WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その23

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[121: 匿名さん]

>>118
事実隠蔽はいけませんよ。

[122: 匿名さん]

今は大型物件の中古マンションなら芝浦だろうが大崎だろうがどこでも駐車場に空きがあるよ。
感覚が５年ズレてるよ（笑）
WCTは駐車場が余りすぎていることと、無駄な施設が多いのに修繕積立金が安いことが大きな問題

[123: 匿名さん]

芝浦アイランドは空きが無いんだが…

[124: 匿名さん]

ザトーキョータワーズも空きが無いんだが…

[125: 匿名さん]

ここのマンション金余りまくり。余った管理費と修繕費で国債買ってる。1300台の駐車場収入パワーらしい。月に8000万の収入。

[126: 匿名さん]

それ、タワマンなら普通ですがな。

[127: 地元不動産業者さん]

芝浦アイランドでは1LDK以下の部屋を除けば、半数以上の売り物件に駐車場がついていますよ。
でも勝どきがライバルなんですよね。。。掲示板でも競合として以前なら名前の絶対出ないエリア
正直、住民のレベルが下がっていますね

[128: 匿名さん]

地元不動産業者さんって、
天王洲スレのスレ主ですか？
あのスレのスレ主、過去スレで仲介業と自己紹介したことがある。

[129: 匿名さん]

半数以上に駐車場付きって、駐車場は空きがあるか無いかだから、空きがあれば早い者勝ちだし、なければ無いんじゃ無いの？不思議な書き込みだな。

[130: 匿名さん]

ここって、マンション専用シャトルバスがあるんだね。この、クソ暑いなか駅まで歩かなくて良いのはいいですね。

[131: 匿名さん]

駅まで歩かない
↓
駅まで歩けない

[132: 匿名]

駅まで歩けない
↓
品川駅まで歩いて13分
天王洲アイルまで歩いて3分

[133: 匿名さん]

あのくらいなら、春や秋は歩くでしょうね。
真夏や真冬はバスかな。

[134: 匿名さん]

本数が多い都営バスのバス停も近いしイオンバスも目の前に停まる。
比べるのもなんだが、
都営バスしかないベイクレや
バスの本数が少ないパーク。ってのもある。

[135: 匿名]

しかもここは専用シャトルだし。

[136: 匿名さん]

冬と夏は歩けない秘境の地ですかね？

[137: 匿名さん]

最近ここの住人が天王洲スレで暴れてますね。住人はいい迷惑だと思います。

[138: 匿名さん]

ここの住民が他スレで暴れると、住民がいい迷惑？

全く意味不明ですね。

[139: 匿名さん]

最近ここを買い損ねた方が天王洲スレで暴れてますね。周辺住民はいい迷惑だと思います。

[140: 匿名さん]

駅近の２０万事業所ぐらいはすぐ空きになるでしょうし、、

結局、最後に駅前はタワマンだらけになる。
その気配もうあるけどね。

企業の海外移転「加速」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000007-jct-bus_all

[141: 匿名さん]

＞140
それは読みが浅いね。この辺にはむしろ追い風。

＞「何らかの機能を海外に移転せざるを得なくなる」と答えた国内主要企業の社長（会長・頭取を含む）は39.3％（140社のうち、55社）にのぼった。海外移転の対象となる施設は、「主力でない生産拠点」が20.0％、「一部の研究開発拠点」17.1％だった。

移転させるのは「何らかの機能」だよ。本社機能ではない。そうすると、海外の部門とのアクセスの良い場所の本社ニーズが高まる。東京で最も海外へのアクセスが良い駅は？

[142: 匿名さん]

海外ばっかなら、賃貸でいいだろ（笑）

[143: 匿名さん]

海に近い居住地の内陸移転
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110717-00000014-jij-pol

[144: 匿名さん]

いつからここ、東北板になったのかな

[145: 匿名さん]

http://town.nomu.com/machi-colmn/shinagawa
港南って．．．

[146: 匿名さん]

たぶん港区の最弱アドレスが港南なんじゃないかな？山手線の外側はキツイよね。

[147: 匿名さん]

昔はね。今は港南口の再開発で様変わり。

[148: 住民さんＡ]

高層はは二年前から売る出しが出来るようで、
当時現地を見学した特、正直迷っていまったが、主人と子供の職場が近く押し切られ契約。

嫁のママ友やサークルの知人の大半は、現在ここから離れたくなく、
同マンション内で広い部屋に買い替えた家族も何軒かいるそう。

一方、親や身内を近い将来住まわせたく、同内で探す予定の友人も数人いる。
住んでみて満足のマンションです。
例のネガさんには、耳が痛いでしようが、検討者の参考になると幸いです。

[149: 匿名さん]

例のネガさんではありませんが、もういいかげん「中古板」に移るべきでしょう。
我儘な体質がＷＣＴ全体の特徴と思われる前に．．．

[150: 匿名さん]

１４８の住民さん
誤字、打ち間違いが多すぎますよ
日本語大丈夫ですか？

[151: 匿名さん]

あの書き込みは業者でしょ（笑）
主人と子供に押し切られて……………嫁のママ友（爆笑）
アタマ悪すぎる

[152: 匿名さん]

まあ、百歩譲って震災前は良かったかもしれないけど、今は単なる駅遠湾岸物件の一つだよね。ほんとに気に入ってれば、検討版なんかに書かないでしょ。ご愁傷様です。

[153: 匿名さん]

モノレール3分なので、駅近物件です。

[155: 匿名さん]

いくら身内でも3分はないと思うわ。
劇場前のエスカレータ降りた場所から守衛詰所までの最短計測でも5分近くかかる。

[157: 匿名]

148ではないが、
148が姑なんだろう。
トシで、書き込みが下手なんだろう。
151や156は、家族関係の想像もできないのかい？

[158: 匿名さん]

トシで書き込み下手な姑が掲示板で書くフレーズ。

「それにしても即、反応のネガさんは張り付いているのでしょうか」

WCTって家族ごとスゴイね。

[159: 匿名さん]

おいおい姑は無理矢理すぎだろう（笑）
自称初期入居の住民のばあちゃんが検討スレに粘 着してんのかよ（爆笑）

[171: 匿名さん]

羽田空港ハブスレがどっかに行っちゃて、すごく嬉しいです！

[177: 匿名さん]

中古見学行きましたが居住者は満足しているみたいですね。絶景のラウンジでカウチソファでコーヒー飲みながら本を読んでいる熟年さんは幸せそうでした。

[179: 匿名さん]

朝一番にここに書き込むするって、すごく興味があるのか敵意があるのか？いずれにしろ、大変面白いと思いました。

ここって、そんなにすごいところなの？

[180: 匿名さん]

朝一番で書き込む人がいるほどの
すごくもう、いいよ。

[181: 匿名さん]

ここを褒めると、
毎度、なりすましの1人が次々と叩きにくる
不思議なスレです（笑

[182: 匿名さん]

不景気の中での震災　次は東京

不動産か命か必ずどちらかを失うなかで
買う人はいないでしょう。

円高で現金に換えたい人がほとんどでしょう。　

[183: 匿名さん]

いやいや
近いうちに来ると言われる超インフレ時代。
今の現金じゃ買いたくても買えなくなる。

ギリシャ破綻でユーロ圏デフォルトか、アメリカ国債破綻でデフォルトか、日本国債破綻も目の前。

[184: 匿名さん]

米国は、つい最近、一般人の金の売買を禁止。

[185: 匿名さん]

>183
今じゃ刑務所までビジネスホテル並みなってる。
セメントや合成素材ならいくらでも作れる。
建物に価値なんてないよ。

共有施設に釣られたらいかんよ。

[186: 匿名さん]

同感です。共有施設以外ウリはないし。

[187: 匿名さん]

＞同感です。共有施設以外ウリはないし。

だったら無視すりゃいいのにね。よっぽど気になるのか、悔しいのか・・・。

[188: 匿名さん]

少なくとも消費税10%になったら、一般大衆にはますます手が届かなくなるでしょうね。ここを初期の坪240万位で買った人は余裕でしょう。いまじゃ、液状化の江東区でも坪270万とか、ここの初期に比べたらあり得ない価格と思います。

[189: 匿名さん]

江東区の成約がまったくないよ。。

[191: 匿名さん]

ここは眺望も売りですね。

[192: 匿名]

>>190
売れ残りといっても、ここは２０９０戸中の僅か７個
率にすれば０．３％　物件も動きにくい２億円などの高額物件。
マンション１棟ごと真っ暗なタワーが何本も立つような
不良在庫満載なところと一緒にするなよ。

[193: 匿名さん]

欲しいなぁ。ここ。。
もうこれだけのＭＳは出ないですよね？
たぶん日本一じゃないですか？

[194: 匿名さん]

売れ残りは売れ残り。

[195: 匿名さん]

湾岸中古が一週間で2倍に膨れてるから是非、急いで買ってください。

[196: 匿名さん]

一週間で二割下がったら買おうと思います。

[197: 匿名さん]

俺も欲しいけど、2割は下がらないと買えない。
豊洲の新築より高いってどういうこと？

[198: 匿名さん]

市場経済なんだから、価値があるから高いってことでしょうね。

[199: 匿名さん]

江東区と比較するレベルになりましたかｗ

[200: 匿名さん]

ネガくんが比較してるだけでしょ

[201: 匿名さん]

その後、まだ売れていませんか？

高額物件だから動きが少ない、という流動性の問題ではなく、
検討者が感じる価値に価格が見合ってないだけでは？

そうでないとこれだけの長期間は粘れないですよね？

[202: 匿名]

価値があるから高いってw
高いから売れ残ってるんだよw
市場経済なんだから、安かったらすぐ買われるよ

[203: 匿名さん]

必然的にゆとり世代へ転売することになるんだろうけど、
売れないだろうな。

与えられたもので満足するタイプ多いし、お母さんの話ばっかりしてるし
家出なそう。

[204: 匿名さん]

坪320万の部屋を値下げ交渉してたら、他の人と成約しちゃった。

[205: 匿名さん]

そんな売り物なかったと思うけど？

[206: 匿名さん]

あったよ。B棟２○階の物件

[207: 匿名]

この物件は高いね。
中古も沢山出ています。

[208: 匿名]

2000戸もあれば、中古がでるのも当たり前。一定数の売買あれば市場価格が歪まないから、売り手も買い手も安心。

[209: 匿名]

ラグナタワーより、こちらの方が買いですか？

[210: 匿名さん]

＞206
これ、せっかくのB棟東高層なのに眺望の真ん中に壁がありますね。
もともとが２部屋の構造だったのかな。

[211: 匿名]

このマンション、リセールは厳しいね。311以降はこのマンションの中古を購入したい人は少ないでしょう。内陸では買えない場合はリスクを承知で購入するのかもしれません。

[212: 匿名さん]

？？？
その根拠は？

[213: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ
所在地： 東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
価格： 9,980万円～2億2,800万円
間取： 2LDK・3LDK
専有面積： 95.10m2～122.76m2
販売戸数/総戸数： 7戸 / 2090戸（1,038戸（アクアタワー）、459戸（ブリーズタワー）、593戸（キャピタルタワー））
交通： 山手線 品川駅 徒歩13分


着工から５年も経過してる上に山手線 品川駅 徒歩13分もかかるのに価格が9,980万円～2億2,800万円もする。あまり魅力感じないよ。しかも今や敬遠対象の湾岸エリア。徒歩7分圏内で同等以上の物件はいくらでもあるよ。

大目に見ても10分以上は徒歩圏とは言えない。６月から10月は駅から自宅区間で毎日汗だくだよ。

[214: 匿名さん]

213さん

同感です。ここの住人達は認めたがらないでしょうが、需要は厳しいですよね。

[215: 匿名さん]

でもなぜか、湾岸でもここだけは休日ごとに見学客はひきも切らず、中古もコンスタントに売買が
成立している。着工から5年もたって、ブリーズの売り惜しみの億円台の部屋が売れて行った。
北東角最上階の39800万円の部屋は今年に入って売れた。何故なんだろう。

＞６月から10月は駅から自宅区間で毎日汗だくだよ。

これは専用バスで涼しく座って移動の方が正しいようだが。

[216: 匿名]

購入する方で不勉強な方がいるから世の中成り立つのでしょう。
同じ金額なら常識的には山手線内のマンションを買いますよね。

[217: 地元不動産業者さん]

中古は毎週新規で坪単価２５０万以下に価格改定する部屋が出るので案内はコンスタントに入りますよ。
ただ、そんな部屋はわずかな指値ですぐに成約するので、買えなくて待っている希望者は多いです。
ただし、坪単価２６０万をこえると広告反響がぱったりと止まりますね。
待てば下がるのがわかっているので、お客さんは非常にシビアです。

[218: 匿名さん]

分譲は坪240程度だったからな。売るほうもさっさと売れるんなら坪250にするだろ。
それでも利益が乗っているわけだから。分譲坪280で江東区アドレスの湾岸は大変だよな。

[219: 匿名さん]

このマンションの評価は1億円2億円を越える部屋でも成約事例が出ているということが物語っている気がするが。

[220: 匿名さん]

眺望のいい高層階の話でこのマンションが成り立ってますが、その他７割の部屋は坪２００じゃまず売れない。