れた。未入居中古の坪単価は350万くらい。中古は270万位。ただ、未入居中古は北東角のめちゃくちゃ眺めが良い部屋。

[999: 匿名さん]

来年の今ごろはバス代値上げでおおさわぎしています。

[1000: 地元不動産業者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1001: 匿名さん]

つまり豊洲が大人気ってこと？

[1002: 匿名さん]

>1000

地元不動業者さんにお尋ねします。

買い手がたくさんいて、売り物件が70件もずっと出てるのに成約が震災以降たった４件（しかもそのうち2件は安い1LDK)なのはどうしてでしょうか？

これは風評ではありません、れっきとした事実ですよ。

[1003: 匿名さん]

買い手がビンボーだから

[1004: 匿名さん]

つまりビンボーな人しか欲しがらないマンションというわけですね。
WCTに対して失礼なこと言うねえ（笑）

[1005: 匿名さん]

>>1002は風評じゃないと主張してるが、全体を無視して個を語るのは事実上風評と変わらない。
日経平均が20%落ちてる状況下で「○○（株）が25%下落ｗこの会社終わったｗｗ」と騒ぐのと一緒。

在庫数については規模（2000戸）を無視して在庫数（70戸）だけを誇張。
100戸規模のマンション換算で3.5戸の在庫がそんなに珍しいのか？もとい嬉しいのか？

成約数については市況を無視してWCTだけを誇張。
レインズによると、震災後3ヶ月の都心部（中央区、千代田区、港区）の中古マンション成約数は前年比約29%下落。

「風評じゃなく事実ですよ」とか格好つけず「ネガです」って素直に言えばいいんじゃない？

[1006: 匿名さん]

地元不動産業者さんのような（ポジ、という人種ですか）、相変わらずの「人気は変わらず買い手はいっぱいいますよ、ここは。だから価格も下がってない」というような「虚偽情報」を是正してるだけ。

こういうポジは百害あって一利なし。ここのデベと中古の売り手以外にとってはね。

[1007: 匿名さん]

＞こういうポジは百害あって

具体的にあなたにどういう害があるの？

[1008: 匿名さん]

価格が下がっていないと思って（また資産価値も今後も大丈夫だと思い）、高値（震災前の水準って意味ね）でここを購入してしまうこと。私、というか、一般の検討者（買い手、ということ）にとっての「百害」。

まあ、おそらく売り手側（住民も潜在的売り手といえる）であるあなたの言いたいことは痛いほどわかるけど。
大変だけどがんばってね。

[1009: 匿名さん]

あなたは買わないのだから、あなたに害はないでしょう。

購入者はそれほど愚かではないですよ。

あなたの持論はここは売れないということではなかったの？

矛盾していませんか？

いずれにしろ検討者が、検討・研究して満足して買うならばそれでいいでしょう。あなたには害がないはずですが。

結局あなたはここが売れるのが不愉快だから妨害工作しているとしか思えませんよ。

[1010: 匿名さん]

いえいえ、興味なかったらここに来ませんよ（笑）

今はここを買うチャンスかもとは思ってますよ。安く買えればね。
ここ数日の書き込みはそのための情報として大変貴重に読ませていただきました。
大体の状況が把握できましたのでね。

皆様に感謝します。

[1011: 匿名さん]

ということで、いいのでは。

リニアのこともありますからね。

ここの人気はまだまだ持続します。

ではでは。

[1012: 匿名さん]

成約三件ってレインズに登録してるのだけでしょ。

[1013: 匿名さん]

>>1006
>ポジの「虚偽情報」を是正してるだけ。
これについては賛成ですが、貴方も安く買いたいための印象操作が見え見えです。
在庫数や成約数については>>1005の通りだし、
>震災以降たった４件（しかもそのうち2件は安い1LDK)なのはどうしてでしょうか？
これについても完全に印象操作でしょう
レインズより（4月以降の成約）
114万円/㎡　377万/坪　2LDK
82万円/㎡　291万/坪　3LDK
77万円/㎡　255万/坪　1LDK
76万円/㎡　251万/坪　1LDK
70万円/㎡　231万/坪　1LDK
確かに安価な1LDKは出ていますが、坪377万の2LDKや坪291万の3LDKは完全無視ですか？
都合の悪い情報は隠す（＝印象操作）にしか見えません。

ポジの虚言を正すなら、せめてニュートラルな立場でお願いします。

[1014: 匿名さん]

1000レスを超えましたので、その24を立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183819/

[1015: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183819/
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。