WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その23

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[3: 匿名さん]

いったい、このマンションだけで何スレッド立ったのか？単に長期販売だというだけではかたずけられない。本当に人気の無いオワマンなら、ポジもネガもレス付かなくてここまで続かないだろう。たぶん、このスレッド数が打ち破られることは未来永劫ないだろうね。

[6: 匿名さん]

中古で売りに出てる数は多くない。2100戸あることを考えれば。むしろ、駅から遠いのに人気のある30階以上の高層東側なんて、あっという間に無くなることが異常。セカンドなのかな？

[8: 匿名さん]

分譲はほぼ終了してるのに、そんな手間のかかる演出をずっと続ける奴が
どこにいるのさ？
いずれにせよ、な～んの特徴も無い忘れ去られた君のお宅には関係無い話だわ。

[9: 匿名さん]

＞6　売れ残っているのがそこでしょ？

[10: 匿名さん]

まあ、正直、羨ましいマンションだよな。

[11: 匿名さん]

>7
予め登録し、その30階以上を最近を購入しましたが、何か？
眺望、管理（特に小さい子がいるのでおむつなど各階ゴミステーションは有難い）、
快適さは、想像以上でした。

実際の話ゆえ、ネガさん叩かないでくれ。

[12: 匿名さん]

ここゴミ回収用の専用エレベーターがない

【一部テキストを削除しました。管理人】

[15: 匿名さん]

ぶん投げ祭り　開催中

[17: 匿名さん]

ここってゴミ回収用（荷物用）のエレベータないんですか？
それはさすがにないでしょ・・・

[18: 匿名さん]

俺も買ってから1年たったが、いまだに快適なマンションだなと感じている。眺望も良いし、当分引っ越すつもりなし。ってか、ここ以上の物件見つかるだろか？

[19: 匿名さん]

４年後に有明にできるよ。

[20: 匿名]

すみふの有明ガーデンシティですね。
私も注目していますが、4年後はまだまだ先ですね。
消費税もアップしているだろうし、ここを見ている検討者で待てる人は限られているでしょうね。

[21: 匿名さん]

住宅ローン漬けでない方は住み替え時期としては４年後っていいんじゃないかな。

[22: 匿名さん]

>18
同意。ごちゃごちゃした街中のエントランスも狭い、眺望も何もない普通のマンションには、いくら高級だろうともう住めない。

[24: 匿名さん]

売れ残っている部屋はどれも眺望は最高！
そんなに高くもないし、
何故に売れない？

[25: 匿名さん]

眺望が良くても北側だからね。
北向きに住みたくない人は多い。

[28: 匿名さん]

有明の共有施設がここを圧倒してる件について。

[29: 匿名さん]

有明も次第に豊洲某に似てきたな、

いくらなんでも、
海向こう、原っぱ、島から通勤、江東区、足立ナンバーは、
何気に敬遠なんだが。

[30: 匿名さん]

マンション１人１戸の時代くるｗｗｗｗ

[32: 匿名さん]

物件比較中なんだけど、有明は共有施設が、一見豪華に見えるけど品がないと思う。最上階一箇所にプールや風呂場やバーラウンジが集結。何より、共有施設だけ豪華で居住部分はUR賃貸仕様。寒い外廊下とか、団地仕様の防犯窓付きエレベーターとか、あり得ないと思った。それと、管理レベルが全然違う。有明のはロビーやエントランスも掃除が行き届いてない。ここのロビーは床がピカピカ。マンションは管理だというからね。

[33: 匿名さん]

>24
良い部屋過ぎてめちゃくちゃ高いからだと思うよ。

最多価格帯 2億2000万円台（2戸）

だもん。

[35: 匿名さん]

本当に高いなら、最上階の坪単価600万の数十戸は全部売れ残る。北東角の数十戸も同じ。残7戸が全てを物語る。

[37: 匿名さん]

しかし、港区内陸の坪単価600万エリアで総戸数100戸クラス作ったら大苦戦だろな。ここは、5年かかったとはいえ、2-4億の部屋が良く売れたもんだ。

[38: 匿名さん]

この5年でおきた、ネガと住民の間におこった変化
　
①収入の格差拡大
　－ネガは、悪態つくばかりで努力せず収入は頭打ち
　－住民は、日ごろの努力がみのり、仕事で成功を収め収入上昇

②資産の格差拡大
　－住民：貯蓄も増加。WCTは値上がり
　－ネガ：貯蓄増えず。影響郊外の物件はずっと値下がり

[45: 匿名さん]

歪んだ性格してるな。

[46: 購入検討中さん]

ここの中古価格推移教えて
震災で値下ったんでしょ？

[47: 匿名]

中古板で聞けば。

[48: 匿名さん]

>46
単価で言えば過去１年で約１５％の値下がり

[49: 匿名さん]

湾岸江東区に引っ張られて、実際の約定値は坪２２０ぐらいまで下がってる。

[50: 匿名さん]

うちの実家近くのマンションは3700万円⇒1250万円　

築10年で。。。。あと5年後には800万だとさ。
管理修繕費とか本当にじゃま。

物件に値段が付かなくなるんだよ。