WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その23

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[81: 匿名さん]

色々理由があるから安いって事で。

[82: 匿名さん]

坪２００台じゃ今は売る人いないよ。

[83: 匿名さん]

不動産、特にマンションはいつもゴルフ会員権と同じ運命ですよね。。

「名門ゴルフ場」会員権震災で下落軒並みバブル後の最安値記録
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110703-00000002-jct-bus_all

[84: 匿名]

>不動産、特にマンションはいつもゴルフ会員権と同じ運命ですよね。。

的外れな例えで説得力が全く無いですね。
名門ゴルフ倶楽部並みのマンションと言う点については相通じる部分はありますがね。

[85: 匿名さん]

1年半でやっと売り抜け、さよなら～

[86: 匿名さん]

マジ、誰か坪単価220で売ってくれないかな。
ここなら眺めは良いし羽田に行きやすいし、
浜松町一駅だし、豪華だし、マジ欲しい。

[87: 匿名さん]

ネットで検索すると＠２３６が最低だね
＠２５７がその次で＠２６０万台が３部屋。
指値もきくだろうし選びがいがあるよね

てか、どの部屋もけっこう前から売ってる

[88: 匿名さん]

ここ買うなら低層や中庭向きや西側はダメ。東側か北側なら良いが坪200台じゃ無理。

[89: 匿名さん]

そう。ここは部屋のタイプや向きにこだわらないと。
２００万台だと、他でも選択肢はある。

[90: 匿名さん]

もし買うなら坪単価250以下じゃないと大損するよ

[91: 匿名さん]

えっ、なぜ？
北か東じゃなくていいから250以下にしとけってこと？
その方が損しそうな気もするが・・

[92: 匿名さん]

そうだな。安い低層や中庭向き買うなら、他にも選択肢がある。ふつう同じマンションなら安い方が人気が出るけど、このマンションは東向きとか高層とかの眺めが良いから高い方が人気があるね。

[93: 匿名さん]

じゃ中層以下は値段は付かないってことだろ。
ネットで坪２３６なら約定は２００がやっとぐらいだな。

それも震災前の話だが、今は一戸も売れない。
湾岸物件はたった2ヶ月で2倍に膨れた。

[94: 匿名]

>>88
そうね、東、北向きは値段気にしていたら買えないね。

[95: 匿名さん]

坪３００万以上の予算でわざわざここの中古は選ばない。
中古が売れ残って晒しものになっているよ。

[96: 匿名さん]

低層の坪230とかでも間取りとか見るとデットスペースが多い間取りで実質はもっと割高なんだよね。
ここの80㎡は他の70㎡と思っておいた方がいい。

[97: 匿名さん]

湾岸の売り物、、、ひでー数だな。

[98: 匿名さん]

売り物のかずは変わってないね。常に回転している感じ。だいたい総戸数の1.5%-2%くらい。ここなら2100戸中30-40戸位が常時売りに出てる。

[99: 匿名さん]

大震災後の世界的な湾岸ぶん投げはすごいな。。。

[100: 匿名]

>>90
250未満で売る人がいたら紹介して下さい！

そんな相場未満で売る人いれば即決します！

[101: 匿名さん]

再販売というより再再販売というか、ず～～っと販売中でしょ。
そろそろ共有部分のソファなんて色あせてきているんじゃ。

[102: 匿名さん]

ソファーは既に2回新品に買い換えられた。
2100戸の余裕のある管理費パワー。

[103: 匿名さん]

１００みたいな情弱ホントにいるの？
小学生でも検索できるのに（笑）

[104: 匿名さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/tech/20110622/221073/?ST=tech&a...

『予算4000万円で、新築マンションを買おうと思えば湾岸の埋め立て地などを選ぶことになるでしょうが、中古なら、歴史のある住宅街で、新築の半分とか3分の1くらいの値段で買えます。オイルショック以前に、鉄筋とコンクリートをふんだんに使って建てられたマンションなら、耐震性だってある程度は期待できます。それを自分が好きなようにリノベーションした方が合理的だという考え方が広まっている。

　特に3・11以降は、地形を見て家を買う動きが出てきた。海側、谷側は災害時に危険度が高い。しかし、地盤が固くて都心に近い山の手に家を買おうと思えば、手が届くのは中古しかないでしょう。 』

湾岸新築より山の手中古、というのは、もっともだよね。

[105: 匿名さん]

立川断層とか多摩直下地震とか
を知らないのかな。

[106: 匿名さん]

低層、眺めも何にも無い部屋ならギリで坪250もあるかもね。そんな
部屋買っても意味無いけど。
眺望の良い部屋は提示坪300から。成約も坪270前後以上である事は
検討者なら常識。
レインボーブリッジが綺麗に見える部屋なら坪330くらいの価格は
付いている。候補マンションとしてウオッチしているから分かるよ。

[107: 匿名さん]

シーサイドのホテルでもオーシャンビューと反対側では宿泊料金が違うくらいだからな。景色の良い部屋には高い値段が付くんだろな。しかし、足元からのフィックス窓って恐くないか？

[108: 匿名さん]

オイルショック前とかモロ旧耐震だけどな。
騙されて買う人いるんだな。

[109: 匿名さん]

成約価格の情報って、どうやって入手するのですか？

[110: 匿名さん]

専任媒介ならレインズに掲載される。一般人は見ることができないから業者に聞けば教えてくれる。

[111: 匿名さん]

>110
レインズ登録しなくても、レインズHPで駅名検索して品川駅徒歩13-14分、2種住居地域の成約事例の殆どはここだろう。

[112: 匿名さん]

マンション全体の過疎化　はんぱねーな。

[113: 匿名さん]

TYハーバー夏は最高！
料理もビール美味しかった。

[114: 匿名さん]

>>112

うそつきは泥棒の始まりっておばあちゃんが言ってた。

[115: 匿名]

>111
ベイクレやパークも、徒歩13分表示の広告あるけど、
用途地域が違うの？

[117: 匿名さん]

ここ、駐車場が余ってるの？それは良いね。中古マンションは大抵駐車場空きなしだから、そういうのは検討から外してたんだけど、設置率が良いのかな。

[119: 匿名さん]

ここほど建物や共有部のクオリティが高く、かつ管理状態の良いマンションは
他ではなかなか無いと思う。

[120: 匿名さん]

どこか具体的に言ってみて

[121: 匿名さん]

>>118
事実隠蔽はいけませんよ。

[122: 匿名さん]

今は大型物件の中古マンションなら芝浦だろうが大崎だろうがどこでも駐車場に空きがあるよ。
感覚が５年ズレてるよ（笑）
WCTは駐車場が余りすぎていることと、無駄な施設が多いのに修繕積立金が安いことが大きな問題

[123: 匿名さん]

芝浦アイランドは空きが無いんだが…

[124: 匿名さん]

ザトーキョータワーズも空きが無いんだが…

[125: 匿名さん]

ここのマンション金余りまくり。余った管理費と修繕費で国債買ってる。1300台の駐車場収入パワーらしい。月に8000万の収入。

[126: 匿名さん]

それ、タワマンなら普通ですがな。

[127: 地元不動産業者さん]

芝浦アイランドでは1LDK以下の部屋を除けば、半数以上の売り物件に駐車場がついていますよ。
でも勝どきがライバルなんですよね。。。掲示板でも競合として以前なら名前の絶対出ないエリア
正直、住民のレベルが下がっていますね

[128: 匿名さん]

地元不動産業者さんって、
天王洲スレのスレ主ですか？
あのスレのスレ主、過去スレで仲介業と自己紹介したことがある。

[129: 匿名さん]

半数以上に駐車場付きって、駐車場は空きがあるか無いかだから、空きがあれば早い者勝ちだし、なければ無いんじゃ無いの？不思議な書き込みだな。

[130: 匿名さん]

ここって、マンション専用シャトルバスがあるんだね。この、クソ暑いなか駅まで歩かなくて良いのはいいですね。