WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その23

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[541: 購入検討中さん by 516]

>>534さん
誤解を与えてしまい申し訳ありません。
私が言ったのは、売主が決める「提示価格」ではなく、売主/買い手が合意した「成約価格」です。
また「価値」とは、その時点での実価値に、脅威(≒悪材料)、機会(≒好材料)を織り込んだものを指しています。
これ以上はスレ違いなので、誤解を解くだけにしておきます。

>>536さん
恐らく私へのレスだと思いますが、カテリーナ三田は最近仲介で見に行きました。
駅に近く、浜松町の隣の駅(というか勤務地まで頑張れば徒歩)という好条件でしたが、
予算が若干合わなかったのと、妻が乗り気でなかったということもあり、断念。
大崎CTとグランスカイはモデルルームで撃沈した覚えがあります。
お見合いでない部屋は、確か二周りほど予算が足りなかった気が。。。
最近候補から外していたのですが、改めて中古を検索してみます。
マンション内住み替えの体験談も大変参考になりました。ありがとうございます。

[542: 匿名さん]

528さんが写真を貼ってるけどお台場のフジテレビは眺望の一部でしょ？

[543: 匿名さん]

No.539は売れ残りさばきたいだけのデベだろ

[544: 住民A]

>>539

全く同感です。
WCTを知ってしまうと他のマンションがかすんで見えます。

利便性抜群の品川駅から徒歩圏であり、また隣接して来年4月には港南緑水公園も全面開園します。
同価格帯でこれ以上魅力あるマンションがあったら教えてほしいくらいです。

[545: 匿名さん]

539ですがデベじゃないですよ。ここに住んでみての本音での感想です。

[546: 匿名さん]

＞544
私もそう思います。いつかは転居せざるを得ない事情ができるかもしれませんが、
ここから移り住んでも満足できる物件を知りたいですね。もちろん年収1500～2000
の人がストレスなく買える範囲で。

[547: 匿名さん]

嫁250万
旦那450万

こんな家庭がほとんどだろ(笑)

[548: 匿名さん]

自分の周辺レベルでもの考えるなよ。
普通の広さの部屋で分譲時でさえ６～７０００万とかはしてたから
それは無いｗ

[549: 匿名さん]

前から言ってるけど、ココ検討板だから。住人は住人スレで幸せトークしなよ。

[550: 匿名さん]

分譲時、高層は普通の広さで6000-7000万。今は8000-9000万。年収700じゃあとても買えんな。
頭金2000、年収1500は最低限必要だよな。

＞嫁250万
＞旦那450万
＞こんな家庭がほとんどだろ(笑)

↑自分と世間の格差を認めたくないニートが想像するのはこれが限界。年収数千万の人間なんか
世の中に掃いて捨てるほどいると分かったら発狂するんじゃないか？

[553: 匿名さん]

検討者と住民が同じ言葉でマンションを誉めたたえている
辺りがなんとも怪しげな匂いがする原因では。

[554: 匿名さん]

>543

コンシェリア西新宿とかも同じ様な書き込み多いよな。

[555: 匿名さん]

死んでみての感想としては快適そのものだし、検討者も他のMSとは全く違う共用部分の
ゆったりした造りにビックリするからでしょう。実際、これ以上のMSにはお目にかかれていません。

[557: 入居済み住民さん]

ＷＣＴのスカイラウンジはいいですよね。
山手線内のあるＭＳがスカイラウンジを売りに写真で見せていたのですが、実際は狭くて穴倉のようで、投資用にと考えたのですが止めにしました。
たしかに廊下を含め共有部がゆったりしているのはいいですね。

[560: 匿名さん]

↑オマエが書き込むからじゃね？

[561: 匿名さん]

このマンションの一押しは何と言っても眺めでしょう。高層の景色はすぐに飽きると
言われてますが、ここの景色は何回見ても飽きません。

[563: 匿名]

まあ、外野が色々言っても、都心物件それも湾岸物件で
ここの眺望を超える物件はほとんど存在しないからね。
以前のスレッドで、眺望写真貼られたけど誰か持ってないかな？

[567: 匿名さん]

このマンションが売れ残る理由が分かるな。

[568: 匿名さん]

>>561

確かに東京湾側の眺望は良いと思うが
　
ならそれ以外の
全く見えない部屋は価値は無いのか？　

[569: 匿名]

>>568
誰もそんなこと言って無いだろ
一体どうしたらそんなひねくれ者に育つんだ？
新幹線が使えてリニア始発駅となるターミナル駅に加えて
都心３区で羽田国際空港へ最も近く便利にアクセスできる立地
様々な共用施設や隣接する公園なども利用できる。
広くて余裕のあるラウンジやスカイガーデンから眺望を
楽しむこともできる。
眺望の無い部屋でも十二分にメリットを享受できて価値がある。
それに加えて眺望の良い部屋は、日本国内では他に代わる
ような物件がなかなか見当たらないって言ってるだけなんだけど（笑）

[570: 匿名さん]

7割りが湾岸なのに眺望がない部屋

[571: 匿名さん]

他の物件もそうかもしれないけど、
ＷＣＴの569さんは、新しい湾岸タワマンからの眺望は見たことないんでしょうね。
好みもあるでしょうが、海反対側の晴海－豊洲－有明－お台場 からの眺望のほうが一望できる範囲広いですよ。

[574: 匿名さん]

＞都心３区で羽田国際空港へ最も近く便利にアクセスできる立地
よほど、大田区の蒲田のほうがいいんじゃないの？　by 蒲田くんじゃない人
大田区なんて、田園調布もあるんだから、仲間に入れてあげれば？？

[575: 匿名さん]

大田区って都心３区なの？初めて聞いたｗ
それに蒲田って京急にさえスルーされて激怒してなかったっけ？
どこまでズレてんの？ｗ

[576: 匿名さん]

＞571
行ってみての感想
①東側からは東京都心の景色が眺められるが、水平線が見える景色の方が良いと思った
②有明は周りに何にもなさすぎ。WCTが品川駅から遠いというんなら有明は何？って感じ

[577: 匿名さん]

>>574
クイズです。

都心三区と都心五区、合わせて都心何区？

[578: 匿名]

＞一望できる範囲広いですよ。
一望できる範囲広ければそれで満足できる人なら、どこでもいいんじゃないの
確かに、晴海埠頭やお台場からの眺望に関しては素晴らしいと思うけど
それ以外の場所からの眺望は例えば、東京湾のランドマークであるレインボーが
距離が遠すぎて豆粒のように見えてパッとしなかったり、ゴチャゴチャして
構図の悪い絵画みたいだったりする。具体的な地名は差し控えるけどね
眺望はバランスとか煌きとか水面の映え方とかが大事だと思う。
まあ、あなたの言うように好みの問題だから本人が満足してればそれで
いいんじゃないの。（笑）

[579: 匿名さん]

大田区でも晴海－豊洲－有明－お台場でも
どこでもいいんだけど、新幹線に乗れる
主要ターミナル駅にタクシーで５分もしくは
徒歩でアクセスできる便利な物件が
あったらぜひ紹介してくれ！
この際、眺望は無くても許してやるｗ

[580: 匿名さん]

>>579
芝浦
港南タワマン
Vタワー
高輪、三田地区のマンション
北品川
御殿山

要は品川駅近辺だろ。天王洲物件にとやかく言われたくないですな。

[581: 匿名さん]

ところで、管理費が安いと噂のこの物件ですが・・・
＞空き駐車場情報（2011年）
＞６月１日現在＝２００台
＞７月１日現在＝２０７台
＞８月１日現在＝２１４台
これは、単純に車を手放し、駐車代を節約する世帯が増えた？
賃貸に出すオーナーが増えた？
単純に売り出し物件（中古）が増えた？

モノレールやバスが便利だから、車不要とは思えないんですが・・・非常に動向と原因が気になります。

[582: 匿名さん]

年間で7000万以上ですか。。

[583: 匿名さん]

湾岸タワマンでも、物件ごとで駐車場の空きがあったりなかったり。
もともとの駐車場数も違いはあるでしょうが、
管理費や修繕費での駐車場収入比率は低くはないので、空きが多いと全面的に見直しが必要では？

[584: 匿名さん]

>>580
ネガが必死で挙げた
大田区でも晴海－豊洲－有明－お台場
の中には無いんだな
納得。納得。

結局品川駅周辺w

[585: 匿名さん]

晴海も含まれるね。

でも、新幹線に乗れる事がそんなに重要かね。

[586: 物件比較中さん by 516]

先日相談に乗っていただいた516です。

そろそろ外部情報を遮断し最終検討に入るため、これで書込みは最後にします。
皆様には様々な角度からのアドバイスを頂き、大変助かりました。
住民の方、ポジの方、ネガの方、ありがとうございました。

最後に、後続の検討者のため、住民の方に一つお願いがあります。
それはWCTの利点のみならず、欠点も客観的に伝えてほしいということです。

皆さんはWCTが大好きであり、プライドをもって生活していること、十分理解致しました。
しかし、物件には必ず利点/欠点があり、全項目においてNo.1の物件は存在しないはずです。
物件を検討する際は、それぞれの利点/欠点に対して、自分のライフスタイルを当てはめ、
「自分が」その利点を享受できるか、「自分にとって」欠点が致命的か、を評価します。

「利点」は公式HP、不動産屋、売主、このスレなどから十分手に入ります。
検討者の最大のリスクは「欠点」が見えず、その評価できないことなのです。

「WCT最高！これ以上はないね！」という感想も、素直な意見として参考になるのですが
>>528さんのように「○○は良い。●●はちょっと。私は好き。最終的には本人の好み。」
のようなアドバイスをいただけると、○○、●●について自分に当てはめて評価ができ、
私の場合>>533の通り不安が払拭され、ある意味WCT購入の後押しになる、と。
検討者にとってベストなマンションが選択出来るよう、ご協力をお願いします。

失礼にならない様に書いたつもりですが、お気に障ってしまった場合はご容赦ください。
物件が決まったら一言だけ報告に来ます。

[587: 匿名さん]

（良いところ）
・高い吹き抜けで広々とした高級感のあるエントランスロビー
・レインボーブリッジと海が見える開放感のある湾岸眺望
・マンションの共用設備として思い浮かぶものは全部揃っている
・隣地に数十億円かけて大きな公園が整備されると、マンション敷地内の庭同然になる
・内廊下で、タワーとしてはまあまあ間取が良い
・腐っても港区アドレス
・ＡＬＳＯＫ常駐で万全のセキュリティ体制
・超大規模なので、管理費が安い（190円/㎡程度）
・周りの品川駅までの直線道路や歩道の緑化や再整備が予定されている
・品川駅に5分おき運転の専用シャトルバスで5分でアクセスでき、直接新幹線に乗れる
・東京モノレール、りんかい線も利用できるので、交通の便は思ったほど悪くない
・空の便（国内）への好アクセスについては都内Ｎｏ．１
・駐車場設置率が良く、まだ空きがかなりある
・マンション内にスーパーマーケットや薬局、クリニックなどがあるので、その点は便利
・棟内にクリーニング店が毎日来る
・コンシェルジュ常駐が夜10時までと、他のマンションより遅くまで居る
・スミフの代表物件なので、管理体制が充実していて良好な共用部の維持管理が期待できる
・どうやら住民の住んでみての満足度は極めて高い様子

（悪いところ）
・一番眺望の良い方向が北向きか東向きになってしまう
・港区とは言っても港南の埋立地
・専用シャトルがあるというものの仮に品川駅ホームまで歩くと実際には13分かかる
・周辺物件より割高で、現時点では分譲価格を上回っているが資産価値が長期に維持されるか微妙
・ダイレクトウインドウのガラスの断熱が悪く、向きによっては夏めちゃ暑い（特に西？）
・豪華共用施設（特にプール）の維持管理、修繕計画は、安い管理費と修繕積立金で本当に大丈夫なのか？
・標準グレードの専有部分の仕様は、最新の新築に比べて劣る（天カセリビングのみ、タンクトイレ、キッチン天板人造大理石）
・ブリーズ、キャピタルにはコンシェルジュが居ない（室内のインターホンでは話ができるらしい）
・ＢＣ棟の住民はアクアの共用設備を使うのがやや不便（地下ではつながっているらしい）
・ペットの飼育マナーが悪い住民が若干居る模様
・キャピタル一階の下駄履き店舗群のおかげで、特にＣ棟のファサードが悪い（全体としてグッドデザイン賞を受賞してはいる）

[588: 匿名さん]

>>587さん
悪いこと言わないから、他の同様の湾岸タワマンを知ったほうがいいと思う。
「良いところ」であげた多くは、他のタワマンでも同じか、それ以上の物件もある。
もうちょい構造的なものや専有部の良いところも挙げたほうがいいだろうし。
もしかして専有部は知らないのかな？

[589: 匿名さん]

悪いところ　

空き部屋が多い
低層階の値崩れがひどい
外人が多く、将来も売り物件が増える
つねに風が強い
震災前物件

[590: 匿名さん]

＞震災前物件
こりゃ厳しいご意見で(^^;
震災後の新設計の物件はまだないでしょうし。