WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その23

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[51: 匿名さん]

必死だなw

それともあれか？
ここも後5年もすれば3分の1まで落ちると言いたいのか？
それは有りえるなw 湾岸はもう過去エリアだからな

[59: 匿名さん]

ここは築5年か。ライバルのゴクレのクレストプライム芝とどっちが早く完売するかな？

[60: 匿名さん]

何はともあれ、日頃からの備えだよね。
避難訓練とか、もっとやった方がよいのでは？

http://news.tv-asahi.co.jp/ann/news/web/html/210626026.html

東京・港区の芝浦ふ頭で、東京湾に津波が到達したと想定して、救出訓練が行われました。

　訓練には、地域の住民や警察官らおよそ80人が参加し、沿岸の倉庫の屋上に取り残された人の救助や屋形船を使って人を運び出す作業などが行われました。東京湾沿岸は高層マンションなどの開発で住民が増え続けていて、警視庁は、今後も訓練を続け、住民に津波への危機意識を高めてもらいたいとしています。

[61: 匿名さん]

このマンションの中古も検討にいれてるけど、約定が220万とか、5年で1/3とか願望？なんで、デタラメばかり一人で一生懸命書き込んでいる人がいるの？

[68: 匿名さん]

デベロッパー分譲が続いてれば、スレッドは立つ

[71: 匿名さん]

浦安はいまだに成約ゼロらしいね。

[74: 匿名さん]

ここって、なんで大規模で共用設備も多いのに管理費安いの？有明のブリリアマーレなんか、ここの倍近い管理費。結局、安くてもあとで回収されてるってことなのかな？

[75: 匿名さん]

そういうこと。管理費で食ってるマンションは多い
んじゃないかな。しかし、ここはマジ管理費安いよね。

[76: 匿名さん]

>61
プチバブル経済時の分譲で平均坪２３０だったろ。

なんで今、中古で２２０が嘘なんだよ。

本来買った瞬間に２００割れ。

今なら値段が付かなくても誰もびっくりしない。

[77: 匿名さん]

クレスト芝スレに書き込まれてるここのネガは、ホント？

[78: 匿名さん]

プールにジムにコンシェルに、使わないし、いらないのに
お金払ってることに、毎月苦痛を感じる。

さすがに一生払うのは無理。

管理費なんて払わない暮らしをみつけるべき。

[79: 匿名さん]

検討板でツブヤイテないで、
自主管理のマンション探すか
戸建てを探せば。

[80: 匿名さん]

有明でさえ坪単価250はするのに、ここが本当に坪単価220で買えるなら速攻で決める。坪単価220ならね。欲しいけど分譲から値上がりして、提示は坪単価300-330。成約も坪単価270-300が標準だろな。

[81: 匿名さん]

色々理由があるから安いって事で。

[82: 匿名さん]

坪２００台じゃ今は売る人いないよ。

[83: 匿名さん]

不動産、特にマンションはいつもゴルフ会員権と同じ運命ですよね。。

「名門ゴルフ場」会員権震災で下落軒並みバブル後の最安値記録
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110703-00000002-jct-bus_all

[84: 匿名]

>不動産、特にマンションはいつもゴルフ会員権と同じ運命ですよね。。

的外れな例えで説得力が全く無いですね。
名門ゴルフ倶楽部並みのマンションと言う点については相通じる部分はありますがね。

[85: 匿名さん]

1年半でやっと売り抜け、さよなら～

[86: 匿名さん]

マジ、誰か坪単価220で売ってくれないかな。
ここなら眺めは良いし羽田に行きやすいし、
浜松町一駅だし、豪華だし、マジ欲しい。

[87: 匿名さん]

ネットで検索すると＠２３６が最低だね
＠２５７がその次で＠２６０万台が３部屋。
指値もきくだろうし選びがいがあるよね

てか、どの部屋もけっこう前から売ってる

[88: 匿名さん]

ここ買うなら低層や中庭向きや西側はダメ。東側か北側なら良いが坪200台じゃ無理。

[89: 匿名さん]

そう。ここは部屋のタイプや向きにこだわらないと。
２００万台だと、他でも選択肢はある。

[90: 匿名さん]

もし買うなら坪単価250以下じゃないと大損するよ

[91: 匿名さん]

えっ、なぜ？
北か東じゃなくていいから250以下にしとけってこと？
その方が損しそうな気もするが・・

[92: 匿名さん]

そうだな。安い低層や中庭向き買うなら、他にも選択肢がある。ふつう同じマンションなら安い方が人気が出るけど、このマンションは東向きとか高層とかの眺めが良いから高い方が人気があるね。

[93: 匿名さん]

じゃ中層以下は値段は付かないってことだろ。
ネットで坪２３６なら約定は２００がやっとぐらいだな。

それも震災前の話だが、今は一戸も売れない。
湾岸物件はたった2ヶ月で2倍に膨れた。

[94: 匿名]

>>88
そうね、東、北向きは値段気にしていたら買えないね。

[95: 匿名さん]

坪３００万以上の予算でわざわざここの中古は選ばない。
中古が売れ残って晒しものになっているよ。

[96: 匿名さん]

低層の坪230とかでも間取りとか見るとデットスペースが多い間取りで実質はもっと割高なんだよね。
ここの80㎡は他の70㎡と思っておいた方がいい。

[97: 匿名さん]

湾岸の売り物、、、ひでー数だな。

[98: 匿名さん]

売り物のかずは変わってないね。常に回転している感じ。だいたい総戸数の1.5%-2%くらい。ここなら2100戸中30-40戸位が常時売りに出てる。

[99: 匿名さん]

大震災後の世界的な湾岸ぶん投げはすごいな。。。

[100: 匿名]

>>90
250未満で売る人がいたら紹介して下さい！

そんな相場未満で売る人いれば即決します！

[101: 匿名さん]

再販売というより再再販売というか、ず～～っと販売中でしょ。
そろそろ共有部分のソファなんて色あせてきているんじゃ。

[102: 匿名さん]

ソファーは既に2回新品に買い換えられた。
2100戸の余裕のある管理費パワー。

[103: 匿名さん]

１００みたいな情弱ホントにいるの？
小学生でも検索できるのに（笑）

[104: 匿名さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/tech/20110622/221073/?ST=tech&a...

『予算4000万円で、新築マンションを買おうと思えば湾岸の埋め立て地などを選ぶことになるでしょうが、中古なら、歴史のある住宅街で、新築の半分とか3分の1くらいの値段で買えます。オイルショック以前に、鉄筋とコンクリートをふんだんに使って建てられたマンションなら、耐震性だってある程度は期待できます。それを自分が好きなようにリノベーションした方が合理的だという考え方が広まっている。

　特に3・11以降は、地形を見て家を買う動きが出てきた。海側、谷側は災害時に危険度が高い。しかし、地盤が固くて都心に近い山の手に家を買おうと思えば、手が届くのは中古しかないでしょう。 』

湾岸新築より山の手中古、というのは、もっともだよね。

[105: 匿名さん]

立川断層とか多摩直下地震とか
を知らないのかな。

[106: 匿名さん]

低層、眺めも何にも無い部屋ならギリで坪250もあるかもね。そんな
部屋買っても意味無いけど。
眺望の良い部屋は提示坪300から。成約も坪270前後以上である事は
検討者なら常識。
レインボーブリッジが綺麗に見える部屋なら坪330くらいの価格は
付いている。候補マンションとしてウオッチしているから分かるよ。

[107: 匿名さん]

シーサイドのホテルでもオーシャンビューと反対側では宿泊料金が違うくらいだからな。景色の良い部屋には高い値段が付くんだろな。しかし、足元からのフィックス窓って恐くないか？

[108: 匿名さん]

オイルショック前とかモロ旧耐震だけどな。
騙されて買う人いるんだな。

[109: 匿名さん]

成約価格の情報って、どうやって入手するのですか？

[110: 匿名さん]

専任媒介ならレインズに掲載される。一般人は見ることができないから業者に聞けば教えてくれる。

[111: 匿名さん]

>110
レインズ登録しなくても、レインズHPで駅名検索して品川駅徒歩13-14分、2種住居地域の成約事例の殆どはここだろう。

[112: 匿名さん]

マンション全体の過疎化　はんぱねーな。

[113: 匿名さん]

TYハーバー夏は最高！
料理もビール美味しかった。

[114: 匿名さん]

>>112

うそつきは泥棒の始まりっておばあちゃんが言ってた。

[115: 匿名]

>111
ベイクレやパークも、徒歩13分表示の広告あるけど、
用途地域が違うの？

[117: 匿名さん]

ここ、駐車場が余ってるの？それは良いね。中古マンションは大抵駐車場空きなしだから、そういうのは検討から外してたんだけど、設置率が良いのかな。

[119: 匿名さん]

ここほど建物や共有部のクオリティが高く、かつ管理状態の良いマンションは
他ではなかなか無いと思う。

[120: 匿名さん]

どこか具体的に言ってみて

[121: 匿名さん]

>>118
事実隠蔽はいけませんよ。

[122: 匿名さん]

今は大型物件の中古マンションなら芝浦だろうが大崎だろうがどこでも駐車場に空きがあるよ。
感覚が５年ズレてるよ（笑）
WCTは駐車場が余りすぎていることと、無駄な施設が多いのに修繕積立金が安いことが大きな問題

[123: 匿名さん]

芝浦アイランドは空きが無いんだが…

[124: 匿名さん]

ザトーキョータワーズも空きが無いんだが…

[125: 匿名さん]

ここのマンション金余りまくり。余った管理費と修繕費で国債買ってる。1300台の駐車場収入パワーらしい。月に8000万の収入。

[126: 匿名さん]

それ、タワマンなら普通ですがな。

[127: 地元不動産業者さん]

芝浦アイランドでは1LDK以下の部屋を除けば、半数以上の売り物件に駐車場がついていますよ。
でも勝どきがライバルなんですよね。。。掲示板でも競合として以前なら名前の絶対出ないエリア
正直、住民のレベルが下がっていますね

[128: 匿名さん]

地元不動産業者さんって、
天王洲スレのスレ主ですか？
あのスレのスレ主、過去スレで仲介業と自己紹介したことがある。

[129: 匿名さん]

半数以上に駐車場付きって、駐車場は空きがあるか無いかだから、空きがあれば早い者勝ちだし、なければ無いんじゃ無いの？不思議な書き込みだな。

[130: 匿名さん]

ここって、マンション専用シャトルバスがあるんだね。この、クソ暑いなか駅まで歩かなくて良いのはいいですね。

[131: 匿名さん]

駅まで歩かない
↓
駅まで歩けない

[132: 匿名]

駅まで歩けない
↓
品川駅まで歩いて13分
天王洲アイルまで歩いて3分

[133: 匿名さん]

あのくらいなら、春や秋は歩くでしょうね。
真夏や真冬はバスかな。

[134: 匿名さん]

本数が多い都営バスのバス停も近いしイオンバスも目の前に停まる。
比べるのもなんだが、
都営バスしかないベイクレや
バスの本数が少ないパーク。ってのもある。

[135: 匿名]

しかもここは専用シャトルだし。

[136: 匿名さん]

冬と夏は歩けない秘境の地ですかね？

[137: 匿名さん]

最近ここの住人が天王洲スレで暴れてますね。住人はいい迷惑だと思います。

[138: 匿名さん]

ここの住民が他スレで暴れると、住民がいい迷惑？

全く意味不明ですね。

[139: 匿名さん]

最近ここを買い損ねた方が天王洲スレで暴れてますね。周辺住民はいい迷惑だと思います。

[140: 匿名さん]

駅近の２０万事業所ぐらいはすぐ空きになるでしょうし、、

結局、最後に駅前はタワマンだらけになる。
その気配もうあるけどね。

企業の海外移転「加速」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000007-jct-bus_all

[141: 匿名さん]

＞140
それは読みが浅いね。この辺にはむしろ追い風。

＞「何らかの機能を海外に移転せざるを得なくなる」と答えた国内主要企業の社長（会長・頭取を含む）は39.3％（140社のうち、55社）にのぼった。海外移転の対象となる施設は、「主力でない生産拠点」が20.0％、「一部の研究開発拠点」17.1％だった。

移転させるのは「何らかの機能」だよ。本社機能ではない。そうすると、海外の部門とのアクセスの良い場所の本社ニーズが高まる。東京で最も海外へのアクセスが良い駅は？

[142: 匿名さん]

海外ばっかなら、賃貸でいいだろ（笑）

[143: 匿名さん]

海に近い居住地の内陸移転
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110717-00000014-jij-pol

[144: 匿名さん]

いつからここ、東北板になったのかな

[145: 匿名さん]

http://town.nomu.com/machi-colmn/shinagawa
港南って．．．

[146: 匿名さん]

たぶん港区の最弱アドレスが港南なんじゃないかな？山手線の外側はキツイよね。

[147: 匿名さん]

昔はね。今は港南口の再開発で様変わり。

[148: 住民さんＡ]

高層はは二年前から売る出しが出来るようで、
当時現地を見学した特、正直迷っていまったが、主人と子供の職場が近く押し切られ契約。

嫁のママ友やサークルの知人の大半は、現在ここから離れたくなく、
同マンション内で広い部屋に買い替えた家族も何軒かいるそう。

一方、親や身内を近い将来住まわせたく、同内で探す予定の友人も数人いる。
住んでみて満足のマンションです。
例のネガさんには、耳が痛いでしようが、検討者の参考になると幸いです。

[149: 匿名さん]

例のネガさんではありませんが、もういいかげん「中古板」に移るべきでしょう。
我儘な体質がＷＣＴ全体の特徴と思われる前に．．．

[150: 匿名さん]

１４８の住民さん
誤字、打ち間違いが多すぎますよ
日本語大丈夫ですか？