WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その23

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[241: 匿名]

そんなに非条理な更新料金なのかな？
見通しが甘すぎのような。
解約したのなら足元みられた訳でも無いでしょう。
結局、販促的なもんだったという事。

[242: 匿名さん]

バスもクルーズも当初数年間はスミフから業者に金が払われているんですよ。客寄せですね。

スミフが払っていた分は物件価格に上乗せされているので、別に住民がお得な訳ではありませんが。

[243: 匿名さん]

要は、いらんサービスだったてことでしよ。

[244: 匿名さん]

っていうか、この不況期に、チャータークルーズのお客を安定的に確保するために、運営会社がWCTに販促費を払ってくれるというならならまだ理解できるが、逆に巨額の更新料をせしめようとしたんだから何をかいわんや・・・・・
見通しもなにも、チャータークルーズの利用率は非常に低かったから、住民の誰も困っていないし、専用桟橋はもっと住民の要望に基づいた利用方法を模索すべきだね

要するに、チャーター会社側の見通しが甘かっただけ．．．．．

[245: 匿名さん]

1人あたりは安いことに変わりは無いけど、住民が賢明な選択をしただけでしょ。
マンション専用桟橋があることに変わりは無いし、個人所有のクルーザーや
チャーターしたクルーザーを接岸できるようになるから、私からすれば
より自由度が増して、魅力的な物件になった。

[246: 匿名さん]

>242
スミフから業者に金が払われているというのは初耳です
バスもクルーズも独立採算だと、物件購入時営業から聞いていましたが、ウソですか？
「当初数年間」って具体的に何年何月までですか？
まさか、あなたの憶測じゃありませんよね？

[247: 匿名さん]

ちなみにあの桟橋は、WCT専用でもなんでもないんですが。。

[248: 匿名]

販促費を逆に払えなんて
全ては怒りまかせのいい訳に聞こえました。

[249: 入居済み住民さん]

>242

まさか、あなた個人の勝手な憶測じゃありませんよね？

「当初数年間」って具体的に何年何月までですか？

[250: 匿名さん]

>244
おらおら、どうした？
当初数年間っていつまでなんだよ、教えてくれよ

[251: 匿名さん]

ランニングは独立採算ですが、当初契約時点でスミフが契約料を多めに払いランニングコストを抑えたのでしょう。

別にふっかけられた訳ではなく、本来の金額に戻っただけではないでしょうか。

クルーザーよりもバスが同様になくならないか心配です。

[252: 匿名さん]

「当初契約時点でスミフが契約料を多めに払った」のも、根拠のない、あなたの憶測ですね
なんだかもう。。。。

[253: 匿名さん]

>>251
でしょう。

ってなんだ？根拠も無いいい加減なことを掲示板に書くなよ。

[254: 匿名さん]

当時営業からそう聞きました。

[255: 匿名さん]

震災での破損、修繕の遅れといい、完全にマイナスイメージがつきましたね

[256: 匿名さん]

別にマイナスイメージなんてついてないよ
根拠もない勝手な憶測でマイナスイメージを植え付けようとしているのは
あんたの方だろう

[257: 匿名さん]

マイナスイメージついてますよ

[258: 匿名さん]

この種の手合いは相手にする必要ないでしょう。
物件の評価は取引価格が決めるもの。
はるかに安い物件の人に言われても説得力がありません（笑）

[259: 匿名さん]

WCTで実際に動いている中古は表示＠270以下で成約@250以下の低価格住戸のみ
あとはネット上の晒し物

[260: 匿名さん]

>259
それじゃ有明とかわらないじゃないですかっ！！

[261: 匿名さん]

・・・とか取引自体が成立しないような物件の人に言われてもねえ。

[262: 匿名さん]

バスは値上げでしょうか？

[263: 匿名さん]

自慢のバス便が値上げやなくなったら、住人は通勤や外出も不便を強いられますね。やっぱり駅遠物件は敬遠すべきですね。

[264: 匿名さん]

でも業者任せなら撤退や倒産もありえますよね。今はともかく５年後1０年後には廃止される可能性が高いですね

[265: 匿名]

ここはダメマンションですか？

[266: 匿名]

それよりも見栄で運行レベルの維持にこだわり、問題先走りすると後で大変な事になるよ。
賃貸だけでバス会会社が委託運行してるとは思えないし。

[267: 匿名さん]

先走り？？？　
日本語でＯＫ？
そもそも意味不明だし（笑）

[268: 匿名]

先送りでした。すみません。
クルーズ船サービスと同じ構図の可能性は無いのかなと。

[269: 匿名さん]

運営しているバス会社ってどこ？

[270: 匿名さん]

地震被害の修理も終わってないようですし、このマンション大丈夫なんですかね。

[271: 匿名さん]

こんな事いうと、また住民様の総攻撃が開始されると思うけど、

住友不動産のHPで掲載されている

WORLD CITY TOWERSは、全国でも屈指のニューポートマリンクラブと提携しています。
クラブのクルーが桟橋まで迎えに来るので、クルーザーを所有する面倒も、舵を握る
必要もありません。料金も、3時間3万円（クルーフィー・燃料代込み）からと、
とてもリーズナブル。東京湾外へのクルーズ、ナイトクルージング、ボートフィッシング
など、多彩なメニューをご用意しています。

は即、削除されるべきなんじゃないの？

そしてシャトルバスなんかのサービスに関してもどういう仕組みで運営されているか
透明化する必要があるんじゃないの？

中古物件を選ぶのには、そのマンションの積立金がどういう状況なのか大事な要素なん
だけど、こういったサービスの無いマンションが将来の修繕のために積み立てているで
るであろう資金がそれらの各種サービスに消えてしまってる疑念を拭いされない。

[272: 匿名さん]

＞中古物件を選ぶのには、そのマンションの積立金がどういう状況なのか大事な要素なん
＞だけど、こういったサービスの無いマンションが将来の修繕のために積み立てているで
＞るであろう資金がそれらの各種サービスに消えてしまってる疑念を拭いされない。
これは、中古の購入検討者又は仲介不動産屋さんが、現況を照会すればいいだけの話。
部外者っつか購入しないのになんでそんなに感極ってるのかわからんなぁ。

[273: 匿名さん]

現況を照会してもよくわからんから書いた。

[274: 匿名さん]

照会してないっしょ？　もう...素人みたいな言い訳。って素人なら素人なりに誠実であってほしい。

[275: 匿名さん]

平行線の議論は時間の無駄。

で、即、削除されるべきなんじゃないの？

の方の感想は？

[276: 即、削除されるべきなんじゃないのさん]

このスレ自体が新築検討版から削除されるべきだ！　　が感想。

[277: 匿名さん]

このスレの削除なんてカスみたいなもんだけど、

http://www.tower-2000.com/public_space/resort.html

は問題なのでは？

[278: 匿名さん]

そういえばこのマンションはスミフのフラッグシップ物件だったよね？あらためて関西スミフの薄っぺらさを再確認出来たよ。

[279: 匿名さん]

船の件が何か？

いえば桟橋まで来てくれる。ただそれだけ

[280: ビギナーさん]

ン？契約解除して、もう来ないから問題なんじゃないの

[281: 匿名さん]

クルージングww　その前に海がじゃま。
そこが海じゃなく、TSUTAYAでもあれば良かったのに。

[282: 匿名]

>276に同意。
もうとっくに新築マンションじゃないのに。

[283: 匿名さん]

よっぽど営業に差し障るようね。

比較されたくないのはよくわかる。

[284: 匿名さん]

あこがれる人が多い分、嫌われるってことでしょう。

[285: 匿名さん]

築６年じゃ　憧れた人も別に買ってるだろうし、嫌う人もいないでしょ。

ただ湾岸　埋立て　耐震の面で叩かれる機会が増えただけ。

このマンション自体がどうだってのはもう気にする人はいない。

[286: 匿名さん]

と一番気にしている人が書いておられます。

[287: 近所をよく知る人]

タワーパーキング長期破損。
クルージング契約破棄。
次はシャトルバス廃止＆プール埋立てか？

[288: 匿名さん]

いつまでスミフの代表物件？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/brand/

[289: 匿名]

タワーパーキング使えないのですか？

[290: 匿名さん]

クルージング契約延長をしなかったのは、
住友の管理会社の言いなりじゃない点で、管理組合、体制が機能している証左にもなり
逆に好印象だけど、個人的には。

バスは廃止にはならないと思うよ。
完全な嗜好品でごく少数の人しか使わなかったクルージングと違って、
使ってる人も多いし、厳しくなったら
多少、乗車料金上げて維持するでしょ。せいぜい数十円レベルの上げだし。

あと、中古内見に来てる人最近またかなり増えてきてるね。
休日には確実に複数組に遭遇する。