WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その23

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[769: 匿名さん]

家族みんなでバス代払ってる。内陸に住めたわ。

[770: 匿名さん]

>>759
ここは昔から、
何故か「スミスを許せない」
何故か「ここの住民が嫌い」
な１人が張り付いているよ。

[771: 匿名]

なんか10レスくらい削除されてるけど…。

[775: 匿名さん]

>>749
賛同します。
荒らし/反撃の繰り返しは意見交換の邪魔ですし、削除人にも迷惑かけますしね。

まずは>>672と>>741のテンプレを整備しましょうか
以下のドラフト案にアドバイスお願いします。
※単なる煽り(ネガ・ポジ含む)発言はご遠慮ください。

>>672
【主題】
　・WCT～品川駅の徒歩距離(時間)
【キーワード】
　・徒歩○分、徒歩圏外、バス便物件、改札が遠い
【まとめ】
　・品川駅港南口までの歩行時間は10分～15分程度(＋信号待ち)
　・改札までの時間や歩行速度毎の所要時間は【詳細】を参照
【詳細】
　・距離
　　WCT敷地～港南口 ：975m
　　港南口～北口改札：176m
　・時間
　　～港南口　～北口改札　　速度・備考
　　10分22秒　12分15秒　　94m/分(5.6km/時)　東京の人の歩行速度
　　12分11秒　14分23秒　　80m/分(4.8km/時)　不動産表記の基準速度
　　14分33秒　17分11秒　　67m/分(4.0km/時)　ヒトの一般的歩行速度
　・参考ルート
　　http://latlonglab.yahoo.co.jp/route/list?kw=WCTto%E5%93%81%E5%B7%9D

>>741
【主題】
　・WCTの市場価値
【キーワード】
　・羽田空港、リニア、新幹線、共有施設、眺望、公園隣接、WCT以上の物件はない
　・港南、埋立地、地震、山手線外側、駅距離、嫌悪施設、坪○以下、誰も買わない
【まとめ】
　・WCTは港区平均や都心5区平均には及ばないが、坪280万前後で取引されている
【詳細】
　・過去1年間の成約坪単価(2000年以降の物件のみ)
　　港区(312万) ＞ 都心5区(288万) ＞ WCT(278万) ＞ 港南(268万)
　・成約坪単価、成約数の推移
　　http://farm7.static.flickr.com/6209/6058447578_df1e7ca43c_o.png

[776: 匿名さん]

お前さん、天王洲スレで同じ事やって無視されてだろ。
懲りないねぇ。

[777: 匿名さん]

>>776
天王洲スレにいた変人ポジとはどう見ても別人だろｗ

>>775
そこそこ綺麗にまとまってるし、極端なポジ寄り/ネガ寄りにもなってないのでOK
ネガ/ポジの煽りを誘導する目的であれば、典型的な煽り文句とその答えみたいなのを列挙してみては？
【キーワード】がその役割を半分になってるんだと思うが。

[778: 匿名さん]

>WCT敷地～港南口 ：975m
↑これについては、スミフの出している正しい値にした方がよい。

[779: 匿名さん]

リニア大阪開業予定は平成57年か。ここのポジは大騒ぎしてるけど、あと35年もあってその頃ここは水没してないか心配。ポジ君達は脳天気だね。

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/local/linear_chuo_express/

[780: 匿名さん]

>>779
リニア開通は品川～名古屋間が2027年(16年後)、品川―大阪が2045年(34年後)
すでに発表から1年以上経過していて、すでに市場は織り込み済み。
なぜ今この話題が出てきたんだろう。URLは中間駅の場所の問題で品川には関係ないし。

[781: 匿名さん]

リニアに関しては、震災に強いものを早く作ってほしいと、早期建設の必要性が声高に叫ばれているから、予定より早まることはあっても遅れることはないのではないかな？

http://www.google.com/search?q=%E3%83%AA%E3%83%8B%E3%82%A2+%E6%97%A9%E...

[782: 匿名さん]

>>781
まぁまぁ、まだ要望ベースで開業が早まることが確定したわけでもないのでそのへんで。
今確定的なのは、>>779が情弱っぷりを発揮して顔真っ赤ってことだけだ。

[783: 匿名さん]

>>778
>>WCT敷地～港南口 ：975m
>↑これについては、スミフの出している正しい値にした方がよい。

スミフの公式ブログにも975mとありますが、他に公式な数字って出てましたっけ？
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tower-2000/archive/44
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tower-2000/archive/58

[784: 匿名さん]

名古屋までならそんなに需要ないでしょ。確定してない事をドヤ顔で自慢する方がどうかしてるね。

[785: 匿名さん]

>>784
>名古屋までならそんなに需要ないでしょ。

大阪までの需要が多く急いでほしいから早期着工が望まれているのではないのかな？

別にどや顔で自慢するつもりはないけれど情弱だよね。

[786: 匿名さん]

リニアはリーマンショックで現在まだ凍結。次のショックはもっと大きいから実現は無理でしょう。
ロシアと同じで、田舎の農地の争奪戦がはじまる。まったく別の方向へ向かっていきます。

金融危機　発生前夜　8月21日(日)10時0分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110821-00000002-scn-brf

[787: 匿名さん]

>>786
>リニアはリーマンショックで現在まだ凍結。次のショックはもっと大きいから実現は無理でしょう。
リニア凍結の具体的な公式発表が提示できなければ、>>786の個人的な願望。

>ロシアと同じで、田舎の農地の争奪戦がはじまる。まったく別の方向へ向かっていきます。
では、どうぞ一人で安全な国に逃げてください。

[788: 匿名さん]

>>775
お疲れ様。次スレ立てる時に入れよう。

一つ、レインズのWCT検索方法（港区＋港南＋二種住居で検索、徒歩13-14分がWCT）入れたら？

[789: 匿名さん]

まったく浮いた話がないな。

マンションは元々買うものじゃなかったのかもな。
借りるものだっけか？

不動産屋が売り逃げだからな。

[790: 匿名さん]

７８７　こういうのいたな。ライブドア前もリーマン前も。いてくれるから富裕層が売り逃げできるわけだが。

[791: 匿名さん]

明日は日経平均８６００円　社会保障は完全に崩壊　年金はでない。貧乏人には非常事態だと分からんのか？

[792: 匿名さん]

リーマン前も警告が散々あった。
東北地震前の１ヶ月前にもNZ大地震で日本人が沢山亡くなった。こういう警告が必ずある。

[793: 匿名さん]

このマンションが売れ残る前兆はあったかな？

[794: 匿名さん]

>>786-793(除く788)
わかったわかった、9/22に日経平均が8600円に突入して、それをきっかけに社会保障が崩壊して、
もちろん年金が出なくなって、最終的に富裕層以外は経済的に死ぬわけね。
どう動いたら良いかは書いて無いけど、とりあえず警告してくれたのね。

了解。ありがとう。助かったよ。キミがいてくれてよかった。まるで預言者だね。いや神様かな？

でもこのスレの趣旨から外れるので、頼むから捨てゼリフ吐いてどっかいってね。
この辺なんかいいんじゃないかな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179038/

[795: 匿名さん]

>>794
8/22未明に「明日」って言ってるから8/22か8/23かだな。普通は週明けの8/22を指すが。
どちらにしろスレ違いには変わらん。このレス含めて全部削除依頼出した。

[796: 匿名さん]

区に税金払ってるんだから、無料シャトルバスの巡回はしてくれないの？

[797: 匿名さん]

区に「無料シャトルバス」なんてサービスありましたっけ？

いずれにしろ関係ない話でしょうが・・・。

[798: 匿名さん]

中央区はありますね。それにしても株価ほんとうに8600円ですね。。。
経済情勢が読める人は投資で儲かっていいですね。

関係ないようで、全不動産や生活や仕事にも関係あるとも言えますし、気になるところです。

[799: 匿名さん]

>>798
ここのマンションを買った人はどうなの？

[800: 匿名さん]

中央区の無料バスってメトロリンクのこと？
丸の内とお台場地区もありますが、あれは区がやってるわけでは
なく協賛企業の広告費で運営されています。

[801: 匿名さん]

メトロリンクって言うんですかね。なんか日本橋を走り回っているやつです。赤いバス。

[802: 匿名さん]

半年で2戸.3戸しか売れないんじゃ、早めに出しとかないと。
一斉に売りにだしたらかなり値崩れする。

[803: 匿名]

半年で2戸.3戸しか売れないんじゃ
って新築分譲再販の方だろ
一億〜二億の高額物件だから、それだけ売れたのはむしろ好調
中古物件はもっと動いている

[804: 匿名さん]

湾岸物件、駅徒歩13分、有料シャトルバス、35年後のリニア開通見込み、ダイレクトウィンドウで暑いけど、東側住居ならフジテレビなど見えて眺望いい。親切な住人、マンコミュで話題豊富な人気物件。

[805: 匿名さん]

>>804
うまいコピーだと思います。
ですが、
マンコミュで話題豊富なのは、過去にあまり良い物件ありません。
世の中たくさんの新築がありますが、良い物件は静かに検討板終了（完売）し、住民スレへ移行します。

[806: 匿名さん]

「親切な住人」ってのは違う気がする。

[808: 匿名さん]

>>807
つ>>775

[809: 匿名さん]

>>775
ポップアップリンクで改行されない幅にそろえたほうがいいかもね。
>>808でポップアップリンクみたけど、ちょっと改行が見苦しい。

[810: 匿名さん]

ネガはどこまでも嘘つきだな
２０分以上かかるなんてどれだけの短足だよ

～港南口　～北口改札　　速度・備考
10分22秒　12分15秒　　94m/分(5.6km/時)　東京の人の歩行速度
12分11秒　14分23秒　　80m/分(4.8km/時)　不動産表記の基準速度

ネガの言ってることは全部嘘って証明されちゃったね。

[811: 匿名]

警視庁の歩行者の速度基準は時速4.0km
不動産屋の基準ですら信号待ちは一切無視なのに5.6kmとは(笑)出典は？

[812: 匿名さん]

港南の人だけ、毎朝早歩きなのでは？？？

[813: 匿名さん]

1位；大阪1.6（秒速／ｍ）
2位；東京1.56
3位；長野1.53
4位；松江1.5
5位；名古屋1.48
6位；仙台1.47
7位；パリ1.46
8位；広島1.46
9位；秋田1.45
10位；静岡1.44
11位；島根県韮川町1.43
12位；福島1.39
※データ：国際交通安全学会112プロジェクトチーム｢地域文化特性と運転行動｣国際交通安全学会誌5巻4号

[814: 匿名さん]

>>813
すばらしいデータですが、せっかくなので60倍して単位合わせてくれると、人に優しいといえます。

[816: 匿名さん]

>>815
顔真っ赤ですね、わかります。

[817: 匿名さん]

なんだまた情弱か。

[818: 匿名さん]

>813

この歩行速度をどうやって測定したかも重要だね。

例えば、出勤途中だと最寄り駅から会社までの数分は（遅れないように）急ぎ足で歩くのが普通だろう。
その場合、そのペースを15分続けられる人はあまりいないかも。

その文献には測定法がきちんと書かれているはずだから、提示してくれると参考になると思う。

私の印象では、時速5.6km/hは速すぎ。老若男女ひっくるめての平均的な生活上の歩行速度としては無理があると思うけどね。