WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その23

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[No.101 by 匿名さん 2011-07-09 23:26:58]

再販売というより再再販売というか、ず～～っと販売中でしょ。
そろそろ共有部分のソファなんて色あせてきているんじゃ。

[No.102 by 匿名さん 2011-07-10 15:46:00]

ソファーは既に2回新品に買い換えられた。
2100戸の余裕のある管理費パワー。

[No.103 by 匿名さん 2011-07-10 15:50:32]

１００みたいな情弱ホントにいるの？
小学生でも検索できるのに（笑）

[No.104 by 匿名さん 2011-07-10 16:17:15]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/tech/20110622/221073/?ST=tech&a...

『予算4000万円で、新築マンションを買おうと思えば湾岸の埋め立て地などを選ぶことになるでしょうが、中古なら、歴史のある住宅街で、新築の半分とか3分の1くらいの値段で買えます。オイルショック以前に、鉄筋とコンクリートをふんだんに使って建てられたマンションなら、耐震性だってある程度は期待できます。それを自分が好きなようにリノベーションした方が合理的だという考え方が広まっている。

　特に3・11以降は、地形を見て家を買う動きが出てきた。海側、谷側は災害時に危険度が高い。しかし、地盤が固くて都心に近い山の手に家を買おうと思えば、手が届くのは中古しかないでしょう。 』

湾岸新築より山の手中古、というのは、もっともだよね。

[No.105 by 匿名さん 2011-07-10 16:20:55]

立川断層とか多摩直下地震とか
を知らないのかな。

[No.106 by 匿名さん 2011-07-10 19:18:29]

低層、眺めも何にも無い部屋ならギリで坪250もあるかもね。そんな
部屋買っても意味無いけど。
眺望の良い部屋は提示坪300から。成約も坪270前後以上である事は
検討者なら常識。
レインボーブリッジが綺麗に見える部屋なら坪330くらいの価格は
付いている。候補マンションとしてウオッチしているから分かるよ。

[No.107 by 匿名さん 2011-07-10 19:21:26]

シーサイドのホテルでもオーシャンビューと反対側では宿泊料金が違うくらいだからな。景色の良い部屋には高い値段が付くんだろな。しかし、足元からのフィックス窓って恐くないか？

[No.108 by 匿名さん 2011-07-10 19:26:23]

オイルショック前とかモロ旧耐震だけどな。
騙されて買う人いるんだな。

[No.109 by 匿名さん 2011-07-10 19:29:24]

成約価格の情報って、どうやって入手するのですか？

[No.110 by 匿名さん 2011-07-10 19:44:22]

専任媒介ならレインズに掲載される。一般人は見ることができないから業者に聞けば教えてくれる。

[No.111 by 匿名さん 2011-07-10 23:39:46]

>110
レインズ登録しなくても、レインズHPで駅名検索して品川駅徒歩13-14分、2種住居地域の成約事例の殆どはここだろう。

[No.112 by 匿名さん 2011-07-11 19:47:57]

マンション全体の過疎化　はんぱねーな。

[No.113 by 匿名さん 2011-07-11 20:37:49]

TYハーバー夏は最高！
料理もビール美味しかった。

[No.114 by 匿名さん 2011-07-11 20:38:55]

>>112

うそつきは泥棒の始まりっておばあちゃんが言ってた。

[No.115 by 匿名 2011-07-11 21:07:10]

>111
ベイクレやパークも、徒歩13分表示の広告あるけど、
用途地域が違うの？

[No.117 by 匿名さん 2011-07-12 09:08:22]

ここ、駐車場が余ってるの？それは良いね。中古マンションは大抵駐車場空きなしだから、そういうのは検討から外してたんだけど、設置率が良いのかな。

[No.119 by 匿名さん 2011-07-12 11:36:33]

ここほど建物や共有部のクオリティが高く、かつ管理状態の良いマンションは
他ではなかなか無いと思う。

[No.120 by 匿名さん 2011-07-12 17:48:12]

どこか具体的に言ってみて

[No.121 by 匿名さん 2011-07-12 20:01:28]

>>118
事実隠蔽はいけませんよ。

[No.122 by 匿名さん 2011-07-12 20:21:10]

今は大型物件の中古マンションなら芝浦だろうが大崎だろうがどこでも駐車場に空きがあるよ。
感覚が５年ズレてるよ（笑）
WCTは駐車場が余りすぎていることと、無駄な施設が多いのに修繕積立金が安いことが大きな問題

[No.123 by 匿名さん 2011-07-13 03:24:22]

芝浦アイランドは空きが無いんだが…

[No.124 by 匿名さん 2011-07-13 03:25:14]

ザトーキョータワーズも空きが無いんだが…

[No.125 by 匿名さん 2011-07-13 03:28:41]

ここのマンション金余りまくり。余った管理費と修繕費で国債買ってる。1300台の駐車場収入パワーらしい。月に8000万の収入。

[No.126 by 匿名さん 2011-07-13 07:47:04]

それ、タワマンなら普通ですがな。

[No.127 by 地元不動産業者さん 2011-07-13 20:38:09]

芝浦アイランドでは1LDK以下の部屋を除けば、半数以上の売り物件に駐車場がついていますよ。
でも勝どきがライバルなんですよね。。。掲示板でも競合として以前なら名前の絶対出ないエリア
正直、住民のレベルが下がっていますね

[No.128 by 匿名さん 2011-07-13 20:58:07]

地元不動産業者さんって、
天王洲スレのスレ主ですか？
あのスレのスレ主、過去スレで仲介業と自己紹介したことがある。

[No.129 by 匿名さん 2011-07-14 01:00:20]

半数以上に駐車場付きって、駐車場は空きがあるか無いかだから、空きがあれば早い者勝ちだし、なければ無いんじゃ無いの？不思議な書き込みだな。

[No.130 by 匿名さん 2011-07-15 08:19:04]

ここって、マンション専用シャトルバスがあるんだね。この、クソ暑いなか駅まで歩かなくて良いのはいいですね。

[No.131 by 匿名さん 2011-07-15 08:39:41]

駅まで歩かない
↓
駅まで歩けない

[No.132 by 匿名 2011-07-15 13:47:30]

駅まで歩けない
↓
品川駅まで歩いて13分
天王洲アイルまで歩いて3分

[No.133 by 匿名さん 2011-07-16 11:20:15]

あのくらいなら、春や秋は歩くでしょうね。
真夏や真冬はバスかな。

[No.134 by 匿名さん 2011-07-16 11:40:56]

本数が多い都営バスのバス停も近いしイオンバスも目の前に停まる。
比べるのもなんだが、
都営バスしかないベイクレや
バスの本数が少ないパーク。ってのもある。

[No.135 by 匿名 2011-07-16 11:43:20]

しかもここは専用シャトルだし。

[No.136 by 匿名さん 2011-07-16 12:58:58]

冬と夏は歩けない秘境の地ですかね？

[No.137 by 匿名さん 2011-07-16 14:26:07]

最近ここの住人が天王洲スレで暴れてますね。住人はいい迷惑だと思います。

[No.138 by 匿名さん 2011-07-16 15:40:49]

ここの住民が他スレで暴れると、住民がいい迷惑？

全く意味不明ですね。

[No.139 by 匿名さん 2011-07-17 10:03:21]

最近ここを買い損ねた方が天王洲スレで暴れてますね。周辺住民はいい迷惑だと思います。

[No.140 by 匿名さん 2011-07-17 17:59:05]

駅近の２０万事業所ぐらいはすぐ空きになるでしょうし、、

結局、最後に駅前はタワマンだらけになる。
その気配もうあるけどね。

企業の海外移転「加速」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000007-jct-bus_all

[No.141 by 匿名さん 2011-07-17 21:27:37]

＞140
それは読みが浅いね。この辺にはむしろ追い風。

＞「何らかの機能を海外に移転せざるを得なくなる」と答えた国内主要企業の社長（会長・頭取を含む）は39.3％（140社のうち、55社）にのぼった。海外移転の対象となる施設は、「主力でない生産拠点」が20.0％、「一部の研究開発拠点」17.1％だった。

移転させるのは「何らかの機能」だよ。本社機能ではない。そうすると、海外の部門とのアクセスの良い場所の本社ニーズが高まる。東京で最も海外へのアクセスが良い駅は？

[No.142 by 匿名さん 2011-07-17 23:03:56]

海外ばっかなら、賃貸でいいだろ（笑）

[No.143 by 匿名さん 2011-07-17 23:16:03]

海に近い居住地の内陸移転
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110717-00000014-jij-pol

[No.144 by 匿名さん 2011-07-17 23:21:26]

いつからここ、東北板になったのかな

[No.145 by 匿名さん 2011-07-18 01:52:19]

http://town.nomu.com/machi-colmn/shinagawa
港南って．．．

[No.146 by 匿名さん 2011-07-18 07:11:09]

たぶん港区の最弱アドレスが港南なんじゃないかな？山手線の外側はキツイよね。

[No.147 by 匿名さん 2011-07-18 16:36:59]

昔はね。今は港南口の再開発で様変わり。

[No.148 by 住民さんＡ 2011-07-19 17:06:29]

高層はは二年前から売る出しが出来るようで、
当時現地を見学した特、正直迷っていまったが、主人と子供の職場が近く押し切られ契約。

嫁のママ友やサークルの知人の大半は、現在ここから離れたくなく、
同マンション内で広い部屋に買い替えた家族も何軒かいるそう。

一方、親や身内を近い将来住まわせたく、同内で探す予定の友人も数人いる。
住んでみて満足のマンションです。
例のネガさんには、耳が痛いでしようが、検討者の参考になると幸いです。

[No.149 by 匿名さん 2011-07-19 17:09:44]

例のネガさんではありませんが、もういいかげん「中古板」に移るべきでしょう。
我儘な体質がＷＣＴ全体の特徴と思われる前に．．．

[No.150 by 匿名さん 2011-07-19 18:00:26]

１４８の住民さん
誤字、打ち間違いが多すぎますよ
日本語大丈夫ですか？

[No.151 by 匿名さん 2011-07-19 18:12:06]

あの書き込みは業者でしょ（笑）
主人と子供に押し切られて……………嫁のママ友（爆笑）
アタマ悪すぎる

[No.152 by 匿名さん 2011-07-19 18:52:30]

まあ、百歩譲って震災前は良かったかもしれないけど、今は単なる駅遠湾岸物件の一つだよね。ほんとに気に入ってれば、検討版なんかに書かないでしょ。ご愁傷様です。

[No.153 by 匿名さん 2011-07-19 19:27:01]

モノレール3分なので、駅近物件です。

[No.155 by 匿名さん 2011-07-19 20:23:42]

いくら身内でも3分はないと思うわ。
劇場前のエスカレータ降りた場所から守衛詰所までの最短計測でも5分近くかかる。

[No.157 by 匿名 2011-07-19 20:42:17]

148ではないが、
148が姑なんだろう。
トシで、書き込みが下手なんだろう。
151や156は、家族関係の想像もできないのかい？

[No.158 by 匿名さん 2011-07-19 21:03:29]

トシで書き込み下手な姑が掲示板で書くフレーズ。

「それにしても即、反応のネガさんは張り付いているのでしょうか」

WCTって家族ごとスゴイね。

[No.159 by 匿名さん 2011-07-19 21:05:06]

おいおい姑は無理矢理すぎだろう（笑）
自称初期入居の住民のばあちゃんが検討スレに粘 着してんのかよ（爆笑）

[No.171 by 匿名さん 2011-07-20 23:15:01]

羽田空港ハブスレがどっかに行っちゃて、すごく嬉しいです！

[No.177 by 匿名さん 2011-07-23 01:35:43]

中古見学行きましたが居住者は満足しているみたいですね。絶景のラウンジでカウチソファでコーヒー飲みながら本を読んでいる熟年さんは幸せそうでした。

[No.179 by 匿名さん 2011-07-23 11:21:22]

朝一番にここに書き込むするって、すごく興味があるのか敵意があるのか？いずれにしろ、大変面白いと思いました。

ここって、そんなにすごいところなの？

[No.180 by 匿名さん 2011-07-23 11:39:16]

朝一番で書き込む人がいるほどの
すごくもう、いいよ。

[No.181 by 匿名さん 2011-07-23 14:49:35]

ここを褒めると、
毎度、なりすましの1人が次々と叩きにくる
不思議なスレです（笑

[No.182 by 匿名さん 2011-07-23 15:44:40]

不景気の中での震災　次は東京

不動産か命か必ずどちらかを失うなかで
買う人はいないでしょう。

円高で現金に換えたい人がほとんどでしょう。　

[No.183 by 匿名さん 2011-07-23 20:04:02]

いやいや
近いうちに来ると言われる超インフレ時代。
今の現金じゃ買いたくても買えなくなる。

ギリシャ破綻でユーロ圏デフォルトか、アメリカ国債破綻でデフォルトか、日本国債破綻も目の前。

[No.184 by 匿名さん 2011-07-23 20:05:58]

米国は、つい最近、一般人の金の売買を禁止。

[No.185 by 匿名さん 2011-07-24 23:27:24]

>183
今じゃ刑務所までビジネスホテル並みなってる。
セメントや合成素材ならいくらでも作れる。
建物に価値なんてないよ。

共有施設に釣られたらいかんよ。

[No.186 by 匿名さん 2011-07-25 01:21:32]

同感です。共有施設以外ウリはないし。

[No.187 by 匿名さん 2011-07-25 08:56:22]

＞同感です。共有施設以外ウリはないし。

だったら無視すりゃいいのにね。よっぽど気になるのか、悔しいのか・・・。

[No.188 by 匿名さん 2011-07-25 22:39:43]

少なくとも消費税10%になったら、一般大衆にはますます手が届かなくなるでしょうね。ここを初期の坪240万位で買った人は余裕でしょう。いまじゃ、液状化の江東区でも坪270万とか、ここの初期に比べたらあり得ない価格と思います。

[No.189 by 匿名さん 2011-07-25 23:27:02]

江東区の成約がまったくないよ。。

[No.191 by 匿名さん 2011-07-26 07:34:06]

ここは眺望も売りですね。

[No.192 by 匿名 2011-07-26 08:43:50]

>>190
売れ残りといっても、ここは２０９０戸中の僅か７個
率にすれば０．３％　物件も動きにくい２億円などの高額物件。
マンション１棟ごと真っ暗なタワーが何本も立つような
不良在庫満載なところと一緒にするなよ。

[No.193 by 匿名さん 2011-07-26 12:03:00]

欲しいなぁ。ここ。。
もうこれだけのＭＳは出ないですよね？
たぶん日本一じゃないですか？

[No.194 by 匿名さん 2011-07-26 12:07:20]

売れ残りは売れ残り。

[No.195 by 匿名さん 2011-07-26 17:00:59]

湾岸中古が一週間で2倍に膨れてるから是非、急いで買ってください。

[No.196 by 匿名さん 2011-07-26 17:51:40]

一週間で二割下がったら買おうと思います。

[No.197 by 匿名さん 2011-07-27 00:53:16]

俺も欲しいけど、2割は下がらないと買えない。
豊洲の新築より高いってどういうこと？

[No.198 by 匿名さん 2011-07-27 19:27:29]

市場経済なんだから、価値があるから高いってことでしょうね。

[No.199 by 匿名さん 2011-07-27 22:11:05]

江東区と比較するレベルになりましたかｗ

[No.200 by 匿名さん 2011-07-27 22:25:53]

ネガくんが比較してるだけでしょ