WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その23

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[61: 匿名さん]

このマンションの中古も検討にいれてるけど、約定が220万とか、5年で1/3とか願望？なんで、デタラメばかり一人で一生懸命書き込んでいる人がいるの？

[68: 匿名さん]

デベロッパー分譲が続いてれば、スレッドは立つ

[71: 匿名さん]

浦安はいまだに成約ゼロらしいね。

[74: 匿名さん]

ここって、なんで大規模で共用設備も多いのに管理費安いの？有明のブリリアマーレなんか、ここの倍近い管理費。結局、安くてもあとで回収されてるってことなのかな？

[75: 匿名さん]

そういうこと。管理費で食ってるマンションは多い
んじゃないかな。しかし、ここはマジ管理費安いよね。

[76: 匿名さん]

>61
プチバブル経済時の分譲で平均坪２３０だったろ。

なんで今、中古で２２０が嘘なんだよ。

本来買った瞬間に２００割れ。

今なら値段が付かなくても誰もびっくりしない。

[77: 匿名さん]

クレスト芝スレに書き込まれてるここのネガは、ホント？

[78: 匿名さん]

プールにジムにコンシェルに、使わないし、いらないのに
お金払ってることに、毎月苦痛を感じる。

さすがに一生払うのは無理。

管理費なんて払わない暮らしをみつけるべき。

[79: 匿名さん]

検討板でツブヤイテないで、
自主管理のマンション探すか
戸建てを探せば。

[80: 匿名さん]

有明でさえ坪単価250はするのに、ここが本当に坪単価220で買えるなら速攻で決める。坪単価220ならね。欲しいけど分譲から値上がりして、提示は坪単価300-330。成約も坪単価270-300が標準だろな。

[81: 匿名さん]

色々理由があるから安いって事で。

[82: 匿名さん]

坪２００台じゃ今は売る人いないよ。

[83: 匿名さん]

不動産、特にマンションはいつもゴルフ会員権と同じ運命ですよね。。

「名門ゴルフ場」会員権震災で下落軒並みバブル後の最安値記録
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110703-00000002-jct-bus_all

[84: 匿名]

>不動産、特にマンションはいつもゴルフ会員権と同じ運命ですよね。。

的外れな例えで説得力が全く無いですね。
名門ゴルフ倶楽部並みのマンションと言う点については相通じる部分はありますがね。

[85: 匿名さん]

1年半でやっと売り抜け、さよなら～

[86: 匿名さん]

マジ、誰か坪単価220で売ってくれないかな。
ここなら眺めは良いし羽田に行きやすいし、
浜松町一駅だし、豪華だし、マジ欲しい。

[87: 匿名さん]

ネットで検索すると＠２３６が最低だね
＠２５７がその次で＠２６０万台が３部屋。
指値もきくだろうし選びがいがあるよね

てか、どの部屋もけっこう前から売ってる

[88: 匿名さん]

ここ買うなら低層や中庭向きや西側はダメ。東側か北側なら良いが坪200台じゃ無理。

[89: 匿名さん]

そう。ここは部屋のタイプや向きにこだわらないと。
２００万台だと、他でも選択肢はある。

[90: 匿名さん]

もし買うなら坪単価250以下じゃないと大損するよ

[91: 匿名さん]

えっ、なぜ？
北か東じゃなくていいから250以下にしとけってこと？
その方が損しそうな気もするが・・

[92: 匿名さん]

そうだな。安い低層や中庭向き買うなら、他にも選択肢がある。ふつう同じマンションなら安い方が人気が出るけど、このマンションは東向きとか高層とかの眺めが良いから高い方が人気があるね。

[93: 匿名さん]

じゃ中層以下は値段は付かないってことだろ。
ネットで坪２３６なら約定は２００がやっとぐらいだな。

それも震災前の話だが、今は一戸も売れない。
湾岸物件はたった2ヶ月で2倍に膨れた。

[94: 匿名]

>>88
そうね、東、北向きは値段気にしていたら買えないね。

[95: 匿名さん]

坪３００万以上の予算でわざわざここの中古は選ばない。
中古が売れ残って晒しものになっているよ。

[96: 匿名さん]

低層の坪230とかでも間取りとか見るとデットスペースが多い間取りで実質はもっと割高なんだよね。
ここの80㎡は他の70㎡と思っておいた方がいい。

[97: 匿名さん]

湾岸の売り物、、、ひでー数だな。

[98: 匿名さん]

売り物のかずは変わってないね。常に回転している感じ。だいたい総戸数の1.5%-2%くらい。ここなら2100戸中30-40戸位が常時売りに出てる。

[99: 匿名さん]

大震災後の世界的な湾岸ぶん投げはすごいな。。。

[100: 匿名]

>>90
250未満で売る人がいたら紹介して下さい！

そんな相場未満で売る人いれば即決します！

[101: 匿名さん]

再販売というより再再販売というか、ず～～っと販売中でしょ。
そろそろ共有部分のソファなんて色あせてきているんじゃ。

[102: 匿名さん]

ソファーは既に2回新品に買い換えられた。
2100戸の余裕のある管理費パワー。

[103: 匿名さん]

１００みたいな情弱ホントにいるの？
小学生でも検索できるのに（笑）

[104: 匿名さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/tech/20110622/221073/?ST=tech&a...

『予算4000万円で、新築マンションを買おうと思えば湾岸の埋め立て地などを選ぶことになるでしょうが、中古なら、歴史のある住宅街で、新築の半分とか3分の1くらいの値段で買えます。オイルショック以前に、鉄筋とコンクリートをふんだんに使って建てられたマンションなら、耐震性だってある程度は期待できます。それを自分が好きなようにリノベーションした方が合理的だという考え方が広まっている。

　特に3・11以降は、地形を見て家を買う動きが出てきた。海側、谷側は災害時に危険度が高い。しかし、地盤が固くて都心に近い山の手に家を買おうと思えば、手が届くのは中古しかないでしょう。 』

湾岸新築より山の手中古、というのは、もっともだよね。

[105: 匿名さん]

立川断層とか多摩直下地震とか
を知らないのかな。

[106: 匿名さん]

低層、眺めも何にも無い部屋ならギリで坪250もあるかもね。そんな
部屋買っても意味無いけど。
眺望の良い部屋は提示坪300から。成約も坪270前後以上である事は
検討者なら常識。
レインボーブリッジが綺麗に見える部屋なら坪330くらいの価格は
付いている。候補マンションとしてウオッチしているから分かるよ。

[107: 匿名さん]

シーサイドのホテルでもオーシャンビューと反対側では宿泊料金が違うくらいだからな。景色の良い部屋には高い値段が付くんだろな。しかし、足元からのフィックス窓って恐くないか？

[108: 匿名さん]

オイルショック前とかモロ旧耐震だけどな。
騙されて買う人いるんだな。

[109: 匿名さん]

成約価格の情報って、どうやって入手するのですか？

[110: 匿名さん]

専任媒介ならレインズに掲載される。一般人は見ることができないから業者に聞けば教えてくれる。