WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その23

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[201: 匿名さん]

その後、まだ売れていませんか？

高額物件だから動きが少ない、という流動性の問題ではなく、
検討者が感じる価値に価格が見合ってないだけでは？

そうでないとこれだけの長期間は粘れないですよね？

[202: 匿名]

価値があるから高いってw
高いから売れ残ってるんだよw
市場経済なんだから、安かったらすぐ買われるよ

[203: 匿名さん]

必然的にゆとり世代へ転売することになるんだろうけど、
売れないだろうな。

与えられたもので満足するタイプ多いし、お母さんの話ばっかりしてるし
家出なそう。

[204: 匿名さん]

坪320万の部屋を値下げ交渉してたら、他の人と成約しちゃった。

[205: 匿名さん]

そんな売り物なかったと思うけど？

[206: 匿名さん]

あったよ。B棟２○階の物件

[207: 匿名]

この物件は高いね。
中古も沢山出ています。

[208: 匿名]

2000戸もあれば、中古がでるのも当たり前。一定数の売買あれば市場価格が歪まないから、売り手も買い手も安心。

[209: 匿名]

ラグナタワーより、こちらの方が買いですか？

[210: 匿名さん]

＞206
これ、せっかくのB棟東高層なのに眺望の真ん中に壁がありますね。
もともとが２部屋の構造だったのかな。

[211: 匿名]

このマンション、リセールは厳しいね。311以降はこのマンションの中古を購入したい人は少ないでしょう。内陸では買えない場合はリスクを承知で購入するのかもしれません。

[212: 匿名さん]

？？？
その根拠は？

[213: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ
所在地： 東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
価格： 9,980万円～2億2,800万円
間取： 2LDK・3LDK
専有面積： 95.10m2～122.76m2
販売戸数/総戸数： 7戸 / 2090戸（1,038戸（アクアタワー）、459戸（ブリーズタワー）、593戸（キャピタルタワー））
交通： 山手線 品川駅 徒歩13分


着工から５年も経過してる上に山手線 品川駅 徒歩13分もかかるのに価格が9,980万円～2億2,800万円もする。あまり魅力感じないよ。しかも今や敬遠対象の湾岸エリア。徒歩7分圏内で同等以上の物件はいくらでもあるよ。

大目に見ても10分以上は徒歩圏とは言えない。６月から10月は駅から自宅区間で毎日汗だくだよ。

[214: 匿名さん]

213さん

同感です。ここの住人達は認めたがらないでしょうが、需要は厳しいですよね。

[215: 匿名さん]

でもなぜか、湾岸でもここだけは休日ごとに見学客はひきも切らず、中古もコンスタントに売買が
成立している。着工から5年もたって、ブリーズの売り惜しみの億円台の部屋が売れて行った。
北東角最上階の39800万円の部屋は今年に入って売れた。何故なんだろう。

＞６月から10月は駅から自宅区間で毎日汗だくだよ。

これは専用バスで涼しく座って移動の方が正しいようだが。

[216: 匿名]

購入する方で不勉強な方がいるから世の中成り立つのでしょう。
同じ金額なら常識的には山手線内のマンションを買いますよね。

[217: 地元不動産業者さん]

中古は毎週新規で坪単価２５０万以下に価格改定する部屋が出るので案内はコンスタントに入りますよ。
ただ、そんな部屋はわずかな指値ですぐに成約するので、買えなくて待っている希望者は多いです。
ただし、坪単価２６０万をこえると広告反響がぱったりと止まりますね。
待てば下がるのがわかっているので、お客さんは非常にシビアです。

[218: 匿名さん]

分譲は坪240程度だったからな。売るほうもさっさと売れるんなら坪250にするだろ。
それでも利益が乗っているわけだから。分譲坪280で江東区アドレスの湾岸は大変だよな。

[219: 匿名さん]

このマンションの評価は1億円2億円を越える部屋でも成約事例が出ているということが物語っている気がするが。

[220: 匿名さん]

眺望のいい高層階の話でこのマンションが成り立ってますが、その他７割の部屋は坪２００じゃまず売れない。

[221: 匿名さん]

ということは坪200以下で買えると？そんなうまい話があるなら教えて欲しいもんだ。

[222: 匿名さん]

ないない。今じゃ、あの有明だって坪240もするのに。

[223: 匿名]

山手線内だと坪400から500以上しますから、比較する事が無意味です。

[224: 匿名さん]

誰も山手線内と比較してない。

[225: 匿名さん]

最近また地震多い。。背の高い建物は買えない。湾岸もダメ。埋立てもヤダ。

[226: 匿名さん]

>背の高い建物は買えない

低いのはどうですか？ｗ

[227: 物件比較中さん]

ところで、クルーズ船はどうなっているんでしょうか？
アクセスできませんが。

[228: 匿名さん]

クルーズサービスはやめたって、本社のホームページに書いてあったよ。

[229: 匿名]

マンションと共に沈没かな。

[230: 匿名さん]

値上げを受け入れなかったのか。

クルザーは別にマンション専用でもなんでもなっかたのにね。

[231: 匿名さん]

更新料１千万円とか吹っ掛けてきたから、
契約打ち切りは当然の結果。

[232: 匿名さん]

先ずは第一弾ってとこですね。

次はバスがなくなるのでしょうか？

[233: 入居済み住民さん]

バスなくしたりプールなくしたら
住不の契約違反ってことにならないの？
クルーズも含めてそれを売りにしていたから
このマンション買った人もいるとおもうのですけど、、、

[234: 匿名]

あれだけ大規模なのに1000万のサービスも維持できないなんて不思議なんだけど？

[235: 匿名さん]

住不があなたに売ったのは不動産のみ
付帯サービスの存続までは約束していないでしょ
バスの存廃も市場原理に任せるしかない
廃止がいやなら、住民がもっと利用して運営会社の損益を改善するしかないでしょ

[236: 匿名さん]

>234
あんたは、金があれば何でも払っちゃうわけ？

[237: 匿名]

維持する事は大事だと思います。
イメージにも影響するんじゃないかな。

[238: 匿名さん]

それで足元見られて、非条理な更新料を吹っ掛けられても、
「イメージ維持」のためには払った方が良いと本当にお思いですか？

[239: 匿名さん]

お得位の規模がデカイから1人あたりは安いんじゃなかったの？

[240: 匿名さん]

ここの管理会社も、クルーズ運営会社も、どうせ一人あたりは安いから、文句も出まい、いっぱいぼったくってやろう・・・・と吹っ掛けてくるわけですね

[241: 匿名]

そんなに非条理な更新料金なのかな？
見通しが甘すぎのような。
解約したのなら足元みられた訳でも無いでしょう。
結局、販促的なもんだったという事。

[242: 匿名さん]

バスもクルーズも当初数年間はスミフから業者に金が払われているんですよ。客寄せですね。

スミフが払っていた分は物件価格に上乗せされているので、別に住民がお得な訳ではありませんが。

[243: 匿名さん]

要は、いらんサービスだったてことでしよ。

[244: 匿名さん]

っていうか、この不況期に、チャータークルーズのお客を安定的に確保するために、運営会社がWCTに販促費を払ってくれるというならならまだ理解できるが、逆に巨額の更新料をせしめようとしたんだから何をかいわんや・・・・・
見通しもなにも、チャータークルーズの利用率は非常に低かったから、住民の誰も困っていないし、専用桟橋はもっと住民の要望に基づいた利用方法を模索すべきだね

要するに、チャーター会社側の見通しが甘かっただけ．．．．．

[245: 匿名さん]

1人あたりは安いことに変わりは無いけど、住民が賢明な選択をしただけでしょ。
マンション専用桟橋があることに変わりは無いし、個人所有のクルーザーや
チャーターしたクルーザーを接岸できるようになるから、私からすれば
より自由度が増して、魅力的な物件になった。

[246: 匿名さん]

>242
スミフから業者に金が払われているというのは初耳です
バスもクルーズも独立採算だと、物件購入時営業から聞いていましたが、ウソですか？
「当初数年間」って具体的に何年何月までですか？
まさか、あなたの憶測じゃありませんよね？

[247: 匿名さん]

ちなみにあの桟橋は、WCT専用でもなんでもないんですが。。

[248: 匿名]

販促費を逆に払えなんて
全ては怒りまかせのいい訳に聞こえました。

[249: 入居済み住民さん]

>242

まさか、あなた個人の勝手な憶測じゃありませんよね？

「当初数年間」って具体的に何年何月までですか？

[250: 匿名さん]

>244
おらおら、どうした？
当初数年間っていつまでなんだよ、教えてくれよ

[251: 匿名さん]

ランニングは独立採算ですが、当初契約時点でスミフが契約料を多めに払いランニングコストを抑えたのでしょう。

別にふっかけられた訳ではなく、本来の金額に戻っただけではないでしょうか。

クルーザーよりもバスが同様になくならないか心配です。

[252: 匿名さん]

「当初契約時点でスミフが契約料を多めに払った」のも、根拠のない、あなたの憶測ですね
なんだかもう。。。。

[253: 匿名さん]

>>251
でしょう。

ってなんだ？根拠も無いいい加減なことを掲示板に書くなよ。

[254: 匿名さん]

当時営業からそう聞きました。

[255: 匿名さん]

震災での破損、修繕の遅れといい、完全にマイナスイメージがつきましたね

[256: 匿名さん]

別にマイナスイメージなんてついてないよ
根拠もない勝手な憶測でマイナスイメージを植え付けようとしているのは
あんたの方だろう

[257: 匿名さん]

マイナスイメージついてますよ

[258: 匿名さん]

この種の手合いは相手にする必要ないでしょう。
物件の評価は取引価格が決めるもの。
はるかに安い物件の人に言われても説得力がありません（笑）

[259: 匿名さん]

WCTで実際に動いている中古は表示＠270以下で成約@250以下の低価格住戸のみ
あとはネット上の晒し物

[260: 匿名さん]

>259
それじゃ有明とかわらないじゃないですかっ！！

[261: 匿名さん]

・・・とか取引自体が成立しないような物件の人に言われてもねえ。

[262: 匿名さん]

バスは値上げでしょうか？

[263: 匿名さん]

自慢のバス便が値上げやなくなったら、住人は通勤や外出も不便を強いられますね。やっぱり駅遠物件は敬遠すべきですね。

[264: 匿名さん]

でも業者任せなら撤退や倒産もありえますよね。今はともかく５年後1０年後には廃止される可能性が高いですね

[265: 匿名]

ここはダメマンションですか？

[266: 匿名]

それよりも見栄で運行レベルの維持にこだわり、問題先走りすると後で大変な事になるよ。
賃貸だけでバス会会社が委託運行してるとは思えないし。

[267: 匿名さん]

先走り？？？　
日本語でＯＫ？
そもそも意味不明だし（笑）

[268: 匿名]

先送りでした。すみません。
クルーズ船サービスと同じ構図の可能性は無いのかなと。

[269: 匿名さん]

運営しているバス会社ってどこ？

[270: 匿名さん]

地震被害の修理も終わってないようですし、このマンション大丈夫なんですかね。

[271: 匿名さん]

こんな事いうと、また住民様の総攻撃が開始されると思うけど、

住友不動産のHPで掲載されている

WORLD CITY TOWERSは、全国でも屈指のニューポートマリンクラブと提携しています。
クラブのクルーが桟橋まで迎えに来るので、クルーザーを所有する面倒も、舵を握る
必要もありません。料金も、3時間3万円（クルーフィー・燃料代込み）からと、
とてもリーズナブル。東京湾外へのクルーズ、ナイトクルージング、ボートフィッシング
など、多彩なメニューをご用意しています。

は即、削除されるべきなんじゃないの？

そしてシャトルバスなんかのサービスに関してもどういう仕組みで運営されているか
透明化する必要があるんじゃないの？

中古物件を選ぶのには、そのマンションの積立金がどういう状況なのか大事な要素なん
だけど、こういったサービスの無いマンションが将来の修繕のために積み立てているで
るであろう資金がそれらの各種サービスに消えてしまってる疑念を拭いされない。

[272: 匿名さん]

＞中古物件を選ぶのには、そのマンションの積立金がどういう状況なのか大事な要素なん
＞だけど、こういったサービスの無いマンションが将来の修繕のために積み立てているで
＞るであろう資金がそれらの各種サービスに消えてしまってる疑念を拭いされない。
これは、中古の購入検討者又は仲介不動産屋さんが、現況を照会すればいいだけの話。
部外者っつか購入しないのになんでそんなに感極ってるのかわからんなぁ。

[273: 匿名さん]

現況を照会してもよくわからんから書いた。

[274: 匿名さん]

照会してないっしょ？　もう...素人みたいな言い訳。って素人なら素人なりに誠実であってほしい。

[275: 匿名さん]

平行線の議論は時間の無駄。

で、即、削除されるべきなんじゃないの？

の方の感想は？

[276: 即、削除されるべきなんじゃないのさん]

このスレ自体が新築検討版から削除されるべきだ！　　が感想。

[277: 匿名さん]

このスレの削除なんてカスみたいなもんだけど、

http://www.tower-2000.com/public_space/resort.html

は問題なのでは？

[278: 匿名さん]

そういえばこのマンションはスミフのフラッグシップ物件だったよね？あらためて関西スミフの薄っぺらさを再確認出来たよ。

[279: 匿名さん]

船の件が何か？

いえば桟橋まで来てくれる。ただそれだけ

[280: ビギナーさん]

ン？契約解除して、もう来ないから問題なんじゃないの

[281: 匿名さん]

クルージングww　その前に海がじゃま。
そこが海じゃなく、TSUTAYAでもあれば良かったのに。

[282: 匿名]

>276に同意。
もうとっくに新築マンションじゃないのに。

[283: 匿名さん]

よっぽど営業に差し障るようね。

比較されたくないのはよくわかる。

[284: 匿名さん]

あこがれる人が多い分、嫌われるってことでしょう。

[285: 匿名さん]

築６年じゃ　憧れた人も別に買ってるだろうし、嫌う人もいないでしょ。

ただ湾岸　埋立て　耐震の面で叩かれる機会が増えただけ。

このマンション自体がどうだってのはもう気にする人はいない。

[286: 匿名さん]

と一番気にしている人が書いておられます。

[287: 近所をよく知る人]

タワーパーキング長期破損。
クルージング契約破棄。
次はシャトルバス廃止＆プール埋立てか？

[288: 匿名さん]

いつまでスミフの代表物件？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/brand/

[289: 匿名]

タワーパーキング使えないのですか？

[290: 匿名さん]

クルージング契約延長をしなかったのは、
住友の管理会社の言いなりじゃない点で、管理組合、体制が機能している証左にもなり
逆に好印象だけど、個人的には。

バスは廃止にはならないと思うよ。
完全な嗜好品でごく少数の人しか使わなかったクルージングと違って、
使ってる人も多いし、厳しくなったら
多少、乗車料金上げて維持するでしょ。せいぜい数十円レベルの上げだし。

あと、中古内見に来てる人最近またかなり増えてきてるね。
休日には確実に複数組に遭遇する。

[291: 匿名]

ここは新築のスレであって、中古のスレではないんですが。

[292: 匿名さん]

そこらへんの新築よりここの中古の方が遥かに
魅力的で価値も高いからいいんじゃないの
眺望ひとつとっても、湾岸でここを超えるところは
ほとんど無いし（笑

[293: 匿名さん]

でも、住友はまだ何事も無かったように売りにしてるよ。

http://www.tower-2000.com/public_space/resort.html

刺激的なキャッチコピーだよね。

管理組合が決断したというのは懸命な判断だと思うが、
掲示板でも自慢しきりであったこのサービスを打ち切るのは、
台所はかなり火の車？
バスは死守できるのか？

[294: 匿名さん]

共有という名のお金は一切払いたくないのだが、、なぜ人の分まで肩代わり？

よってクルージングとかいらん。とくにプール、ジム。ダイエットする必要が無い人もいるわけで。

[295: 匿名さん]

今度のショックはリーマンショックの何十倍もひどいみたいですよ。
金融パニックの影響はまっさきに不動産へきますから。
クルージングの件はしょうがないですね。

早期でそういう判断ができるのはすごいことです。

[296: 匿名さん]

＞今度のショックはリーマンショックの何十倍もひどいみたいですよ。

本当ですか？

[297: 匿名さん]

管理組合が適切な判断をしたという評価はいいとして、

スミフが今だに自分の新規分譲物件のごとく販売していて、

管理組合が打ち切ったサービスを販促サービスとして宣伝しているのは

いったいどういう事なんだろうね。

法的に問題ないのかしら？

http://www.tower-2000.com/public_space/resort.html

[298: 匿名さん]

一応売りの一つだったしねぇ。

あれだけ自慢してた住民もいなくなってしまったし。

[299: 匿名さん]

住民が減ってるからか。まぁそれ以外に理由はないだろう。

[300: 匿名さん]

何回同じＵＲＬ貼ってるんだ
もはやノイローゼだな
ここは業者の掲示板じゃないんで
そういう話は直接スミフに聞けばいいだろう